天生倒霉蛋-第332部分

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　　　　或许袁达的餐厅对于那名设计师和装修公司而言并不算是遇到的最大的客户，但是在现在，在最近这段时间里面，袁达绝对是他们公司的重中之重，所以别说是设计师了，就是项目经理和公司的监理都会时时刻刻在新餐厅那边负责监工，恐怕在施工上出现某些不可预料的问睿�。
　　　　而那名设计师在接到袁达的电话后，特别是当他听说很可能还会有另外一个工程要交给他们公司装修的时候，这名设计师哪里敢有任何的耽搁。
　　　　非但自己急急忙忙赶了过來，还专门带了一名转职工程建设的设计师一同过來。
　　　　不到半个小时，这两名设计师便來到了袁达的餐厅，而当他们來到之后，袁达也洠Ц�他们多说什么，便带着他们直接來到了那个还未正式属于自己的门市房内，然后将自己想要打通两间门市房的想法告诉了他们，让他们帮忙看一看是否行得通。
　　　　袁达又要扩充自己的餐厅，这绝对是一个好消息，这不仅仅是对于袁达，对于他们这些设计师也是如此。
　　　　毕竟袁达如果真的要扩充的话，那么这边的一百几十平米还是需要装修的，即便这里的装修费用不会太高，但也是一笔非常可观的收入，再加上袁达怎么说也是老客户了，所以他们这两个设计师绝对洠в幸坏愕⒏榈囊馑迹�在听明白袁达的意思后，他们当即便在墙壁的两侧研究起來，时不时的跑到餐厅那一边看看，然后又跑回來又瞧一瞧。
　　　　大概十几分钟后，这两名设计师给了袁达一个最终的研究结果。
　　　　那就是拆墙有一定的危险，虽然墙面不一定是承重墙，但要大面积拆除，房管部门的手续很难审批下來，但也不是洠в薪饩龅陌旆ā�
　　　　而他们提出的解决办法其实也相对客观，那就是在这面墙壁上面开出两个连接彼此的大门，之后再用承重工型钢架在门梁之上，这样每个的大小可以开到两米以上，既方便彼此通行，又能确保美观。
　　　　而且这样做最重要的是有关部门的审批绝对洠в形暑｝，除了不会影响楼梯的整体承重外，还能够避免造成日后的隐患。
　　　　有了解决的办法，那么袁达也就可以放心的去跟这里的房东谈判了，而也就是这个时候，袁达再一次带着这个房东回到了自己的餐厅里面。
　　　　而至于那两名设计师，他们并洠в欣肟�，而是在这里拿着带來的皮尺开始测量起这间门市房的平面图。
　　　　这可不是袁达要求的，而是他们两个设计师自愿的，或者说，这不过是他们的职业习惯罢了。
　　　　因为不管怎么说，对于他们而言，这间房子或许已经是属于袁达了，所以用不了多久，这间房子也就会成为他们的施工工地，与其到时候再过來测量，还不如现在就测量完毕。
　　　　只要袁达开口要他们设计，那么他们马上就可以开始，而不需要再次过來测量什么。
　　　　此时，这两名设计师是这样认为的，而袁达呢，其实他对于这间门市房其实也是志在必得的，特别是那两名设计师确定可以施工打通之后，袁达更是如此。
　　　　这一次，袁达洠в薪�那个房东独自放到一边不去理会，而是两人就在餐厅里面的餐桌上对面而坐。
　　　　“现在，咱们可以好好的谈一谈房子的事情了，你开价吧，要多少，我先听一听……”
　　　　袁达向康成楠要了两杯果汁后，转头对身前的这位中年房东问道。
　　　　此时，袁达说话的声音和语调似乎都有些波澜不惊的意思，但是这种口气却并不像是袁达这样一个年轻人多说出來的，而更加像是一个久经商场的老手一样。
　　　　这可不是袁达装出來的，而是这段时间里面袁达对于某些事情的一些改变罢了，特别是在这种相对正式的谈判场合里面，袁达要做的，当然是稳如泰山，最起码也不能让自己的感情有过大的波动，因为只有这样，自己才能在这种谈判的场合中占据主动。
　　　　是的，此时的袁达似乎越來越有一种老板的个性，也更加像是一个真正的老板所应该就有的能力。
　　　　而也恰恰是袁达的这种口气，让坐在对面的这个其实明显要比袁达年长许多，甚至根本就是袁达父亲同辈的中年人震慑住了，只见他原本早就定下的决定，似乎有些动摇了起來，竟然用着试探性的口气对袁达反问了起來。
　　　　“那个……你说价格多少合适，之前我们不是已经打过电话了嘛，房租……”
　　　　“一年八万块，对吗。”
　　　　“对，对……这个价格……其实已经不算很高了……毕竟现在的房价都在涨，我这个门市其实在附近也算不上很高的价格了……”
　　　　“那你知道我这里多少钱吗，四百平米，一年十二万，而你的呢，一百三十平米不到，就要八万块。”
　　　　袁达说着，伸手接过康成楠端來的饮料餐盘，随后将一杯加冰的果汁推倒对面的中年男子身前，然后自己这才拿起自己的那一杯，浅浅的喝了一口。
　　　　动作从容不迫，就好像这不是在讨价还价，而是两个人在这里推心置腹一般，只见袁达喝过一口之后，随即再次说道。
　　　　“至于价格，你可以再考虑考虑……”
　　　　“我可以很负责任的告诉你，如果是一个月之前，对于你现在的这个价格，我绝对不会有一点考虑，因为那个时候我正在考虑如何來扩张我的餐厅。”
　　　　“可是现在，不一样了，我想你也应该看过新闻报纸吧，也应该知道我现在已经准备着手入驻万千广场，准备在那里开设分店，并且已经签署了合约，新店正在装修之中……”
　　　　“而那里，面积足足是我这里的三倍以上，有一千多平米的地方。”
　　　　“所以对于你这一百多平米的地方，说实在的，我并不是十分感兴趣……”
　　　　“如果不是我的经理告诉了我，如果不是因为这里是我的总店，我想要尽量去维护他的话，我想我根本洠в斜匾�去考虑继续扩张的问睿�。”
　　　　“因为就算要扩张的话，我想也不再是苏里，而是其他的城市了……”
　　　　袁达一口气说了很多，而他的话，每一句似乎都不是特别的着急，就好像是自己在这里自言自语一般。
　　　　可是这些话听到这名房东的耳里面，就好像是袁达在讽刺什么一般，而这些话，也让这位年近半百的房东迟迟洠в兴党龌皝怼�
　　　　这可不是他不想说话，而是他不知道该怎么去说。
　　　　直到袁达说完了这些话，在袁达独自坐在那里许久，甚至于半杯果汁都已经被袁达喝光之后，这名房东这才开口说道。
　　　　“那个……价格方面，其实……其实是可以让一让的，要不然，您说个价，让我看一看。”
　　　　此时，这名房东表示要退步了，可事实上，洠У人�的话说完，袁达的一个举动却让他再一次摸不到头脑了。
　　　　只见袁达这边摆了摆手，随即又摇了摇头，随后这才开口说道。
　　　　“不用，八万一年就八万一年，不用让……”



第626章　肯定是疯了
　　　　第626章肯定是疯了
　　　　“疯了，袁达肯定是疯了。”
　　　　“就算不是疯了，那也是脑袋瓜子被门给夹了……要不然就是被驴给踢了……”
　　　　这是此时站在袁达身后不远处偷听他们谈话的潘红兵脑一想法。
　　　　总之不管怎么说，在潘红兵看來，袁达的大脑袋肯定是某个地方出现了逻辑处理错误，要不然怎么可能同意格。
　　　　毕竟袁达刚刚说了那么多，肯定是想要压低价格啊，而且自己之前也说过了，一年，肯定是偏高的，可是洠�想到袁达非但洠в薪导郏�反而肯定了这个房东当初开出的价格。
　　　　而对于这点，别说是潘红兵了，就是坐在袁达对面的这个房东也吃了一惊，因为就像刚刚他自己所说的一样，这个价格其实也是可以商量的，毕竟他身为房东，肯定是希望价格越高越好，而刚刚听到袁达的话，其实他已经准备要给袁达让一让价格了。
　　　　就算价格不能维持在块也可以啊。
　　　　可谁知袁达这边根本就洠Ц�自己说完话的机会，竟然一口价下來，这绝对让他吃了一惊。
　　　　“您的意思是……同意……同意租价格了。”
　　　　不敢十分的肯定，带着各种的疑虑，这位房东试探着对袁达问道。
　　　　“洠Т怼�…就”
　　　　“不过……我有三个要求……如果你能同意，那么，我绝对不会讨价还价……”
　　　　袁达这边说着，面上一笑，似乎暗地里有些诡计正在预谋，而对于这点，不熟悉袁达的这名房东当然不知道，可是站在袁达身后的潘红兵一听到袁达的这句话，他当即就放下心來。
　　　　弄了半天，袁达的重点是在这里，而这也就证明着袁达还洠в泻�涂，毕竟如果就这样同意房东开出的人或许不敢，但潘红兵肯定会上前去阻拦袁达的。
　　　　而更重要的，此时潘红兵更加好奇袁达所提出的三个要求是什么。
　　　　“有要求，什么……什么要求。”
　　　　“第一，如果现在你我达成协议，那么合同今天就要签署，我不想拖拖拉拉的。”
　　　　“第二，我想你刚刚也应该知道了，我租你的店面，就是要为了扩大我的餐厅，那么为了餐厅的营业，我必须在两间店面门來连同彼此。”
　　　　“当然，我也可以保证在我方不再承租您的店面之时，确保修复两个店面之间所开除的通道，尽量恢复到现在的模样。”
　　　　“对于这两点，你有什么意义吗。”
　　　　袁达一边比划着不远处的墙壁方向，一边对身前的房东说道。
　　　　而对于袁达所说的要打通两个门市房的事情，其实这个房东也早就有所了解了，毕竟当时那两个设计师与袁达交谈的时候，他就在一边。
　　　　至于今天就要签合同的事情，这个房东也可以接受，毕竟他也是求财罢了，越早签合同，自己也就可以尽快拿到钱，说起來也无可厚非。
　　　　只不过此时他还是比较有疑虑的，因为袁达此时只说了两个要求，而第三个又会是什么，袁达却并洠в兴党鰜恚�随即这个房东对袁达问道。
　　　　“这两件事，我可以接受，但……但你的第三个要求……是什么。”
　　　　“我的第三个要求，也是最主要的一点，那就是我要求合同的有效期是合约到期后，我们拥有优先的承租权……”
　　　　“什……什么，这……这是不是有些太久了。”
　　　　此时此刻，一听到袁达说要租下这里这名房东一下子就彻底傻了眼，而他所说的话也变得有些犹豫起來。
　　　　毫无疑问，对于前两点，这名房东是可以接受的，但是对于这最后一点，这名房东肯定是迟疑的，因为不管是任何人，即便这个人换做是袁达，袁达也会如此。
　　　　要知道，虽然这个房东是专门吃房租的那类人，他的房子也只会承租出去，但是这个年限一般都不会太久。
　　　　毕竟这是门市房，是专门用作商铺的，他的价值可不比住宅，而且更重要的是，这门市房的价格可是正处于水涨船高之际，也许今年或许不值但是难保明后年不会达到。
　　　　而就算明后年达不到，那么三五年之后又有谁说的准呢。
　　　　一般承租他的门市房，一般也就是承租那么三两年而已，就算最长的，也不过是五年罢了。
　　　　可是现在呢，袁达竟然一口气要租下这绝对超出了这名房东的想象，而且更重要的是，即便是每年那么由心來说，他还是不希望承租给袁达的，毕竟他要的是钱，如果钱数合适，他绝对不会犹豫。
　　　　眼前这名房东犹豫了，可是袁达却一点不犹豫，再听到他的话后，袁达点了点头，再次肯定的对他说道。
　　　　“洠Т恚�就是下你这里在这段时间里面，你的房子都归我來使用……”
　　　　“你……你这分明……分明就是洠в谐弦庖�租房子，要不然……要不然你怎么可能提出这样的要求，别开玩笑了……你要是……”
　　　　此时，这名房东似乎被袁达搞的有些语无伦次起來，可是即便是这样，可能也无法打乱他不想如此的念头。
　　　　而对于这名房东的如此反应，似乎袁达也早就有所预料，只见他缓缓的摇了摇头，随后打断了这名房东的话，对他说道。
　　　　“我是有诚意的，不然的话，我怎么可能会坐在这里跟你谈这么久，我不知道你是不是真的急着回去买菜做饭，但是我可是很忙的，跟你坐在这里说了这么久，已经耽误了我今天不少的计划……”
　　　　态度十分的强硬，似乎还夹杂着很多的不屑，相信一般人听到都有些恼火，而这名房东似乎也是如此，只见他刚想开口，便再次被袁达打断，只见袁达说道。
　　　　“不过，我这样做，其实也是有所考虑的，首先，签约我餐厅的一种负责，另外，这样做你也可以省去一些烦心事，难道你想三年两头的去找新租客吗，还是说你觉得我们餐厅不够格，洠в辛己玫男庞�來维护你的房子。”
　　　　“不……我不是说你们不好，这……这主要是……”
　　　　“是钱的方面对吗。”
　　　　还是洠в心芄蝗谜饷�房东说完话，袁达便打断了，而面对袁达主动提出是钱方面的要求后，这名房东点了点头，表示确认。
　　　　“如果是钱的方面，这更不是问睿�了，首先，你对于你的房子开出的格，觉得如何，是高还是低。”
　　　　“相信你也一定能够猜到，我既然要租这房子，自然也打探了一下消息，如果消息洠Т淼幕埃�之前这房子的房租不过五万块，而周边的房子情况，其实也是大同小异……平心而论，我说的对不对呢。”
　　　　“这……这个价格，确实稍高了一些，但是这也是有原因的，我的房子都是一层，做什么买卖都非常适合……而且……”
　　　　“好，既然你承认了就好，那么按照你刚刚说的，你的房子，其实最多也就值七万块一年，这还是高估了这个价格，要是我的话，按照这个房子，最多也就能给你六万五的价格……”
　　　　“而现在，我已经给你，这比实际已经高出了不少，而且最重要的是，如果你同意签下那么我现在就可以直接付清前五年的房费……”
　　　　“五……五年。”
　　　　“洠Т恚�是五年，一共是四十万，这笔钱只要你现在签合同，我们马上就可以上银行给你转账到