重生之网络大亨-第149部分
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“三十一万！”
于骏听到个熟悉的声音，咦了声，瞧过去，就看着一条白嫩的手臂举在空中，那条手臂的主人正是艳压全场的孙雨朦。
首次参加拍卖会，又是这样多贵宾的场合，孙雨朦再怎样的老成，都有点胆怯，手举了会儿就缩下了。
自打孙雨朦、吴妤、秦雪三人走在别墅里，就犹如三朵开得绚烂的花朵一样，早就夺去了不少的眼球，要不是三人是陪着于骏进来的，而于骏好死不死的在门口给了晋凯麒一巴掌，让谁都瞧出这位少年不是好惹的人，又要顾忌晋凯麒的想法，早就搭讪得连闲下来的工夫都没了。
现在孙雨朦终于举手，让会场后几位年轻的公子哥都快要鼓掌叫好了。
“她举手，我出钱。”于骏笑道，“没想到我就算是想要忍住，还是给了任青尘一个好看。”
任青尘瞥了孙雨朦这边一眼，就算想要怜香惜玉，那也得要看场合，看人物才行，他要是连孙雨朦是谁的码头都猜不到的话，那他就白活这三十多年了。
“四十万。”没等拍卖师倒数，任青尘缓慢的举起手，说道。
孙雨朦听着数字到了四十万，虽在拍卖着于骏对她们三人说过可以随意竞拍的话，她还是朝于骏那里瞅了眼。
于骏举了举手中的香槟，就收回目光对林子轩说：“这回任青尘要不认识雨朦的喊价是我授意的话，那就有鬼了。”
林子轩轻笑道：“他就算认为是你授意的又怎样？在新泰电子、广源轴承一事上他已得到了足够的实惠，连个慈善拍卖还想要占上风的话，那心眼也未必太小了些。”
任青尘的心眼小不小暂时还不得而知，但后头传的声音让于骏脸又冷了下来。
“一百万！”说话的是晋凯麒，他一脸阴冷的走到会场中找了个空着的位子坐下。
“什么叫阴魂不散？这就是。”于骏冷笑道，“这家伙吃亏不受乖，还想着要过来找回场子，我倒想看看晋嘉严会给他儿子多少钱零花。”
“光靠他那家叫东月的经纪公司，一年能攒上千万就要烧高香了，”林子轩说道，“算上他平日的开销的话，每年用的钱不会超过两千万，那我估算着四百万就是他出价的底限了。”
于骏看着任青尘举起酒杯跟晋凯麒示意后，就不再叫价，对孙雨朦竖起四个指头。
这倒把孙雨朦给吓了跳，眨着大眼睛一个劲的确认，台上的拍卖师则在兴奋的喊着话：“晋先生出价一百万，还有没有出价的？”
拍卖师虽是义务的，但他应该都知道晋凯麒背后的份量——实际上没人不知道，而知道还敢不把他放在眼中就于骏这一个。
别瞧着拍卖实际上像是有着公平的机制，而拍品能花落谁家，很大一部分的权务是掌握在拍卖师的手中，他只要和竞拍着做好沟通，等到他出价的时候，缩短等价的时间，就能将拍品送到竞拍者的手中。
没有哪个行来没有猫腻的，谁说晋凯麒和拍卖师事先没做过沟通，但拍卖师像是也想卖这个人情给晋凯麒。
“一百万第一次，一百万第二次……”
拍卖师的话喊得极为急促，而在这时，孙雨朦终于举起了手：“四百万！”
这个价一出，全场哗然，连晋婉婷都一脸诧异的瞧向她：“雨朦，四百万？”
孙雨朦小脸被她瞧得通红，她自然无法说是受到了于骏的指使，只得抿着嘴用力的点头。
晋凯麒一脸铁青的冷哼了声，想要举手，可他所拥有的财力却不允许他做这样的事。
第二百四十六章 商业物业
狮牙手链最终落入孙雨朦的手中，全场都起立为她鼓掌，夸赞的自是她那颗为善之心，只是谁是发自真心，谁是应付了事，那就不得而知了。
于骏回头悄悄的瞧了晋凯麒一眼，见他恼羞成怒的用粤语低骂了声，就起身走出了会场。
“你说我心眼小，那家伙比我心眼更小。”于骏笑着说道。
“被你那样狠狠的羞辱，要不找个发泄的地方来泄泄火，怕谁都受不了吧。”林子轩说着，皱眉道，“晋凯麒这种豪门子弟自尊心太强，你就算在没人的地方打他一顿，他都只会当成是走路没走好，撞到门了。可要是当着这样多人的面给他一巴掌的话，那他能吃得消才怪了。”
“你是怕他报复我？”于骏笑道。
“要光是他一人，倒没什么，晋嘉严是个极护短的人，”林子轩停了下，笑道，“好在你的公司和和记平原的业务重叠处不多，虽说晋嘉严也做了个信息港的门户，但是在香港，没在内地发展，他就算想要报复，也不是那么简单的事。”
师未明肯定会把情况报道给晋嘉严，那晋嘉严得知后，真要调查的话，半岛酒店发生的事是能调查得出来的。毕竟当时半岛酒店的经理也在场，这些生意人，怎会不给晋嘉严面子，说不定还会往于骏脸上抹黑。
而要明知是晋凯麒的错，还要护犊子的话，那后果就不大好说了。
毕竟晋凯麒是指名道姓的辱骂了，而现在这件事已是整个会场都知道了。
和记平原在国内的发展，特别是在岭东的几处港口的谈判都在了要紧的关头，林薄阳要是张下嘴的话，说不定就给弄黄了。
这件事的处理也是极考验晋嘉严的商业智慧，儿子的面子重要，还是和记平原的日后发展重要，想必在他心里头应该有杆秤才是。
“拍卖完后，陶铸钧想找你我谈一谈新鼎泰的事。”
昨天被晋婉婷拉着，光聊到慈善方面，而林子轩跟陶铸钧两人在书房里谈了些，却是涉及未深，陶铸钧在得知那些企业的发展后，极想听听于骏的意见。
“怎地没看到陶品文？”于骏问道。
“这种场合陶品文还没资格参加。”林子轩淡然道。
于骏了然于心的笑笑，陶铸钧是攀上了凤凰枝，连带着陶品文鸡犬升天，但不见得上流社会会全盘的接纳陶家，陶铸钧是陶铸钧，而陶品文是陶品文。
在商场上给晋婉婷面子，把陶品文当成个人，想要侪身进来，却不大容易。
“二十余年还未能融为一体，香港的上流社会还是极为排外啊。”于骏微笑道。
“倒不是排外，只是瞧着利益去，陶品文能给他们带来什么？就算是个门客那都该有些内容吧？孟尝君那的狗鸣狗盗之徒，不也有一技之长吗？陶品文只是负责银海集团的行政事务，算是帮陶铸钧打下手，这种级别的，一向是被人所瞧不起的。”林子轩抿了口香槟说，“当然，我并没有瞧不起他的意思。”
于骏微微点头，看到陶铸钧在往这边瞧，就走了过去。
“四百万呢。”孙雨朦在途中拉着于骏的胳膊小声说，“我是不是有点任性呀？”
“四百万要能讨得你开心的话，那我每天都愿意拿四百万出来，”于骏摸着她的脸颊，轻轻一吻说，“有什么比让你开心更重要的事呢。”
孙雨朦紧捏了下于骏的手掌，看到晋婉婷在微笑朝这里看，白皙的脸蛋微微发烫，说道：“阿妤姐和秦雪去后面看那串狮牙手链了，我也要过去，等你谈完正经事，我再找你。”
“嗯。”于骏抚着她的香肩，看着她走到幕布后，才大步朝陶铸钧走去。
“没想到你肯拿出四百万来做慈善。”站在陶铸钧身旁的晋婉婷说道。
“只是想讨美人一笑而已，让陶太太见笑了。”于骏笑道。
“走吧，咱们到书房里聊聊。”陶铸钧脸上挂着笑容，伸手示意于骏和林子轩先走。
走出这间超大的娱乐影音室，外头的长桌早就翻上了新的菜色，这种自助餐形式的宴会，本就是要让客人觉得舒适，不时更新的菜色花样，也是留客的意思。
真要上过第一轮，就由着那里的菜变凉的话，倒显得主人没什么诚意了。
“总共能抽筹到近千万的善款，勉强能够支撑着渡过下半年。”晋婉婷一坐下就说道。
晋婉婷主撑的慈善基金总额是在两亿左右，每年的盈利在百分之十，这些都要拿出来做慈善，考虑到慈善基金的运作，光是行政成本就要达到百分之二十左右，大约每年不过一千八百万的能用到实事上。
而今天的拍卖原只想筹措几百万的慈善经费，谁想竟然达到了快一千万，其中林子轩和孙雨朦的作用极大。正是有了两人的慷慨，才激得之后的拍卖价格节节高升，远超出晋婉婷的估计。
“先不谈这个吧，真要说，今晚恐怕还是谈不了正事了。”陶铸钧苦笑道。
晋婉婷白了他一眼，说道：“那就聊聊新鼎泰的事。”
银海集团的董事长是晋婉婷，总裁是陶铸钧，仁海实业的董事长和总裁都是陶铸钧，晋婉婷虽大多将精力放在慈善事业上，但对整个集团的业务还是知之甚详的，并非一昧的追求着做个富太太就算了。
别瞧着那些富太太成天逛街购物，花费极大，看着生活极舒坦，而她们心里着实空虚得很，才会出现那样多的包小白脸的事出来。
实在是太无聊，想找些事做，并不是真的就专注于在性方面了。
晋婉婷正是有这样的考虑，才会在陶铸钧完全掌控了银海集团后，又回来做董事长，就想给自己找些事来做。
“新鼎泰的现金流还算不错，毛利润大约在百分之四十左右。”依仗着家族的势力林子轩能省不少的公关费用，这点于骏和他提过，越少跟政府官员有金钱上的瓜葛越好。
读档前那些纷纷落马的政府官员，由于收受地产商的贿赂而被举报的不在少数，但绝非如此而已。贿赂的风险在于不可控制。
接受贿赂的官员的仕途走向，个人生活，恩怨纠葛，都不受控制，而一旦要出事，就有可能将过后所做的事全盘的抛出，别瞧着那些部级、厅级的官员在台前怎样的威势十足，真要等到中纪委下来，个个都是软蛋。
就算林家的人在中央、地方都拥有不小的势力，但又并不是没有对手，真要给对手抓住机会，置于地死的话，而做补救就为时晚已了。
新鼎泰实业的路走得一直都和一般的地产商不同，算是整个国内企业中的另类，毛利高却完全不是依靠着权钱交易得来的。
“依我和子轩哥的计算，在银海实业的资金流入后，算上收购仁海实业的股权要支出的款项，还能剩下近五十亿的资金，但这笔资金暂时先不能用在拿地上。”
于骏的话让陶铸钧愣了下：“为什么？土地储备不是一家地产公司最需要做的事吗？”
“依现在新鼎泰的土地储备足够三四年的开发之用，而现在拿地也是相对较好的时机。”
这更让陶铸钧不明白了：“那为什么不用来拿地？”
“新鼎泰的发展速度实在太快，现在是该要做内功的时候了，”林子轩接过于骏的话说，“首先，要成立自己的建筑设计院，每个项目高达百分之十至十五的设计成本，是一项极大的开支，在这方面，我打算收购一家澳大利亚的设计公司，预计要花费一亿。”
澳大利亚的大学教育在建筑方面一贯盛名昭著，光是悉尼歌剧院的设计就是近代建筑史上最优秀的作品之一。林子轩瞧上的设计公司的规模并不大，整间公司的设计师不到十人，全由华人组成。
这些都是十余年前在澳大利亚留学后取得当地的居民身份，而在当地创业的人，平均年龄在三十余岁上下，却又极富设计经验。
现在有意一同回国发展，林子轩就属意将整间公司收购，同时让所有的设计师都成为高级合伙人，分享公司成长的股权红利。
“这仅是第一步，我还有意收购几家国内的建筑设计所。”林子轩说道，“将设计方面的支出压缩至项目成本的百分之五，所有的设计所将包括园林设计、商业街区设计、复古建筑设计、修缮类设计等等方面，这里的总支出大约会超过三亿。”
支出虽稍嫌多了些，但能提高百分之十的毛利，陶铸钧还能理解，但三亿占五十亿的比例不算多，林子轩依然未有解释为何要停止拿地。
“新鼎泰暂停拿地的原地在于各地都在酝酿招拍挂规定，已暂时停止了土地交易，预计整个招拍挂的制度将在年末推出，”林子轩说道，“而现在新鼎泰需要做的是尽可能多的开发出。”
陶铸钧详细的阅读过新鼎泰的发展历程，但仍然愕然道：“要扩大商业物业的比重？”
第二百四十七章 中国最大的包租公
在房地产中除去工业建设外都可归类于商业地产的类别中，而商业物业是指除去住宅地产外的营运性的商业地产，相比住宅、商住楼的快速回收成本的作法，做商业物业的运营，显然回收成本的周期要放长，但相对而言，受市场波动的影响就要小，风险要低得多。
新鼎泰在王子街项目近一年的运营中积累了大量的经验，无论是商铺的租赁，旅游酒店的运营，每年近百分之十的租金回报率，已是极为可喜的了。
但新鼎泰同样有开发住宅、商住楼的经验，按比例来算，大约五五平分吧。更重要的是，于骏清楚在招拍挂推出后，地价的大幅提升，推高房价在两千年后，抽疯似的上涨。
要算上周边房价的攀升带来的收益的话，那新鼎泰在三五年后绝对将是国内最大的商业物业运营商，而非单纯的开发商。
但光从租金回报率就能看出成本的回收周期有多长，在陶铸钧未像于骏一般的先知先觉的情况下，他自然就表现得极为吃惊了。
“缓慢提高一些比例是早就在年初的规则中提出的事，不做单一的地产开发商，这是新鼎泰的发展宗旨。”林子轩平静的说着，没被陶铸钧的错愕所影响到说话的情绪。
“新鼎泰拥有风云网络、佑宁超市、裕辉家电三家战略伙伴，在商业物业的运营上又累积了不少的经验，”于骏说道，“而且根据我的判断，大约在三年后，今年开发的所有运营型的地产项目成本就将完全的收回。”
陶铸钧惊愕的瞧着于骏，要真如他所言，这就意味着运营型的地产项目的投资回报率在百分之三十三以上，这样的回报率，就算是在全
