中国九大暴利行业揭秘-第4部分
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的影响就越大。同时还可以采取一些合法策略，在合同制定中规避，如工期不能按时完工的风险可通过承包合同的违约责任来减少；针对不同时期采取不同的销售策略，如销售导入期、销售促进期、热销期、尾盘冲刺期等时期，应分别采取不同的销售策略，才能取得最佳战绩，赚取丰厚利润，保证企业的生存和发展。
进入门槛
1。资金。
房地产开发虽是一个资金密集型行业，但进入房地产行业的门槛并不高，因为大部分资金可通过方方面面的途径取得，所以有百万元就可进入。房地产项目有大有小，大的需要亿元，而小的有百万元即可。一般是用于购置土地及前期的设计及策划费用，其后的工程施工可向银行借贷或由建筑公司垫资。
2。人员。
房地产开发需要有足够的专业技术人员。房地产开发设计的面较宽，城市规划、土建、水电等等。虽然在开发的过程中大部分工作可有专业公司承做，但房地产公司还是需要相匹配的专业人员与之进行协调、共同工作。
3。设备和场所。
因房地产开发的实际工作都有专业公司承揽，房地产公司并不需要相应的设备投资，其办公场所与一般公司无异。
4。政策限制。
目前国家从政策上对房地产行业的投资成分没有任何要求。任何房地产公司在工商部门登记注册时要满足的条件都是相同的，主要是对资金的数额和专业人员的数量有一定的要求。
在计划经济时代，各单位的办公用房及职工住宅都由本单位组织一个基建班子来具体负责承建，这个基建班子与现在的房地产项目公司极其相似，惟一的不同就是不对外销售，其他工作流程几乎一样。所以从这一点来说，兴办一个房地产开发公司没有太大的技术难度和管理上的要求。
附：2003年度福布斯中国100富豪榜
2003排名
2002排名
人名
年龄
2003净资产（亿美元）
2002净资产（亿美元）
公司
地区
资产来源
1
…
丁磊
32
10。76
…
网易
北京
互联网门户网站、在线游戏
2
1
荣智健（及家族）
61
9。34
8。5
中信泰富
香港
基础设施、房地产、市场与分销
3
2
许荣茂
53
8
7。8
世茂集团
上海
房地产
4
4
鲁冠球
58
6。87
5。7
万向集团
浙江
汽车配件、金融
5
6
刘永好
52
5。5
5。4
新希望集团
四川
饲料、金融、房地产
6
…
陈天桥
30
4。9
…
盛大网络
上海
在线游戏
7
8
刘永行
55
4。8
4。8
东方希望集团
上海
饲料、铝业
8
6
叶立培（及家族）
59
4。21
5。4
仲盛集团
上海
房地产
9
9
郭广昌
36
3。74
3。6
复兴高科技集团
上海
房地产、药品、零售、钢铁
10
5
陈丽华
62
3。61
5。6
富华国际集团
香港
房地产、紫檀博物馆
11
12
徐明
32
3。6
3
实德集团
辽宁
建材、暖气设备、足球俱乐部
12
58
刘根山
46
3。43
1。2
茂盛国际集团
上海
基础设施、房地产
13
41
王传福
37
3。38
1。52
比亚迪
广东
蓄电池、汽车
14
19
张涌
37
3。37
2。4
林凤集团
北京
投资、电力、房地产
15
68
朱孟依
44
3。13
1。15
合生创展集团
广东
房地产
16
17
杨卓舒
51
3
2。65
卓达集团
河北
房地产
17
9
刘汉元
39
3
3
通威集团
四川
鱼饲料及养殖
18
15
明金星
45
2。98
1。25
大众食品控股
香港
屠宰、肉食品
19
15
陶新康
50
2。9
2。9
新高潮集团
上海
木制品、汽车配件
20
…
张朝阳
39
2。7
…
搜狐
北京
互联网门户网站、游戏
21
58
叶韦辰
39
2。69
1。2
联合食品控股
山东
养猪、屠宰、生肉加工
22
…
童锦泉
48
2。5
…
长峰房地产
上海
房地产
23
3
孙广信
41
2。47
6
广汇实业投资集团
新疆
房地产、建材、天然气
24
88
王玉锁（及家族）
39
2。45
0。94
新奥燃气控股
河北
燃气供应、房地产
25
42
缪寿良
48
2。4
1。5
富源集团
广东
房地产、家用电器
26
…
关凌翔
42
2。3
…
翔峰集团
广州
塑料瓶、收缩薄膜、纸品
27
32
祝义才
39
2。29
1。9
江苏雨润食品
江苏
肉业、房地产
28
77
张佛恩
50
2。29
0。95
龙泉国际
广东
房地产投资
29
…
霍东岭
47
2。22
…
京信通信系统
香港
通信产品
30
23
郭浩（及家族）
48
2。19
2。15
超大现代农业
福建
有机农业、零售
31
21
沈雯
45
2。18
2。3
紫江集团
上海
印刷、包装、房地产
32
26
张跃
43
2。17
2。05
远大空调
湖南
空调
33
…
邝汇珍
48
2。04
…
亚洲铝业集团
香港
铝制品
34
35
梁亮胜
52
2。04
1。7
丝宝集团
湖北
洗发水、妇女卫生用品、化妆品
35
48
张荣坤
30
2
4。45
福禧投资与沸点投资
上海
基础设施、房地产
36
95
黄宏生
47
1。94
0。87
创维数码控股
香港
彩电、数字电器
37
…
刘长乐
52
1。93
…
凤凰卫视
香港
电视广播
38
56
胡成中（及家族）
42
1。93
1。25
德力西集团
浙江
工业电子、房地产、购物中心
39
37
米恩华
44
1。93
1。55
华凌集团
新疆
建材市场、房地产
40
27
黄光裕
34
1。93
1。95
鹏润集团
北京
房地产、投资、零售
41
27
唐万里、唐万新（及兄弟）
47、39
1。93
1。95
德隆国际战略投资集团
上海
投资、饮料
42
黄俊钦
36
1。87
新恒基集团
北京
房地产、建筑
43
47
吴鹰
42
1。86
1。48
UT斯达康
美国
通信产品
44
顾雏军
44
1。84
格林柯尔集团
广东
冰箱等家电产品
45
吴炳新
65
1。81
三株集团
山东
药品
46
张芝庭
58
1。81
贵州神奇集团
贵州
房地产、药品
47
36
朱保国
42
1。81
1。6
太太药业
广东
药品
48
李永军（及家族）
36
1。81
喜之郎集团
广东
果冻布丁
49
48
卢志强
52
1。81
1。45
泛海集团
北京
金融、房地产
50
48
周庆治
48
1。8
1。45
南都集团
浙江
房地产
51
钭志刚
50
1。76
杭州锦江集团
浙江
环保材料、纺织、药品
52
48
品向阳
41
1。72
1。45
融捷投资管理集团
广东
投资、房地产
53
18
夏朝嘉
54
1。69
2。5
禾嘉集团
四川
农业、阀门、基础建设
54
19
张思民
41
1。65
2。4
海王集团
广东
药品
55
37
沈文荣
57
1。6
1。55
江苏沙钢集团
江苏
钢铁产品
56
37
韩真发
50
1。6
1。55
正业集团
吉林
养猪、房地产
57
33
吴一坚
43
1。59
1。8
金花企业集团
陕西
药品、房地产
58
宗庆后
58
1。57
娃哈哈集团
浙江
饮料、童装
59
李金元
42
1。57
天狮集团
天津
药品
60
58
张雷
41
1。57
1。2
当代集团
北京
房地产
61
33
韩国龙
48
1。57
1。8
冠城集团
香港
房地产
62
58
楼忠福
49
1。57
1。2
广厦控股
浙江
建筑及房地产
63
42
张果喜
51
1。56
1。5
果喜集团
浙江
房地产
64
37
欧亚平
40
1。55
1。55
百仕达控股
香港
公用事业、房地产
65
71
宋卫平
46
1。54
1。1
绿城集团
浙江
房地产
66
朱骏
37
1。5
第九城市
上海
在线游戏
67
12
左宗申
50
1。5
3
宗申集团
重庆
摩托车、发动机
68
刘小明
48
1。5
大成生化科技集团
香港
谷类产品
69
74
高远坤
45
1。5
1
力诺集团
山东
玻璃及太阳农产品
70
27
剪英海
41
1。45
1。95
华普产业集团
北京
房地产、电子支付系统及零售
71
95
张志祥
36
1。43
0。87
建龙钢铁
河北
钢铁产品
72
段永平（及家族）
42
1。43
步步高集团
广东
投资、电子产品
73
梁信军
35
1。41
复星高科技集团
上海
房地产、药品、零售、钢铁
74
Lily Huang
40
1。38
北泰集团
北京
汽车配件
75
蓝伟光（及家族）
39
1。37
新达科技集团
新加坡
化工膜技术
76
梁稳根
45
1。33
三一重工
湖南
建筑机械、电信设备
77
史跃武
30
1。32
振兴集团
山西
铝、煤、能源
78
27
吴良定（及家族）
57
1。32
1。95
中宝集团
浙江
机械及汽车配件、机床、汽车
79
孙宏斌
40
1。27
顺驰集团
天津
房地产
80
施文博
54
1。26
恒安国际集团
福建
卫生纸、纸品
81
56
周连奎、周连良兄弟
43、40
1。25
1。25
大众食品控股
香港
屠宰及肉食品
82
欧俊发
61
1。22
大成生化科技
香港
谷类产品
83
71
杜厦
55
1。2
1。1
家世界集团
天津
零售
84
42
昝圣达
40
1。2
1。5
综艺集团
江苏
高科技投资、智能卡芯片及纺织
85
23
任运良（及家族）
50
1。2
2。15
华丰集团
辽宁
专用设备、塑料管、房地产
86
12
荣海
46
1。2
3
海星集团
陕西
信息技术系统、果汁及房地产
87
陈伟东
40
1。2
万基集团
广东
药品
88
95
曹明芳
59
1。2
0。95
江阴模塑
江苏
汽车配件、制模机械
89
宋殿权
48
1。19
光宇国际集团
黑龙江
蓄电池
90
许自连
50
1。16
恒安国际集团
福建
卫生用品、纸制品
91
陈健
41
1。
