[经济]穷人通胀,富人通缩-第22部分
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圩罘杩竦乃暝乱讶嘉彝粒�40岁的中年人也许会在有生之年再次看到疯狂，不过比起1998～2009年，那只是小儿科，好比肺炎之于重度感冒，长江之于钱塘江。
2010年开始走下坡路，2020年一般房产商的好日子彻底走到头，而用于旅游、养老、假期等用途的高档住宅将成为新的热点。
未来10年，面对25～34岁婚育人口数量的萎缩，以及人口老龄化速度的加快，政府在房地产（主要为卖地收入）上的财政收入面临着市场剧烈动荡的风险。由此，政府在房地产上的财政收入，将会逐步与市场的兴衰变化脱钩。或者说政府在“房子”的财政收入的稳定性上力求有所作为，比如物业税的推出。而物业税的推出必定在2010年大批廉租房和经济适用房建成之前。利益大头的政府在行动，积极自救，房地产的利益集团必将松绑（未必会分化）。但是这个并不意味着房价的崩溃式下跌。物业税征收必定是全民性的，至多先富人后穷人，先两三套的后一套的。“一套不征，二套狠征，三套往死征”，这是一相情愿。总体而言，新游戏中，地方政府对房价的托手，从两只变一只，百姓将是赢家，政府平局，开发商是输家。如果地方政府不彻底撒手，输家殊死拼搏，未来10年房价不会崩溃式下跌，而是长期缓陧向下。
火暴房地产带来的房价上飙，让地方政府的“主食”日益精美。一般地方政府的财政收入至少50％以上来源于房地产，据说徐汇区的房地产收入是上海市最低的，也在30％左右。近年来政府财政收入的增速大于GDP也是源于房价上涨和市场的火暴。为什么我们知道某些地方官员在地产行业里面很是腐败，可又很少听到相关官员的落马？只怕与政府暧昧的态度有着很大关系。
而人口结构问题，将彻底摧毁这种利益链，一举成为房价泡沫破灭的引爆器。因为中国的买房大军，一夜之间像潮水般不知退向哪里，消失得无影无踪，而中国大量过剩的住宅和建筑房产业大军，望着空荡荡的房子而目瞪口呆。
横向对比，英国、德国、日本人均国土面积分别只有中国的55％、59％、40％，但人均住房面积在20世纪90年代初就分别达38平方米、38平方米、31平方米。如果光用人均国土面积来计算，中国人口即便超过20亿，人均住房面积仍可比英、德、日要多，土地的数量根本不是问题，也丝毫不是什么稀缺资源。实在不行，填海成本也极低。
再来看，中国1978年人口为9．6亿人，其中城市人口只有20％，城镇居民人均住房面积只有6．7平方米；2007年中国人口近13亿人，城市人口超过43％，城镇居民人均住房面积却达到28平方米。1950年美国人均住房也只有26平方米，现在人口增加l倍，而人均住房面积增加一倍多，超过70平方米。阿根廷人均土地面积是美国的2．1倍，但是2005年阿根廷人均住房面积只有22平方米，不但远比美国少，甚至比中国还5．…o．俄罗斯面积远多于美国，人口不到美国的一半，但是2006年俄罗斯人均住房面积只有20．8平方米，比中国还少，计划到2015年赶上中国现在的水平。
当今世界经济是泡沫式的经济。维持泡沫，必须有等量以上的后继资金持续注入，一旦后来者数量大幅下降，必然导致泡沫的破灭，股市如此，楼市亦然。
从人口统计学来观察，我发现一个惊人的规律：楼市疯狂上涨之后，当25～34岁这个群体数量走到历史低点或附近，一个国家的楼市就会崩溃（我将其命名为“25～34岁泡沫预测定律”）。为什么？因为这个群体正好是婚育年龄，买房是一种“刚性需求”，一旦这种“刚性需求”下跌，前期大量炒作资金无法出逃，泡沫也就破灭了。可以说，25～34岁婚育人口数量的剧烈变化对房地产市场的泡沫的兴衰存亡有着决定性的影响。下面以“1990年日本房地产泡沫破灭”和“2007年美国次级债引发的房地产崩溃”为例。
日本在1990年、1991年股市泡沫破灭后一两年，房价开始长期下跌，而这个时间点正好是25～34岁人口数量达到一个历史的低点。这个历史低点相对前一个高点有20％左右的降幅。下图画圈部分即日本在1 990年时25～34岁婚育群体的出生时间和数量（见图1）。｛TP183｝2007年美国发生次贷危机，楼市崩盘。画圈部分为2007年时25～34岁婚育群体的出生时间和数量（见图2）。
｛TP184｝如果我们以2005年美国高档房地产市场的下跌为计算起点，那么这个规律将更加精确。在我国，25～34岁婚育人口的低点是在什么时候？以5年为单位计算，是在2010年。图3画圈部分，为2010年时我国25～34岁婚育人口的数量（见图3）。
｛TP185｝如果再精确些，我国25～34岁婚育人口的低点是在201 1年。相对2000年的高峰，2010年有着30％的降幅，超过了日本20％的幅度。从下图中（见图4）还可以看到，2010～2020年25～34岁年龄段会有23％的涨幅。在2020年，将出现我国历史上25～34岁年龄段人的第三个高度。不过它远小于1995年的历史高峰，再者，1995年之后，在2000年有着25～34岁年龄段的第二高峰。可见，2020年掀起的价上涨，力量有限，与1998～2008年的涨幅和时间跨度都不可相提并论。不过有一点我们还需要注意，90后这一代（准确讲是1986～1995年）更多的人有着独生子女背景，相对来说，购买力也更加强劲。令人宽心的是，中国人口老龄化的加速会将之有效抵消。2000～2008年老龄人口人数上涨，老龄化比重从7％增到8．3％，而到了2020年会达到17．17％，翻了一番多（见图5）。
从老龄化角度讲，2000～2008年的上涨的确有些“货真价实”，8年时间，老龄化增长率仅为1．3％。但预计2008～2018年将增长8％，翻了一番！
｛TP186｝有朋友问我，大崩盘或者说拐点（变化必须绝对明显）何时发生，能不能给一个精确的时间？那么，我们来看看日本与美国的房价上涨经历吧。我先用画图来说明（见图6～图7）。｛TP187｝很奇怪的是，在人口低谷之前的3～5年，是两国楼市最疯狂的时刻。美国楼市最疯狂时间是在2002～2005年之间；日本是在1986～1988年之间。两个时间点都是在楼市崩盘和人口低谷发生的前3～5年。巧合的是，中国楼市最为疯狂时刻是2007年，未来3～5年，你说会是有怎么样的景象？
具体到年份，那我们就重点关注下2012年吧。
在这里我重点要讲的是：80后将是中国高房价的最后一批埋单者。他们是购房风险最大的年龄点。也就是说你买了房之后，房子基本等着贬值，而面对婚育和长达10年左右缓慢的下跌跨度，你又不得不买。在2013～2015年，全国整体房价在大降价后将出现阶段性底谷，这应该是一个阶段性买点，从人口结构来说，这个买点至少可以让你在5年之内不贬值。婚育人口在2011年出现30％降幅的低谷，之后在2015～2020年可能（仅仅是可能）再次疯狂（相对下跌后的疯狂），之后中国人民头上“新三座大山”之一的“高房价”将彻底“休眠”。95后婚育之时，已告别房价泡沫。#第六章 2013年中国经济体制改革畅想〖HTK〗2012年泡沫破灭，2013年是一个中国财富重新分配的元年，中国经济也将进入一个新的周期。机会就在眼前，就看我们如何把握。我们将怎样重新创造我们的财富、建构我们的未来呢？〖HT〗
无论时代如何发展，我们都需要生活。威廉·詹姆斯的告诫是永恒的真理。生活，不能没有未来，不管这种未来充满多少艰辛和困苦，我们也要寻找生活的希望。从前面几章我们可以看出，中国经济是怎样被高房价拖进了死胡同，我们又是付出了如何巨大的代价，做了如何巨大的努力，牺牲了多少人的财富和幸福，我们，究竟会得到什么？
民生经济学的一整套学术体系，其实就是建立在土地财富全民共享的基础上。只有实现土地财富的全民共享，才有中国经济的繁荣，才有中国社会的稳定，才有中国民众的安居乐业，才有中华民族文化复兴的希望。我将用毕生的精力创建民生经济学，为中国未来的经济发展和社会安宁寻找理论支持，并指导中国未来的社会实践。
作为民生经济理论体系最重要的一环，货币理论将彻底摈弃“温和通胀”的想法，放弃掠夺性经济当中最本质、最具破坏性的“温和通胀”理论，是中国未来经济发展的需要。因为所谓“温和通胀”的本质就是容忍政府掠夺民众的财富，这也是把中国经济拖进死胡同的症结之一。在通缩和通胀面前，倘若无法平衡，宁肯选择通缩，也不能提倡“温和通胀”。
在穷人通胀中，我们如何生存？在富人通缩中，如何规避风险？前文我们已经讲述了很多，下面，让我们来展望一下2013年中国经济体制的一些重大变革、经济发展趋势和我们的生存理财方法。￥货币体制开始纠偏
没有一个健全规范的货币管理体制，就不可能有健康运行的经济体系。中国30年来，货币大幅贬值，30年前的100万元如果不用于投资，现在只值15万元。这样的货币首先谈不上稳定，更谈不上诚信。货币本身缺乏诚信，如何在全民建立诚信体系？所以，中国的货币不仅仅对中国持币人，而且对全球其他国家货币也要具备基本的诚信。＋…1．货币增速当纳入法律体制严格限制从货币增速看，全球其他国家货币很少有超过G D P3％的现象，大多数国家制定了严格的法律法规，严格控制和管理货币增速。美国国会立法规定，M2的上限为5％。这个规定，尽管没有对应GDP增速，是因为美国国民并不关心GDP这个数据，再加上GDP的增速和CPI的增速之间差距很小，所以，在M2的增速上限上只设定了目标。但是，美联储的这个目标是硬性的，美联储主席和美国总统都无权超越。
而中国在M2增速上完全是随意性的，这样岂不出大问题？谁不想多花钱？但是，这个钱事关国民财富，政府可以随意乱花吗？2009年，1M2增速高达29．74％，这是天方夜谭的事，中国就偏偏出现，经济岂能不垮？通货膨胀岂能被遏制？尽管每年的政府工作报告也确定了M2的上限为17％，但是，有人监督吗？监督管用吗？这才是搞垮中国经济的本质原因。
所以，中国应当对。M2的管理制定严格的法律，任何人不得违反。从中国国情出发，中国的M2应该对应GDP和CPI的数值差，以不高于3％为上限，也就是每年GDP的涨幅减去CPI的涨幅，然后加上3％，此为最高上限，任何人不得违反。因为，一突破这个最高上限，就是掠夺全民财富，是不能被允许的。尊重国民财富，才是真正尊重国民。掠夺国民财富，不管是以何种手段，都是对国民利益的侵犯，是一种犯罪行为，任何借口都不行。＋…2．彻底消除负利率状态负利率尽管不是中国特有的经济现象，但却是中国持续时间最长的经济状态。美国最长的状态为零利率，但是，不至于产生很长时间的负利率。而我们的负利率不是市场行为，而是人为的，也就是说，是央行故意为之。
央行的神圣天职，是为了维护币值的稳定。中国的央行为了商业银行的利益，在存贷款之间故意制造了一个很大的利差，为了保证商业银行赚取暴利。比如说，一年期的存款利率为2．25％，而贷款利率为5．76％，中间的利差为3．51％，全部转化为商业银行的利润。而美国是0％～1．5％，中间的利差为1．5％。这就是中美两国银行利润完全不同的地方，中国的利润是美国的130％。
商业银行能赚钱这当然是一件好事，可它赚的是谁的钱呢？表面上看，商业银行赚的是贷款户的钱，贷款越多，利润也就越大。其实不然，中国的商业银行赚的钱很大一部分是储户的钱。如果没有储户的钱让商业银行能够盈利，中国的商业银行尽管在利差的巨大利益下，也难脱全部破产的命运。为什么？
中国的商业银行原来一直是政府所有，那么政府在经营银行业时有很多是政府行为，因此，不仅效率低下，而且造成了大量的烂账、坏账。组建股份制银行后，这一堆烂账、坏账被剥离出来，谁来承担呢？汇金公司。汇金公司的大股东就是央行，也就是说，这些烂账、坏账都由央行承担。
那么央行既然承担了这些烂账、坏账，就一定会从什么地方加倍地赚回来，而且要赚得神不知鬼不觉。这种手法就是货币贬值，在利率为负的状态下，悄悄掠夺存款人的财富。一般判断负利率状态主要依赖C PI数据和一年期存款利率之间的差距，因为国家统计局在统计CPI时过多考虑了政治因素，实际CPI要比统计局的CPI高出很多。即使按照国家统计局的数据来计算，2010年8月CPI为3．5％，利率为2．25％，实际负利率为1．25％，老百姓存款1万元，每年缩水150元。
负利率状态不仅掠夺了老百姓的财富，更重要的是逼得老百姓在经济状态不好的情况，依然要去投资。而投资又没有好的去向，很多人不懂外汇，不懂国际市场投资方法，只得在国内的几个市场进行投资，股市血本无归，只有房子目前在泡沫还没有破的状态下有保值和升值的功能，于是，大家都去囤积住宅，这是造成了6540万套空置住宅的本质原因之一。
遏制房价，主要是消除负利率的状态。在央行被千夫所指万夫痛骂的时刻，央行应该立刻改弦更张，提高利率。从趋势上判断，央行进入加息通道是2011年上半年，首次加息将实行不对称加息，目的就是消除负利率，给存款人一点信心和希望，在通胀和通缩之间，作一个预期的平衡。＋…3．建立M3的货币体制这个问题太过专业，我简单来谈。M3=M2＋其他货币性短期流动资产（国库券／金融债券／商业票据／大额可转让定期存单等）。M3最发达的国家就是美国，而中国现行的货币体制当中没有M3，也从不公布M3，这已经落后于经济发展。
债券市场，实际上也是一
