30钱滚钱-第8部分
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对李先生贷款买房打算选择“双周供”的想法，王小姐作为银行专业人事为什么给出这样的答复呢？我们不妨对二位的谈话作一下仔细的分析。
焦点1
李先生：“人家都说‘双周供’与月供相比可以减少利息支出，要省得多。”
王小姐：“按揭贷款选择‘双周供’并不比相同年限‘月供’省利息。”
焦点注释：以50万元30年按揭房贷为例（基准利率为6。12％），李先生按“月供”等额还款方式，30年后本息合计1093117元。
按照银行“双周供”的宣传，“双周供可以比30年按月等额还款法节省利息105972元”，而且“贷款将在24。25年还清”。那么客户仍然用“月供”等额还款的方式，只是把还款期限缩短6年，在24年内还贷50万，结果又是怎样呢？每月还款3316元，24年本息还款合计955084元［3316×25×12=955084元］。同样24年，“月供”比“双周供”要节省32061元，此时你还会认为“双周供”少付了利息吗？
友情提示：房贷还款方式的选择要坚持以“不看广告看实惠”为原则，“双周供”的“省息省时”得看跟谁比，如果“双周供”算做提前还款，那“月供”更实惠。
焦点2
李先生：“‘双周供’在国外是相当普遍、成熟的房贷业务，外国能办我们中国人也能办。”
王小姐：“现阶段，每月还款2至3次不适合按月领薪和无较强经济后盾者。”
焦点注释：“双周供”对于资金安排的要求大大高于月供。李先生如果30年按揭房贷选择“双周供”，意味在未来30年的人生里将有60个月每月要还3次贷款，无形之中资金的时间成本提高了。像李先生这样工作和事业处于起步阶段的人士，选择“双周供”将意味着更大的还款压力。除非“双周供”能提供比现在更优惠的利率，或是你所在工作单位有按周发薪的惯例，否则还是不要轻易选择这“国际化”的“双周供”。
友情提示：凡事要从实际出发，房贷还款要以服从个人发展大局为前提，不可“冒进”。
焦点3
李先生：“已经办了住房按揭贷款的，‘月供’改成‘双周供’也很方便。”
王小姐：“月供改成‘双周供’要承担高额费用。”
焦点注释：不得不承认，“双周供”一经推出其办理条件是相当的宽松，新房、二手房可以申请，已经选择“月供”的可以重选，由于开展“双周供”业务的银行毕竟是少数，已经在其他银行办理了贷款的客户还可以进行“跨行转按揭”。但天下没有免费的午餐，改变还款方式不仅仅是手续费的问题，尤其是那些跨行办业务的客户，一定别忘了提前还款有违约金，重新办按揭还要支付诸如评估费、保险费等一笔不小的开支。
“双周供”果然是相当好吗（2）
友情提示：个人金融贷款是一种超前消费行为，但实际操作时消费者也得讲究量入为出。“双周供”甚至“单周供”在现有经济技术条件下都是可以实现的，与其他房贷还款方式一样都各具特色，同时也都有各自对应的消费群体。客户做出选择之前，根据自身的经济实力进行综合分析还是很有必要的，视个人情况对号入座，不跟风，不盲从，才会让自己真正享受到贷款带来的实惠与便利。
上班族如何用好炒股经
吴先生是上班一族，也是一个业余股民，但他的炒股方式和一般专业股民不一样，用他的话说，这叫“捂”股。自几年买了几只股票后，他只是偶尔留意一下股票的价格，其他的股票信息很少去管，证券公司更是一趟也没去，结果股票账户上的红利也一直按活期放着，白白浪费了不少利息。所以，在此提醒大家，上班族也要用好炒股经。
关注持有股票的分红送股信息。很多股民只关注股票价格，不关注上市公司动态：股票送股不知道，无法准确掌握个人股票资产的市值；股票分红更是不知道，资金闲置在账户上，不能最大限度地发挥作用。因此，投资者要通过媒体或采取拨打证券公司服务电话等形式，关注所持有股票的相关信息，及时掌握送派信息。如果分得了现金红利，生活中亟需用钱时可以及时支取，也可以将红利进行再投资，提高资金的利用率。
开办银证通、银证转账节省时省力。目前，许多股民，特别是年龄稍大些的股民，还习惯于到证券公司存取现金，如此携带大量现金来往于股市和银行间，既不方便又不安全，还浪费了大量的时间资源。为了方便股民，各银行和证券公司一般都开设了银证通或银证转账业务，你只需到证券公司或银行开通银证通、银证转账，即可实现证券公司和银行之间资金的自动划转或服务电话，减少了资金周转环节，避免了不必要的麻烦。
利用网上炒股提高操作水平。目前，券商大多开办了网上炒股业务，上网者只需到证券公司开通此项业务，就相当于把大户室搬到了家里。通过网络可以买卖股票，也可以利用网上分析系统进行走势分析；还可以通过“网上个人理财”程序，对自己的股票进行自定义，以随时查看各股的保本价、盈利价、盈亏率、股票市值以及股票资产分布、净资产盈利分布等情况；也可以通过网上炒股程序设立每只股票止损点和获利卖出点，利用涨跌报警设置，可以最大限度地避免错过卖出机会。另外，网上炒股为证券公司节省了人工操作费用，因此有的券商对网上炒股者还有一定优惠措施，网上炒股可谓一举多得。
个人的“补充养老金”也可生钱（1）
胡先生是某公司中层管理人员，今年45岁；太太是一家国企的营销经理，今年43岁。虽然他们知道十几年的退休金可能每人只有1000多元，但由于家底殷实，胡先生从未担忧过自己的退休生活，目前他的月工资及奖金收入为13000元，年末有3万元分红；妻子月收入4000元；20岁的女儿在上大二，3万元的年末分红恰好足够支付她一年教育费用。除去家庭月支出8000元和保费月支出1000元，每月可有8000元的节余。
胡先生现住房价值55万元，按揭已还清，目前手中持有市值30万元的股票和50万元的人民币定期存款。为了两年后女儿出国留学，胡先生还准备了3万欧元（折合人民币29万元）。胡先生想问一下，自己的理财结构是否合理，如果不合理怎样将这些“补充养老金”规划好？
理财分析
表33 现金类资产情况表
单位：元
资产名称 金 额 备 注定期存款 500000
股票 300000
欧元 290000 折合人民币
合计 1100000 不含保险表34 月度收支情况表
单位：元
收入情况 支出情况 丈夫平均月入13000＋2500=15500 家庭月支出9000
妻子平均月收入4000
家庭月结余10500胡先生和太太的单位均为他们交纳养老保险，但这种保险的全称是“基本养老保险”，也就是说这些养老金是维持将来基本生活的。如果想生活得更好一些，只能靠自己制订“补充养老金计划”。胡先生收入颇丰，家境殷实，并且夫妻的工作应当比较稳定，他们完全可以用提高现有资产理财收益来为自己的养老提供更好保障。但是，胡先生现在的理财结构有不足之处：在理财上走了两个极端——占家庭金融总资产27％的30万元股票风险太大，属于激进型投资；占家庭资产45％的定期存款又过于保守，收益较低，难以抵御通胀带来的贬值风险。因此，胡先生的理财结构需要进行适当调整。
理财建议
用购买信托的方式来提高家庭理财收益
因为信托产品发行实行“金额优先”，很多资金较小的投资者很难买到，而胡先生手中有50万元定期存款，可以从中拿出45万元进行认购。随着前几年国家对信托业的清理整顿，如今面向社会发行的信托产品均比较规范，担保和抵押也更为完善。比如，很多信托产品都是由上市公司、大型集团等信用等级较高的单位提供担保，某些重点工程建设方面的信托还由地方财政部门提供担保，风险相对较小。目前，信托产品的期限多为2年左右，利率一般在6％左右，45万元每年就会有27000元的利息收入，是同期银行储蓄税后收益的数倍。
以年金保险强化家庭的抗风险能力
胡先生的资料中曾说明“保费月支出1000元”，具体购买有什么险种没有具体说明。单纯从养老的角度来说，目前各家保险公司推出的年金保险比较适合胡先生的理财需求，这种针对养老的保险，可以附加住院医疗保险和意外伤害保险，投保人退休后便可以开始领取养老金以及累积红利，作为“补充养老金”，从而提高胡先生的生活质量。另外，这种保险组合还对疾病和意外伤害进行了保障，做到了养老、医疗和意外保障全面兼顾，使家庭的抵御风险能力更强。胡先生可以考虑用剩余的5万元存款来追加此类保险组合。
股票的结构可以进行调整
我国许多城市曾有过“全民皆股”的时代，那时买什么股票都涨，卖菜的炒股也赚钱，但现在股市赚钱的难度越来越大，券商机构、基金经理都是操盘专家，小散户无论是从技术还是从实力根本无法和他们竞争。如果，胡先生对股市不是很精通或者持有的股票潜力不大，可以在合适的时机卖出部分股票，然后，利用买开放式基金的方式进行“曲线炒股”，胡先生可以关注媒体刊登的基金净值排行榜，然后，综合衡量，优中选优，选择1~2只基金累计净值排在前列的基金进行中长期投资。
个人的“补充养老金”也可生钱（2）
可以购买货币基金
货币基金又有“准储蓄”之称，其最大的特点是没有任何购买和赎回费用，可以和活期存款一样及时兑现。胡先生的家庭月结余较高，可以用货币基金来打理日常资金，利用工资卡开通网上银行，发了工资后，及时将不用的款项转为货币基金，等积累的一定额度时，再考虑进行其他投资。目前，货币基金的七日年化收益一般在2％左右，除了灵活性较好之外，收益也高于一年期定期存款。
欧元可以购买外币理财产品
2005年以来，外币理财产品日趋火暴，除了美元、港币等外币理财产品，很多银行还推出了欧元理财产品。比如某股份制银行推出了“汇理财”外币理财产品，这一产品包含了美元和欧元两款产品，收益均比普通外币储蓄高出不少。
按照以上思路理财，相信胡先生和太太今后的退休应当会有很好的保障，他们可以尽享科学理财带来的富足生活！
投资之前莫忘测风险属性（1）
过去到银行买理财产品，客户可以各取所需，任意选购，但自从银监会《商业银行个人理财业务管理办法》和《商业银行个人理财业务风险管理指引》颁布以来，要求银行在“在提供财务规划、投资顾问、推介投资产品服务时，应首先调查了解客户的财务状况、投资经验、投资目的，以及对相关风险的认知和承受能力，评估客户是否适合购买所推介的产品，并将有关评估意见告知客户，双方签字。”客户购买理财产品要先做风险测试，将有效的避免部分银行从业人员为销售特定银行产品或银行代理产品对客户进行错误销售和不当销售现象。
银监会制定该项规定，根本出发点是为了更好的保护广大投资者的权益。仔细研究外资银行的理财业务从业经验，可以看到外资银行在这方面已做得相当的规范和成熟。比如花旗银行，专门制定了合规标准。合规意为在整个投资产品业务中，必须遵循“基于需求”的销售准则，该准则主要为两个方面：一是了解你的客户（KYC）——识别并理解客户的需求；二是教导客户——确认客户对投资产品的充分理解。花旗银行严格规定未经客户风险承受能力分析测试不得推荐销售投资产品，即使为此失去客户。
理论依据——人的投资行为大部分由心理因素主导
要求客户在决定一项风险投资尤其是高风险投资前，配合银行做风险属性分析方面的压力测试从心理经济学角度分析，是因为心理经济学认为人的心理感情在大多数时间里代替理智主导人的经济行为，从众和恐惧是产生买涨不买跌现象的根本原因。在生活中常会有这样的现象：价格上涨即便达到疯狂的程度，投资者照样趋之若鹜，根本不理会价格已远远超出商品本身的价值；反之，当价格一跌再跌，但依然无人问津。比如目前中国的股票。因此“克服投资过程中的心理障碍，选择适合自身心理承受力的对象和投资方式”，就是心理经济学倡导的理念。
而将心理经济学的理念引入理财规划之中，则更体现了理财设计的个性化。在投资理财活动中，根据个人的条件与个性，他面对风险表现出来的态度基本有三种：激进型、稳健型、保守型。激进型的人愿意接受高风险以追求高利润；稳健型的人愿意承担部分风险，志在谋取高于市场平均水平的获利；保守型的人则为了安全或获取眼前的利益，宁愿放弃可能高于一般水平的收益，只求保本保息。
风险承受能力和态度分析缺一不可
风险属性分析测试主要包含两个方面，一是测评其风险承受能力，这是一个客观的因素。如根据年龄和家庭供养人数的情况，来判断其家庭或个人处于生命周期的哪个阶段，因为不同的生命周期阶段承受风险的能力是不一样的，有老有小的家庭一般来讲比单身的个体承受风险的能力要弱一些；从其置产情况来分析，投资不动产、有自有房产、自有房产但有少量按揭、
