地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第18部分
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个人看法，三线的很难会有大调整，原因在城市化政策。
作者：潇洒的晚风 日期：2010…04…16 13：25
kipzheng
目前的房子大概上涨了30万，我想把房卖掉，挣30万，手里就有50万左右，等房价下跌61。8％的时候再买个好点的房子
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可以卖掉，但是想房价下跌61。8％，这是不大可能的事，有2…3成调
整已不错了
作者：潇洒的晚风 日期：2010…04…16 13：28
开车快拉我
可以卖掉，
作者：潇洒的晚风 日期：2010…04…18 12：28
yostarli
省会一般而言；因人多；经济活跃；潜力大些；这一次的调控力度大；我
估计起码足以影响房价一年以上；若再出物业税；那会影响房价到
2012了；因此；建议炒房的尽快抛出；不要抱侥幸心态。不要再囤房子
作者：潇洒的晚风 日期：2010…04…18 12：31
若确实资金需投资而无处可去；可以考虑商铺；城市化的政策会促使
大批人入城；租铺开店的需求相当大；这一点特大城市的商铺早己是
例；以后有机会我会讲如何投资商铺。
作者：潇洒的晚风 日期：2010…04…18 12：33
世界都疯了
确需买房自用的；建议九月份后考虑；现在不宜出手买进
作者：潇洒的晚风 日期：2010…04…18 12：36
这段期间；特别是5。1假期；kfs会做势跑货；花样会很多；建议不要去
看；行外人到了售楼现埸；气氛下很易冲动。
作者：潇洒的晚风 日期：2010…05…06 16：03
果然下了
作者：潇洒的晚风 日期：2010…05…06 16：05
新政迫广州发展商降价促销 国内数十楼盘8。5折
看了一下这新闻；实际折让不多；他其中广州一盘之前涨了近5成；8。5
折也不是很花算
作者：潇洒的晚风 日期：2010…05…06 16：08
纠结的鼹鼠
…
珠海的房拿着吧，这价问题不大。重庆老家的那套房，可考虑处理
作者：潇洒的晚风 日期：2010…05…06 16：11
zz的房子和ks的房子是那个城市？
作者：潇洒的晚风 日期：2010…05…06 16：13
世界都疯了
…
忍手是让你看kfs开跑再动；4季度应合适
作者：潇洒的晚风 日期：2010…05…06 16：17
jettayang
可调整多少？我个人看法；4大市会多些；应回2…3成左右。其他城市若
租售比回到4。55。5即100万房子年租4。55。5万就合理了
作者：潇洒的晚风 日期：2010…05…06 16：19
zzy123
小城市2000多的房子可以考虑买；很难跌；原因在从地价人工材料都
在涨；
作者：潇洒的晚风 日期：2010…05…06 16：21
fengfei110
…
重庆郊区3000多房子可以考虑；原因同上一条回复
作者：潇洒的晚风 日期：2010…05…06 16：25
小刘忙啊
你这套跑不及了；至于东莞买；4季度应合适；kfs年底等钱用
作者：潇洒的晚风 日期：2010…05…06 16：29
生命与灵魂
南宁是省会；房价有一定承托力；应不会大跌
作者：潇洒的晚风 日期：2010…05…06 16：32
alwaysontheroad
…
可以考虑放掉老家这套
作者：潇洒的晚风 日期：2010…05…06 16：46
做个小结吧；前十几页的判断看来符合实际情况；下来应注意几点
1。手上有炒房的；抢在kfs一手全线降价前；赚了赶快跑。
2。未买的；等半年大局已定再动手；现在不听；不看；不去看kfs的售楼
秀；人到现埸在专业公司的气氛包装下会受影响的。一个决定可能多
付出10万至几十万；何苦来。
3。这些调控我留意到有维稳字眼；也就是说让房价回到正常轨道；
即100万房子年租4。55。5万就合理了；我看法不可能出现大规模
跌3…5成情况；08年也有所谓大师鼓吹腰斩的。因为若腰斩几千万套变
负资产；同样威胁维稳及金融安全。
4。做开房产投资的人；可考虑商铺；应有十来年做头；原因在几亿人要
入城；开店需求很大；可以从小铺买起；积累经验。商铺会是条新路子；
以后有时间再讲下投资商铺要点；谢谢各位
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…01 18：50
入行15年。见证过2次狂涨的楼市和6年的低迷的市道；近日多有老友谘询；该否买楼？还会涨么？怎样选楼？初次买楼该买什么楼？投资收租的又该如何择楼？为此特上来冒泡。意见供参考
1 。 首次置业忌贪大求贵；月供不超过总收入30％为宜；免降低生活质素。选楼主要选己成熟小区；最佳为己装修过的房。翻新也便宜；
2。看新楼值否标价；看同区的前期现在市埸价作比较；除非户型设施极大变化。否则同区同环境贵10％以内可接受；超过就有炒作成份；别上当。
3。买楼收租不重楼层。重点关心户型出租率。回报率。低于年5％的收益则该房子不值得买。且不要买期房。新房作收租。原因是你可能供了一年楼还未有租收。新房还要花钱装修。且新房落成小区成熟商业配套少则一年。多则三五年。租价不高收益低。。。。。
4。现在己是楼市峰顶，明年楼市将会调整，过快的升幅必然会回调，注意别冲动，以免高位被套，一般若100万房价的房子，年租金在4。5万…5。5万之间，楼价就比较稳，现在很多城市租售比连4％都达不到，楼市必然会调整，入行15年，楼市几次调整，最后都在5％左右时，楼价才比较平稳，这个规律大家可参考，可以称为购房五点规律，下回再讲赚到钱买长住大屋选屋秘笈
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…04 22：37
因这两日出差，有上网看，回复不了．
来晚了抱歉，现写好请猫猫打字上来．顺便谢网中，一柱兄等．
１．冬夜声音问买长住大屋，我的建议是首先了解你所在城市常年的风向，尽量选在城市上风口，原因很简单，城市多则几十万、少则几万辆汽车，废气吹向下风口处，空气的清洁度自然比上风口差，对身体自然无益。且看项目上风口3公里范围内是否大型的水泥，造纸及化工厂。另外既然打算长住，当然挑环境中有山或有水，原因是有山则树多氧气好，负离子多，有水有利于沉淀空气中的浮尘。另外，在目前政策偏向压抑房价的时候就是应该买小卖大的时机，08奥运后，楼市平缓些时，再考虑市场上房屋增多，供需关系会发生变化。
２．复夜黑人冷心兄，如何与中介ＰＫ杀价买房，本人兼大型销售总公司副总，在楼市上升时，买家处弱势没有太多讲价还价条件，了解清楚目标房屋周边的价格对比后，定出一个心理价位，比如50万全包价；从45万开始坚持；最后达到目标价就成交；超出就不要；记住；有现金在手面不会没房子买；就像我们在街上看到流动小贩卖水果；果靓想买又怕他称不准；干脆讲多少钱一个成交。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…04 23：00
3。复高闽；月拿2000；买5000元/平大套除非你有人补贴；否则不应一步到位；30年贷款太长；有否考虑到成家养儿或有意外的花费；这样购房；风险大些。
4。复薄荷淡淡；世界上没有只升不跌的市场；广州天河93年卖8000元/平的楼到96年跌到4000元/平。这种情况下；急升中不买；只租；待价格稳定慢慢挑。本人在业内很清楚；十七大以后；开发商比买家急；我公司国庆推一楼盘1000多套；老板原定卖一万/平；逼于现实；8000元/平就抛了；真的不要急。另外自建房是无法行的通的；我给一个地级市的自建房做过顾问；原因在除了政府不大会支持；还因众人意见多无法完成；比如同样付一样的钱；4楼与24楼如何分配；还有；未经批准集资；可能会触犯刑法；过程很复杂。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…04 23：07
5。复帅哥ZY；我所在的城市；二手房回报率在8％左右；现在涨价了；亦有5％左右；回报率太低；说明市场供求基本平衡；楼价上不去了；（除了造势拉高）。
6。复jacyma，上海的情况，我公司亦有资料，买家若是投资，二手房不重要，回报率是首位，因为又不是你自己住。看看搜房网上海站数据就可以了。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…04 23：15
7。复读史的猪，除非你想搬去这大点的城市或者确定了解出租率很高，否则你买这房子使用的话，时间成本划不来的。
8。复jwdlh8821，你的做法是对的，住宅有价铺无价，但又实力才能做到你这样呀。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…04 23：29
9。复alan_zhang，2。1万/平卢湾附近算合适，认为一直涨是各人理解，若60％贷款再买一套，还是那句话，租金够不够供楼？自己贴钱买新屋给别人住？才不干这事，要买，最好买在写字楼附近的小户型公寓，出租率，回报率最高。
10。复webntw，深圳离我很近，一个上市地产集团副总裁是我同学，我复述他的一句话，深圳的买家烧坏脑了，你思考吧。万一通缩，房产首当其冲，记得香港85000推出，几十万人负资产么？才过了几年呀；在深圳除非自住或正在收租，绝不买贵楼。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…04 23：47
11。复gdkelvin，还是根据上述原则，买价低出租率高的房收租，绝不买新屋收租。买车太亏了些。
12。复flougx，房子15万，一年7200元租金，还是可以的，算不上太超值。
13。复张天雅，收入的控制在于让自己 别太辛苦供楼，用心去跑房源是有的。否则二手中介得关门，我有老友专收购房改房收租，成熟小区，有装修，便宜俱全，只是大楼外观旧了些，又不是自己住，怎会没有这些楼？
普通收益为何要5％，否则不如买国债，买新屋贴钱租给别人这种事，行家没一个会干。
对天涯评价客观些，若您有专业见解，不妨讲讲大家讨论。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…05 10：58
南宁的情况有所不同；开发区內的厂以后会搬；若合适可先买一套；我有朋友在此地开发。。。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…05 12：20
既然买了还是住人好；否则上下水管易有故障。明年才交楼不急。收了楼看看情况。价格合适还是抛了。挨那贵利息干啥
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…05 12：47
我若是你先租着。一是找房改房。月供不超1500。就去买。当存钱
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…05 15：18
其实我讲了这些；只告知朋友们不管涨或跌；只要进入地产市道这些都是基本原则；房改房是2000年前全国实物分房的房子；各单位分的基本都在市区；待遇好的部门。如通信。电力。能源等单位很多人另买房。这些宿舍是可以上市的。去问一下；地产价格是否合理与租值有关；租值低意味楼价不合理；你若去追高风险太大了；另外7％的利息不低了；以后再涨息每年替银行打工；值么？投资股市也不包赚；是稳健投资就应计好租值；价格分析没用的；我主持一个盘开发；市埸7000以上；成本是多少？只因人人追涨；原定卖6000也只能跟风涨了
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…06 14：40
广州楼价站得住是天河。容易租出。荔湾老城区。做商铺可以。屋没太大空间。没环境可言｛老城区｝。其他几位朋友的问题；你认真按我讲的去计一下就明白是否应买了。其实我的核心思想是量入为出。先小后大。逢高不追；专挑收益高的楼买｛不论新旧。楼层｝；稳健投资。这样无论涨跌市都少有损失；只要有地方住；楼价不合理坚决不买。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…06 16：11
刚才有位朋友讲到想入行；我有空将对某学院应届毕业生做的演讲。。就业心态与职业规划。。。。。。。入行5年成为总监级以上高层的方法传上来。供各位参考
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…06 17：01
我的本职是开发。兼职代理。物管。专长是资本运营。营销
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…07 14：46
广州有亚运。楼价相对能挺些。其他地方看本地有否重大利好消息；没有的话就按讲过的原则评估；再参考自己情况决定；目前是卖方急；
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…07 15：42
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作者：潇洒的晚风
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