地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第29部分

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作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　08：51
　　芝华土
　　
　　现在也只能买郊区的房子，而且总额也要在110万以上，家庭年收入大概15W左右，另有公积金每月3K多，如果买下来生活压力会比较大，按揭要占收入50％以上，已有小孩，自己父母是农村的，没有保障，这是我担心的，怕万一。　
　　老丈人的意思现在房价涨的太猛，叫我们缓一缓，到年底再说，我们现住的房子他们暂时也不会去住，我们是刚需，但不是非常急需。　另老丈人给拆迁房一套，位置比我们要买的地段要好，但是未见动工的影子
　　老丈人的意思是对的；按揭要占收入50％以上，不建议你买房
　　



作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　09：31
　　妞妞的小尾巴
　　
　　建议等到年底再说


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　09：52
　　满脸尽是红疙瘩
　　
　　二三线城市的房产市场还会持续火热，这从10年发展看是可能的；
　　
　　省会城市征地成本高；房价6k…8k都正常。有条件的话；二三线城市
　　
　　可以早些买；买了若自用；涨跌都不用担心了。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　11：01
　　芝华土
　　
　　我建议按揭还款大概月收入的1/3；主要是我曾兼仼一几十万平方项
　　
　　目的物业管理公司老总；见过不少新业主入户后夫妻争吵；其中大部
　　
　　分原因；是供楼后；经济太紧张引至；入伙一年；离婚都有十几对。
　　
　　我是不希望网友超经济能力买楼；变“房奴”，太辛苦，生活无趣


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　12：27
　　芝华土
　　这个是指用公积金还款后剩余按揭部分不超过月收入1/3；


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　13：08
　　城里的孤独
　　
　　达州的房价一般3000多，你要创业，留点资金为好


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　13：35
　　要声明一点，发漫画，一为简明讲地产知识；二为让网友们减
　　　　
　　　　少焦虑；大家以开心找乐看就好。我一向发帖不爱争论，
　　
　　并非有意无意攻击或贬损仼何行业及人士，请行家勿对号入座，谢
　　
　　谢。如有类似，实属见猫，呵呵。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　14：00
　　echoliiiii
　　作为湖北省三线城市高新区的房子，3700的价格是不低，但这价横
　　
　　向比，下跌空间有限，你看自己情况决定吧。
　　
　　今天在线复了一些，现外出，朋友们有问题请留帖，我尽快抽空回
　　
　　复，谢谢大家。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　16：39
　　太阳飞猪
　　93方的三房，精装修，55w这个价格是否偏高？以后还有没有升值潜力？
　　55w这个价格是高了　一些；新塘的碧桂园凤凰城有升值潜力


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　16：41
　　civilly
　　在中部一地级市工作，有三套房子，一套50平的，一套110的自住，这两套都是20年的老公房，但是居住环境相当好，树木成荫，出租的话，租金来源稳定。一套200多大房子，装修很好，2000年的。在市中心，交通便利，附近有大商场，人流量大，但因为没有小区管理，一直空在那里。要出租的话，租金一年有2万多。想问一下，这三套房子是继续持有呢还是有机会放出？应该怎样安排更加合理？
　　…
　　建议放掉这套；一套200多大房子，装修很好，2000年的。在市中心，交通便利，附近有大商场，人流量大，但因为没有小区管理，一直空在那里。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　16：45
　　civilly
　　建议放掉这套200多大房子，有机会建议买门面商铺；这十几年经历；
　　
　　继续投资；门面商铺的升幅比住房要高很多；涨几倍的很常见


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　21：15
　　楼不好买了；乱发信息；半夜“机”叫，扰人不倦常有

21

作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　21：16
　　报纸；电视轰炸；必备手段，媒体齐唱到底了也是常见

22

作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　21：19
　　甚至发动二手中介上街拉客

23

作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　21：26
　　请明星歌星大大做秀也是常规；



作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　21：34
　　独家报道2020
　　
　　zf的亊；慢慢看吧；我手上没资料；不好置评。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　21：39
　　小小雨mm
　　
　　目前的房价是电梯房3000多/平米，小区1800…2000多/平米，确实有
　　
　　涨的可能；如果可以；买套小的2房1厅也好


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　22：00
　　川北上
　　　　
　　　　北京上海楼市；自住的话不建议入市；5500点你买A股不
　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　22：02
　　youlan7611
　　
　　沈阳是大城市；18层，带阁楼，阁楼是平的，高度是2。2米，楼下面积是90平，楼上能有将近40平，单价是5300元，
　　
　　若负担不重可以考虑


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　22：26
　　芝华土　
不建议买房是因为按揭占收入50％以上，若按揭剩余大概占月收入的20％不到点。可以考虑


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　22：31
　　我漫画只讲了卖不动kfs怎办，一会　发楼市上涨期kfs会怎玩
　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　22：37
　　楼市上涨期，kfs最常见是捂盘，或挤牙膏买，来问的人多了，啥
　　
　　都别说了…涨价



作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　22：40
　　我见过一老板，什么市调也不看，开口就要涨得比别人多



作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　22：42
　　蜂拥而来的买楼者，助长了kfs信心



作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　22：50
　　地王也频现了，一般是此kfs或在此地有较多项目者委托买，目的很
　　
　　简单，以地王拉升此地　较多项目价格，树价格新标杆，若市道好按
　　
　　时建地王，反正其他项目即涨了，若市道不好，呵呵，退地损失有
　　
　　限，我称之为震撼营销或吓人营销。



作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　22：58
　　芝华土
　　
　　4％…5％这个比例现在我还依然作为判断依据，世上没有只涨不跌的啇
　　
　　品｛稀缺罕见除外｝所以我建议网友们慎重


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　23：11
　　wxh168
　　
　　请提供租金数据


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　23：36
　　mobilelyj
　　
　　作为投资，这个价位不合算


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　23：40
　　wxh168　　
　　
　　住宅大概120平方的，月租1500左右
　　3500/M2；
　　42w。月租1500左右；年1。8w　　　4点多；现在涨市；算马马虎虎吧


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…23　23：47
　　mobilelyj
　　
　　学了半年宏观，有项因素你应参考；经济发展支撑得了这么涨不；都
　　
　　知是宽松的货币政策支撑了房市；而一旦确认对外经济回升；要收紧
　　
　　是很易的亊；同时；即使不收紧；若再大涨；我看物业税就可能当一种
　　
　　调控房价手段；这真不是讲笑。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…24　14：41
　　售楼的一般训练；常用办法



作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…24　14：43
　　常用的招数



作者：潇洒的晚风　日期：2009…10…24　14：45
　　炒筹；即倒卖排队号；有真有假；制造热卖气氛