地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第8部分
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因此真诚的希望晚风兄能指点下迷津。
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我只能这样说;你若有需求;找到合适的该买就买吧;
作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…19 00:41
作者:coolhenry 回复日期:2009…03…18 20:15:58
潇洒的晚风老师
我住在黄冈;一个3线小城市;目前年收入4到5万;有存款5万;看中了一套106平米的房子;单价是1600元每平米;想按揭买下来结婚用;我们这里租一套二居室;年租金大概是4000;这里房子均价大概在1900元每平米;你看我能出手买不?希望给个建议;很佩服你;不胜感谢!
从你讲的数据而言;应出手买;多看几个自己决定吧。
作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…19 00:44
作者:纯美的守望 回复日期:2009…03…18 21:00:30
请教晚风; 南京紫金山下;80年代的房子;9000一平贵吗?现在我家也住附近但是7楼;想买个1楼给家里老人住?
你需提供总楼价;月租价;才好帮你分析;不然变了猜测判断了;谢谢;
作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…21 16:24
作者:紫雨思奇 回复日期:2009…03…19 16:16:41
请教晚风,能对昆明的二手房市作个分析吗。谢谢!
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这范围不小。需要较多资料及时间,建议你上当地网站看下,重点对比租售比。
作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…21 16:27
作者:就是这么硬朗 回复日期:2009…03…19 19:50:21
楼主你好!
请教一下对海南的房产有何看法?本人打算在海口投资一套靠海边的小户型;价格在4000每平米左右;有升值空间吗?
海南的房产,建议你上当地网站看下,就投资一套靠海边的小户型;价格在4000每平米左右这个案,应该是可行的,价不高且海边房总是有限,应有升值空间。
作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…21 16:30
作者:meline_moor 回复日期:2009…03…19 20:02:33
楼主想问你一些关于商铺的问题
我所在的城市有世茂的一个项目,大约有四十万方的商业项目,周边现在有很多的小区,也有很多在建的小区,这个商业项目是苏州政府打造的新城,世茂现在卖得商铺可以统一交由世茂来打理,大约是商铺价格的10%左右年收益,不知道这样的商铺能买不?
大约是商铺价格的10%左右年收益,似乎有点“太赚”了,若是内铺,尽量不买,
作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…21 16:32
作者:纯美的守望 回复日期:2009…03…19 20:24:15
请教晚风; 南京紫金山下;80年代的房子;9000一平贵吗?现在我家也住附近但是7楼;想买个1楼给家里老人住?
你需提供总楼价;月租价;才好帮你分析;不然变了猜测判断了;谢谢;
总价是50W;月租金1400;帮忙分析;谢谢哦
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贵了,是我就不买,
作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…21 16:41
dafangg
晚风兄:
“年出租收益高于总房价的5%”等等用来判断价格,好像偏重于目前,实际上使用年限(折旧)、未来变化(升值、热不起来空置或贬值)等等的因素也很关键啊?!如何综合考量呢?
前面说过投资商铺选商业街、大卖场等等最好,但是钱不多不考虑这种。那是投资住宅下面的新小铺(何时热起来)好,还是二手住房好?
还有宏观走向? 谢谢!
“年出租收益高于总房价的5%”等等用来判断价格,是偏重于目前,其他的因素影响不一,如何综合考量呢?还是货比N家;别懒哦;多跑跑看看;省几万至十万;宏观走向我就不公开讲了;这2年我上的课天天在讲这些;我在此发帖;就是把我综合所知形成的个人判断;以帮网友分析个案来体现;从07年11。1发帖预告楼市跌到现在建议网友合适就买;反映了我对地产形势的判断了。之所以宏观走向不公开讲;是不想引发争议;导至歪楼;影响对网友个案的帮助。
作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…21 16:43
那是投资住宅下面的新小铺(何时热起来)好,还是二手住房好?
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你要看那种收租高及易租来判断为好。
作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…21 16:55
作者:肖蔚为 回复日期:2009…03…19 22:57:06
不知道晚风先生对天津开发区的情况怎么看?
开发区的房价一直很高,一年来跌势缓慢。
最近对滨海湖别墅感兴趣。想买来退休后住。
请先生指点一二。
感谢。
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买别墅看个人需求;不用租售比去算的;你主要记住以下就可下判断1。是否长住?2。若非长住;是否交通方便?3。近期资金是否闲置?4。还有多少年才会长住?这讲的是若非长住又远的话;花过百万买的房;保姆享受比你还多;我是见过的;我一朋友不常住那别墅;每次回去主人房卫生间都湿湿的;最后才知;主人不在时;保姆天天跳到主人房卫生间按摩浴缸里;爽了好几个月;这不太合理哦。。。。。另一个;对比价格时;找相邻地方同级别墅市价对比就行。
作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…21 17:02
作者:构效关系 回复日期:2009…03…19 21:30:42
看了晚风的贴,总结一下啦
1年出租收益高于总房价的5%,说明这个房子可以买。
2要投资,就选闹市区小户型二手房,价格是否合理,依据1判断。
对吗?
另外,诚心求教,怎么算投资商铺是否合适呢? 谢谢啦
怎么算投资商铺是否合适呢?可翻下之前我其他的回复;若问个案;最好有多些数据。。。
休息日;一口气回复完N个帖。谢谢
作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…22 16:48
胡姬酒肆。。准备买一套45平米的房子,租金大概1700,总价现在45w,贷的25w按10年还的话差不多每月的公积金可以供上。自己住,想想能省点房租费。你觉得合适么?。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。合适;两年之后房子烂在手里卖不出去?北京不致于吧。
作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…24 14:46
作者:你到底有多远 回复日期:2009…03…22 21:05:42
潇洒的晚风 你好:
我有一个小的理财计划,帮忙看看可行:手头有3万余闲置资金,想在自住小区购买车库一间出租,因为在县城,3万的价格可以买到手。车库的年租金在15001800之间,最多不超过2000。 帮忙看看购买车库出租是否可行??多谢
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可以,但要看车库是否有证
作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…24 14:49
作者:king_hay 回复日期:2009…03…23 00:43:00
晚风前辈你好!
07年末开始关注你的帖子,对你当时提出的价值投资理论深以为然。所以没有对当时的上海房产动手。
现在时过境迁,我的工作也移到了内陆的成都。现在自由职业者。。。
准备2年内就在成都成家的我也准备开始购房,但是仍然有点没有方向感。特请教:
本人情况:现在专做成都本地业务,收入不定,约8k~2w/月。今年的行情确实太差。。。家中有2套房。但预期以后不会居住
现在
A,在成都高新区看中了九龙仓的房子。6200/平 106平,65w左右(地铁附近)刚刚封顶。可是现在工作关系一年内不会入住。此房附近大盘 租金约2k左右,你看合适投资入手吗?
B,也可以投资市中心附近的小房产6800/平,50平左右。比几个月前涨了500。租金大约1200 可以考虑吗?(这个主要是投资了)
另:投资受阻,大概会有20w的资金没有地方用。
该如何选择??这20w能否通过投资住房达到保值的作用????
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A B 两个方案都不太化算;多找下
作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…24 14:52
作者:思考阳光 京 沪 穗 深 应在4。5…5。5之间;具体出不出手你自己考虑一下。
作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…24 15:02
作者:mobilelyj 回复日期:2009…03…24 12:47:31
晚风兄,我仔细的看了您的帖子,基本上,你的态度应该从07的宏观看空到现在宏观看涨了。
因为现在就业非常差,这足见经济较差。为何房价会涨呢?
我是搞工程的,很多问题实在想不清楚。因此想问问晚风兄看涨的原因?请晚风兄不吝赐教,谢谢!
非常感谢!
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这个问题我这样看
1;就业非常差对楼市影响不大;毕竞要买楼的人很多。
2。4万亿拉经济;很多需求会被激发;这是个大势。股市己开始回升
3。楼市有跌有涨是规律;个人认为楼市趋向靠稳及小有回升是09年大势
4。美元贬值;弄不好有输入型通涨;楼价大跌不可能了。
作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…28 21:50
作者:虫虫go 回复日期:2009…03…24 20:41:20
请教楼主:
1、在广州宅基地的房子可以买吗?
2、宅基地证都没有的村委办的公司建的小楼盘房子,一房一厅30多方可月租800…1000元;开价10万元;只有与公司签定的一纸合同;可买否?如果要买,需要注意什么细节?
谢谢了!
除非你有本村户口;否则最好不买
作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…28 21:52
作者:CalvinOne 回复日期:2009…03…26 05:17:37
楼主。看了这么久你的贴。也想请教下你,我老公年收入约17W,一直外派国外工作。 而我在国内佛山顺德工作,工资2000左右(基本都不够我自己花)现在一直租房居住。觉得麻烦。想考虑下,佛山北喾海琴水岸的房子。在新城区均价在4600左右,最小户型也要130平方,周围基本都还是空地,未来10年的规化相当看好,有五星酒店以及大的超市。我们的存款只有15万。想问问,您觉得是否应该购买呢。谢谢
你的情况;建议不要一步到位;压力太大不好;可先买套小的
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作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…28 21:54
作者:浮生整日闲 回复日期:2009…03…26 12:13:05
请问楼主,受经济危机持续影响,人民币在国内难免不贬值,通过房产市场能否起到保值的作用?
综合这十几年;因房产可收租;相对是保值的;
作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…28 21:56
作者:莫为 回复日期:2009…03…26 17:09:11
请教一个问题
如果出台物业税 对投资房产影响有多大
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影响有多大很难估计;负面是肯定的了。
作者:潇洒的晚风 日期:2009…03…28 21:58
作者:嘿得一滚
因为是找关系定的房,没有办产权之前只能退给房产商,没有收益。不过当我朋友流露出想退房的意思后,售楼人员、旁边看房的都想要,所以只想问问LZ以长沙的条件能否支撑7000的房价(依据最好和不可复制的地段),有无升值潜力?
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以长沙的条件7000不低了;再升恐怕不是短期可做到。
作者:潇洒的晚风 日期:2009…04…10 15:10
作者:blaw740 回复日期:2009…03…29 22:39:09
晚风老师
请教一下,我想在成都高新区大源小区买一商铺,商铺是高新置业开发的,铺面位置所在地是高新区的拆迁安置区,目前常住人口有2万。总价75万,目前租金是一年3。5万左右,主要是想赌一赌这边未来的升值。能否麻烦老师指点一下,非常感谢
可以考虑。
作者:潇洒的晚风 日期:2009…04…10 15:12
作者:dj97311 回复日期:2009…04…04 20:20:36
晚风前辈
请教你给个建议,我现在西部一县级市,离成都大概有60公里,目前一家三口居住的是单位的70平的二手房,最近想在城里按揭一套位置及小区环境好点的大套房,均价在2000…2400/m2左右,现居住的房子可以出租到4000左右每年的租金;看过前面你的帖子说现在如是刚需的话应该出手,我也认为考虑通胀等经济因素,房价的绝对数值不但不会降而且还会涨点,但会低于其他物品价格涨幅,也就是相对价格要下降一点,ZF也只可能通过这样办法全民承担一点消除泡沫、保住银行的贷款,但我现在仍然拿不定对于我来说现在是不是出手买房的好时机,目前的住房还是可以满足居住,不知道晚风前辈能否给点建议,谢谢
再看一下,目前楼市似乎有些虚火,5。1后看看
作者:潇洒的晚风 日期:2009…04…10 15:14
Jason__Song。。。。有计划,此帖上不宜多