广厦千万-第13部分
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“……”陈衍默，事实证明顾晓阳那天在他家爆发出来的品味只是昙花一现，他的本质还是屌｜丝，特接地气的那类，不宅。
“有得拿就好了，不要抱怨。”陈衍下车帮顾晓阳搬。
“我有什么好抱怨的？白来的，可你想过没，你的员工要抱怨啊。以往的年货够他们吃一两个月，这回呢？华而不实。更何况这类百姓承受得了的高级食品基本都掺水，猛抬着价坑人呢，回扣给得特利索。”顾晓阳一路说着上了楼。
陈衍这才意识到自己的道行还不够深，明明防范了却没有防到点子上：“受教了。”他谦虚的说。
顾晓阳摆手：“别这样哈，以你那出身肯定不会想到这层，你也别就着这个教训从此去抠着谁，这只是件小事，可往后有大事呢，大事上你可不能这么糊涂，不然难关就难过了。”
陈衍当时还没有完全明白顾晓阳的潜台词，直到后来新国八条的调控效果逐渐显现，相关部门相关规定陆续出台后，他才感觉到了棘手。
新国八条的最主要内容是关于银行贷款方面的规定，首套房首付30％，二套房首付提至60％，利率不得低于基准的1。1倍，三套房贷全面停止。在房产销售过热的城市，无法提供一年的纳税证明或社会保障的居民，无法获得商业贷款。
条款延伸出来的相关规定是，房管会开始严查房屋合同签订后不备案的现象，房产登记开始严格有序起来，银行按揭需要的无房证明不再止于楼盘所在的区房管会，而是要求全市范围内所有房管会。
这个规定出台不仅完全斩断了炒房客的各种途径，连改善型购房需求者都被拒之门外了，他们这些有能力购买排屋别墅等高档住宅的人，曾经拥有过的房产肯定不止两套，而他们这类人往往都很具经济头脑，不会愿意全额付款。
这下众多房产的资金链瞬间紧绷了。
陈衍也感受到了前所未有的压力，甚至陈明都主动打了电话给他，让他沉住气必须好好顶过这个难关。到了这个时候，不仅是小房企，就连宝鼎地产这种全国十强都危机四伏，如果资金不紧张，陈明是不会打这种电话的。
陈衍神色凝重，在办公室里来回踱步。
眼下这种形势，开源是很难做到了，一味的给销售部施压已经没有任何用处，陈衍想起了杜申说过的话，节流！尽可能的节约开发成本。可是……一味的压缩开发成本会导致工程质量出现问题，质量是一个楼盘的根本，决不能出问题，因此决不能妄动开发成本这块。
陈衍反复思索，还是想不到解决办法，无奈之下只好拨了顾晓阳的电话。
“欸？小陈？”顾晓阳的声音有些心不在焉，嘴里还不住碎碎念，“卧槽，奶毒打团战，不踩扶摇不跟大部队冲，在原地起千蝶，活该被大风车绞死。”
陈衍听出顾晓阳在忙，轻叹了口气，“你先忙吧。”
顾晓阳听出陈衍的情绪似乎有些不对劲，忙说：“不用，我下线就是了。”说完就直接技术性下线，拿起另一个电话拨通了基友，“四少，楼下施工挖断光纤了，上不了了，攻防换你指挥。”
“艹！”对方给了一个简短犀利的回复就掐断了电话。
顾晓阳这才对陈衍说：“怎么了？垂头丧气的？”
陈衍没有立刻回答，他发现被重压荼毒了这么多天之后忽然听到顾晓阳的声音竟然是这么轻松愉快的事情。
顾晓阳误解了陈衍的迟疑，直接点破了陈衍的目的：“是公司里的事吧？快没钱了吧？”
陈衍回神，叹了口气：“是啊。”
“感觉到世道的艰难了吧？知道一百万钱在紧要的时候原来这么珍贵了吧？”
“是啊。”
“看来历练真是样好东西，不食人间烟火的陈大少都开始接地气了，真是万民之福啊。”
“行了，顾晓阳，别贫了。”陈衍打断他，心情顿时更放松了，“我有些事想请教你，在电话里直说？还是找个地方说？”
“这种事电话里说不好，找个地方吧，隐秘些。”
“隐秘啊？”陈衍思考了下，“家里最隐秘，我家还是你家。”
“你家！”顾晓阳立刻说，还不忘补充，“你家书房！”
陈衍忽然有一种想把他家书房封了的冲动，勉强按耐住后才说：“那行，你在家等我，我来接你。”
“不用，你直接回家，我打车过来。我们俩一个城东一个城西的，来回太折腾。”
“好，晚上想吃什么？我顺道去买点。”陈衍无视墙上的尚只有两点的时钟，强行约晚饭。
顾晓阳是那种有得蹭就不多想的家伙，一口答应了：“我随便，你看着买。”
“好。”
一个半小时之后，两人一前一后到了陈衍的家。
因为今年开春特别迟，天气尚冷，陈衍所幸将晚饭定成了火锅，买了一堆新鲜食材，挽了袖子在厨房里处理，顾晓阳也进了厨房，头靠近陈衍肩往水池里瞅，高兴：“我最喜欢火锅了，方便又好吃。”
“喜欢就多吃点。”陈衍回头笑说，嘴不偏不倚正好距离顾晓阳的脸一尺，陈衍的心一动，呼吸跟着一窒。
“太好了。”顾晓阳抬头笑，离陈衍的唇更近了。
两人之前说话的气息在逐步交融，之后停止的气息却让交融愈加明显起来，一种美妙的情绪开始延伸出来，陈衍甚至情不自禁想低头……亲吻顾晓阳。
然而美好的场景没有出现，顾晓阳傻笑了下，结结巴巴的说：“那、那你多洗点。”说完忙不迭的跑出了厨房。
陈衍遗憾转头，把不满发泄到了食材上，哗啦哗啦的一阵乱洗。
顾晓阳则跑到了休闲厅，往躺椅上一坐，双手死劲挠着头发，卧槽，他一定是最近游戏里卖腐卖多了，刚才一瞬间他居然想跟陈衍接吻，这……太可怕了！他明明是直男，早知道就不当阵营指挥了，十个指挥九个基！
气氛直到两人坐下来谈的时候还没有彻底缓解，陈衍洗好菜花了半个小时，才四点开饭太早，便冲了咖啡去休闲厅。
休闲厅整个朝南，大部分外墙都换成了玻璃，傍晚的太阳照进室内异常柔和，顾晓阳躺在躺椅上，双手搁在脑后当枕头，十分享受，察觉到陈衍到来，顾晓阳享受的表情微微变了。
陈衍看在眼里，将咖啡递了过去：“吃饭还早，先聊事。”
“哦。”顾晓阳乖乖坐起，双手接过咖啡捧着。
陈衍坐到了躺椅空余处，开口问：“现在的形势这么严峻，开源做不到只能节流，可工程款不能随意减，我该怎么办？”
顾晓阳刚还在为陈衍坐到他身边而小尴尬，一听陈衍的问题，立刻把尴尬抛到脑后，卖关子了：“嘿嘿，我就知道你想不通。”
“求解。”陈衍虚心求教。
“还记得春节你给我送年货时我举的例子吗？同样的总价，同样的品种，不同的档次，会产生不同的水份，放在一份小小的年货上是这样，放到一份工程合同上也是这样。”顾晓阳点拨。
陈衍明了：“你是说合同里有水份，我要是想节流就得挤干水份。”
“不！不全是。”
“怎么说？”
“之前签订的那些合同早已经过层层手续，甚至部分还有你父亲的签字，贸然撼动，重新审核签订是不现实的，还会引发工程单位的不满，影响工程质量。对于这类合同，你能做的只有两件事，第一、一旦这类合同出现补充合同，要求加钱时，不能轻易答应，第二、排查工期和完成情况，但凡金额小的合同，尽快商议决算。”
“嗯！”陈衍点头。
“没有签订的那部分，严格审核，尽量做到真实报价。注意，我这里强调的是尽量，工程合同尤其是主体合同那些牵涉很广，会触犯多方利益，稍有不慎捅到董事会去，你爸为了平息众议不一定会赞同你的做法。”
陈衍又点了点头，这点他可以理解，他父亲毕竟掌舵的是整个集团，这种事如果闹僵，不赞同反而是在保他。
“除此之外，你还要特别注意一件事，同个标的重复建设的问题。”
“什么意思？”陈衍不解。
“还记得二期排屋那边的大门吗？”
☆、023
023
陈衍记得顾晓阳说的那扇大门，那是二期排屋的入口。排屋是高档住宅，入口不仅要显得气派，也要和该区域的整体风格相符。然而建成后的大门过分强调气派奢华，运用了很多小区根本不存在风格，整体上不协调不说，还因为过度占地使得业主的车不容易开进去。
看到这样的入口，陈衍自然是不高兴，让设计和工程两部门协作做出一个整改方案，可方案迟迟没有出来，承包商以工程已经完工为由向陈衍索要合同内约定应当支付的工程款。
陈衍没有答应，承包商就连夜拉了几车塘渣，倒在湖畔名苑小区门口。当时一期已经交房，不少业主已经进场装修，少数已经入住。这样的情形引发了业主的集体抗议，刚成立的业主委员会第二天就赶到售楼部和陈衍交涉，表示如何这个情况在今天之内没有解决，一期所有业主将采取法律途径为自己维权。
业主为大，陈衍没有办法，只好支付了工程合同约定应该支付那一部分工程款，剩余的在决算报告出来之时才能支付的工程款被他扣下了。
事情还没完，二期虽然没有交房，但心急的业主往往十分关注自己房子的进度，看到这样入口大门十分恼火，联名表示如果没有拿出妥善的解决方案，他们要求退房。
而设计和工程两部门给出的方案明确指出：大门是钢筋水泥结构整体浇筑而成，敲掉任何一部分都会对整体造成影响，没有整改的可能性，只能拆除重建。
重建意味着浪费，但不重建会引发小区业主的强烈不满，陈衍只好妥协，让设计，造价，工程三部门重新寻找设计院和承建单位。
“大门这件事是场外工程的惯有伎俩，第一次故意造成各方都不满意的效果，逼迫你再造第二次。”顾晓阳说道。
陈衍大惊：“还有这样的事？”他惊讶的不是事件本身，而是参与此事人为了钱竟然将道德底线丢弃得如此彻底。
“不少人为了财什么事都做得出来，这件事还有更深层次的隐患，因为一早就打了二次建造的主意，第一次造的那个大门几乎可以说是空架子，各种偷工减料，如果任其存在，没有几年就会出现致命事故。最显而易见的力证是，当你答应二次设计的第二天，大门就被彻底拆除了，要是实打实的工程质量，拆起来会这么野蛮？他们会小心的把可以再次利用的建材拆卸完毕之后才彻底拆除。”
“简直岂有此理！我要找法律途径解决这个问题。”陈衍怒道。
“没用的。”顾晓阳摇头，“相关监理部门所出具数据会掩盖他们的漏洞，你拿不出任何有力的证据。”
“那就任他们贪？”
“有个办法可以稍许解决下这个问题。”顾晓阳说，“二次设计不是还没出来吗？这次的设计院和承建单位必然和前者有所勾结，你在设计和定价的时候尽可能的压价，如果谈不拢就公开招标，现在像宝鼎这样有信誉又不怎么拖欠工程款的开放商不多，有得是是设计院和承建单位想和你们合作。但是切记，要把握个度，千万不能让他们用舆｜论｜绑｜架业主，上一轮你吃亏主因之一就在这里。”
“可这个办法根本追不回之前这么大的损失。”
“之前的损失就别想了，建筑业的行业现状就是这样，还有房企替它们背锅，它们有恃无恐。”顾晓阳痛惜，“我索性再跟你说些事，听完你可不能冲动，这些事你暂时都不太好解决。”
“嗯。”陈衍点头。
“就说工程质量吧，你以为你按时支付工程款，承包商手里资金宽裕就不会偷工减料？其实不是，他们不仅承包了你这个项目，还承包其他项目，甚至还有和别人合伙的私人开发项目，那些项目在赔钱，他们就把从你这里拿走的钱去填那边的窟窿，填不够了，就只能在你这个工程上偷工减料。房企你是清楚的，现在基本专款专用，各项目之间的资金很难自由流动，可承包商不同，他们绝大部分都是挂靠的，支付挂靠费用之后，挂靠单位是不监控他们工程款去向的，钱一旦到他们自己的口袋里，想怎么投资是他们的事，再没人可以管他们了。他们中间好多人家缠万贯，却变着法子拖欠农民工工资。”
陈衍瞬间有一种三观被完全刷新的感觉：“他们这样的人真的就这么不要脸，不要道德，不要底线了吗？”
“他们认知和我们的认知不同，可以说不同的文化程度，不同的阶层对很多事的认知都是不同的。这些承包商，好多都是改革开放初期就从农村出来到工地打工搬砖的人，文化程度基本没有，初小，也就是读了三年小学的那种，这都算高学历。你肯定不知道，你那个二期排屋主体工程的承包商，就是买了一栋别墅的那个，他就是大字不识的。说起他还能扯出另一类道德问题。”顾晓阳摇头皱眉顿了顿，
“他的那栋别墅写的是他老婆的名字，他老婆是个大学讲师，确切的说不也算是老婆，真正的老婆在乡下农村，儿子都快三十了。这边这个没领证的，那个承包商对她可好了，这些年买的所有房子都是这个大学讲师的名字。你想想这种行为不仅没有道德，还违法，还愚蠢无比，可这种现象在各级大大小小的承包商那里绝不是少数。”
“可每一个项目承包商都必须具有一定的资质，评审资质的时候需要各类的证件，要是没文化怎么考得出那些证？”陈衍不解。
“挂靠啊，他们本身挂靠大型建筑公司，他们所需出示的证件就由其他人挂靠给他们，他们支付一定的费用。你看现在社会上这么过培训机构，可供培训、考试、办｜证，有的是高学历的人考取各种证赚取一年三五万的挂靠费。”
“这、这已经不能用简简单单‘混乱’二字来形容了，简直是……”
“别形容了，也别去想它。”顾晓阳打断陈衍，“你只要清楚一件事，跟承包商打交道，给钱不
