首富从地摊开始-第184部分

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　　小区外围有十五米宽的绿带阻隔，保证低层住宅的隐秘性。
　　一般来说，高层住宅一楼和顶楼都不好卖，价格比其它楼层也便宜，一楼怕高层扔物品、垃圾、返潮等等，顶楼主要怕楼顶漏水。
　　但一楼和顶楼送花园，一楼价格和二楼价格差不多，顶楼却是最贵的楼层。
　　最小户型215平，四房两厅三卫＋双阳台花园。
　　大跃层，单层就高3米，比一般住宅2。8…2。9米还高，完全没有跃层单层低矮的压抑感。
　　每一套住宅都有大花园露台，规划从世界各地引进各种珍惜树种花卉，并斥资千万精心雕琢园林小品，更豪华的莫过于单套面积五百平以上的大平层还有独立游泳池。
　　建造过程中更是精心打磨产品、力求塑造令同行、专家、业主认可满意的好房子。
　　社区文化不仅涉及到生活理念、生活模式、生活方式，也涉及到文化圈层、社交活动。
　　因此，现代时尚的高端住宅社区，再加上非常重视社区活动的组织和文化氛围的营造，造价昂贵。
　　总的来说，这个小区拥有极致完美的细节，奢侈独享的私家园林，无可比拟的内装标准，国际顶级的社区配套，品味卓然的圈层文化，与生俱来的豪宅基因，建成后，也许能成为蓉城新的住宅地标。
　　这个高端住宅的设置，完全颠覆一般高端住宅和别墅区的设计。
　　当然，如此豪华的配套设施，造价昂贵，卖价也是豪华！
　　最便宜的高层单价得五万一平，最贵单价，达到九万一平，高层均价七万五。
　　别墅五千万元一栋起，最高的别墅，一共有三栋，每栋卖价达到一亿五千万。
　　这个单价，在蓉城可算是上天了。
　　当然，陈石还让公司建造自己的别墅，占地近四亩，就没打算卖。
　　但小区这么大的建筑面积，数十万平方米，如果按照正常高层住宅来建，可以多建一倍建筑面积了。
　　车位也不便宜，每户送一个车位，但每户第二个及以上车位就得三十万元一个，相对于蓉城一般十万以下的车位价，真的很贵。
　　媒体曝光，神石集团干脆利用风头把楼盘信息公布，比宣传计划早了一周时间。
　　目前，一期住宅区主体已经建到一半了，二期晚了半个月开工，两期进度都非常快。
　　每个地区的开盘要求不一样，有的城市，房开拿地后，只要开始挖地基，建好售楼部，就开始宣传搞认筹，拿到预售证后就开始开盘了。
　　有的城市，可能要等主体快封顶时才能拿到预售证才能开盘。
　　神石集团宣传进度比较慢，售楼部打算月底才开放，开盘时间未定，但预售证却是已经拿到手了。
　　如果卖的话，的确可以卖了。
　　但陈石说，不急卖，先做火烧起来，造成楼盘紧缺的现象，然后认筹，等到积累够人气后，再进行开盘。
　　反正，公司不缺钱。
　　如果太急开盘，卖得惨，后期就难卖动了。
　　目前在宣传发酵阶段，因为这楼盘单价太高，如果没有做好准备，让市民看到这里的发展潜力，房子很难卖出去的。
　　所以，陈石和负责人张倩沟通后，把开盘时间延迟。
　　商业区那边，目前建筑工程进度也很快，主体建筑都过三分之一了，雏形已显。
　　但不管怎么样，楼盘透露出来的信息，特别是那价格，让网友们一阵唏嘘。
　　“高层每套房总价最少也要一千四百万，最高一亿数千万，霸王级住宅，身份的象征。”
　　“这么高的价格，傻子才会去买。”
　　“那个215平的大平层户型，如果3。5万一平还能接受，毕竟蓉城高端楼盘也有三四万了。”
　　“蓉城二手房好地段的高位交易价也有六七万一平了，没想到神石集团直接刷新了蓉城的最高房价，这是直飚北申广房价呀，甚至超过一般高端住宅单价了。”
　　“你们只注意到房价，没注意到高层和别墅都是装修交房，还有它独一无二的顶级配套，超市、市场、蓉城未来的地标和商业中心。”
　　“楼上的，说蓉城未来的商业中心有些过早了，能不能做成还说不定。”
　　“一个建筑项目占地一千亩，投资超过二百亿，还没有哪个房地产公司这么豪气。”
　　“一个楼盘投资上百亿，虽然住宅只是占一部分，但真不知神石集团哪里来的自信，要是亏的话，这个楼盘会变成烂尾楼了。”
　　“投资风险太高了，如果投资其它楼盘，过个几年，说不定还有上涨空间。而神石集团的这个楼盘，开始就是天花板，哪里来的上涨空间。”
　　大部分网友还是喷这个高昂的房价，只有少部分网友支持。
　　但不管怎么样，神石没有花一分钱广告费的情况下，能引起上千万网友关注，营销已经算是成功了。
　　这几年，全国都在炒房子，而且这两年愈演愈烈。
　　在巨大的价格剪刀差面前，在过于宽松的限购面前，一家三代摇号买新房，买到就赚到的心理，所有人都希望趁机分一杯羹。
　　哪怕是蓉城，全国的投资资金蜂拥而入，蓉城不再是川省的蓉城，已成为全国人民的蓉城。
　　大量投资客与可怜的刚需们分食原本就严重供不应求的房源。
　　跟全国各大城市以家庭为单位限购不同的是，蓉城的限购政策是以自然人为单位，每个市民可以买一套，外地户口需两年社保，也就是说，不管你家里之前有多少套房，如果一家有5口人，还有5张房票。
　　陈石看到自家楼盘火起来了，干脆加一把火，每天在高端商城上消耗一百万人气，同时要求张倩做好接待工作和建筑安保工作。
　　每天一百万人气，就相当于一天有一百万人次关注蓉城的高端商城，而且增加了购买欲望。
　　哪怕不好卖，但基数大了，总会有挑出有购买能力的富豪。
　　刚开始几天，每天只有二三十人到楼盘观察，但陈石使用金手指后，突然间，一天有上万人到楼盘附近。
　　神石集团的神石御景墅楼盘，真的火起来了。


第346章　两幢摩天大厦
　　一个楼盘是否值得投资，首先看ZF的政策方向，哪怕是一片荒凉，如果ZF规划开发成为高端商业中心，那这片区域就非常具有投资价值。
　　如果规划为工业圈，那这片的住宅，只会是刚需，富人不太可能跑到工业园区入住，毕竟工业园区不太宜居，故很难支援起高端楼盘。
　　任售楼小姐吹得天花乱坠，投资客只要清醒政策方向这条规则，准不会投错。
　　还有另外一种情况就是，超大投资主导，影响力超过ZF的政策引导。
　　陈石当初买土地，也没傻到在工业园区建立高端商城，他可没自大到金手指能改变这些。
　　用地一般是ZF早就规划好的，除非是强势入驻的企业进行大投资，可能会有些许改变。
　　神石集团的神石御景墅楼盘，每天上百万人数关注，当地就有上万人到楼盘开发地观察。
　　大部分是没有购买力，只是好奇去看看传说中的高端楼盘是怎么样的，还有让他们比较期待的高端商城。
　　对于楼盘所处的东湖公园，位于蓉城南一环和南二环之间，即省城大学南面不到五百米，而项目位置处于未来四条地铁交叉“井”中心位置，可谓是得天独厚，就算是神石集团砸钱购地，还是有不少原住户，ZF拆迁也费了不少事。
　　实际上，这一片区域已经开发了，而且配套设施算是已经成熟了，中小学、医院、体育场所和商业都有，附近新楼盘价也要一万出头了。
　　（忽略搬迁时间和麻烦吧，开始时选择位置错了，就当是一片空地就行，请别与实际地理位置联系一起。）
　　再过三四年，这片区域的房价要飚到二万，甚至三万，算是蓉城房价数一数二的区域。
　　只是目前只开通了一条地铁，规划中的另外三条地铁只公布了一条，另外两条地铁要到年底才公布。
　　而且，这一片区域环江，靠近东湖公园，环境优美，再加上交通便利，实际上就是一块风水宝地。
　　每天上万人来到这片区域考察，也带动了当地的经济发展，最高兴的莫过于当地做生意的，还有就是附近的楼盘。
　　一个超级楼盘，还是蓉城最高端的商业城，还有两座大厦地标，宣传开之后，就立马带动周边楼盘的房价，说是嗖嗖嗖上涨不为过，房价涨得最高的，短时间内直接涨了30％。
　　有些人在观望，觉得投资这里还不如投资春熙路那边，更是老核心区域。
　　有些投资者，觉得这里开发的空间更大，哪怕买不起神石御景墅的房子，就买周边的房子，首付几十万也能买到一套一百平方左右的三居室了。
　　在之前，神石集团都没有公开楼盘信息，两栋擎天大厦也没有公开，都是默默地建设，如今几个月过去，工人日夜加班加点，地基已打好。
　　等到楼盘信息公开后，蓉城的市民们，想不到神石集团埋下了这么大的炸弹，一下子把蓉城市民给炸懵了。
　　投资二三百亿的高端商城，包括两栋数百米高的擎天大厦，将成为蓉城新的地标。
　　陈石第一天使用金手指后，就有上万人到工地附近观看。
　　信息传开后，第二第三天，人数越来越多，到了第三天，就达到了二万人了。
　　其中，有一部分是从外地专门过来观看的。
　　短时间内，神石集团高端商业城成为蓉城市民和全国网友热论的话题。
　　。。。。。。
　　蓉城时代金融大厦，30楼，神石集团目前的总部中心。
　　陈石站在宽大落地窗前，望着大楼下不远处川流不息的车流，端着茶杯，悠闲地品茶。
　　以前，陈石不太喜欢喝茶，时间长了，约人谈话都要泡一壶茶，就成习惯了，慢慢地，就喜欢上了品茶。
　　喝茶，不是为解渴，而是回味其中的味道，品味生活中的酸甜苦辣，能静下心来，思考人生的路。
　　突然间，办公室外高跟鞋“滴答滴答”声，有些急促，敲了下门，陈石没有回头，直接回应进来后，然后走进一名干练的中年妇女，正是负责建筑公司的集团副总张倩。
　　今年40岁的张倩，本科帝都大学毕业，硕士哈佛，身上一大堆牛叉的头衔。
　　当然，如今的神石集团，不像是一年前，哪怕开出高薪，想招精英都难。
　　如今，哪怕是985大学毕业，想挤进神石集团也是相当地难。
　　“老板，楼盘火了，真的火了！”
　　陈石听到这话，回头，看到张倩满脸微笑走进办公室，刚走进他办公室就兴奋地说。
　　他只是笑了笑：“嗯，意料中的事，你们做好工作就行，别让市民进入建筑工地，出了安全事故就麻烦了。”
　　张倩看着老板没有太多的惊喜，好像稳坐钓鱼台，胸有成竹，眼神毫无波澜，她那典雅端庄的脸呈现出佩服的表情。
　　陈石指着沙发，让张倩坐下，自己也坐在她对面的沙发，把茶杯放在茶桌上，再给自己倒了半杯茶。
　　精致的白玉瓷上，弥漫的是微金黄色的西湖龙井茶，茶香飘香，光看着就想喝一口。
　　陈石不懂茶，也不研究茶，小庄说这龙井茶叶最好冷藏，保存温度在0°C~10°C，否则会失味。
　　就算很久以前，没有冰箱时，也有专门的保存方法，防止其吸收潮气和异味。
　　这些茶道，陈石是不知道，也没兴趣深入研究。
　　他拿起桃木夹，顺手夹起一只玉瓷杯，用开水烫了下杯子，放在茶垫上，然后拿起已经过滤好的小瓷壶，再给张倩倒了一杯茶水。
　　给别人倒茶，不能用手摸，开水杀菌，非常讲究，陈石是有样学样。
　　“谢谢！”张倩双手拿起，喝了一口。
　　同时心里对老板没有架子的样子，能亲自给下属倒茶，也是非常敬佩的。
　　以茶会友，以茶入话题，以茶拉紧上下属的紧张关系，此等，种种，就是茶道。
　　在陈石看来，茶道并不是那些复杂的手艺。
　　茶，只是交际的媒介而已。
　　懂了，自然会懂。
　　没懂，可能人生阅历还不足够。
　　“客气了。”陈石问道，“我们还有多少土地款没给ZF？”
　　一千亩土地，即600亩商业用地和400亩住宅用地，共70亿元，首付款15亿，要求一年内付完尾款，离协议的一年时间还有四个月时间。


第347章　原来我这么有钱了
　　陈石记得一共缴纳了45亿土地款，目前公司帐户钱也充裕，多到花不完。
　　实际上，目前砸进去的钱，都有几十亿了，花的都是自己的钱，可没有拿地来贷款。
　　若是一般地产公司，估计拿地后，第一时间拿地来贷款开发，动工后，拿到预售证后就开盘，很快收拢资金。
　　里面的道道太多了，反正几十亿就能撬动上百亿的项目。
　　若换到前些年，关系过硬的话，空手套白狼，不算是什么新鲜事儿。
　　陈石不缺钱，也没必要折腾那些套路。
　　蓉城神石集团高端商城还没正式动工之前，只是大概预算150亿到200亿之间。
　　后来，蓉城市ZF与陈石沟通，建议他加高地标建筑，陈石没多犹豫，直接答应了。
　　因此，原来计划建立的两栋擎天大厦，在原有的设计基础上再次加高。
　　一栋高度555米，地上共99层，建筑面积35万平方米，占地80亩，计划投资110亿元，叫做神石金融大厦，酒店、观光、办公为一体；
　　另一栋副楼叫神石星光大厦，高度401米，地上共80层楼，建筑面积22万平方米，占地70亩，计划投资70亿元，主要为神石集团蓉城的总部。
　　这两栋大厦，建成后，将成为蓉城的地标，金融大厦将超越粤城大福中心成为国内第四高大厦，成为世界第九高楼，而星光大厦将成为国内前二十名高度的大厦。
　　两栋大楼项目建成后将是一个集商场、办公、住宅、酒店餐饮和旅游为一体的综合性大楼。
　　也将成为蓉城，甚至西部地区的地标。
　　将成为蓉城核心商务区内体量庞大的商业综合体，为区域旅游产业和国际影响力起到拉动作用。
　　另外商业综合城和广场占地450亩，建筑面积40万平方米，计划投资35亿元。
　　加上