首富从地摊开始-第21部分
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转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
有些地方，一般都是没有的，但有些地方，早就从开始的经营者沿袭下去。
如果到期没有转租出去，又不和房东续签，转租费也就是个空白话，白交给上一任租主。
陈石直接摇头：“租金贵了，隔壁几家店，这么大面积的，也就年租十二万。转租费，算了吧。”
第38章 谈价靠忽悠
“额。。。。。。”
李老板干笑了下，想不到碰上明白人，他这年租是12万。
不过，他这转租费还真得6万，想2万转租费就拿到，想想就有些恼火，“租金涨了，年租至少14万，转租费得8万，不可能没有转租费。”
“那算了，太贵了，我还是摆地摊吧。”
“那行，市场行情就是这个价。”
李老板想不到陈石这么快就焉了，沉思有倾，还是问陈石要联系电话。
陈石给了电话号码，也不想继续谈下去，再谈下去，转租费也不会少多少。
看他清仓有些仓促，看来李老板不是房东。
若是房东，用得着打包么，低价慢慢卖就是，等找到新的租主再说。
这李老板多半想当二房东，这是陈石最不愿意的，牵扯太多了。
陈石走出店铺，刚走十几步，忍不住回头望一下。
这栋楼有四层楼高，一楼是店铺，二楼有人住，三四楼是单间出租。
这个店铺位置真的不错，店前有很大的空地，要是能租下来，可以按照原计划执行，店铺前摆地摊，店里当仓库。
抬头一望，看着二楼阳台摆几多个盘景，有好多年头了。
特别是那吊兰，垂下的十几根细细长长的小藤蔓，茎根有一米多长，枝叶郁郁葱葱，煞是好看。
陈石站了一大阵，有些出神。
“晕，我怎么那么笨呢！”
“这住户多半是主人家。”
陈石拍下额头，侧目一看，店铺一侧有一条小巷子，一楼以上的住户应该是从小巷子进。
走进小巷子，看到有楼梯直上二楼，铁门半掩着，犹豫了下，走上二楼。
上了二楼，看到二楼只有一户，门关严，没多想，屈指敲门。
一会后，从门外听到屋里传来“来了”的中年女声，紧接着，脚步声啪嗒啪嗒响起。
门口打开，穿着居家服的中年妇女，看到是一名学生，笑问：
“帅哥，要租房嘛？”
“大姐，你好，一楼的店铺是你家的么？”
“嗯，是我家的，你问这干吗？你不是要租客房么？”
“不租客房，我想租一楼的商铺，想问问情况。”
中年大妈闻言，双眼睁得大大的，认真凝视眼前的小伙子。
刚才没注意看，楼道光线也有些黯淡，如今凑近一看，眼前这学生感觉很眼熟，皱眉想了下，半晌后，终于想起来了：“咦，你好像是摆地摊的那个小伙子吧？”
陈石眉开眼笑：“大姐，你真是火眼金睛，一眼就看出来了。”
“我就说怎么那么眼熟呢，先进来坐坐吧。”
看到大姐向他招手，陈石跨过门槛，看到客厅里还有一个中年男人坐在沙发上看电视，看来是男主人。
刚才听到两人说话，中年男人也客气招呼陈石。
陈石也没客气，坐在一旁的沙发上，笑问：“大叔，楼下的店铺应该到期了吧？”
“嗯，你想租？”中年男人点燃一支烟，递给陈石，不过陈石抬起右手，示意不抽。
“是呀，就想问下租金多少钱？”
中年男人沉吟了下，回道：“一年十五万吧，至少租一年，你要租来做什么生意？
我看你是卖学生用品吧，要是做乱七八糟的生意，可不租，开网吧也不租，太嘈了，晚上睡觉都听到楼下噼里啪啦的声音。”
短租太麻烦，不好找下一家租客。
陈石想不到要求还这么多，回道：“就卖小商品吧，租金太贵了，老老板说一年才12万！隔壁的一家店，面积跟你的也差不多，租金也是十二万。”
中年男人闻言，猛吸了一口烟，心里暗骂这李老板：这傻帽，怎么乱透露租价呢。
“小伙子，那是去年的价呀，现在学生越来越多，我这条街生意越来越火，你看，你不是赚了大钱嘛。”
陈石笑着摇头：“大叔，实体店被网店冲击，生意只会越来越差，现在学生流行网上购物，下面的李老板都清仓了，要是生意好的话，他也不会走。
我看他贴的转租广告都有两个多月了，都没有人租呢，说明这租价高了。”
“那你怎么不直接从李老板那转租，他要价高了？”
“老实说，他想做二手房东，我不乐意。”
“他想转租，还不一样到我这经手！”
“嗯，是呀。”
陈石从大姐接过温开水，笑着点头谢意，抿了一口，接着说，“他那就要到期了，大叔，要是没人接你的店铺，或者隔的时间几个月，你岂不是亏了几万块钱。”
看到大叔沉思，旁边的大姐不想插话，估计管不到租房的事。
陈石继续说：“你们也知道，我这生意那么火，租期肯定很长，说不定做个十几二十年都有可能，就少了很多空档期，这都是钱呀。
年租十二万，这是市场价，但没了空档期，其实跟年租十四五万没什么区别。
对吧？大叔，大姐。”
中年男人忍不住笑了，抬头摸了下胡渣，店铺租期只有十来天就到期了，李老板早就决定不续租了。
贴广告这么多天过去，也有不少人问租，不过感觉租金太贵，要不嫌弃面积小，要不就是觉得面积太大，还想要隔半租的，他肯定不同意。
隔墙出租，那另一半就不好出租了，要是换租，还特费事。
“十二万，真的低了，我那面积很大，前几天还有个老板过来问，想开小餐馆，可给十四万一年。”
陈石笑了笑，说道：“大叔，那你怎么不租出去呢，肯定有所顾虑吧。
做餐馆那可乌烟瘴气的，会把你房子熏黑，你们一家还住在二楼呢，难道天天闻楼下的烟味，那可少活不知多少年呢，要是有小孩，还影响小孩身体发育。
我跟你说，我老家在县城，也是铺面房，其实跟你家一个样，不过店铺面积小一些，前些年也租给做小饭店的。
哎哟，我爸老跟我唠叨，说家里的墙都被熏黑了，周围都是油污水，走路都不方便，一不小心踩到油水就滑倒。”
两老闻言，陷入了思索，大姐就忍不住说：“就是，我家当初也是这么顾虑。”
看到大叔还在沉默，还瞪了下他老婆，陈石接着说：“这几条街，数十上百家做餐饮的，每年都要关闭几家，新开几家，租给做餐饮的，说不定做不到一年。”
第39章 学生怪胎
这下，中年男人被说得信服了，一拍大腿，说：“那给多五千吧，店铺装修的很好，你要是卖小商品，根本不用怎么装修。
得连租至少三年，违约金三万，一次付年租金！”
陈石也很干脆，说：“年租金没问题，连租五年，年租12万，违约金十万！
不过，首付租金一万，我也不隐瞒你，到年了，过几天要进五十万年货，还缺资金，一个月后，可以一次性付年租。”
陈石把违约金直接提到十万，是怕老板下年提租价，或者换租主。
按正常来说，每年租价都会提升的，不过房东没提，他肯定不想提醒，傻子才会说。
“这。。。。。。”
看到中年男人犹豫了，陈石可不想给他多考虑的机会，又说：“可以画押立据，我直接付押金一万在你这，逾期一天不付剩下的租金，那一万押金你就直接收了。
但若是期间转租给他人，需要赔偿我一万。
怎么样，行的话，咱们现在就可以写合同了。”
说完，陈石也站了起来，故作要离开状。
中年妇女见势，赶紧用手臂碰了下老公。
大叔这下没什么犹豫了：“行！”
“大叔，少算了一个月的装修期免租期，这期间可是不收租金的，行规。”
“行吧，小鬼精灵，真怕你了。”
“大叔大姐，我做生意红红火火，到了你的商铺，肯定会更上一层楼，要火上天，把这商铺旺起来。
整条街的街坊都会知道这是块风水宝地呀。
到时候，楼上的单间出租，都可以加价了，嗯，就弄网红单间，一天168元，还不谈价！”
陈石忽悠起来，越说越离谱，连他自己都不相信，但房东听起来特别舒服。
“哈哈，好，借你吉言！”
两人量淡好，简单立了个租房合同，一式两份。
陈石爽快交了一万块钱的押金，免租期也就不交预付租金了，一个月后，必须一次性交完十二万租金。
至于楼下的李老板，陈石与他们一家约定不向外透露消息，等老老板搬走后再搬进。
要是李老板知道陈石绕过他找房东租房，估计会把陈石和房东臭骂一顿。
接下来两天，陈石接了不少电话，没有回绝，只是说还在考虑，没有出结果，反正就是想磨一磨这些糖果公司的业务员的性子先，也收到了新的报价，还说有回扣。
回扣？
最终还是回到自己腰包里。
如果成交，当然要。
回扣点可不低，有的报百分之五。
换作是其它暴利的行业，回扣点能拿到百分之四五十，其实就相当于中间商了。
这天已经是1月20号了，最后一门考试完了。
还有两三门科目成绩还没出来，陈石有些忐忑。
刚考试完，辅导员就打电话给他，让他到办公室来一趟。
整理了个衣衫，向教师办公区走去。
韩老师的办公室来了不少次，敲了下门，听到韩美女叫他进去后，走进办公室，在她的示意下坐在一张椅子上。
韩美女问了下生活情况，就直问陈石的学习。
“你好几门科目，都在挂课边缘，下学期要回心，还有英语，还要多下功夫，你们下个学期就可以报考英语四级了。”
“好的，我想下个学期报考四级。”陈石如同一个乖孩子，挺直腰，双手搭放在膝盖上，唯唯诺诺回话。
英语四六级考试，一年有两次考试机会，6月份和12月份。
陈石前世英语很差，要不是融合前身的记忆，英语高考卷，150分能拿到70就不错了。
前身英语高考拿了105分，英语分班被分在最差的C班，B班是106分到120分，A班是尖子班，英语高考分数在120分以上。
听老师说，往年一个七八十人的C班，最终能考过CET四级的学生，不超过十人。
理工大的毕业学生，英语过四级率在55％。
而机电院的毕业生，过英语四级率甚至不足一半。
对工科生来说，英语四级可不是那么好过，不少学生，从大一下学期开始考，考了五六次，到大四最后一次英语四六级考试，还是考不过。
甚至越考越差，这更让人崩溃。
更让人崩溃的是，每次都差那么一两分就合格。
听学长说，隔壁有所985大学，一个大四学生，签了工作，但没有考过四级，工作没了，跳楼自杀。
陈石对英语也重视，不过不是为了考过CET四六级拿证。
人气转换器升级后，陈石开启码字状态心无旁骛，用来写英语时，学习效果出奇地好，往日不好记的英语单词，多写几遍，却不费吹灰之力记下了。
可惜英语考试是在1月10号就考了，能用心无旁骛来学习英语就十来天时间。
也就这十天时间，C卷的英语考试，陈石轻轻松松就写完了，除了听力，其它拿百分之九十的卷面分没问题。
陈石花在英语上的时间，比其它科目多很多，说不定哪一天还能用英语来写小说，想想多牛叉呀。
韩老师欣慰地笑了：“嗯，你们英语分数出来了，我看你英语考得不错，全班竟然考了第一名，你们老师给你打了95分。不过，你要知道，你是在C班，老师出题最简单。”
“哦，老师放心吧，我会加倍努力的。”陈石内心乐开了花，想不到英语拿了高分。
感觉学习问得差不多了，韩老师转移话题：“陈石，我看你申请留校了，寒假期间，院里有不少勤工助学的岗位，你要不要申请，钱不多，一个月400块。”
陈石恭敬回道：“谢谢老师，不用了，我假期有工作。”
看来，辅导员还未知道他摆摊做生意。
想想也是，教职工宿舍与学生宿舍，一个在西，一个在东。
再者，估计韩老师也没那个兴致到学校BBS逛。
韩老师眼睛一亮，精致、柔嫩的脸蛋上泛起微微的涟漪似的，浮现出愉悦的微笑：“那行，一个人在学校过年挺孤独的，一定要注意人身安全，有事给老师打电话。”
“好的，谢谢老师，那我先走了。”
感觉老师没什么交代了，陈石起身，端视了下辅导员娇俏的鹅蛋脸，转身离开。
韩美女看着陈石离去的背影，有种若有所思的轻愁。
陈石这学生，不知道如何说他好些，说他不好好学习嘛，但有两三门科目拿了高分。
说他好好学，却有几门课程很寒碜。
英语，95分，全班第一；
机械制图与画法几何，98分，全班第二；
体育，95分，全班第三；
思想道理修养、马论、毛论，都在70分左右，中等水平。
可剩下的课程，高等数学、物理、线性代数、计算机应用基础等，全部60分，实际上卷面分全不及格。
可就是这种奇高奇低的分数，学分绩点竟然排到班级中上水平。
若是好好学那几门，拿到80分的话，班级前五都没问题了。
韩美女，实在想不通这个学生怪胎。
第40章 商务谈判与泡学（求投资）
考试完后，很多同学都不急着回家。
难得全面放松，玩游戏开黑，通宵达旦，然后继续干到第二天，第三天，困了就眯一眼，醒了就继续搞，过得无日无夜。
反正，你问今天周几，几号，肯定想不起来了。
小两口的，可能会到宾馆嗨一下。
陈石让几个室友帮他招十个身强体壮�
