首富从地摊开始-第217部分

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　　“扬我国威，威武雄壮陈大神。”
　　一些小事故事的经典语录，一样被老外们翻来覆去的讨论瞎掰着。
　　而主角拥有几个女朋友则被老外们津津乐道，渴望拥有强大奇艺的实力，斗气，火种。
　　微博，微群，贴吧，论坛，
　　斗破国际英文版在慢慢发酵，随着讨论度的扩散越来越火热，实体书销售速度越来越快，数量越来越多。
　　再加上哈里波特的系列书，引发全民的现象级的讨论，在国外引领了一股文学潮流。
　　就算歪果仁不看陈石的小说，也知道他这个人和他的作品了。
　　最让一些不喜看文学作品的民众惊讶的是，写这些作品的竟然是母语非英语的华国人。
　　为啥你们比不过一个歪果仁，他写的书有那么好看嘛？！
　　不理解，埋怨国内的文学作家不争气。
　　尝试看一下人家写的是啥，挑剔一下毛病。
　　然后，把自己也陷入故事情节了。
　　原来，那么多人看是有一定道理的。
　　评价方向改变，由路人甲或黑粉变成粉丝，忠实粉丝。
　　世界文豪，实锤了。
　　陈石的实体书销售进行得如火如荼，他则坐自己的私人飞机赶往申城，参与明天的土地拍卖。
　　他是第一次参与土地拍卖，没有什么经验，以张倩为主导。
　　此次跟老板过去参与拍卖的人员，就有张倩，还有张倩的助手。
　　陈石三人再加两名保镖，通过特殊安检通道，来到了自己的私人飞机。
　　陈石的加长版劳斯莱斯，则是经过特殊安检渠道检查后，让自己的私人飞机运载。
　　除了陈石和两个保镖，张倩和她的助手是第一次坐上他的私人飞机。
　　“董事长好，张总好，请问你们喝点什么？”陈石刚上飞机，从公司转岗过来的年轻貌美女服务员微笑恭敬地招待。
　　“给我来杯开水就行了。”陈石随意说道，还是少喝点饮料和酒。
　　“我的也一样吧。”张倩也怕麻烦。
　　“随意。”张倩随从和两位保镖回道。
　　“好的，请稍等。”服务员走到客厅一旁，拿起水壶给几人依次倒水。
　　半个小时后，飞机已经飞在平流层上。
　　坐在飞机上，陈石坐在窗口旁边的沙发。
　　看着这些天关于他的报道，在回忆前世和如今身份的变化。
　　前世，一个雕丝，穷，节俭，不甘心，也学会了向现实妥协。
　　如今，全球著名的作家，日赚两亿，略有傲气，霸气，慢慢变得有了野心。
　　完全就是两个截然不同的人格和身份。
　　两年时间，一个人的心性从雕死慢慢转变成这样，陈石感觉他变化太大了。
　　有时候，需要反思一下自己。
　　看了一会手机新闻，然后把手机放下，双手端着茶杯，却没有喝，双眼的目光凝聚在窗外的云层。
　　这架飞机是自己的，可以随心所欲的做喜欢的事情，可以去洗澡，躺在床上休息，都没有人会觉反对。
　　自己就像一只狩猎者的苍鹰，俯视地面的猎物，生死剥夺或给予，在它的一念之间。
　　“还是低调一点好一些，有时候一定要有时候一定要谦虚一些，他人的羡慕，对自己来说，实力上没有什么变化。”
　　“钱再多，如果没有保命的底牌，也是一颗子弹的事，就能要了我的命，其实跟普通人没啥区别。”
　　陈石觉得钱多了就是一个数据，可以改变很多。
　　但是，他本身身躯的实力没有变化。
　　说到底，身体素质最重要，还有能给予他延年益寿的功能。
　　这个虽然是和平社会，但到了他们这个层次，自身安全和寿命看的非常重要。
　　有钱，但没命享受，不知有多少富豪。
　　私人实验室必须要建起来，制作一些能保护自己的东西，必须有所依仗。
　　有些东西，不怕一万，就怕万一，谁敢保证自己和后代一世平安，觊觎自己财富的野心家不知道有多少。
　　自己也要学点防身术，靠别人不如靠自己。
　　陈石感觉越是有钱，越珍惜自己的命。
　　当然，也有一些有钱人，喜欢一些刺激作死的运动，比如翼装飞行。
　　陈石站起身，跟大家打了声招呼，走到机舱后的卧室，休息一下。
　　能在飞机上躺着睡觉，是一种享受，当然，没有家里那么舒服，偶尔还是有些颠簸。
　　没有陈石在客厅，张倩和她的助理就聊开了。
　　“张总，老板这私人飞机真棒，什么民航头等舱都弱爆了。”年轻的女助理靠在沙发上，舒服地喝着一杯开水。
　　“是的呢，想不到这辈子也能享受到私人飞机，而且还是波音的。”张倩一脸轻松地赞同。
　　“嗯，能跟着老板努力，真的是一种幸运。”
　　两名保镖，坐在另一个沙发上，听着两女谈话，没有那么多的感慨。
　　这么长时间跟着老板走南闯北，出国，早就感慨多了，见识也多了，别人羡慕的享受，他们随意就能享受的到。
　　薪水也随着时间，比刚入职时已经涨了接近两倍了，城里有房，家里不缺钱花，这辈子只要好好保护好老板及他家人就无愧于心了。
　　陈石真的有些困了，直到感觉到飞机一陈强烈的颠簸才醒来。
　　原来，飞机降落了。
　　起身，在飞机上洗了一个热水澡，换了身衣服。
　　来到客厅，保镖说可以坐车离开了。
　　下了飞机，他的劳斯莱斯停在飞机旁边，这就是有私人大飞机的好处，连汽车直接运过来，飞到哪开到哪。
　　一辆车，载了五个人，两位保镖坐前面，一个驾驶室另一个副驾驶。
　　后座陈石坐一个，张倩和他的助手挤另一个后座座位。
　　23岁的貌美女助理，真想坐在老板大腿上，老板太帅了，她可是不嫌弃的。
　　不过，她只能幻想一下而已。
　　陈石侧目看到她略有侵略的眼光，打趣笑着问道：“小杨，你想坐我这里嘛？”
　　“嘻嘻，董事长，不敢，不敢，我就这样和张总挤一会就行，很快就到了。”女助理心虚说道，说完感觉有些后悔了，是不是自己答应了，真让自己坐上去。
　　是不是，董事长被我的美貌征服了？
　　如果这样，那我要不要答应他呢。
　　答应，还是不答应呢。
　　她心里正纠结着，陈石的话让他回到现实。
　　“哦，我的意思是，申城得负责人詹总开车过来了，在机场外面等着，一会你坐着他的车过去就行了。”陈石恶趣味地说道。
　　女助理听完，怔了一下，原来如此！
　　可恶的董事长，让我想歪了！
　　一会后，劳斯莱斯开到机场外停下，女助理下车，幽怨地坐上另一辆车子。
　　哼，老板，你太坏了！


第404章　与亿达老王的地块竞争
　　拍卖时间是在9月10号下午三点钟，地点在徐汇区公共资源交易中心二楼开标一厅。
　　陈石等人在早上再次实地踏勘拟出让的土地，了解土地现状。
　　其实张倩已经多次带人到意向的地块踏勘，并且拍摄了周边环境，做成资料给陈石过目。
　　前天的时候，作为竞买人，陈石和张倩都详细阅读过本次出让土地拍卖文件。
　　并且已把竞买保证金汇入指定银行账户，将竞买申请资料按要求准备齐全交付到公共资源交易中心，否则的话，竞买者不得参加报名资格预审，从而不具备竞买资格。
　　几人吃过午饭，休息了下，带上由交易中心发放的《竞买通知书》、竞买凭证和竞买标志牌，来到交易中心。
　　下午二点45分时间，复审确定开始。
　　信息是由申城自然资源和规划局发布公告，此次拍卖方式是现场拍卖。
　　除了现场拍卖的土地出让方式，还有网上拍卖方式。
　　此次拍卖共拍卖14个地块，其中有9块为纯住宅、商住或住宅规划的地块，3块为纯商业或办公、文化娱乐地块，1块为公共加油加气站用地。
　　9块为纯住宅、商住或住宅规划的地块中，有2块属于徐汇区中心，其中有一块就是陈石看中的徐汇区黄浦江南的377亩地块。
　　陈石和张倩来到交易中心，哪怕他戴着鸭舌帽子，还是被蹲守的几名眼尖的媒体记者发现了。
　　不过没有采访到，他和张倩就进入会场了，会场中心是不允许采访的，否则被工作人员赶出会场。
　　陈石坐在第四排左边的位置，扫看了下参与拍卖的人，从中看到了亿达集团的老王总和他儿子，处于第四排中间的位置。
　　两人眼光对视了一下，然后双方都笑了。
　　陈石转回头，也看到不少人跟他对视后微笑打招呼，张倩低声为他介绍参与拍卖的大佬。
　　“董事长，那边是亿达的老王总，这次他们来拍卖，估计也是看中了那片地块，要不然很少参与百亿级别下的拍卖的。”
　　“三排右前方的，穿白色POLO衫的中年男人，是亿科的高层何总，负责申城这几个城市的土地储备和房产开发，这个人很精明，能干。”
　　参与拍卖的公司有几十个，总人数有两百多人，张倩只捡重要的人介绍。
　　有的房地产公司由于资金紧缺和投资风险问题，也有其它非房地产公司参股合伙参与拍卖。
　　有的，则是几个房地产公司合伙拍一个地块，然后根据资金情况，拿到各自的小地块，共同开发，这种合伙方式非常普遍。
　　。。。。。。
　　“爸，你认识陈石？”小王顺着他爸的眼光看去，看到一个帅到逆天的男人，连他都嫉妒了。
　　有钱，有才，有相貌，低调，强悍，还有最近被全球文学爱好者冠予“世界大文豪”的头衔，除了有钱让他不怎么羡慕外，其它的，他都比不上，这点他不得不承认。
　　小王很少看小说，这不是他的爱好，游戏和美女才是。
　　但这个年轻人，他不得不佩服。
　　“认识，但没打过交道，这个年轻人厉害，可以交际一下。”老王低声说道，话不多，很精简。
　　“嗯，神石集团怎么进入房地产行业来了？玩文学不好么。”小王随意应了声，道不同，很难做成朋友的。
　　估计人家也不会跟自己玩成一块，听蓉城的富二代说，也没听过陈石进入他们的圈子，不知是不屑，还是不喜欢。
　　“不知道，你还是管好你自己的事吧，好歹人家白手起家创了一份大家业，你年龄也不小了，这样玩下去不是个头。”老王不咸不淡回一句，玩这么多女人，有本事给我生个孙子。
　　碰到这个传宗接代的话题，小王就不想接话了。
　　没等多久，时间很快到了下午三点钟。
　　穿着薄款深色西装的中年男拍卖师，儒雅的形象，早就站在演讲台上，他的一侧有两名公证人。
　　“欢迎大家参加申城9月份土地出让拍卖，今天由我来主持此次的拍卖。此次土地拍卖一共有14个地块。。。。。。”
　　拍卖师简单的开场白，然后介绍此次拍卖的大概情况，同时，背影墙上的投影屏幕也播放各个地块的有相关信息和视频。
　　很快，第一个地块开始拍卖。
　　拍卖的是奉贤南桥新城地块，土地用途为普通商品房，起拍楼板价23000元/平，起价总价为42。3亿元。
　　这个地块价格可不低，楼板价这么高了，真正销售单价得4万以上才行。
　　而这个区，新房价格均价才二万出头。
　　哪怕这个地块很好，但还是太贵了，现场不少人摇头。
　　拍卖师喊了三次，都没有人拍下。
　　正准备流拍时，龙江集团举牌喊价42。3亿元，还是没有人竞争，最终成交没有即溢价率为0％，出让总价为42。3亿元。
　　若不拍，估计也是流拍。
　　这几年，土地价格定价很高，流拍很正常。
　　当然，也有可能是这些房地产公司私下沟通，谁看中了哪个地块，然后大家轮流来拍，这次是龙江集团的，下次土块拍卖，龙江就是形式参与拍卖，做个样子，但不会抢地块。
　　这样，就是为了防止最终拍卖价过高，恶意竞争，大家都得不到好处。
　　政府也有这方面的考虑，起拍价都会很高，在市场价浮动。
　　如果这些房地产公司都看中某个地块，像陈石看中的地块，申城一年土地出让中，都没几块这么大面积的好地，那大家就靠实力来了。
　　但一般来说，比起拍价溢价20…30％很正常，超过30％就是非常高的拍卖价了，投资需要谨慎。
　　如果比真拍价溢价40％以上，那就是极高价格了，极有可能开发亏本。
　　毕竟这几年房地产公司卖房的利润率没有以前那么高了，政策问题，税后能有10％都算是非常好了。
　　每年不知有多少资金实力差的房地产公司由于资金链等各种问题倒闭，开发楼盘烂尾，这一行也不是很好混。
　　接下来，轮拍到第二、第三块个地块。
　　陈石看中的地块排在最后，此时的他就坐着，感受拍卖现场紧张的气氛，竞标技巧。
　　一些竞拍技巧还是熟悉的，说到底，竞拍主要是心理战术。
　　先发制人，在拍卖师刚报出起拍价的一瞬间就果断举牌，抢占起拍价，而将别的竞买人挤向下一个价位。
　　很多情况下，较大的加价幅度会使其他的竞买人望而却步，而使自己用起拍价拿下这件拍卖品。
　　实际上，竞买人在制定自己的心理价位时，也应该尽量回避整数价位，可以定的稍高一点，以避免别人抢占整数位。
　　许多买家在拍卖会上喜欢大幅度“跳叫“报价，以显示自己的实力，表明志在必得的勇气。
　　但很多情况下，“跳叫“的价格常常会超出其他竞买人的价位许多。
　　实际上，以上这些套路都是小技巧，在房地产这一行业，参与拍卖的人都是老油条了，参加过不知多少个拍卖场次。
　　如果是不易估价的艺术品，喊出比起拍价的叫价，真有可能吓唬住很少参与拍卖的竞争者。
　　但土地拍卖不是靠吓唬就能劝退竞拍者的，比如陈石看中的那块地，起拍价230亿，直接喊300亿是吓唬不住这些老油条的。
　　每一块土地，在公示期间，有意竞标公司都会对它进行深入的研究，如何发开，成本控制，营销，未来能盈利多少，等等，都会有一套流程和方案，都有底价。