首富从地摊开始-第223部分
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如果超过40亿元，落入制片方是30％。
如果超过50亿元，落入制片方是32％。
说到底，多出来的部分分账，发行方要和院线谈判，从影院扣除。
想对赌太多，那是不可能的，人家不愿意签。
而且斗破动画是第一次上映，神石集团没有成功上映的经验。
经过这一次成功上映，第二集拿40％都不是问题，却总票房的38％左右。
其它的奖励也有，比如行业补贴，如果票房达到5亿以上，重奖一千万给制片方，说到底还是从税中扣除。
这一千万，寥寥无几。
一般来说，电影回收资金主要依赖票房分账，占电影总收入的80％左右，其它回收方式作为补充，比如广告植入、电影周边收入等，约占20％。
当然，像老外的大片，可能票房分账反而不是大头，电影周边收入才是源源不断的收入。
海外对赌部分，也差不多在总票房的28…30％。
当然，电影广告植入也占了很大一部分，这个钱完全是制片方的大头收入，能分到三亿美元。
不算上电影广告，神石集团作为片方，能拿到票房的35％，13。82亿美元。
能拿那么多，有一部分是对赌协议，还有一大部分是后来斗破火了，后面三周与新增屏幕的分成协议，拿到更多。
这种分账比例，往往取决于多方博弈后的结果：
一般情况下，影片的口碑、影响力，制片、发行公司的强势程度，决定了最终片方能够收获的票房配比。
在片方（这里一般指发行方）与放映方的协议下，在票房呈现最终结果前，完成协议签署，确定双方在票房分账过程中的配额比例。
国内一些很火的电影，片方能拿到91。7元的，35％－40％，斗破不一样，第一次上映。
但不管怎么样，13。82亿美元，神石集团可以独吞啊，没有导演，演员，还有其他投资商瓜分。
还有广告分成三亿美元，那就是16。82亿美元了。
况且斗破还带动了斗破实体书和周边销售，可以说，差不多赚到二十亿美元。
这是一场扫钱的盛宴。
一笔一笔帐算下来，陈石的个人资产从550亿元涨到700亿元。
“我也想不到，电影大卖，今天晚上，集团开宴。
同时，也要宴请媒体，院线方，发行方，还有其他合作伙伴，一起庆祝斗破动画大卖。”陈石没多犹豫，高兴地下了这个决定。
公司高层闻言，个个脸上激动，热烈鼓掌。
公司能赚到这么多钱，年终的时候，也会多发一些给他们的。
当然，他们更羡慕文化传媒公司的总经理杨瀚文，一年四集斗破动画，估计要赚近百亿美元呀，以老板的大方性格，估计杨韩文拿钱拿到手软。
这不，杨瀚文这几天内心激动得睡不着觉，幸好他人稳重，做事淡定。
陈石看着大家激动的样子，接着说，
“之后，如果奖励动画部门，等方案出来，不会亏待此次贡献的人员，希望杨总继续带领好文化公司。”
“老板，你过奖了，我哪里敢占据这个功劳啊，说到底，还是老板你的书写得好。”杨瀚文汗颜，赶紧起身鞠躬，同时感谢老板，感谢其他部分的支持。
“哎，光靠我可不行。行啦，你就别拍马屁了，斗破往后还有十九集，凡人修仙实体书也要尽快上架，我希望，斗破动画完之后，再上凡人电影。”陈石笑哈哈，压压手，同时让准备向他拍马屁的高层别吹了。
“今晚，不醉不归！”
“好！”
“哈哈！”
第412章 认筹火爆全球
这段时间，陈石的私人实验室建造徐徐进行。
他的几个室友，都把家人也接到了蓉城，住进了新购置的别墅。
陈石先借给他们五百万，蓉城17年的房价还不算高，买一栋小别墅真不是什么问题。
对他们来说，可是幸福并痛苦着，每天抱着各种设备的说明书，要熟悉各种设备的操作。
由于时间和精力有限，一个人学不了那么多新知识，几人分工明确，职责清晰。
就像吴哲，一个人就学无损探伤UT、RT、MT、PT的操作，不用去考证，若是考二级证，估计得花三个月时间才能搞定。
仅学设备操作的话，再有人指导，也就一两周时间。
每个人的学习计划表上，列着数十个学习项目，陈石砸钱请行业精英教他们。
陈石本人也不管外面的事，整个人沉浸在码字、实验室当中，就连学校也少去了，只有到了考试，他才会去学校走一下形式。
前期一些加工件，也不急要，陈石都是写好要求，然后让公司的人委托外面的机械加工公司加工。
但实验过程和结果，肯定不让外人知道了。
实验室在进展中，到了十一月份，蓉城的高端商城住宅部分神石御景墅开始准备营销，一房一价公开，开始接受认筹金。
神石集团早就拿到预售许可证，只是迟迟没有开盘，也不接受定金。
这认筹和定金还是有区别，交了定金，那就不能退回了，也基本能拿到房子。
交了认筹金并不意味着就能抢到房子，只是有那个资格选号。
神石御景墅一共一千一百套房子，神石集团打算一次性放完。
如果是正常楼盘营销的话，一般会分为三期进行认筹，每一期三四百套房子就行了。
以免放得过多，选号当天卖不完就难看了。
如果选号当天卖不完，后面就非常难卖了。
所以，房开一次不敢开太多房子，说到底，看认筹情况，按照开放房数的两三倍进行认筹，认筹数够了，就开始正式选号。
反正这都是房开的套路，集中人一起抢购，造势，让你没多少时间多做选择，一股子热脑选房子。
神石御景墅单价实在太高，最低六万一平，最高的达到十几万。
由于一套房子少则一千多万，多则上亿，认筹金要求也不少，一百万，就把很多人给吓跑了。
这认筹一百万，如果没选房成功，是会退回的，以陈石的名义，顾客相信神石集团不会贪这点钱。
凭着一部电影，人家就收揽近二十亿美元，根本不缺钱。
但实际上，陈石是缺钱的，因为他准备投资斗破和凡人的主题公园。
初步计划一期投资不低于一千亿元，用地面积达到一万亩以上。
如果在城市周边购置土地，光买地费用可能就需要上百亿元，甚至数百亿。
当然，想拿出一万亩的集中用地也是相当地困难，而且还不能是特别偏僻的城市，否则建好之后，旅客嫌弃地方太偏僻，交通不便不去。
现在张倩已经准备在全国各地考察，同时邀请数位专家进行编纂投资方案。
如此大动作，根本隐瞒不住各省市的政府领导，若不是陈石把外部电话关机，估计要被这些政府领导烦死。
投资动作实在太大了，牵扯到各方面的利益，神石集团也没有隐瞒这些信息。
作为负责人张倩，按照老板陈石的说法，没必要隐瞒，开始造势吧。
经过斗破动画的火爆上映，未来斗破衍射的社会经济效益可能达到上千亿美元，主题公园绝对是块大蛋糕，无数财团都想进来咬一口，一些投资公司同样想喝口汤。
陈石的两部小说如此火爆，主题公园建造势在必行，也是值得进行大投资。
对国家来说，也是推广汉文化的最好方式。
这个项目，也不是有钱就想建，用地面积太大，需要向国家报备，国家批准，选址确定，然后进行拆迁，正式开工。
如果快的话，半年内可以开工。
如果慢的话，估计要一两年才能正式开工，拆迁工作太费事。
以陈石的苛刻要求，总规划一万亩土地估计不够用。
他的野心太大，几万亩差不多满足他的梦想，项目周边还要留够足够的扩展土地，估计总投资要三千亿，其它包括造价极高的高铁和高速公路、能入住超过十万人的酒店公寓，甚至还有可能要建造国际机场，说是一个小城市也不为过，陈石想把它打造成世纪游乐园。
虽然是分期投资，首期投资一千万也是需要的。
这么大的投资，陈石也没想过全部是自己的钱。
如果不火还好，如果火了，这么一大块利润，他自己一个人独吞，谁会为他保航护驾。
但他绝对要拥有绝对的话语权，除了自有品牌，在一期投资上，自己也要投入数百亿。
主题公园的其它股份，他打算让出30％，其中5％让社会认购，把大众拉到同一艘船上。
品牌价值可能占30％，所以他自己要准备至少四百亿元。
集团其它领域需要投资，同样缺钱，所以，卖房不得不提上了进程。
自从陈石打算卖房开始，就开始使用金手指，吸引歪国仁来看房。
如今每天都有数百人来看房，引得蓉城售楼部就是一个奇迹。
全国哪个楼盘，有歪国仁去投资华国房产的。
也许有，但绝对没多少。
可不像神石集团的楼盘，看楼盘的人群中，歪国仁占了很大部分。
弄得张倩赶紧换上懂英语的销售小姐，真难找呀，只能找翻译。
歪国仁看到华国的房价，同样震撼神石御景墅真特么的贵。
至少六万块钱一平方，吐槽卖的是金子么。
二百万美元，在他们国家，可以买到一栋非常漂亮的独栋别墅了，还有大花园。
但在神石御景墅，也就是二百平方的大平层而已，还是最差楼层的一楼。
玩什么国际玩笑，被吸引过来了，但不想买。
陈石的系统再牛叉，也没强大到让人傻到让歪国仁投资呀。
当然，来了这么多歪国仁，其中也不缺少富豪歪国仁。
二百万美元一套房子，对有些富豪来说，真不算什么的。
再加上羊群效应，销售员忽悠：你看，这么多歪国仁看，还是世界大问候旗下的楼盘，他很有可能要这里住的，这可是靠近大佬的机会，同样吸引世界各国富豪，几百万买一个机会，值得呀。
好吧，脑子热乎乎，也被忽悠下一百万认筹。
反正最后不买的话，认筹金可以退回。
如果真火了，投资一下倒卖，也有可能赚一笑，何乐而不为呢。
不管怎么样，单价就是贵，但抗不住看的人多。
正式认筹第一天，就有200人认筹，甚至有一人交两三份认筹金，只想抽中前面的选号。
选号规则，选号越靠前，就是选房越靠前。
之前亿达的老王总，笑陈石楼盘卖太贵，可能没有人购买的说法，不攻自破，有些打脸了。
有了第一天的火爆认筹，第二天售楼部拥挤进上万人，而且还是限制进入，不是买房的人不能进入。
第二天认筹250组，直到第十二天，总共认筹三千组，神石集团关闭认筹。
这三千组认筹，就是实实在在的，没有一点数据造假。
其中歪国仁就认筹了一千组，也是带火了这个楼盘的原因之一。
神石集团官网上，就高调宣布了十二天认筹三千组，认筹金三十亿元。
如果没有拿到预售许可证，搞认筹是违法的。
不过国内很多城市的楼盘都这样搞，也没有人举报什么，反正大家都这么玩，可能在帝都申城这些城市管理比较严而已。
神石集团的房子已经封顶，按规则是可以拿到预售许可证的，高调宣传也不怕什么。
当然，各个城市规则不一样。
有的刚拿地，打桩机刚开始动就拿到预售许可证了，比如温市。
有的城市，可能房子主体建得差不多了，才能拿到预售许可证。
也有的城市，必须等房子封顶了，才能拿到预售许可证，这种对购房者来说，比较合理，公平。但对房开来说，资金压力太大了。
神石集团公布认筹成绩，媒体再帮忙宣传，这下更好玩了，楼盘火上加火。
原本交了认筹金还在犹豫不断的人，更想买了。
想交认筹金购置，神石集团却关闭认筹金了，想买难了。
那怎么办呢，顾客这么热情。
但为了保证前面三千号认筹顾客的利益，三千号之后还可以认筹，但必须等前面选好房子之后，才轮到他们选房。
销售人员强调说明，没必要了，因为太多人认筹了，需求强烈，交了钱也没用，轮到他们选号，房子早就卖光了。
反正神石集团不开这个口，加钱也不要，要不然的话，交了钱的三千号认筹人要大闹起来。
没法，楼盘这么火，还是有人求选号，只要抽中，越在前面越贵。
如果是前一百个选号，一个号可以转卖五十万元；
是的，就是有富豪这么玩，五十万对于上千万的房子来说，不算多，但也不算少了。
打算投资的，肯定会买数千万的房子。
其实，这其中有神石集团的操作，放任默认，搞得选号贵。
但不能公开交易，否则那就是违反规则了。
神石集团，又创造了一个奇迹。
陈石，已经成为奇迹的发明家。
现在很多房地产公司在分析这个楼盘，为什么能火起来，为什么歪国仁这么热衷。
最终，一致认为是陈石本人的魅力加成。
要不然，谁会傻到去买单价近十万的房子，那可是在蓉城，即使是房子很好，卖四五万差不多，卖十万，感觉陈石吃相太难看。
说到底，这些房开高层就是羡慕嫉妒，眼红了，感觉自家公司比不上一家新房产公司。
开盘时间在两天后的周日早上十点钟，地点在蓉城体育场。
神石集团已经把蓉城体育场租借下来进行搭建活动场地，要不然，找不到合适的地方进行选号活动。
三千组认筹，除了极少部分交多份认筹金，其实就相当于三千个投资客。
一个认筹可以带上二个家属到场，再加上工作人员，到时候现场将达到近万人。
除了足球场，也没哪里有这么大的场地适合做开盘活动了。
而且还要方便上千辆车子停放，这难度可不少。
神石集团如火如荼准备开盘，据神石集团内部消息，陈石将出席活动，更引得媒体记者涌动，希望能够采访�
