首富从地摊开始-第56部分

按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！


　　招聘和寻找写字楼由人事庄雪梅负责，来到办公室，陈石第一时间叫她。
　　招聘的事，陈石同时在盯，主要是副总的人选，猎头那边有进展都会跟他直接对接。
　　若是有新的写字楼，招聘就变得容易多了。
　　要不应聘者看到他这个破办公室，陈石忽悠功底再厉害，人家还是不相信公司的实力。
　　这点，也不能怪应聘者。
　　换作他自己，估计也会骂这家公司不靠谱，忽悠我来面试。
　　“小庄，写字楼找得如何了？”
　　“老板，我按照你的要求，找了附近比较合适的写字楼，挑选了六处，我发资料给你看下。”
　　庄雪梅说完，回到自己办公室，很快给陈石发了一份整理好的资料。
　　同时，她也回到陈石的办公室，坐在老板桌面前的椅子上，等老板问话。
　　陈石收到文件，打开看看。
　　凤凰大厦、华润国际中心、时代金融中心、亿达广场。。。。。。都是附近的地标。
　　【1）凤凰大厦介绍：由花样控股有限公司开发，位于锦江区南大街，占地9，040平方米，总建筑面积约132，218平方米，汇聚了国际甲级写字楼、精装酒店式公寓、星级酒店、商业中心四大物业形态，是一个多功能的城市商务复合体。
　　租金：1。8元/平方/天】
　　【2）华润大厦坐落于省城东面城市综合体………华润·二十四城核心区域，与时尚购物中心…亿象城无缝衔接，国际奢侈品牌、顶级豪华影院、美食广场、奥林匹克标准真冰场汇集于此，畅享都市精英潮流体验。
　　租金：2。5元/平方/天】
　　。。。。。。
　　每个写字楼，都附有图片，租价。
　　陈石边看边问，之前对写字楼只是了解点毛皮而已。
　　若不是打算租写字楼，他也不会去查这方面的资料，但有些还是不太懂。
　　陈石好奇问道：“什么是甲字写字楼？”
　　他对这个分级概念比较模糊。
　　庄雪梅耐心解释说道：“老板，写字楼等级分为顶级，甲级，乙级。
　　主要是以办公部分面积，每层建筑面积，入住率，还有其它配套情况进行划分。。。。。。”
　　“省城这边出租的办公楼，大多是甲级，出租面积在1000到1500平方，租金45元/平方/月，较好的达到70元，甚至一百元。
　　大多是精装修，也有豪华装修，一般都有办公用具，清扫下就可以使用，非常方便。”
　　看着人事小庄娓娓道来，看来做了不少功课，陈石也了解了些，感觉有一处写字楼的照片不错，再问道：
　　“这个时代金融中心怎么样？”
　　“老板，这个大厦处于CBD，商务集中区，离这里大概五公里，位置挺近的，价格相对来说，也贵些。”
　　陈石再翻了下资料，边听小庄解释边看。
　　【时代金融中心：位于省城东面CBD，白领聚集之地，周边汇集了几大购物广场、超市，步行街、电影院、美食街，
　　大厦底层为挑高9米的酒店大厅、商业类金融机构营业厅。
　　2—6层为五星级酒店餐饮、娱乐、会议服务区；
　　8—31层为甲级写字楼办公区；
　　32层为避难层、疏散层，34—48层为酒店客房区。
　　。。。。。。
　　租金：2。2元/平方/天】
　　每处写字楼都有数十张照片介绍，有些是庄雪梅在现场拍的，不过是外景，内部照片是物业公司提供的，陈石都大概看了下。
　　庄雪梅挑选了六处写字楼，离学校都比较近，陈石挑了两处感觉不错的出来，也是较好的两处，周边环境不错。
　　当然，价格相对其它四处写字楼来说，也比较高。
　　光看别人拍的照片介绍，可靠性难说，肯定要亲自到现场观察一番才好作决定。
　　庄雪梅评价的，也许跟自己的想法不一致。
　　这可不是市场买白菜，一年可是花百来万，自己需要亲自去看一下才踏实。
　　陈石感觉差不多了，向庄雪梅吩咐说道：“小庄，你先打电话咨询下这两家，若是方便，我们一会就过去看看。”
　　“好的！”
　　庄雪梅退出老板办公室，再次确认陈石说的华润大厦和时代金融中心资料，并打电话给负责管理写字楼的物业公司。
　　这六处写字楼，她是都现场观察过，拍了照片。
　　再次确认，要是对方物业公司没空就白跑一趟，到时候被老板骂也活该。
　　十几分钟后，庄雪梅查询得差不多了，跟陈石反馈了下。
　　陈石看了下时间，此时快下午三点钟，赶紧和庄雪梅一起开车出门。
　　他可没那么多时间把学校附近的写字楼一家一家地看，只能让庄雪梅负责筛选。
　　两人首先到的是华润大厦，首先在附近逛了一圈，了解周边环境情况，然后才找华润大厦的物业公司说明来意。
　　直接租一层写字楼，物业公司经理亲自接待，带两人到空的楼层看。
　　华润大厦入住率达到67％，空的楼层是有的。
　　看了半小时，问了价格和其它情况，然后就离开了，陈石跟物业经理说要对比一下，若行就回头继续谈。
　　物业经理直接送两人到楼下，看两人开车离开。
　　十几分钟后，两人来到计划察看的第二处写字楼，时代金融中心。
　　陈石在时代金融中心周边先逛了圈，感觉这边商业气氛比较浓厚，其它的，都相差不大。
　　“小庄，你感觉这边怎么样？就比华润大厦那边。”
　　“老板，我感觉相差不大，我当时和司机转了一圈，不过司机说这边繁华一些。”
　　“嗯，先看下楼层，要是都差不多的话，我当然更愿意租这边，华润那边租价2。5元/平方/日，就是75块/平方/月了，这边好像是66块吧？”
　　庄雪梅点头说道：“是的，按照30天计算的话，是66块吧，看看还能不能谈下价格。”
　　两人把车停好，直接找物业公司说明来意。
　　这次还是物业公司的负责人和一个工作人员带陈石两人去看楼层。
　　47层，还有四个楼层没有租出去。
　　装修好点的，就贵一点，还有没有入驻过的，就更便宜了。
　　但价格相差不是很大。
　　时代金融中心单层面积达1500平方，月租金约十万元。
　　十万块钱，可以采购数十套非常不错的办公家具了。
　　所以说，办公家具相对租金来说，不值什么钱。
　　陈石看的几个楼层都不错，都配有中央空调，全套办公家具，电子双开门，进门形象墙，超大气前台，配套接待室，中小型会议室，茶水间，休息区。
　　四面采光，视野开阔，采光通透，就是楼下的机动车位有些紧缺。
　　他们这边的管理，租一层，就附带固定的停车位，一共20个。
　　如果固定车位不足，只能争空闲的公用车位。
　　或者，只能租付费车位了。
　　陈石感觉两边都差不多，但这边租金比较便宜一些。
　　每月月租每平方就少了十多块钱，1500平方的楼层，就少了一万五千元。
　　一年，就少了18万，也是相当大一笔钱。


第111章　正经的企业文化
　　陈石想租第30层整层，就与物业管理部位商谈，最终租金定在60元/平方/月，整租就是9万元。
　　办公建筑面积达1500平方米，使用面积当然没这么大，布置200…350工位是没问题的，一个月免租期，起租期为24个月，押2付3。
　　登记当前水表度数和电表读数，除此之外，物业费还是要另外算的，按照面积计算，同样由物业公司收取。
　　等陈石和庄雪梅确认无误后，双方签租赁合同，一式两份，付完3个月租金和2个月押金，共45万元。
　　处理完合同的事，楼层就正式交付给使用者。
　　陈石拿到钥匙，和庄雪梅回到第30层。
　　现在，可以宣布，整层楼，属于陈石公司使用了。
　　两人高兴地打开门，想再次逛一下。
　　这层楼属于精装修，刚使用一年多，根本不用粉刷，地板什么的都很新，不过陈石还是想让装修公司大概装饰一下。
　　陈石喜欢办公室放置景观植物，养些花花草草，原本房屋也有，不过数量太少了，得弄多一些。
　　把这个整层办公楼，弄成一个植物园最爽了。
　　真正拥有了自己的老板办公室，面积达一百平方。
　　还是全落地窗，站在窗前，远处城市风景和江景一览无遗。
　　老板办公室内室，还有隔有一间十几平方的休息室。
　　陈石敲了下墙壁，感觉隔音效果非常好，可以放置一张床，平时困了可以休息。
　　嗯，真不错。
　　陈石感觉，设计这间休息室的设计师，情商比较高，还是比较了解市场需求。
　　陈石站在落地窗前，双手饶有兴趣地敲了下玻璃窗，欣喜地说：“恩，总算拥有过得去的办公室了。”
　　站在他旁边的庄雪梅，噗嗤一笑：“嘿嘿，老板，年租金一百多万呀，租几年都可以买栋小别墅了。”
　　陈石了望远处的城市风景，斗志昂扬：“若是有钱，我还想把这栋楼买下来呢。”
　　“那得十个亿吧。”
　　“嗯，差不多这个价吧，那我们就先定个小目标，赚十个亿，买下这栋楼。”
　　“咯咯，这个目标太难了吧？”
　　“不难呀！
　　我们要努力！”
　　庄雪梅双手握拳：“嗯，努力！”
　　陈石摇了摇头，停顿了下，
　　“就努力睡一觉的事而已。”
　　庄雪梅还以为陈石有什么宏伟的商业计划，可以赚大钱，谁知道，竟然是做梦。
　　“老板，你真逗！”
　　陈石笑了笑，这个小目标，说大也不大。
　　别人以为是梦想，他觉得可行性还是比较大的。
　　如果以数学来计算的话，就容易多了。
　　他一个地摊，一个月可以毛利15万，除去假期，一年毛利大概150万。
　　要是能开几百个地摊，一年就能赚回来了。
　　当然，开几百个地摊的管理难度非常大，一年时间也开展不了这么多。
　　同时，陈石也不打算搞几百个地摊，弄得别人叫他“地摊大王”。
　　说不定，开几十家店铺，一两年就能赚够陈石所谓的小目标了。
　　想到心中的商业规划，陈石胸有成竹，激情澎湃地说：
　　“咱们下一步的商业计划，我要在这座城市，开遍我想开的店，让同行滚一边去！”
　　大手一挥，极有气势。
　　指点江山，挥斥方遒，好像前方的所有高楼大厦全是陈石私人的。
　　站在陈石一旁的庄雪梅，也被陈石的这种铿锵有力的声音，这种气势吓一跳，拍下了他大手一挥的照片。
　　陈石满怀壮志，她也被这种斗志感染。
　　公司虽小，但发展迅速，15家店铺，一天营业额就有15万呢，一年就是几千万了。
　　利润率，更是高得吓人。
　　而他们公司，就算加上新招进来的，正式员工不到三十人。
　　据他所认知的公司里，他们公司就是人均利润最高的公司。
　　陈石感觉看得差不多了，向他旁边的庄雪梅吩咐说道：“小庄呀，联系装修公司，把这间办公室，还有其它办公室，稍微整理一下，公司门牌当然要制作，一定要蓬勃大气，争取两周内，我们全部能搬进来。
　　其它的办公用品，你看着办吧，弄好些，一性次到位，免得以后换，反而更花钱。”
　　学校的那处办公室，陈石想留着自己用，平时码字比较方便些。
　　若是有公事，就来这边办公。
　　这层楼不用重新铺地板，给装修公司一两周时间，大概布置一下肯定没问题了。
　　租办公室，也不是随便使用，特别是大厦的外立面，都不能自行制作广告牌，若想安防盗网，还有要求。
　　这层楼有个可以坐下几十人的中型会议室，足够公司使用了。
　　若是未来公司人数多了，上百人开会的话，这栋楼有大型会议室可以租用，半天也花不了多少钱。
　　另外，陈石还交代，再采购一辆价值十多万的轿车。
　　资金紧缺，要不然的话，陈石还想买一辆豪华轿车。
　　他这辆SUV，跑商务谈判的话，除了不合适，档次还是有点低了。
　　陈石又说：“公司的官方网站，也尽快让人弄好，该花钱的花钱。
　　说什么我们也是销售额近亿，拥有豪华办公场所的的大公司，没有一个像样的公司网站，那可是不行的。”
　　“还有呀，下次招人的时候，那些嫌弃咱们是小公司的人，一定要怼他们！
　　咱们是国际性贸易公司，站在行业的金字塔顶尖，未来的世界五百强企业。”
　　“咱们一定要建立领先同行的公司文化，虽然有点早，但文化理念还是要有的。”
　　“准备新招一批店员和店长，我们要开店，颜值就按照你的最低值来就可以了，咱们不差钱。”
　　“销售员服装这一块，一定要统一，我看蓉城民航空姐的制服就很不错，我们可以请服装公司制作一批吧，员工也是代表公司的形象。”
　　“你瞪着我干什么，我说的没错，就是那种包臂连衣裙。
　　哎，也不尽是，反正有点像旗袍，一身藏青色，V领带有绣花边，裙子后边采用了开叉的设计，叉不大。
　　注意，是连衣裙！
　　看上去，秀丽、端庄、优雅！
　　反正，衣服一定要漂亮，不怕花钱，让他们穿着工服感觉比自己的时髦服装还喜欢。”
　　“咱们的店，若是开在商场，除了生意要最火，而且还须是整个商场最靓丽的一道风景线，没有之一！”
　　“男的，你自己看着吧，要是以我的颜值标准，估计很难找到。”
　　“小庄，你别那样看我，我必须严肃地，郑重地告诉你，这是公司的未来发展方向，顶尖企业的文化！
　　不仅要产品、服务、品牌好，员工的容貌精神都要至上！”
　　庄雪梅感觉老板前面的交代还算正常，但后面的话，看他说得一本正经，不懂的人还真信了。
　　越说越不正经，越说越自恋。
　　她想笑，但看到老板严肃的表情，只能憋着点头，还是好好记下来吧。
　　回去把计划弄好，再给他过目确定一下。
　　真要是像他说的那样弄。
　　我们公司，是航空公司？
　　模特公司？
　　还是开花店？
　　这样弄