美利坚传奇人生-第380部分

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　　如果是在郊外盖所谓的别墅、庄园，那么你需要找一家满意的建筑工程公司，和对方初步沟通。
　　再确定方案后，你需要先支付前期的设计费，然后再支付百分之30~50的建筑费用。
　　中期，也就是整体构架完成后，需要支付总造价的百分之70，最后的百分之30，当房屋交付时支付百分之20。
　　仅剩的百分之10，则会在6~12个月后支付，有点像是保质期押金之类的。
　　而在城内，大多数公寓会在建设中期，也就是盖到一半的时候，开放楼盘供购买者实地考察参观。
　　如果有人看上了，需要交纳一定额的预定金，等到房屋建造好后，你可以根据合同上约定的条款来进行验收。
　　有不实情况出现，可拒绝购买，返还预定金，还能得到一笔赔偿。
　　但如果建筑本身和约定的没有任何问题，你就需要交纳剩余房款，按照现在的市值价格。
　　要是在规定时间内，没有纳清放款，预定金将会扣除，房子也会迎来新的主人。
　　这笔预定金的额度是浮动型的，一般不会超出总房款的百分之10。
　　像是前世房子没见到，一个模型，几张图纸就要缴纳全款，房子到最后有没有着落还不知道的情况，目前还没有过。
　　李子涛现在想要做的，就是前世的预售模式。
　　富国银行对客户资质、信用进行审核，提供贷款。
　　柏克德与购房者签订销售合同，预定金交付给开发商，但是银行贷款，则会放入银行与开放商共同提供的监管账户里。
　　由工料测量行（相当于国内的工程预算造价咨询机构）来根据工程进度，提出拨款意见。
　　律师行沟通审核无误后，才会再次对工程进行拨款，最大限度的确保资金安全。
　　商业方面，李子涛将会采用投资分红的方式。
　　比如，一间200平米的临街商铺，现在出售其10年期内的盈利分红，对盈利做出一个估算后，再对其进行定价。
　　100万，10年期的盈利分红，A出20万，拿到百分之20，B出50万，拿到百分之50，C出30万，剩余百分之30。
　　未来10年，这间商铺的所有出租营收，将会按照这个比例全额分配给他们。
　　说起来简单，做起来也简单，但首先要确保开发商不会在里面捣鬼。
　　李子涛自然不会这么做，现在要做的就是让被人相信，他不会去这么做。
　　还有最重要的一点，就是让人们相信收益会大于投资。
　　要是投资20万，10年赚回10万，这和诈骗没什么区别，到时候迎接柏克德的是无数起官司。
　　当然，以上的数字全都是比喻。
　　现在，一间200平米的商铺，可用不到100万美刀，哪怕是在寸土寸金的曼哈顿半岛。
　　具体计划该怎么实施，还需要他把各公司的负责人叫道一起来商议。
　　所以，回到纽约的李子涛，第一时间把柏克德的工程师，富国银行的贷款部总经理和马哈迪律师事务所合伙人找来。
　　“伙计们，这个计划可行吗？”李子涛把自己做好的计划书交给几人，想要从他们口中得到答案。
　　“可行，只是风险很高，要是中间某个环节出现问题，有可能造成大面积的连锁崩溃，到时候我们都会被起诉。”
　　富国银行的新任总经理，站在专业的角度来看，他并不建议这么做。
　　“我们需要确保的东西太多了，从工料、资金监管、拨款等，这里面需要大量的专业知识和外聘人员。”
　　马哈迪律师事务所高级合伙人摇了摇头，面色有些为难。
　　“我们没有问题。”唯一的好消息，是柏克德的工程师并没有为他制造新的难点。
　　他很明白富国和马哈迪律所的担心和犹豫。
　　这些企业虽然都以李子涛为主，乃至完全持股，但一项工作是由一个个独立的个人完成的。
　　这项计划里能够钻的空子太多，谁也不敢保证没人会因利益动心，造成某种严重的后果。
　　等到要给公众一个交代的时候，李子涛这个大BOSS肯定是没事，被扔出去顶雷的还不是他们这些项目直接负责人。
　　说句实话，以他们现在的地位和收入，完全不必冒险。
　　“如果有我的签字呢？”李子涛手指敲击着扶手笑道。
　　“阁下，我们完全不必去冒险，无论是需要贷款或地产金融担保，都可以轻易获得充裕的资金。。。”
　　富国的代表有些不明白，李子涛为什么非要执着于预售方案，还非要拉上富国，根本就是杀鸡用牛刀。
　　“改变未来，可以吗？”李子涛玩味笑道。
　　他们当然不会明白，李子涛是在为未来做准备。
　　港江的大亨们不是喜欢卖楼花，改革开放不是要以预售刺激经济，带动国家发展吗？
　　李子涛就要先打响名气，最好能在改革开放的时候，直接进入上头大佬的眼里。
　　要是能够受邀回国传授经验，李子涛不敢说能抵制房价上涨，让预售房不再变成大大小小的坑，这点还是能试试的。
　　身为一名P民，李子涛没什么大的理想，偶尔做事也瞻前顾后，特别是在涉及到远东的时候。
　　但他确实想要做点什么，特别是对49年后的远东，他很期待能快点看到那天到来。
　　如果，只是如果。
　　能够被邀请站在天安门上，观看那一伟大时刻，李子涛才觉得此生不负。


第785章　东欧局势（修）
　　非洲。
　　德属东非，坦桑尼亚。
　　德军非籍军团正在调动，英国人在肯尼亚同样调集29个师，坦克600余辆，进行必要的防守。
　　埃塞俄比亚全境已经被意大利占领，墨索里尼下令强行征兵，很快就有20万人被武装起来。
　　与此同时还有源源不断的男丁，被强行从简陋的住所里拉出来，
　　简陋的布衣，装备正在被意军逐步淘汰的6。5mm口径步枪，要是把手中的步枪换成长枪的话，完全就是一只中世纪的炮灰奴隶军团。
　　但就算如此，对英国殖民地的威胁依旧很大，20万头猪站着被杀也要好几天，更别说是20万人了。
　　埃塞俄比亚被攻陷后，英法所属索马里海口被意大利全线包围，同时与德国隔‘肯尼亚’相互守望。
　　如果德意发动攻击，从基代波河谷由东向西切断来自埃及、苏丹的支援，肯尼亚、乌干达就会陷入孤立无援的局面。
　　双方在殖民地里频频调动军队，让刚刚结束意埃战争的非洲，局势变得诡秘紧迫起来。
　　欧洲各国都做好开战的准备，捷克的总动员仍在继续，大量男丁自愿加入军队，决心捍卫家园，抵抗邪恶主义的入侵。
　　…………
　　洛杉矶，圣芭芭拉。
　　奥斯本尖端医学实验室，自从‘青霉素’诞生以来，这家私人实验室就受到全世界的关注。
　　每天都会有无数人和团队，来到此地考察、学习，讨论合作。
　　就在近日，纽约市市长带领自己的团队，来到实验室洽谈一项重大的合作项目。
　　纽约市健康与医院系统，这是全美最早成立的公立医院，拥有庞大的医疗体系。
　　它是纽约市中产和穷人看病的首选，因为相比起条件更好的私立医院，它的收费还不至于让病人直接破产。
　　当然，其表现的并不尽人意。
　　不仅因为其庞大臃肿的管理体系，缺乏足够的资金，有效管理，设备、药物捐助，病人来源复杂都是它混乱的原因。
　　现在，成功连任纽约市长的费雷罗·瓜迪亚，在完成对中央公园的修缮整顿后，把目标放在医疗系统上。
　　“我知道奥斯本有很多顶级大学医学院的实习生，如果可以的话，HH很愿意为他们提供一份工作。”
　　费雷罗想要争取到更多，比如奥斯本掌握的先进技术，来自辉瑞的有效药物，实验室里经验丰富的研究员们。
　　还有必不可少的资金援助，但是。。。他需要一步步来。
　　“市长先生，我本人对此非常理解，只是，HH的竞争力在哪里？”担任实验室主任的麦克，现在应对这种事游刃有余。
　　HH想要和奥斯本达成合作，得到先进的治疗方案，有效高昂的药物。。。资金赞助，凭什么？
　　就凭它臃肿无用的体系，碌碌无为的部门和无知贪婪的董事会，还是说那些治不起病的穷人？
　　抱歉，虽然对他们的处境表示同情，但麦克不是上帝，他救不了所有人，奥斯本同样做不到。
　　对方只是想要捐助的话，麦克会很慷慨的为他提供一张五位数的支票，这笔钱足够让近百个家庭免于破碎。
　　但是更多。。。他该去找大老板，而不是来奥斯本打感情牌。
　　被麦克拒绝的费雷罗并不气馁，在参观完奥斯本，对它有更深入的直接了解后，当天带着团队返回纽约。
　　“帮我约查理的时间，如果可以的话，明天中午我想请他吃饭。。。唐人街有什么好的推荐吗？”
　　回到办公室，费雷罗问起秘书的建议，对唐人街他并不是很理解，‘或许我该找个时间，去进行几场演讲？’
　　“Jin　Jiang　Hotel，那里的菜很棒，我和朋友们去过。”看BOSS没什么吩咐，秘书拉上门退了出去。
　　…………
　　战争，战争！
　　来的让人触不及防，在谁都没想到的时候的，德国以接收苏台德地区，为稳定地区安全为由，悍然对捷克发动攻击。
　　在取得奥地利和苏台德地区后，德国已然成为东欧的主宰力量。
　　捷克的瓦解已成必然，法…捷联盟名存实亡。
　　但法国人并不甘心，他们不想就这么丢掉捷克这个重要的盟友，特别是在德国崛起已成事实的情况下。
　　只是，英国并不这么认同，出于政治因素，英国考虑的要更多。
　　德国崛起后，首先要对付的就是法国，两国的国土接洽，又有一战和之后的种种利益矛盾。
　　加上东边的苏联，就算真的开战也并不会损害英国的利益。
　　反而能够打击一战后崛起的法国的威望，让人明白谁才是欧洲的主宰。
　　至于德国，只要小矮子按照约定的向苏联开战，两线作战的它，最好的结局只会是两败俱伤。
　　到时，大英帝国会重新坐稳它的王位，维持着日不落帝国的骄傲。
　　没有得到英国的支持，法国人又把目光转而放在其他的盟国身上。
　　法国联盟体系里的重要成员之一，波兰。
　　驻巴黎波兰大使收到法国当局政府的邀请，前往爱丽舍宫共同商议对德政策和支援捷克计划。
　　他们没有想到的是，这个时候的波兰正在和德国秘密接触，讨论起如何瓜分捷克这只邻家肥羊。
　　波兰渴望马上能够获得领土利益，它支持南边的匈牙利，而匈牙利想要瓦解捷克的欲望仅次于德国。
　　同时波兰还支持罗马尼亚，这关系到波兰之后的‘中立计划。’
　　既在德国与苏联之间选择中立，但其实波兰更加倾向于德国。
　　因为如果偏向苏联的话，他们就要承担让苏联坦克和飞机从国土、领空通过的风险。
　　赤色主义的‘恐怖，’连带着让波兰讨厌靠向苏联的捷克。
　　况且，捷克总是要被瓦解的，波兰可以趁机收服被掠夺的土地，增强国力，提升自身影响力。
　　在未来的战争中占据更多的话语权和利益，这些都是波兰所考虑的。
　　当法国驻波兰大使多次提出，要求波兰在此次战争中保持中立时遭到敷衍，波兰的目的已经很明显了。
　　法国联盟体系正在崩溃，原因就是来自内部的重重矛盾。


第786章　已成定局
　　捷克。
　　德军大规模的行动已经开始，波兰陈兵边境蠢蠢欲动。
　　苏联还在做最后的努力，想要与法国联合行动，通过正规的途径进入罗马尼亚和波兰，对捷克进行军事援助。
　　但是，出于私心和自身利益诉求，对赤色主义的抗拒等，小协约盟国的小心思，英法对国际联盟和联合行动的方案等众多原因，让他们拒绝了李维诺夫的提议。
　　现在，它可以安心的躲在还未完工的布科维纳…特兰西瓦尼亚铁路后面挖掘战略壕沟。
　　这使得苏军无法在三个星期内赶到波西米亚前线。
　　同时，波兰又可以从法律上，根据波兰…罗马尼亚联盟条约为依据，要求罗马尼亚必须与波兰协调对苏联的政策。
　　至此，波兰一手约束了罗马尼亚，使它有效拖延苏联的行动，另一手又招呼匈牙利准备进攻。
　　1918年，捷克是在西方国家的支持下重新建立的。
　　但是现在，就在21年后，西方国家毫不留情的背弃了它。
　　苏联单方面的援助是肯定的，在与捷克元首的来信中，苏联多次提到：‘无论情况多么恶化，苏联都会支持捷克，在必要时不惜付诸武力。’
　　早在慕尼黑会议结束后，苏联就曾单方面警告过波兰，‘如果波兰进攻捷克，它将废除苏…波互不侵犯条约。’
　　但让苏联没想到的是，正是这番威胁，让波兰下定决心。
　　…………
　　“捷克的沦陷已成定局，智库不需要再过多关注，荷兰的情况如何？”智库，李子涛正在和智囊团开会。
　　不远处的圆桌前，格蕾丝津津有味的听着。
　　“荷兰驻伦敦大使多次会见张伯伦，结局还是一样。”麦顿的笑容里充满嘲讽。
　　在智库把所有的信息整理，得出结论后，整个智库就觉得英国和张伯伦一定是疯了。
　　他们正在放任一头野兽肆意成长，并且骄傲的认为一切尽在掌握。
　　“比利时、丹麦、卢森堡、匈牙利等小国，都在努力与英法沟通，收效其微。”
　　“让卢森堡机组做好准备，另外，以我和玛丽的名义向卢森堡捐赠40架截击机，价值600万的武器。”
　　丈母娘身旁群狼环绕，玛丽之前已夫妻名义捐赠大量生活物资，李子涛也要有所表示。
　　从英美助纣为虐，放任德国侵占苏台德地区开始，欧洲的小协约国们就各怀鬼胎，人人自危。
　　要么自认不同，英法不会放任自己也被侵占。
　　要么左右逢源，想要讨好各方保持中立。
　　还有就像波兰这种，自认为实力不错，拥有独立作战的能力，想跟着分一杯羹。
　　这些事虽然都在发生，但北美依旧是风平