超级修理大师-第211部分
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
“地产现在也不怎么行吧。”荆天宇说，乐阳有很多小地产商跑路，建楼建到一半就卖楼花，卖的时候吹得天花乱坠，卖完了人就不见了，剩下一堆烂尾楼。荆天宇读大学的时候，他父母也曾经动心想要买个新房子住，选来选去选好了，钱不够等了几个月，再去的时候已经人去楼空。不但小地产商不行，大地产商也有很多熬不住，甚至连东方鹏程都会受影响，河景豪苑的设计图比现在可大了好几倍，只不过卖不出去，所以第二期没动工。
“这一次肯定能行，绝对没问题。”黄承富说，“小刘山是个好地方，开发成大型住宅区的话，一定能赚大钱。”
“小刘山？”荆天宇皱了皱眉，“那里虽然是市区，但比较偏远啊。”
“就是偏远才好。”黄承富说，“真市区谁拆得动，动不动就五六万七八万一平，就是小刘山这种才拆得动。”
“拆迁了建起新房子，也不一定能卖得出去。”荆天宇说。
“当然能卖出去。”黄承富笑了笑，“我已经得到内线消息，市政府要搬到小刘山去，那里将会是下一步的重点发展方向！”
“市政府要搬？”荆天宇大吃一惊，“完全没听说过啊！”
“刚刚形成的决议。”黄承富说，“市政府那几栋办公楼，早就不够用了，可是在繁华闹市又买不了地，就算能买，那价格市政府也承受不住。现在就算是处长，也没有自己的办公室，和下面的科员挤在一起。省政府高官那么多，处长还能有自己的屋子呢。我们市政府处长已经算是一方豪强了，拍下去可以当区长或者县长的，在市政府里面却要和科员挤在一起，放盆花都不行，你说他们能答应吗？”
“所以要搬？怎么就搬到小刘山了？”荆天宇问。
“要搬只能搬到市区啊，总不能搬到外面去。市政府搬迁可不是小事，牵扯到的部门极多，要付出的代价极大，必须要有足够的补偿才行。最好的补偿，就是带动新市政府周围的地价上升，再造一块繁华都市。”黄承富拿出一张地图来，“你自己看看，东南西北四个方向，除了小刘山，哪里还有足够的荒地来呢？搬去其他地方，当地的地价当然也会升，可是地方不够，摆不下几个住宅区，住宅区不够，商业区就不会繁荣，地价升幅有限。只有在小刘山，周围都很荒凉，市政府搬过去，就可以号称市中心了，再找一些大地产商来建小区，就可以造一个新的中心，商业文化随之兴盛，这边的地价会大大提升。”
“东方老板有祠堂在这里，市政府的人找上门来，东方老板不能不给面子，肯定要第一个支持对吧？”荆天宇说。
“没错，有东方老板在，我们做地产生意，绝对不会亏本！”黄承富说。
“再不行，直接把我们的项目卖给东方老板，也可以赚一大笔。”荆天宇明白了。
“没错，稳赚不赔的生意。”黄承富说，“说到底，现在地产市道不好，可是现在不好，那只是低潮，过几年经济危机平复了，世界经济好了，我国的出口生意又可以大干特干了，地产市场也会回升的。一个新区的开发，动不动就要五年十年的，等开发完了，正好市场回暖，我们把地一卖，就可以等着说钱了。就算市场没回暖，那也不要紧，我们慢慢等着就是。”
“我们哪有这么多钱啊。”荆天宇说，慢慢等着？说的容易，要开发地产，需要的钱可不是小数，到时候从银行借十几亿，一天都不知道要多少利息。那些跑路的小地产商，就是因为资金链断裂，付不起银行利息。
“所以你需要我啊。”黄承富意味深长的笑了笑，“我可以帮你拉到投资！”
“拉到投资？”荆天宇问，“哪里的投资？利息比较少吗？”
“利息当然少，要是和银行一样，那么去市政府走门路不就行了吗。”黄承富说。
这口气也太大了，去市政府走门路就行？要是走门路就能弄到银行贷款，这门路还不得给人挤爆了。多少人就是因为周转不灵导致破产。就算是黄葛树，为了弄钱那也是费尽心思。要是能够弄到大笔银行利息打款，黄葛树半夜都能笑醒。黄承富大口一张，还看不起银行利息呢。这小子靠不靠得住啊，不会是空手套白狼的吧。
“你肯定在想，哪有这种好事。”黄承富哈哈一笑，“当然有。”
“能借到贷款，利息还低，不论做什么生意都能发财。”荆天宇说。
“那不行，我借的这笔钱，只能做地产生意。”黄承富说，“绿湾是中广集团的项目，荆总应该知道吧。”
“这当然知道。”荆天宇说。
“中广集团想要再乐阳大举投资，荆总应该就不知道了吧？”黄承富说，“绿湾项目那个智能厂房，只是试手罢了。”
“这个我也知道。”荆天宇说，这话是谁说的来着……对了，他想起来了，是程志说的，那个和顾通有仇的家伙，荆天宇都顾不上他，“但是我听说厂房要设在和山那边。”
第三百二十五章 又建公司
“荆总你还真的知道！”黄承富吃了一惊。
“也听到点风声。”荆天宇谦虚的说。
“这可是绝密信息呢，荆总真不愧是少年英杰。”黄承富说。
“不敢当。”荆天宇说。
“不过这个消息只有三分真。”黄承富说，“中广集团那边还没决定好呢，也许在和山，也许在其他地方，也许根本不来乐阳，这都不一定。但是呢，人家这么大的集团，凡是都要谋定而后动，既然很有可能要在乐阳建一个大工厂，那就要解决住宿问题。除了厂里面要建住宿去，乐阳城区里面也得安排住所，给高层管理。买真的市中心，那是太贵了。和本地人合作一起新建住宅小区，不失为一个很好的选择。”
本地人，指的自然就是荆天宇和黄承富，要这么干的话，当然要给足经手人好处。荆天宇连谁经手都不知道，只能依靠黄承富，这就是黄承富的底牌。而荆天宇呢，他有东方鹏程的授权，要在小刘山这里收购土地，又有东方鹏程的人情，是最好的合作对象。至于地产生意的收益，那就不用说了，做什么生意都没有地产来钱快来钱多。
“要是以兴建宿舍为名，甚至一分钱利息都不用给，只要建好小区以后分给他们房子就行了。市道好，我们就还多点钱，还少点房子，留着自己卖。市道不好，就把房子按照最高价格算给他们。要是最后他们不在乐阳建厂，只要把钱还给他们，一间房子都不用分。横竖都是赚钱的。”黄承富说。
“如果是这样的话，黄总，你可别怪我直说。”荆天宇想了想，还是有一件事不明白，“既然您已经准备得这么全面了，为什么不去找老板呢？小刘山的事情，东方老板可不止交给我一个。”其实应该是黄葛树为主，荆天宇只是个办事的。毕竟收购土地这种事，荆天宇一点经验都没有。
“我父亲才不会听我的呢。”黄承富叹了一口气。
“我觉得你的谋划很完善了啊。”荆天宇说。
“他不会听的。”黄承富说，“他说没收到市政府搬迁的消息。”
“这么大的事，老板应该不会弄错吧。”荆天宇说。
“他的消息太慢。”黄承富撇嘴说。
“反正要开发个五年十年的，迟一点确定消息再动手，那也没什么关系。”荆天宇说。
“迟一点，那就都迟了。”黄承富说，“你听到了消息，别人也听到消息。你确认了消息，别人也会确认消息。那时候大家一起抢地，能赚的钱也就少了。只有别人还没有动作的时候我们加紧干活，才能赚大钱。现代社会不是大鱼吃小鱼，而是快鱼吃慢鱼。”
“可是风险就大了。”荆天宇说。
“哪里有什么风险。”黄承富说，“反正你现在也是要买地的。”
“可不是大规模买地啊。”荆天宇说。
“先小规模定点，等消息确实了再大规模买。”黄承富说，“只是要把买的地集中在我们看准的地方就行了。”
“就算投资错了，也有东方老板给我们埋单。”顾小清说。
这也太没天良了，荆天宇忍不住想，东方鹏程也是可怜，到哪里都被人算计，大家都把他当肥羊。转念一想，东方鹏程居然想在他家里装窃听器，稍微坑他一下也好，反正他家钱多。
“这个倒是可以考虑。”荆天宇说。
“我们也不能这么想。”黄承富说，“市政府那边，我有**成的把握。他们搬是一定要搬得，最近市政府又要扩编，不搬实在是不行。搬去哪里，我也有**成的把握是去小刘山，城区其他地方没有那么大的位置。”
八八六十四，这可就只剩下六成把握了，概率学上面来说，市政府搬迁和市政府搬去哪里，这是一个相关事件，有前面一件，才有后面那件，两件是相连的，要算概率，就得相乘。市政府搬迁有**成几率，搬到小刘山也有**成几率，算下来就只剩下六成。要是再多一个环节，同样也是**成的把握，那么总的几率就只剩下五成了。再多一个环节，也是**成的把我，总几率就会降到五成以下——看着都是板上钉钉的事情，经过几个环节以后，成功率就会下降到一半以下。
这就是为什么简单的计划总比复杂的计划好，环节越多，就越容易出错。比如说这一次，市政府真的要搬迁吗？也许市政府的地方的确是不够了，可并不一定要现在就搬，也许过几年再搬，也许会买下相邻的土地进行扩建，也许会把部门分散出去。
就算一定要搬，也不一定就是搬去小刘山，可能会新规划一个地方，也许会削山填湖，也许会直接吞掉下属县市变成自己的新区。这都是有可能的，政府那么多头头脑脑，都要协调起来才能下决定，干起事情来自然好像精神分裂一样。尤其是市政府搬迁这种大事，谁都没资格一言九鼎。
好在这一次荆天宇有便利，可以用天娱公司的钱来办这个事。就算失败了，最多也就是亏点东方鹏程的钱，有顾小清在，这点钱亏了就亏了。谁让东方鹏程乱来，荆天宇可是很小气的。
“这件事，具体怎么做呢？”荆天宇问。
“首先我们成立一家地产公司，我会用瀚海公司的股份来入股。”黄承富说，“以表示我的诚意。”
“你有瀚海的股份？”荆天宇问。
“我父亲答应了我，只要我能够完成绿湾项目，顺利拿到钱，他就给我10％25的股份。”黄承富说，“我愿意把这些股份拿出来，注入到我们的地产公司里面，以表示我的诚意。”
这个诚意还真是够大的，荆天宇都没话说了，“老板同意吗？”
“他不同意是他的事，我的股份做什么，那是我的事。”黄承富硬邦邦的说，“瀚海的股份，价值有多高，我也不多说，10％25就按照五千万来计价，你们两位没有异议吧？”
“阿宇你看怎么样？”顾小清问。
“我看可以。”荆天宇说，“五千万算是比较公道的价钱了。”瀚海公司最高估值是十亿，10％25的话，那就是一亿了。最低估值只三亿，10％25就只有三千万。算五千万是比较靠近最低估值的。
“那你你愿意出多少呢？”黄承富问，“先说好，你要是只出钱或者地产什么的，最多只能占49％25，除非你出了其他和我股份具有相同价值的东西，那就谁出多少就占多少。”
黄承富的意思，是让顾家的公司出股份，这样两家人的利益就完全绑在一起了。之所以给瀚海股份算这么个低价，就是为了吧顾家股份的价格也压下去。瀚海刚刚做成了一笔大生意，黄葛树春秋鼎盛，人脉俱在，又搭上了东方鹏程，前途无量。顾家的家主顾通却被宫家关了起来，顾小清和荆天宇都是没什么经验的，顾家的生意又那么庞杂，附属公司像盟友多过像下属，勉强稳住生意就不错了，他们公司股份的价值，显然没法子和瀚海比。
荆天宇知道黄承富在算计，和顾小清对视一笑，难怪她这么热心呢，就是看到了这个机会，“我也出翰海公司的股份。”荆天宇说，“百分之十二。”
股份对股份，都是瀚海的，那就没有折价的必要了，荆天宇多了两点，那就是要多占股份，对这个新公司就有了主导权。
“百分之十二？”黄承富吓了一跳，“这个这个……你怎么有瀚海的股份？还有这么多？这不可能啊，我没听说公司怎么忽然多了个占股12％25的股东啊！”
“老板刚刚给我的。”荆天宇拿出股份转让协议给黄承富看。
“这个这个……”黄承富无话可说了，“我父亲是怎么回事啊！”他是黄葛树的儿子，为公司立下汗马功劳，做了无数的项目，还搞定了绿湾这么个关系到公司生死存亡的关键，才被奖赏10％25的股份，基本上这就是立为继承人的意思了。荆天宇却是不声不响的就拿到了12％25，这算是什么意思，难道荆天宇是黄葛树的私生子？
“这个关系到东方老板那边。”荆天宇也不想详细说。
“那……好吧。”黄承富满嘴苦涩，“要不这样，那2％25的差距，我另外出钱……出两千万，大家算是一人50％25，平等，怎么样？”他原来算的是10％25的股份五千万，那么2％25就是一千万，现在愿意出两千万，那就是按照瀚海最高的十亿估价来算了。
“我说黄总，你自己刚刚说了，你要是只出钱或者地产什么的，最多只能占49％25，除非你出了其他和我股份具有相同价值的东西，那就谁出多少就占多少。”荆天宇说。
“那个，这个……”黄承富没话说了。
“我看还是一人退一步吧。”顾小清说，要是真的僵住了，那就不能合作，顾小清还是很看好这个项目的。
“对对，一人退一步！”黄承富说，“怎么退？”
第三百二十六章 新的合作
“你们一人出10％25，剩下那2％25，交给我好了。”顾小清说。
