九零年代之财运亨通-第58部分
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好吧，刚才他进去被撵了出来，这才等着的。
陆静然说：“你猜。”
“2号或者是3号，我爸说这两块是拍卖的热门！”
陆静然声音淡淡道：“你到时候就知道。”
顿了下，她又问：“你会和我对着叫价吗？”
王瑞耸了耸肩膀，“不会，我们是朋友，我也没有那么傻。”
陆静然也觉得这个人应该做不出这种事，就害怕对方突然心血来潮了，所以才确定一下。
王瑞见人不说话了，开口又问：“所以，你到底看中第几块，第五块直接排除，其实第一块也不错！”
“你到时候就知道。”
———
到了拍卖这天，陆静然带着公司投资部门的一个人过来。
带来的人比她大了十多岁，穿着西装也更成熟正式，陆静然轻装简便，反而像是一个跟着的秘书或者助理。
第59章
工作人员领着两个人到了位置。
新中成立后，土地属国家所有； 由国家统一分配； 企业无偿使用。
十年前深圳特区开了先例，开始对土地使用征收费； 然后各地的政府才开始有土地拍卖。
不过如今房地产才开始起势，一切都还在摸索中； 只是明显热度已经上来了。
今天到场竞标的有三十多方； 还有外地公司、和背景不明的人来拍买。
看起来还是很热闹。
东汉省虽然不是沿海省份，但是中部地区发展最好的地区之一，很多人还是看好前景。
陆静然和公司投资负责人，坐在第三排最右边 。
她很满意，刚好； 这里不算很显眼。
两个人坐下来后，周石才姗姗来迟。
周石今天把头发都梳了上去，还打了摩丝，带了没有度数的眼镜儿，尽量去往着‘精英范’上去靠。
陆静然对人的打扮； 不做评价，只能说和在场其他的其他企业的负责人； 看起来是同款。
不过告诉对，也算是大隐隐于市的低调。
陆静然戴了顶棒球帽，遮住了一半的眼睛。
不过她一身休闲的打扮； 这样打扮也不突兀。
到了规定的时间； 五块土地； 按照号码顺序开始拍卖。
拍卖主持人首先说明了土地的用途，还有一些其他注意的事项，然后提醒在场各位要斟酌后，保持理性再举牌，以避免事后的反悔。
今天这五块地，1号、2号、3号是最热门的选项。
1号的地不算最好，很多企业都还在观望中。
24轮竞价后，拍出了2100万的价钱，外地一家名企购得。
到了2号地的拍卖，才进入了热烈的追逐，现场的很多家企业纷纷举牌加价。
陆静然这边也象征性的在前期举了两次牌，价钱高了，就没有在参与角逐。
64轮的时候，这块地已经拍出了4000千万。
一直到80轮才尘埃落定，拍下了5700万的价钱！
周石小声的，用两个人能听见的声音说：“我的妈啊，这些人太有钱了。”
5700万，这换成百元大钞得一卡车吧？
听到别人举牌说‘5700’万的时候，就真的和说5700差不多。
陆静然说：“把持住，我们往后看。”
周石点了下头，陆静然倒是一脸的坦然，这是真的无动于衷，还是装的，他一时半会儿也看不出来。
3号地是今天的‘地王’，举牌更加的热烈，终于进入了高潮环境。
起拍价300万，这才到了四轮就有企业代理人，激动的举牌‘6000’万。
当然这因为中间的跳幅太大，被主持人认定无效。
接下来受了这个刺激，现场的企业和和人举牌的频率太块。
连着一边跟着做记录的工作人员也没有反应过来。
一轮一轮叠加，很快就到了6000万，气氛到了顶点！
室内像是沸腾的一锅开水，很多人都激动的脸红了，还有人开始骂骂咧咧起来。
这种情况，主持人只能宣布，暂时休息十五分钟，大家能恢复理性，然后再来往下举牌。
等这十五分钟后，恢复了拍卖。
这次有企业，一次举牌到最高的限价，七千万。
但这并没有震慑全场，还是有房企继续举牌。
3号地，不过几分钟的时间，就因为触碰高价而熔断。
很显然主持人刚才的劝告，并没有起到作用。
现在还在摸索阶段，今天的拍卖，土地监管部门都是有设置的价钱最高上限，如果超过就不能达成交易。
陆静然手指叩击了下椅子，这眼见着几个企业都要撸袖子打起来了。
周石感叹，真是野蛮的有钱人。
“疯了疯了，这群人彻底疯了。”
到了四号地，不如前面三块，这次举牌的企业少了。
不过可能是刚才拍卖‘地王’的时候受挫，几家企业一直来对着举牌。
周石看得胆战心惊，妈的能和这么多土豪坐在一起，今天真的是值了。
往后几年都有可以吹牛的资本的。
不过他有些担心，现场这么乱，他们能像是计划的那样拍到5号地吗？
出发之前，陆静然就给了最高限价，如果超过了500万，那么就不用再举报了，因为已经不划算了。
四号拍出了1700万。
休息了十分钟，主持人开始介绍五号地的情况。
五号地只有六亩不到的地方，而且位置不佳，地形也不好。
政府的规划中，这块地只能做商业，不能商住两用。
这个地段如果是修了商品房，怕是也很难卖出去。
底价200万，主持人宣布开拍后，举牌的企业寥寥。
七轮举牌后，价钱被跃升到400万。
这次来的负责人看了眼了旁边的老板，用眼神询问是否需要加价。
陆静然点了下头。
负责人举起了牌子，声音沉而稳：“400万。”
台上的主持人：“17号，400万。”
4号牌的张程皱了下眉，如果这块地两三百万，那还是可以买的。
四百万就太贵了。
他本来是想拍二号三号地，没想到三号地因为触碰高价被熔断了，总不能一无所获。
张程举起了牌：“420万。”
陆静然依然点头。
公司负责人举牌：“440万。”
张程一脸意外，这个人还举牌，那每次20万的往上的增幅，他就只能举牌460万了。
这个有点高，而且他也不确定对方会不会一直往上加钱。
对方这么想要，难道是这块地另有乾坤，毕竟在场的几家大的企业都没有举牌。
他转头看了下，17号在第三排。
然后他就看到了坐着的两男一女。
陆静然和对方的视线对上，笑了下，抬手做了个‘请’的姿势。
她的样子，丝毫也不在意对方会加价。
这样的气度，和刚才撸起袖子差点打起来的几位不同。
张程有些意外，这个女人很漂亮。
他的眼睛毒辣，看人向来很准，虽然不是年轻的女人拿牌，但是旁边那个拿着牌子的人显然要咨询了她的意见，才敢举牌的。
显然，在那一方中，那个女人才是说话算数的。
张程有把头转回过来。
他本来还以为是有什么计划、或者是知道内情的老狐狸，没想到年纪这么轻。
张程揉了揉太阳穴，还是自己想得太多，神经绷紧了，看来不过是因为对方年轻，想得太少才会举这么高的价钱。
也不知道，那个女人是老板的小蜜，还是女儿。
过了十几秒，现场都没人在举牌。
主持人开口问：“440万，应该没有在高的了吧，那我现在宣布，第5号地为17号拍得。”
张程站起来鼓掌：“好！很好！”
其实有些戏谑的意味在里面，让你出这么高的价钱，看回去怎么交代，这冤大头当的很爽吧。
能举牌算是什么啊，就像是他一样。
这次土地拍卖负责报名、举牌，签字，都是张程负责，可不过他不过是经理。
这个小姑娘的还是太傻了，会吃苦头的。
众人一种嘘声和轻笑，这个男人也太不绅士了。
不过这么一点点地方，拍出这么高的价钱，也实在是……
主持人松了口气，终于是完成了这项任务，简直太累了。
今天的土地拍卖并不算胜利，五块地皮只有两块成功出让。
3号因触碰最高价熔断，4号和2号因为多家开发商同时举牌，最终无法确认结果而中止。
这还得调整价钱后，改日再重新拍卖。
不过今天这样的盛况，也说明房地产市场是热起来了。
这以后几块地出让的价钱，只会比今天高，不会比今天低。
拍卖会结束，众人退场离开。
周石想到刚才那和公司竞价的神经病，如果是他至少少四十万，最后他们拍得，那个男人还边鼓掌边叫好。
他心里也有些发毛。
他们是不是买贵了？
440万啊！还是银行才下来的贷款！
不过字都签了，就差后面走程序了，他也就没有好去质问什么。
周石想了下，换了一个方向去问：“今天的2号地，怎么会被拍都这么高的价钱？”
陆静然说：“2号地虽然在南边，但是和城北繁华地段交接，那边已经新修了两个学校，据说新政府也会规划到这边来，绝对不是传统意义上的‘偏了点’，而且有句话听过没有，跟着权利走总是没错。”
顿了下，陆静然接着给人分析：“今天拍卖的行情你也看到了，‘面粉贵过面包’开发商能出这么高的价钱，自然是有谋算，不会做亏本生意，就拿着拍出的1号来看，虽然不是市中心，但是体积率完全可以做成联排别墅，拿地皮的钱，后期的建设、各种税费，每平米的成本在五千块左右，做出500套还是可以，保守估计我猜房子不会低于9000一平出售，所以还是有得赚，而且赚的不少。”
羊毛出在羊身上，这些提高的成本，最终会分摊到购房者的头上。
周石说：“这么说，地皮价钱哄抬这么高，还是很赚？”
“这是自然。”
周石斟酌了下，还是把一直想问的问题给抛了出来，不然放在心里可难受！
“那为什么，没有人拍5号，我的意思是说，不太多人想要……”
这四百多万的成交价，和前面的那四块地皮相差的太多了。
感觉是大家都挑拣剩下的，然后不想要了的。
陆静然说：“你刚才拍卖的时候，没有听主持人介绍吗？前面四块地是商住兼容的，第五号地是商业用地。”
“这什么意思？”周石不耻下问，反正他在陆静然面前，也没有什么保持形象的必要了。
陆静然说：“今天出售位于城南的五块地，目前来看，都在省城的非中心繁华区域。一般这样的情况下，纯商业用地的价格高于商业兼容住宅用地的价格。不过一般是已经发展起来的市中心区域，如果是今天的非中心地段，刚好情况相反。”
周石听得云里雾里，用求知的眼睛看着对方。
陆静然说：“我们拍的那一块地，位置不算好，甚至居民都很少。一般来说，这样的地方，商业项目和氛围的培育时间长，而且销售周期和资金回笼周期长，比高于住宅项目。”
“另外，开发商可能会为了商业氛围，而进行营销活动也会增大销售成本，比如降低租金，或者买了后高价返租金，但是是商业兼容住宅的用地，住宅居民的入住后，有人，自然可以拉动都为商业氛围，当然，最重住宅项目销售周期短，能降低资金被套牢的风险和公司周转压力。“
周石点了下头：“你这么说我就明白了，你怎么知道这么多？”
陆静然：“我读书多啊，还有土地管理局的那几份文件，你没有看吧？”
周石：“……我觉得太绕了，头痛。”
好吧，是没有看完。
陆静然：“还是要看看的，而且我们能这么低的价钱拿下来，不仅仅是商业用地这一个因素。”
“啊？”
陆静然从包里，把那几份文件拿出来，里面是大致的地图，还有一些介绍。
她把翻到了一页，指给对方看：“看到了没有，这块地是写着‘产权不可分割’。”
“这是什么？”
陆静然：“这就是说，这块地和以后建成的建筑物，和土地本身，只能整体转让或销售，不能切割开来卖，打一个比方。就像是我们买买布料，批发与零售的差别，批发是不可能比零售高。”
周石：“……”
也就是想脱手，都不容易的意思！你知道了还买啊？！
陆静然把文件递给到人，边走边说：“而且这块地的形状，也不算好，土地形状会影响建设项目的重要因素。”
这些原因加起来，让他们捡漏到了这块地。
周石：“好了，我知道了，这是一点优点都没有的意思？”
陆静然说：“也没有啊，我们是买来做办公楼和企业的仓库，怎么会转卖，而且现在北区没有可开发的地皮后，就重点往南边偏移，我们这块地靠近2号地王，我觉得指不定因为政策的不同，会有更大的前途。”
“那都得多少年后的事情，我们现在怎么能猜到，不过算了吧，买都买了。”
真的，心里那滋味……不好说。
陆静然胆子不是一般大，知道了还买。
三个人开车回公司。
回去的路上，周石又说：“对了，你说我现在要不要买房？”
陆静然说：“可以买，银行的个人贷款利息也不算高，付个首付就好。”
顿了下又说：“就买2号地旁边的，它现在能拍出这么高的价钱，三年后建成商品房出售的价钱不会低，到时候购房者心理预期也会提升。那块地会推高周边的房价。”
地皮被炒高价钱，买单一定不是企业而是消费者。
房地产还得往上走俏几年，这才会持平不涨或者有一点回落，一直到十几年年后再暴涨。
不过现在买房子，怎么样都算划算的投资。
虽然不参加房地产的角逐，但是买买房子，沾点光还是可行的。
周石突然回过神，“我知道了！我明天就去看。”
开发市场的负责人，开口说：“周总监，你什么时候去看，帮我也一起看，和你差不多就行！”
本来他以为这个老板年�
