重生之炒房王-第145部分
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宁枫挂了电话,想了想,给章闲打了个电话。
在王兵倒台后,有宁枫的支持,卧薪尝胆的章闲也已经顺利的把代字去掉,成为了城建局的正牌局长。
章闲在电话里听完宁枫的话,应道:“没错。那个姓王的包工头确实找到过我们城建,但是拆迁的事情一向都是归拆迁办管的,他们才是市政府直属的部门,我们城建也只是从旁协助。”
说罢,章闲又道:“小宁,这事情我劝你还是不要插手的好。那个地方我知道,都是钱塘市最老旧的一批房子了,里面住的人也很难搞,不是我们这种单位去做做工作就有用的。”
又聊了几句,宁枫大概已经明白了章闲的难处,于是应道:“章局长,我明白了。打扰你了!”
挂了电话,宁枫也是有些苦恼!其实就算王雪松不给他来电话,他也会找个由头联系王雪松了。
在他的记忆中,观湖云筑应该是还有一年多的时间才开盘的。虽然不知道在前世的世界里,是王雪松想到了什么办法解决了问题,还是他也再次烂尾,最后又被别人捡漏了!
但是此刻,这种发横财的机会摆在了面前,宁枫是无论如何都不愿意错过的!
观湖云筑虽然是多年无人问津的烂尾楼,但这可是非战之罪!一个楼盘,如果连售卖都不允许的话,你很难判断它到底有多少价值!
根据当年的行情判断,周边均价尚处于一万多的时候,观湖云筑的宣传价格就已经高达三万了!
而现如今它附近的楼盘价格早就已经飞升到了2…3万,按照涨幅计算起来,观湖云筑想要卖一个5万以上的单价,并不是痴人说梦!
只不过因为它多年的烂尾属性,可能导致销售困难,但只要能够把宣传做好,未必不能赚到手软!
可是最难的问题依然是眼前的!
因为几幢附带建筑跟几幢老旧的居民楼一起被划进了拆迁范围,跟政府要求开发商铺设项目周边绿化和道路的捆绑条件一样,必须把这些建筑物都拆除,开发商才能够拿得出预售证。
可是通过跟章闲交流,宁枫才更加明确的意识到这个问题的难度!
那一块区域的住户老龄化严重,最是讲究居有定所的一批人。而且他们更加知道自己居住的地段是何其的金贵,早就有许多人跟他们讨论过拆迁的事情了。
可别以为老人家都是慈祥的,在拆迁赔偿款上要起价来,那是一个赛一个的凶残!
若不是这样,观湖云筑也不可能拖了这么多年都没有动静!而且钱塘市作为一个旅游城市,法制建设相当的好。曾经有一家开发商在巨额利益的诱惑下,召集了一帮地痞想要强拆,哪料到还没来得及动手,就已经被公安局请去喝茶了!
面对这样棘手的情况,宁枫也是有些无从下手。
身边的汪若云见他皱着眉,不由得问道:“什么事情啊?还能把你难成这样?”
宁枫苦笑道:“观湖云筑你知道吧?”
汪若云点点头:“很有名的烂尾楼嘛!怎么?你可别告诉我你准备拿下来!”
“我才没那么傻呢!”宁枫道:“只不过现在别人已经拿下来了,我想着如果能把这事搞定,观湖云筑说不定能赚一票!”
汪若云也是微微思索后道:“确实!以观湖云筑的地段来说,现在的价格可就真的不好说了!只不过它有前科,销售估计会很困难!”
“就别提销售了!现在预售证都拿不出来!有几幢附属建筑物跟几幢老房子一起划到了拆迁范围里,开发商要是不能搞定,也就是被拖死的命!”宁枫道。
“没办法就别想了!公司里还一大堆事情没搞定呢!你有这功夫,不如想想上哪招几个厉害的经理人来!”汪若云道。
“对了!”她接着说道:“我前两天去问了问,你帮我选的那套房子,今年还真是涨了不少!地铁的消息都没影子呢!看来你说的没错,重点学区房才是硬通货!”
宁枫不由得意道:“那还用说?限购令下逆市上涨的也就只有重点学区房才有可能了!更别提很有可能会修过来的地铁……”
地铁!
宁枫忽然眼前一亮,忍不住笑出声来!
“哈哈哈……云姐!你可真是个天才呀!”宁枫忍不住夸赞道。
“怎么跟得了失心疯一样?”汪若云笑问道。
宁枫有些兴奋道:“我想到解决那帮钉子户的办法了!”
汪若云闻言,微微一笑,也没有刨根问题!以她的身价,还不至于要贪图这些利益!但是宁枫如此热衷于赚钱,汪若云却觉得十分的欣慰!
一个男人,尤其是像宁枫这么年轻的男人,如果心里一点野心一点欲望都没有,那么这样的男人是可悲的!
欲望才是促使一个男人进步和奋斗的根本原因!才是第一生产力!
曾经有人戏言,若是富贵不能淫,那我要这富贵有何用?汪若云奉为至理名言!
要是宁枫也就是个安于现状,满足于一年赚个十几二十万,存十几年的钱买套小房子,然后一辈子安安稳稳的度过,那么汪若云也就不会对他如此青睐了!
“有办法了就大胆去做吧!”她鼓励道。
而宁枫则更是干脆,已经拨通王雪松的电话了!(全本小说网,。,;手机阅读,m。
77。人心不足蛇吞象
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“宁先生?”带着一丝希冀,王雪松接起电话轻声道:“怎么样了?”
宁枫叹气道:“我的熟人问了一圈,这个事情确实不好弄啊!你也知道,钉子户不属于违法,也没个部门能具体管的。又不能强拆,除了满足他们的条件,真的没什么办法!”
“对了!”宁枫道:“他们到底提了什么条件?”
王雪松哭丧道:“你是不知道呀!要是能喂饱他们,我还至于这么累么!那帮人……哎!”
他叹着气,十分无奈的继续说道:“那个地段现在均价在2。5万左右,都是些二十多年前的房子了,面积都不大,一套也就50方的样子。只能卖到一百万出头。但是他们就敢管我要4万一方的赔偿款,这也就罢了,关键是还要求加一套观湖云筑的房子!而且根本不给我商量的余地,楼层还得由他们挑!”
“我靠!”自问贪得无厌的宁枫都忍不住骂了一句脏话,惊叹道:“这帮人还真是黑啊!观湖云筑哪怕运作的再差,卖个3。5…3。8万还是很轻松的!最小的户型也得180方吧?那就得600多万一套了!一共有多少户?”
王雪松回答道:“户数不多,三幢房子,40多户吧!但是按照他们这个要求,40多户,房子加上赔偿款,每户都得上千万,一共4个多亿!这可都是白花花的钱,真要是满足他们的要求,我这个项目不就白干了?纯粹是在帮他们打工啊!”
宁枫听的暗暗乍舌!其实拆迁是有相关的赔偿标准的!一般都是按照市场评估价上浮30%到50%不等,但是钉子户可不会跟你聊什么规定!就连茹华他们,不也是整个村的人一起当钉子户,才捞了这么一大票么?
但是茹家村的拆迁有它的特殊性,那是国家工程,由国家直接拨款的,可谓真正的财大气粗!
可是指望王雪松这样靠着银行贷款才拿下项目的包工头也这么赔,根本就不可能!
“宁先生!”王雪松道:“你有没有办法请的动拆迁办的人来帮忙?他们做工作比较有经验!”
宁枫道:“这你就别想了!纯粹吃力不讨好,拆迁办要是有办法,这个工程还轮得到你来吃?”
王雪松闻言,十分的沮丧:“难道就没有任何办法了吗?哎……”
“办法,倒也不是完全没有!”宁枫忽然道。
王雪松惊喜道:“真的?宁先生你有什么办法?快说说吧!我这都快被逼疯了!”
“咱们见面聊吧!电话里也说不清楚。”宁枫道。
王雪松求之不得,跟宁枫约了地点。
“还真把我当你司机了呀?”汪若云没好气道。
宁枫冲着她眨眨眼道:“等这事办成了,给云姐送个大礼当做答谢!”
“切!想要什么我不会自己去买啊?”汪若云鄙视道:“说真的,我很好奇你有什么办法?听你电话里说的,这帮钉子户可不好弄!”
宁枫得意道:“山人自有妙计!”
“看把你能的!”汪若云摇了摇头,把宁枫送到后就返回了公司。
在饭店门口等着的王雪松一见宁枫,立刻热情的上前迎接:“宁先生,快请进!好久不见了,真是士别一日当刮目相看啊!现在你可是个大名人了!”
宁枫随着他进门坐下,谦虚道:“哪算什么名人,只不过有些朋友比较认可我罢了!”
“宁先生,不知道你说有办法,是什么办法?”刚坐下,王雪松就急吼吼的问道。
可是宁枫却摆摆手道:“王先生别急,具体的情况我得详细了解,才知道能不能行。我得先问你几个问题!”
“请问!”
“观湖云筑的体量不算大,没记错的话,建筑面积应该只有12万方?”宁枫问道。
王雪松点头道:“没错,12。3万方。”
“体量不大的话,利润相对会低些,不知道你算过吗?大概能有多少利润?”宁枫继续问道。
面对他的问题,王雪松略微犹豫了一会。宁枫见他犹豫,也明白其中的道理!做生意是挺忌讳透露自己的成本和利润的!
于是他笑道:“王先生,你要是没办法相信我,我也就没办法帮你了啊!”
听他这么一说,王雪松苦笑:“其实告诉你也没事!这事情要是不能解决,我就要破产了,还谈什么利润啊!写字楼的话,我打算请一个物业公司帮我管理,具体的利润还不好说。住宅方面的话,算下来利润应该有四五个亿吧!”
宁枫微微点头:“现在定的住宅销售价格是多少?”
“33000起!”王雪松道。
宁枫惊讶道:“30000的价格,早几年就到了吧?现在涨了这么多,我还猜想起码卖个38000到40000呢!边上的老房子都卖到25000多了!稍微新点的,都要30000多!”
“宁先生,你应该了解呀!”王雪松道:“观湖云筑的名声不太好,所以我才把价格压得这么低!只求快速脱手回笼资金!”
“可惜了!那么好的地段,只要能运作好,卖个40000出头一点问题都没有!”宁枫佯装叹息道。
“我也明白这个道理呀!可是被这帮拆迁户顶着,我能顺利领到预售证就阿弥陀佛了!哪还管得了那么多!”王雪松说的颇为无奈。
宁枫道:“王先生,你看这样行不行?我负责帮你解决拆迁的事情,但是作为回报,你获得的纯利润要分我10%!同时,观湖云筑的销售权得给我!33000的价格是底线,我只要卖到这个价格以上的部分,全都归我,你觉得怎么样?”
王雪松愣了愣,有些转不过弯来!
按照宁枫话里的意思,他不但要帮自己解决钉子户的问题,还要一并帮自己解决销售问题?
而且看他自信的样子,似乎33000元以上是一个很容易达到的事情?
王雪松不解道:“宁先生,这个价格可是我找了好多销售代理公司咨询过的,虽然不算高,但是相比周边的房子,也不算低了!你确定要卖更高的价格?”
宁枫自信笑道:“总之我保证你的利润就行了,对吧?至于我能不能卖的更高,那就是我的问题了!”(全本小说网,。,;手机阅读,m。
78。趁人之危
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“我得算算看!”王雪松说着,从随身的公文包里摸出一个计算器,噼里啪啦的一顿按,然后又问服务员要来纸笔,写写画画起来。
在宁枫的眼中,王雪松可不是什么冤大头。相反,从他当初买房子都会想到跳单的情况来看,绝对是一个守财奴的性格,所以对于王雪松会不会答应他的要求,心中也没什么底。
于是宁枫默默捧着杯子喝着水,冷眼看着王雪松的动作。
商人总在算计,为了一分一毫的利润抓破脑袋。眼看着快半个小时了,宁枫笑道:“王先生,很难决定吗?”
王雪松尴尬笑道:“如果分给你10%的纯利润,就算能按照33000的单价卖光,我的利润也下降了很多呀!嘿嘿~”
“果然不是成大事者啊!”宁枫暗道,心中有些失望。他原本是准备,如果王雪松的格局能够比当初提升一些,眼光长远一些,自己或许会考虑把安置房的项目也给他做。
毕竟建筑才是他的老本行!玩开发,他还太嫩了!
多说无益,像王雪松这样的人,在没办法的时候,着急上火的四处乱撞,一旦告诉他有希望解决,他在意的始终还是眼前的小利!
相比之下,宁枫忽然觉得张律诚确实极其有魄力!当初自己打劫逸仙城的时候,虽然也有自己的手段在起作用,但是最后能咬牙割出几个亿的利润来换取未来,不得不说是极其有远见的!
心念至此,宁枫冲王雪松摇了摇头道:“王先生如果为难的话,可以当我前面的话都没说过。自己再另外想办法吧!”
说罢,宁枫起身准备离开。王雪松一着急,急忙想要起身挽留宁枫,却不小心打翻了手边的水杯,茶水洒了自己一身,跟尿裤子了一般!
他也顾不上这些了,拉住宁枫的胳膊谄媚道:“宁先生,别生气呀!一切都按照你说的办!”
但是此时宁枫却萌生了另一个想法,于是冲王雪松微笑道:“王先生,我觉得还是算了。看你这个样子,我不认为我们的合作会愉快!”
“别呀!我这就是习惯了嘛!做生意都是这样,总要算计的准确一点,不然……”
“不然很容易吃亏对不对?”宁枫冷笑一声,挣脱他的手自顾离开了。
王雪松愣在原地,不知如何是好!
宁枫出了门,立刻给茹奇打去了电话。
“宁总呀!嘿嘿,有什么吩咐?”最近风华公司�