我老婆也重生了-第77部分
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宁可去更偏远一点的地方，另外该要的政策也一定要张口。”
“我明白了。”
张晓颖是体制内出来的，虽然资格不老，但懂的绝对比徐杨多。
所以一听就明白了徐杨的想法。
不扯皮。
也不扯关系。
公事公办。
该要的好处一定要要。
不该给的好处，一点也不给。
这让张晓颖非常佩服。
一个刚刚高考完的小青年，在跟官方部门打交道的时候，竟然能拎得清站得稳，这可太太太难得了。
要知道，就算是很多混迹商场多年的老狐狸，有时候也看不明白这一点，非得整点幺蛾子不可。
实际上呢，绝大部分当事人都更喜欢徐杨这种态度。
只有少部分利欲熏心的家伙才会走歪门邪道。
但在首都，这种情况基本上可以忽略不计，就算有那种黑了心的，也不敢正大光明的乱来。
所以，在首都做生意，徐杨这种风格绝对可以畅通无阻，占不了大便宜，但也绝对不会吃亏。
但这真不是一般人能看明白的。
张晓颖见多了那些跟官方部门打交道时想尽办法走歪门邪道的生意人。
也因此，对徐杨这个小老板，就越发的钦佩。
太厉害了。
更让张晓颖开心的是，徐杨对她的信任。
这么大的事儿，真就全完交给她这个总经理了。
这可是和官方部门打交道啊。
一件件事情做下来，结交的人情和人脉可都全落在她这个总经理头上了，万一她跳槽，可是能带着这些人情离开的。
这信任程度，太深了。
所以张晓颖这个在体制内混了有几年的总经理，一时间还真有些感动，“老板，你放心，我一定把这事儿弄的漂漂亮亮的，这是我的强项。”
徐杨也是没办法，他没有这方面的人脉，更没有这方面的经验，虽然在老家跟潞州府官方打过不少交到。
可潞州府跟首都能一样吗？
在潞州府，他是财神爷。
在首都，他算个屁。
正好有张晓颖这个地头蛇，那就让张晓颖出面好了。
如果张晓颖实在谈不成，他再出马也不迟。
反正，目前就是这么个意向。
所以叮嘱道：“不要太着急，年底能搞定就没问题，最主要的是先弄清楚大致需要多少钱。”
张晓颖飞快的回答道：“这个我问了问，望京那块一平米大概在一万块左右。”
“嗯？一万？”
“对，最近有点涨价，年前还不用这么多的。”
“不是，真这么便宜？”
“……老板，你是不是对便宜这个词有什么误解啊？一平米一万呢，望京啊，这还便宜？”
不便宜吗？
这可是用地面积。
而不是建筑面积。
不用等二十年，十年后，望京住用房的单价就不止一万块了。
亏得他还想着融资呢。
如果这地价真这么便宜，根本不用公司出钱，他自个儿就能把这大楼盖起来。
一栋楼的占地面积才多么点，有个两三千平米就绰绰有余了。
花个两三千万把地买下来，再把一系列手续拿下里，然后去银行贷款，用银行的钱盖楼。
而且盖楼也不用一次性把所有费用结清，先交一部分开工。
等大楼盖好，至少需要两年时间。
两年后，羚羊科技绝对上市。
上市之后的他还在乎区区几个亿的施工费？
想到这里，徐杨的呼吸忽然急促起来。
他发现之前走入一个误区。
把房地产看的太可怕，总觉得那是一个也很烧钱的行业。
可03年……
想烧钱都烧不动。
只要别搞什么亿达模式满世界造亿达城，还真就花不了多少钱。
地价便宜。
建材也不贵。
人工更是便宜的不能再便宜了。
这么一算，自个儿盖楼非常非常划算。
难怪做房地产的和囤房子的都发了大财，做的越早，赚的越多。
要怪，只能怪国内的经济发展太过迅猛。
03年啊，要是跟人说，十几年后国内的房价能突破十万块，估计都会骂他是个异想天开的疯子。
所以，这大楼，不一定非得用羚羊科技的名义去盖。
也可以弄在个人名下。
而且这种涨幅极高且未来资产配重中很有分量的固定资产，掌握在个人手中，有很多种办法让公司受益。
但是，如果挂在公司名下，个人将很难直接受益。
举个最简单的例子。
大楼在他个人名下，他可以把大楼无偿借给公司使用，想用钱的时候，可以收取租金甚至直接以市场价格卖给公司。
但如果大楼在公司名下，他个人几乎无法通过大楼这项资产直接受益，只能通过公司的年终分红、奖金、工资等形式获利。
所以，在得知现在的地皮还很便宜的时候，他果断做出决定，“老张，大楼的事儿，可能要稍微改一改了。”
“怎么改？”
“以我个人的名义盖这个大楼，没限制吧？”
“这个应该没有，反正你盖好了也是给羚羊科技用，不过……你确定要这么做？”
“当然，反正我有这个能力，对吧？”徐杨说到这里呵呵一笑：“你要不要掺合一手？我跟你讲，现在投个几百万，十年后翻个几十倍轻松松，这可是难得的福利，一般人，我不带他玩。”
张晓颖想都不想的答应：“好啊，之前那笔钱我留一百万不动，剩下的都给你。”
“嘿嘿嘿，你啊你，还不如持有羚羊科技的股份别动来着，虽然房产的涨幅很高，但跟羚羊科技相比，还是要差很多。”
“没关系，你不还留着期权么？等下一次分配的时候，你好意思不分我点？”
“那倒也是，加油吧，嗯，那这件事情，你就当私人事情去办，如果他们摆架子，别客气，就跟他们说，首都范围内可选的地方很多，海淀、朝阳都可以，尤其是海淀那块，环境优势更明显，有中关村和那么多顶级高校在，吸引力更足，我之所以选择望京，是因为我未来几年要在望京上学，方便学校公司两边跑而已，如果他们诚意不足，我宁可每天多花点时间在路上。”
张晓颖笑了，“老板，你这借口还真任性，这么重大的决定，竟然是为了离学校近点，传出去别人一定会说你狂。”
“人不轻狂枉少年，我还小，狂就狂点，大人们会理解的。”
“难怪你能当老板，这气势……”张晓颖好笑的说道：“那我这就跟他们接触。”
“去吧，需要我出面的时候打电话，我虽然不太喜欢跟那些人打交道，但也不是不能。”
“我知道了。”
挂上电话。
徐杨把自个儿的资产仔细盘点一番。
感觉还是缺钱。
兜里有刚融资的八百多万美金，可那是他和李玲玲的共有的，是打算给李玲玲开公司用的。
如果现在挪用去盖楼，按照现在这个价格，可以买下很大一块地皮还绰绰有余。
可如果要盖起来，肯定不够。
贷款也有点吃力。
因为地皮越大，楼层越高，建筑费用也会越高。
至于费用的具体数字，少则一两亿，多则三五亿，仅仅抵押地皮，可没办法贷到这么多。
所以，算来算去，还是要融资。
不过不需要融太多，有个一两个亿就绰绰有余了。
要不再弄个两千万美金？
或者两千五百万。
或者，直接开启上市之前的最后一轮融资？
一步到位。
只是这样一来，寻找靠谱的职业经理人。
毕竟上市前前后后需要跟很多人打交道，对下需要协调各部门的工作，对上要向老板汇报，对外又要和投行、银行、会计师、律师交接。
也不一定非得是总经理啥的，有个得力的董秘也不错。
另外，财务这块也得弄个靠谱的财务总监。
上市不是过家家，财务这块绝对不能出纰漏，稍微有点不对，都有可能影响到上市进程。
这么一想，事儿还真多。
不过，招募财务总监和董秘的事儿也确实需要提上日程了。
虽然公司的股东看似众多，实际上大权完全在他手中，董事会就是他掌握公司的一个套索，董事会内的人事也都是他的傀儡，没有哪个董事可以影响到他的决策和对公司的掌控。
但该有的必须得有。
第119章 董事会
董事会这玩意儿在普通人的印象中，就是一群股东召开的大会，跟那啥议会一样，全是吵架的地方。
实际上，董事会是一家公司的立法机构，公司的政策、规定、条款都是由董事会发起并且确立的，人事变动、政策修改等等决策也需要董事会投票表决之后才有法律效力。
董事会的这项权利，是法律赋予的，任何人都不能修改和剥夺。
这也是为什么越现代化的公司，对股权的投票权看的越紧。
因为只要有足够的投票权，就能彻底掌握公司，相反，股权的多寡反而显得不是那么重要。
所以，徐杨在股权和投票权都占据绝对优势的情况下，董事会就是他的个人机构，他想怎么玩就怎么玩。
说的直白点，董事会就是一把锋利的长剑。
当你可以握住剑柄的时候，就能所向披靡斩杀一切妖魔鬼怪。
但相反，被其他董事抓住剑柄的时候，别说杀敌，搞不好反而会伤了自己。
董事会就是这么个性质的存在。
也因此，对徐杨来说，越早成立董事会，对他好处越多。
尤其是注定上市的公司，董事会的存在看起来更正规，可以让投资者、投行、股民更有信心。
否则，人一看你这么大公司，连个董事会也没，一看就不够现代化，散了散了。
想去股市里圈钱，就得按照股市指定的规则玩。
董事会是众多规则中成本最低但收益最大的一项。
要是顺带可以引进几个人脉更广、助力更强的董事，更惬意。
不过这事儿不着急。
刚刚从刘晓松那儿融资两千万美金，这还不到一个月呢，就继续主动融资，会给人一种他很缺钱的错觉。
反正买地皮的钱已经有了，等地皮到手之后，做好设计、联系好施工队甚至开工之后再融资也不迟。
嗯，年底之前吧。
徐杨心里有数，所以很快就把这心思暂时压在心底，开始入驻贴吧工作组。
劲舞团那边，已经走上正轨，不再需要他亲力亲为。
反而是贴吧这边还要啥没啥，虽然羚羊网在竭力引流，但效果并不是非常明显。
考虑到某度的贴吧最迟也会在年底上市，所以，贴吧组的压力还是很大的。
虽然那些员工并不知道某度也要做贴吧的事儿。
但在徐杨订制的奖惩制度面前，众人自然而然能感受到来自同事的压力。
当然，也有羡慕。
游戏组这次打了个大胜仗，为公司的融资事宜带来了极大的助力，徐杨没有吝啬奖励，而且是简单粗暴的现金奖励。
额度不是非常高，但也绝对不低。
在03年，是一个足以让绝大部分社畜羡慕到眼珠子发绿的数字。
所以，游戏组举组欢庆的时候，其他项目组也憋足了劲儿要跟游戏组一较高下。
可惜没人知道，贴吧这玩意儿，就不是赚钱用的。
虽然徐杨也不会吝啬奖励，但就算再大方，也不可能像游戏组那么阔绰。
人游戏组是可以自个儿赚钱的。
比如说某企鹅，名下那么多工作群事业群，但要说最让人羡慕的，一定是游戏板块，比如说大火的农药制作小组，发年终奖的时候别说公司内部，连其他同行都羡慕的不要不要的。
原因很简单，人家自个儿的盈利能力非常非常强，给主公司输血之后，依然可以让小组内部的员工们过个阔绰年。
羚羊科技的游戏小组也一个性质。
不，甚至更夸张。
目前的羚羊科技上上下下，就数游戏小组的盈利能力最强，也是盈利潜力最大的业务块。
羚羊科技的成败就系于游戏小组一身。
羚羊科技上上下下也都指望着游戏小组赚钱之后能给他们输血。
所以别看羚羊科技的游戏小组目前还只是一个小小的团队，像个小工作室，但却寄托着徐杨以及全体羚羊人的期望。
贴吧就差远了。
贴吧做的再好，盈利能力也没办法跟游戏板块比。
但是，作为一个社交型社区半块，贴吧存在的意义又比赚钱重的多。
做大之后，影响力和存在感比门户网还强。
最关键的一点在于，贴吧可以作为其他业务的后盾和补充。
比如说游戏。
贴吧完全可以取代游戏官方论坛成为玩家们交流的圣地，比重生前的某度贴吧更有吸引力更专业的那种。
重生前某度的贴吧，起步很好，在搜索引擎的引流下，迅速成为当时最火的互联网社区，甚至没有之一的那种。
可问题是，在贴吧火了之后，某度对贴吧的运营可以说是惨不忍睹，说是放养都不太够，只是放了，根本没养过，不但没养，反而是不是的要薅点毛，到后来更是直接卖会员卖广告卖贴吧卖吧主甚至纵容各种低俗小广告……
但凡某度能把贴吧那庞大的流量和热度利用好，不，只要利用好其中的十分之一，某度也不会那么惨。
某度的运营，一直很成问题。
连搜索这个根本都没做好，竟然混到了要靠广告竞价混日子的地步。
当然，某度的战略布局也很成问题，做的业务都是那种无法直接变现的业务，不管是搜索还是贴吧、视频、知道、文库等等等等等，热度都不错，可偏偏就是缺乏盈利能力，只能卖会员卖广告补贴家用。
要是能早早把游戏做起来，某度的日子绝对会好过许多，也不至于被后来者挤出三巨头。
有某度的前车之鉴，徐杨当然不会重蹈覆辙。
贴吧在他的定位中，就是羚羊网以及
