重生之我的1992-第216部分
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覃先生领着三人，将整个院子参观了一遍。
院子不大，正如马老师之前给陈文所介绍的那般，这是一处大四合院的前院。
占地面积只有150平米，比陈文上午买的那个院子小了四分之一。院子里很整齐，没有私建的简易房。
院子坐北朝南，院门开在南向。这个方位让陈文很满意，他上午买的院子的门开在西向。
这处院子进门后，左右没有门房，纯粹是一堵南墙。院内三个方向各有一排房子，分别是北方和东、西厢房。
全是单层的房屋，一共9间房，平均分布在三个方向，总建筑面积100平米。北房的面积最大，占地40平米。东、西厢房各30平米。
房间的格局和功能，与那姐的四合院非常相似，只是各部件的面积缩小了一号。北房和西厢房都是二室一厅，东厢房是小卧室、厨房和厕所。
房屋全是旧房，能看出很多衰败的痕迹，但不是破烂房，绝对不像陈文上午买的院子那般像打了仗之后的废墟景象。
9个房间都被收拾得整整齐齐，打扫得也算干净。
覃先生介绍，他目前居住在这里，房子卖掉之后，给他一个星期时间搬家，新主便能直接入住了。
第416章 拿下第二个四合院
陈文和唐瑾互相对望一眼，都看出了对方眼里的满意之情。
这样子太好了，比陈文之前在南锣鼓巷买的那个四合院漂亮多了。
在陈文的心底里，已经做出了决定，这个院子他要买下。
马老师这时开口了：“陈文唐瑾，这个宅子呢，你们如果买下来，直接入住也行，但这房子确实比较衰败，将来你们早晚还是得扒了重新翻建。”
唐瑾心里嘀咕：这里哪有衰败啊！
不过唐瑾没吭声。陈文才是拿主意的人，她乖乖跟着就行。
对于马老师的话，陈文是深以为然的。他知道马老师不会无缘无故乱提议，而且他还明白一点，通过方才在工作室的交流，马老师现在非常喜欢他，所以马老师在买房的过程中一定会帮陈文。
陈文立刻接住马老师的话往下说：“这院子我比较喜欢，主要是地段不错，隔壁就是国子监，出门不远就是雍和宫，文化气息浓厚。但房子太破旧，我是不会直接入住的，买下来以后我肯定找人全部给扒了，再重新翻建。”
马老师说道：“嗯，这房子虽然不能说是危房，但肯定不适合再居住了。短期内塌不了，长期看还是存在风险隐患的。哎，朱先生，居委会最近检查过社区危房吗？”
朱先生的表情有些尴尬，两只手局促地互相搓着：“居委会最近倒是没来过，但是消防队的人前不久来查过一次火灾隐患。”
马老师追问：“他们让你整改了？”
朱先生笑道：“整改倒不至于，他们也没下达整改通知就离开了。走前呢，他们领头的人倒是说，让我提高警惕，说是夏季炎热干燥，要小心火灾。”
马老师说道：“我看这样吧，大家都是熟人了，朱先生你跟我认识挺久，不绕了，你开个价吧！我给你说啊，陈先生是我好朋友！”
朱先生思索了半分钟，表情略显犹豫，慢慢伸出一个手掌。
陈文一看，心想，五十万？便宜！
朱先生张开的五指，又变成了六字。
陈文心想，六十万也是便宜！
马老师笑了一下：“你倒是给个准确数字！”
朱先生开口道：“五十六万！”
陈文忽然有一种想笑的感觉，跟着马老师合作唱戏砍价，似乎应该就是跟着他去潘家园淘换古玩的即视感。
马老师那张脸，天生的没有丰富表情，你看不出他的喜怒哀乐。
陈文是个表情丰富的人，但跟着巫婆学跳绳，在马老师跟前，他也刻意隐藏了自己的欣喜之情。
陈文恭恭敬敬地请示道：“马老师，我头一天买四合院，不懂这里面的规矩。我可以还价吗？”
马老师看了陈文一眼，面无表情说道：“算了，朱先生是我熟人，你就别还价了！就这个价走吧！”
陈文立刻明白了，56万的价格得到了马老师的认可，没有还价的必要。
陈文伸出右手，与朱先生握手之后说道：“朱先生，您是马老师的朋友，您开的价格我不敢还价，就按56万吧！”
朱先生这时候显得挺高兴，他环顾了一圈自家的房子，眼神中又有些不舍，最后他说道：“好，成交！”
办事讲究乘热打铁，否则夜长梦多。
陈文上午买过一套四合院，对交易的过程非常熟悉。
陈文请马老师和朱先生在宅子里稍等，他带着唐瑾离开了箭厂胡同，到朋友处取了60万现金，没用一个小时，又回到了朱先生的四合院。
接下来的事情就是快马加鞭办业务了。
四人离开朱先生的四合院，打了一辆出租车，赶到了房管局。
直接在房管局里，找了一家代办合同的机构，填写了标准化的合同文本。带着合同文本，来到了隔壁的银行办理了托收账户的存款。
随后又回到房管局，将合同和银行的回执交给了对口的部门，登记核对相关信息，缴纳了相关税费，拿到了5个工作日之后领取新房产证的回执单。
从房管局出来，陈文看了看手表，离下午5点还差10分钟。时间刚刚好，完成了箭厂胡同的四合院交易，不需要拖到明天再弄合同手续了。
朱先生与陈文握手后说道：“陈先生，5个工作日，加上这周的周六周日，你应该会在7天之后拿到房产证。正好这短时间留给我搬家。”
陈文点头道：“朱先生您搬家完成后，请将钥匙交给马老师。下周我不在帝都。”
马老师说道：“成，这事交给我。”
朱先生与陈文道别，陈文帮他拦了一辆出租车，塞了20块钱给司机，吩咐开到箭厂胡同路口。
朱先生周后，马老师说道：“陈文，你今天这笔买卖不亏！”
陈文说道：“一块吃个晚饭呗！我有一肚子话想请教您呢！”
马老师答：“嗯，我也有好些事想和你说。”
三人打了一辆出租车。
马老师问道：“我对吃喝没什么想法。你们想吃什么？”
陈文看了唐瑾一眼：“还吃烤鸭吗？”
唐瑾甜蜜蜜地点点头。
马老师吩咐司机：“安定门，全聚德。”
烤鸭店内，三人选了个靠墙角的僻静位置。
菜品上齐，唐瑾一言不发地大吃大喝，陈文和马老师聊四合院的事。
“陈文，我看你在房管局的架势，门清啊！”马老师很机智。
“不瞒您说，上午我已经买了一个院子，那姐介绍的。”陈文笑道。
陈文将上午的经历，以及那个位于南锣鼓巷的四合院的破败情况，详细说给马老师听。
马老师听完说道：“嗯，那一带我知道，小那给你介绍的那个房子，它是个偏院。”
他边说着，边拿着桌上的餐具做了个示范：“一个完整的四合院，它包括了前院、主院、后院，在主院的两侧有偏院。你今天上午买的是西侧的偏院，下午买的是前院。准确说，你今天买的两个它都不叫四合院，只是四合院的一部分。”
陈文感叹道：“哇，原来四合院还有这么多的讲究，我一直以为四面墙围起来的帝都老房子就叫四合院，没想到我今天忙活了一天，买的全是下人住的地方。以前老爷太太们住的主院和后院，我连看都没看到！”
马老师用拳头捂了下嘴，嘿嘿笑了两声：“你别气馁，我刚说的那些是旧时候的说法。在整个帝都，现在除了故宫里面，再也没有完整的原版四合院了。”
陈文笑道：“听您这么说，我心里好受多啦！”
马老师说道：“你今天上午50万买的那个院子，价格还是合理的，现在那一带的院子，就是这个价位。”
陈文追问：“那我今天下午56万买的这个箭厂胡同院子，买贵了还是便宜了？”
马老师盯着陈文，认真说道：“也贵，也便宜。”
陈文好奇道：“什么意思呢？”
马老师解释道：“如果你买来立刻扒了重建，那么你买贵了。但如果你把房子放在那，放一阵子，那么你肯定会知道自己捡了便宜！”
陈文心想，这不就是等升值吗！如果是这个路数，哪里值当让马老师这么神秘兮兮讲道理啊！
陈文问道：“我如果把拿9间旧房间放他几十年，肯定会升值。可是未来几十年，我自己要么住那些破房，要么不去住，而且破房还没法租出去开经营，那我还买它干嘛啊！等升值了，我都老了！”
马老师嘿嘿一笑：“你别急，听我说完几件事，那就懂了！”
陈文说道：“洗耳恭听。”
417章 痴迷四合院的王老头
马老师首先介绍了第一件事，今天下午陈文买的箭厂胡同那个前院的房主覃先生的情况。
覃先生的小孩几年前留学美国，读大学也不知道是读了硕士还是博士，总之毕业之后没回来，去年拿了绿卡。去年年底覃先生的爱人，也去了美国，过去了就不想回国了，于是国内只剩覃先生自己一人。
覃先生原本不想去美国，但架不住一个人在国内太孤单，思想斗争了半年，被老婆和孩子劝了很久，终于下了决心上美国跟老婆孩子相聚。家里在国内仅剩的资产就是陈文买下的院子。
今天的成交价56万，略高于市面的行价，大概高了6万左右。但马老师知道陈文不怎么差钱，高低几万块不叫事。
随后马老师说了另一件颇为曲折的事情，让陈文顿时感觉多花6万块根本不算什么，还有了一种捡便宜的味道。
陈文买的这个前院，跟北面的另一个四合院，原本是一个整体，属于前清朝时期一户姓福的满族官员家。包括周围还有好些个院子，都是福家的大院子。
百年变迁，福家的大院子被拆分了又拆分，各家院子的房主换了一茬又一茬。到了1992年，只有两个院子被完整的保留，一个就是前院，另一个是北面的主院。
陈文一听就来精神了，主院啊，那可是前清朝那个大院落的主人居住的环境，这才是正宗的四合院的核心部分。
马老师摆摆手，让陈文别吵吵，他继续介绍。
前院的房主是覃先生，北面的主院属于一户姓王的人家，房主是这家的老爷子，王老头。
王老头是做生意的，以前有点钱，他是一个痴迷四合院文化的人。最初的时候，王老头只拥有一个平房小院，这个小院是主院的八分之一部分。
后来王老头不断地把他做生意赚来的钱，投入到收购四合院当中。他专门买周围邻居的房子，也就是主院的其余八分之七的部分。
由于王老头是定点买，使得他购买的价格就不便宜。按陈文的理解，就是溢价呗。
大概花了七、八年的时间，王老头终于把原来福家主院部分的所有房产给买齐了，完成了自己痴迷四合院的第一个步骤。
随后的一年多，王老头开始翻建。他拆掉了几乎所有的旧建筑结构，利用拆下来的材料，又从外面买回来大量的旧砖头旧木头，雇了人重建主院的各个环节。
王老头为了施工尽量恢复历史原貌，不知道他从哪找来了好些旧时候四合院的图纸材料，又请了人来设计，最后用了一年多时间，把原来福家的主院给恢复了六、七成的风貌。
完成了这步骤之后，王老头继续考虑扩建他的四合院，但是机会却很难了。周围其他的建筑，要么已经彻底铲平改建了别的不相关房产，要么是公家的地盘，比如东边的偏院那块地皮早就划进了国子监景区，他王老头不可能跟国家叫板从国子监里扒拉出一块地来。
左看右看前挑后选，王老头发现福家的前院有下手的希望。这事也是个凑巧的契机，前院原本属于两户人家，其中一户是覃先生，另一户是个退休官家的人。
十年前王老头曾经想买前院两户的房产，但是房主坚决不卖，王老头惹不起前院的那个官家，此事被搁置了多年。
几年前，那个退休的官去世了，他的子女把半处院子卖给了覃先生，于是覃先生一家独享了整个前院。
前院从两家共享变成覃先生一家，这个覃先生也没什么官身背景，于是王老头才敢大着胆子打起了求买的主意。
王老头去年找过覃先生，表达了想买院子的意愿，那个时候覃先生没下定决心出国，拒绝了王老头的求买意向。
过了半年，覃先生架不住思念老婆孩子，决定去美国。不久前覃先生去找王老头，说前院他想卖了，但是偏偏这时候王老头没钱了。
这十来年，王老头在四合院这件事里越玩越深，他原本不错的生意也疏于打理，导致自己的生意越做越差。到了1992年上半年，曾经的富翁已经欠了一屁股的债务，变成了名副其实的负翁。
陈文听马老师的诉说，叹息说王老头这是玩四合院给玩得败家啊。
马老师继续介绍。王老头现在天天躲在家里不敢出门，几乎每个白天都有债主上门催债。覃先生的前院，王老头做梦都想买下来，与他的主院合成一个相对更完整的四合院，但王老头是真的没实力再买了。
据说，王老头在外面的欠债达到了几百万。陈文很吃惊，这可是1992年的几百万，其购买力不亚于2019年的上亿，甚至几个亿。
听完马老师的介绍，陈文长叹一声：“我懂了！王老头现在不但没财力再买院子，他自己手里的院子恐怕都保不住。”
马老师说道：“那些债主现在都急疯了，恨不得抓了王老头去法院打官司。”
陈文问道：“我如果现在买王老头的院子，会不会有落井下石的嫌疑？”
马老师瞪了陈文一眼：“你也可以不买，没人逼你！”
陈文默然不语。
似乎是意识到方才训陈文的语气重了点，马老师缓和了一下语气又说道：“陈文，你如果实在不忍心，那就等债主们起诉王老头之后，法院查封了他的院子，在拍卖的时候，你去竞�
