重归新加坡1995-第256部分
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“梅主任，说实话，像您这样原来在校园里面从事行政管理工作的转行搞大学科技园建设真心不容易！你们怎么又会找到我的呢？”李晓凡表示敬佩之情后问道。
“李董，被您说到点子上了。学校领导让我负责这个清华科技园工作后，我压力很大，因为我之前完全没有经验。大学科技园应该是什么样子？我们只能把目光投向了国外。四年前，那时候我们还上不了互联网，能找到的文字也极少。”
“后来我们打听一番下来，业界最有名的无非就是美国硅谷、英国剑桥科技园、台湾新竹科技园等，但是我们后来发现这些园区模式能借鉴的不多。美国硅谷完全是市场催产而生，没有规划，没有机构，甚至没有边界；台湾新竹科技园能学习的东西稍微多点，但它在一个工业区的旁边。比较了全球的几个案例，我们发现当下国内的大环境和各种情况都跟硅谷他们等几个园区有很大差异，学谁都不行，所以只能自己硬着头皮闯出一条路来试试！”
梅猛主任最后对李晓凡笑道：
“但是，李董，现在到了1998年，当下有互联网以后情形就不一样了。我听好几个从美国硅谷回来的校友提起您在斯坦福校园边上创建的Y…b创业孵化器做得非常成功。我们也从网上搜索了一下，后来发现李董您不仅创业孵化器做得非常成功，而且您无论在投资和互联网创业方面都取得了极大的成功。更让我们高兴的是有一大批像顾其俊这样的清华校友在您的手底下工作，事业上他们都非常成功，做得很出色、很有成就感。”
梅主任继续道：“李董，不瞒您说，上个月我带领我们清华科技园发展中心团队赴美国硅谷考察，顺便还偷偷考察了您在斯坦福校园边上的Y…b创业孵化器。这次硅谷之行，让我们加深了对‘孵化器Incubator’概念的理解和认识。而您的Y…b创业孵化器更是让我们耳目一新，大开眼界！所以，我通过其俊联络想跟您见一面聊聊。不知道，您有没有兴趣来我们清华科技园也做一个类似硅谷Y…b创业孵化器的项目？”
面对梅主任抛出的橄榄枝，李晓凡微笑道：
“谢谢梅主任！我当然有兴趣来清华园边上做一个创业孵化器。不瞒您说，之前我们投资国产熊猫EDA软件项目的时候，我就有了类似的想法，等合适的时机，与国内著名的高校合作，建设一系列产业定位差异化的孵化器与加速器……”
李晓凡的回答让梅猛主任很是高兴，俩人一见如故。
梅猛主任的想法是把清华科技园旗下刚刚建成的第一栋大楼——学研大厦的里面的两层楼给李晓凡运营孵化器。
前世在1998年年底，清华科技园旗下第一栋大楼——学研大厦刚刚建成，在大厦出租率处于上升期的时候，梅猛主任决定拿出两层楼创办孵化器。由清华科技园副主任罗建北出任创业园主任，并兼任其后成立的孵化器公司董事长，清华科技园启迪控股公司副总裁罗茁出任创业园副主任和孵化器公司总经理……
不料，李晓凡好像不是很领情，他对梅猛主任道：
“梅主任，感谢，不过这两层楼可能干不了什么事情。您去过我在硅谷的Y…b创业孵化器，应该知道我的孵化器里面既有办公楼，还有研发楼与标准厂房，我们提供不同类型的空间以满足不同类型高科技项目的需求。所以，如果您要我来清华门口搞一个孵化器，这两层楼是干不了什么事情的。如果我真要来做，我们就干脆做大一点，您最好在清华科技园里面给我一块土地，由我们两家一起合作来规划、设计和投资建设一个全球一流的创业孵化器！当然，考虑到你们园区刚刚起步，这资金投入可以由我方来负责，你们园区负责给我一块土地就行……”
李晓凡的话让梅猛主任又惊又喜。让他惊的是李晓凡“胃口”似乎有点大，欣喜的是也是李晓凡的“胃口”很大。
当下，清华科技园这样的国有高校体质来运营园区压力是很大的。由于没有现成的盈利模式，园区实现良性运转的周期似乎较长，目前只有投入，回报很少。而且在巨大的竞争压力下，作为事业单位的科技园虽然能获得来自政府的部分有限资助，但机制不灵活，清华科技园似乎一下子找不到突破方向。
如果李晓凡这样有海内外丰富产业资源、有孵化器运营管理经验，又有资金实力的合作伙伴愿意与清华科技园合作，那是最理想不过了！
而对于李晓凡而言，前世清华门口这块风水宝地后来被戏称作“宇宙中心”，房价高得离谱，在这里拿一块地，肯定物有所值。还有最关键的，清华科技园开发建设公司后来改制成启迪控股，自己如果现在与清华科技园达成合作伙伴关系，说不定将来有入股机会……
第524章 恢宏计划与摩洛哥之行邀请
梅猛主任仔细向李晓凡了解将来用地规划用途之后，才知道李晓凡的计划太宏大了！
李晓凡之前出手投资倪院士的联海微电子设计中心、熊猫国产EDA系统等项目，最近又在港岛与张博士合作规划建设“硅港”和龙芯八英寸晶圆厂代工项目。
还有奇迹般地拉了一直来自硅谷与内地的神秘团队，在新加坡创建了新加坡阿波罗系统私人有限公司，推出了第三代Apollo阿波罗EDA软件。让新加坡阿波罗系统私人有限公司成为一家正在赶超opsys公司，横跨前、后端EDA新巨头！（之前，Avant！先驱公司核心华人团队原本秘密开发的第三代Apollo阿波罗EDA程序知识产权全部注入了这家新加坡阿波罗系统私人有限公司。）
更令人惊喜的是，李晓凡收购后的Cyrix公司在张博士加盟后，如虎添翼，工艺稳定性大大增加，新近研发出来的新一代M3…CPU处理器大大改善了整点与浮点运算性能，各项指标与性能已经非常接近英特尔和AMD最先进的处理器。Cyrix公司的M3…CPU处理器重新在中低端的PC市场又获得了不少订单。个人计算机核心CPU芯片市场，继续维持了英特尔、AMD、Cyrix三足鼎立的局面。
从EDA软件到CPU设计、制作，到建设中的晶圆代工，再加上倪院士带领的团队正在中科院软件研究所支持下，一起抓紧研发基于自由软件Linux的“红旗”自主操作系统。
李晓凡计划在清华科技园内规划建设一个紧紧围绕“华夏芯”计划的研发中心、孵化器与加速器，
梅猛主任听出来了，李晓凡与倪院士他们这是下一盘无比巨大的棋，将来要PK“wintel联盟”啊！
简单听完李晓凡介绍后，梅主任激动道：“李董，您的宏伟计划我们一定会支持！”
梅猛主任向李晓凡介绍，规划中的清华科技园主体园区东起清华南路，西至兰旗营高校教师住宅区和清华园中学，南临成府路，北至清华大学南校墙，园区分为商住区及科技园区，主要适用于清华南校门路以东的科技园区，面积11。6公顷。
今年，12万平方米的起步区工程完工，园区初具规模。目前，园区将被纳入中关村科技园区的总体规划，予以重点发展支持。
他们本来就在谋划总面积57万平方米的主体园区建设启动工作，如果李晓凡能参与进来最好不过了。
然后他们初步协商了一个初步合作方案，等梅主任向学校领导汇报后再商量后续事宜。
……
谈完清华科技园的项目之后，李晓凡国内一番走访下来，发现了另外一个巨大商机。
亚洲金融危机之后，国内开始通过各种方式来深挖国内市场，其中最典型的是房地产市场。98年之前国内基本上没有住宅房地产市场，房地产商要死不活的。因为之前都是单位福利分房。
但今年开始不一样可，为了刺激消费，缓解危机，国家终止了福利分房。
今年夏天国家下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，该通知决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。
“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系“被确定为基本方向。
之前央行以“特急件”的方式将《个人住房担保贷款管理试行办法》发往各商业银行，正式宣布全面执行：贷款期限最长可达20年、贷款额度最高可达房价的70％。
人民银行出台《个人住房贷款管理办法》，倡导贷款买房，该文件的突破性意义不言而喻。
李晓凡知道这是一个重要的分水岭，住宅商品化时代的正式开启了！
房地产这个市场具有极高的产业关联度，辐射冶金、化工、水泥、建筑、建材、金融、水电煤、保险、物业等众多行业，产业链很长。
下一步伴随着城镇化进程，内地的房地产市场将开始快速发展，这里面蕴含着巨大的机会……
回到老家明州的时候，李晓凡把吴秀梅与老同学林志勇叫在一起吃了一顿饭。
吴秀梅向李晓凡汇报，最近的亚洲金融危机对明州怡凡工贸公司的进出口业务影响很大，出口额锐减。
林志勇叹气，开在上海古北的仿古家具店生意也差了很多。
“秀梅、阿勇，我给你们一个新的业务方向：开发房地产！”
吴秀梅闻言后一惊：“什么，房地产？李董，这业务我们根本外行。而且我们目前住的房子基本都父辈国家分配的，这房子造出来有人买吗？”
李晓凡笑道：“秀梅，这国家取消福利分房了，将来房地产市场的需求无比巨大！至于地产开发，没关系，现在大家都没经验，你去拿一块土地过来走一遍开发流程，不就有经验了？如果拿到地以后，房地产开发环节所需要的的各类人才你尽管去高薪招聘，我授权给你！”
……
北京、上海、明州等地的分公司视察完之后，李晓凡回到了新加坡。
当下的新加坡，亚洲金融风暴发生后，狮城也没法独善其身，新加坡元币值下降，股市和房产价格也跌掉了了40％。原先在新加坡开办工厂的不少跨国企业也纷纷裁员，把工厂迁移去了其他国家。
好在新加坡一直奉行比较稳健的财政政策，96年已经提前采取了部分房地产降温措施，还能够应对这次危机。没像东南亚周边的泰国、印度尼西亚和马来西亚等国那样经济相继崩溃。
过去新加坡政府的支出都不超过收入，每年都有财政结余，没有负债，还有数额不小的外汇储备，使得新加坡元的币值非常稳定，没有出现泰铢那样币值下跌以至于人们纷纷抛售的情况。
当下新加坡政府也采取了不少有效的举措，来应对经济的下滑。一是削减雇佣单位的工资和其他成本。一方面降低税率，另一方面把雇主的公积金上缴比率由20％降到10％。公司的负担减轻以后，减少了裁员的数量，失业率高涨的现象得到了遏制。
另一方面，新加坡争取到了以美国为代表的西方大国支持。美国发现，新加坡在金融危机中表现比较好，因为新加坡的法治和对金融体系的严格监管，使得经济没有出现完全崩溃的现象，而且政局也比较稳定。
国际投资者看到美国出手支持新加坡后，对新加坡经济普遍持乐观态度，纷纷增加对新加坡的投资。此后，新加坡选择进一步开放金融市场，更紧密地和西方经济体系结合在了一起，成为了西方资本进入东南亚市场的桥头堡。
亚洲金融风暴是对新加坡政府财政和金融当局的一次重大考验。风暴过后，新加坡经济迅速恢复，成为世界公认的发达经济体。
这个局面对于当下的李晓凡而言，是个好消息，他控制的怡凡集团大本营和总部目前还在新加坡，他需要这个良好的环境来加快打造自己的产业帝国，特别是重中之重的“华夏芯”项目。
不过，回来新加坡后，第一个向李晓凡来求救的是唐家明。
金融危机之前，李晓凡劝告过明哥，不要去碰新加坡的房地产。
但是自信心爆棚的唐家明还是一意孤行在滨海湾拿了一块土地，如今项目还没竣工，却已经面临新加坡房价暴跌的严峻形势，明华控股的资金链遇到了问题。同时，唐家在加里曼丹的煤矿也遇到困难，周边地区煤价大跌，原来几个规划建设中发电厂项目工程暂停，他们开采出来的煤堆积如山，无人问津……
李晓凡临时拆借了2000万美元给唐家明暂时渡过难关。
晚上，戴君玲打了一个电话给李晓凡：“李董，我和忆诗打算下月去摩洛哥阿特拉斯山脉野外徒步，采集制香灵感，您有兴趣一起吗？”
第525章 与千雪同游浮罗交怡
有兴趣一起去摩洛哥阿特拉斯山脉野外徒步，这是李晓凡上次与黄忆诗和戴君玲聊天中无意中说起的。
“九八港岛金融保卫战”告一段落，庞大的产业帝国也初具规模，李晓凡也想好好休息一下，过上一段闲云野鹤般的轻松时光。
李晓凡在电话里答应了戴君玲在初春时分与她们俩同行去摩洛哥阿特拉斯山脉。
第二天一早，李晓凡沿着樟宜海滩晨跑之后，去了NTUC职总俱乐部度假村游泳。
自从搬进去独立大别墅之后，他很久没有去NTUC职总俱乐部度假村游泳了。大别墅有独立的游泳池好处是水很干净，没人打扰，但好山好水、一个人独自游泳让李晓凡感觉很寂寞，缺少了人间的烟火味道。
跳进NTUC职总俱乐部度假村游泳池里面的时候，李晓凡感触良多，三年前自己刚刚重生的时候，还是个在西木电子厂做苦力的打工仔，而当下自己的身价已经超过二十亿美元，建立起了一个庞大的产业帝国。以自己目前的身价足以买下整个西木电子工厂……
当他泡在泳池边上一池碧水中正在遐想的时候，突然被人扑了一脸的水花，“嗨，老板，好久不见！”
李晓凡抹去脸上水花之后，然后看到了泳池里一张笑盈盈的美丽小脸。
