重归新加坡1995-第7部分
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上午他打算好好考察一下淡滨尼一带的商业情况，看看有没有什么商机存在。
第14章 寻找商机
从淡滨尼广场到外面的淡滨尼社区商业逛了一圈，李晓凡发现当下来自香港的佐丹奴和班尼路两个服装品牌正在当地大力拓展业务，生意看上去还挺不错的。
李晓凡记得现在95年前后，这两个品牌在国内年轻人中间还属于挺高端的品牌，不过当下的佐丹奴和班尼路在新加坡属于低端品牌。
当下新加坡年轻人比较喜欢的牛仔裤和时尚品牌是“LEE”与“Levi's”，还有“GUESS”，再高端的就是“Giio Arani”可以列入所谓的名牌序列了。
时尚服装这一行业李晓凡是不太敢碰的，记得前世后来那位吴司令心血来潮与本地新加坡工友合作从国内进口服装来卖，亏得一塌糊涂，后来那些库存衣服白送都没人要。这个行业水很深。
李晓凡又考察了餐饮行业，记得重生前新加坡的首富是海底捞火锅的老板张勇，一位来自内地的新移民。
但是火锅，李晓凡感觉在炎热的新加坡估计市场不大，淡滨尼广场三楼有一家新开的韩国烤肉店生意倒不错。
对于餐饮行业，李晓凡有敬畏之心，自己以前与朋友合伙在国内开过餐厅，半年不到就倒闭了，这个行业不好玩，也不是他的强项。
走出淡滨尼广场，李晓凡被两个染着黄发的小年轻拦住了。
“哈喽，CD、VCD要不要，很便宜，大陆进来的！”
两个小年轻看上去才十五、六岁，但是那个腔调一副老油条模样。
看李晓凡有点兴趣，其中一个打开了手中的手提箱，里面琳琅满目，有最新的《本能1》《阿甘正传》《生死时速》等电影VCD，还有最新的刘德华、张学友专辑CD。
“怎么卖？”李晓凡问道。
“VCD十五块一张，CD十块一张，够便宜吧？”
“哦，还行吧，我还有事，下次再说。”
离开两个小年轻后，李晓凡感觉盗版CD确实也是一门暴利生意。新加坡对版权保护比较严格，正规的音像店里这些原厂出的CD与VCD要卖到30…100元新币不等。而国内这些盗版CD，估计五到十元就能买到了，新币1…2元而已。
但是，新加坡是个法制社会，违法的成本相当的高，李晓凡感觉这个盗版CD的生意自己也不能去碰。
走了一圈下来，矿泉水已经喝下两瓶，但是商机却一点也没有发现，李晓凡感觉有点泄气。
从7…11便利店出来，李晓凡发现对面的一家小店生意不错，进出人很多。
走过去一看，原来是家地产中介，里面一群人满口的粤语，叽叽呱呱的不知道在说些什么。
“先生，您好，买卖组屋还是租房？”李晓凡还在外面的橱窗停顿，店里面一位丝袜窄裙正装的安娣就迎了出来，满口的新加坡英语。
在新加坡大叔叫安哥，阿姨叫安娣。
“我先随便看看！对了，安娣，今天你们店里生意怎么那么好啊！”
看李晓凡用流利的英语回答，但是这英语发音又不同与新加坡本地英语，安娣估计这位帅哥可能是位大陆来的新移民、海外留学生，便热情地回答道：
“这些都是从香港过来的新移民！小弟啊，你如果要买房，我劝你要早下手，以我的直觉，新加坡的组屋肯定要涨！”
“香港的新移民？”
“哎呀，小弟你不知道再过两年就是1997，香港要回归大陆了嘛！所以近期香港人移民来我们新加坡的特别多，这几天我们附近的组屋都快卖疯了！”
原来是1997就快到了，这下李晓凡终于明白为什么这家地产中介店生意那么好了。
他有点回忆起来前世九十年代新加坡房地产疯狂的那几年，刚好是他在新加坡打工的岁月。
新加坡房地产的最好时光出现在上个世纪90年代，也就是东南亚金融危机爆发之前。李晓凡大概记得在1996年，新加坡的房价到达了顶点，每平方英尺售价疯涨到了近2000新币，相当于1平方米要55万元人民币。要知道那还是1996年，大陆普通工人的年收入才一万人民币出头，上海的房价才两千元人民币左右。
李晓凡至今还记得当年新加坡楼市的“疯狂”，96年前后大量香港新移民涌入新加坡，达到了一个高峰，那时候新加坡几乎人人都在‘炒楼’。车间里面的新加坡当地人与马来西亚PR们天天在讨论房价，组长阿德在95年年初卖掉的一间三房（相当于过国内的2房1厅）的二手政府组屋，从3万多元新币竟然在96年的年初被炒到20多万元新币，翻了六倍，把阿德夫妇的肠子都给悔青了！在96年一套普通的四房组屋要卖到40多元新币，95年初才5万元新币，翻了八倍，实在是令人咋舌！
李晓凡之前读过新加坡前总理内阁李资政的回忆录。李资政在回忆经济危机前的情形时，说：“当时大量的资金被投放到股票和房地产市场，而这些股票和房地产又被人们用来抵押取得贷款，使得资产泡沫进一步膨胀。长远来看，房地产投机是非常危险的。于是，新加坡政府决定挤压地产泡沫。1996年夏天，新加坡政府果断地推出一系列降温措施，而且都是猛药……”
李晓凡还记得这些措施包括：任何房地产在买入一年以内被卖出，卖家的所有收益必须缴税，最高税率达到28％；对所有地产买卖征收印花税，税率在1％－3％之间；在购买之后3年内出售，将再次征收印花税；购房贷款上限为房价的80％；对取得永久居民身份的外国人购房，只提供新加坡元贷款，并且所购房屋必须自住。
此外，李晓凡记得新加坡政府一贯推行的房屋政策，也大大地束缚了炒家的手脚。新加坡房地产市场的最大开发主体是新加坡政府旗下建屋发展局建造的组屋。只有新加坡公民才能购买新的组屋，而永久居民只能购买二手组屋。
新加坡的决策者在1997年金融危机爆发前，及时遏制了房地产市场的非良性增长，阻止了更多的本地投机资金进场。政策实施后，房价应声回落。
但是尽管如此，李晓凡记得1997金融危机还是严重打击了新加坡的经济。房价从此持续下挫，特别金融危机期间房价更是暴跌，当初那些没有及时退出套现的炒房者套在高位，哀鸿一片。
李晓凡突然觉得这里面有很大的商机！
第15章 一个利国利民的大产业、大机遇
李晓凡意识到，从现在开始到明年夏天新加坡政府出台严厉的房地产调控政策之前，是极好的投资新加坡本地房地产获得暴利机会窗口期。
但是摆在他眼前的有两个困难：一是钱，二是身份。
投资新加坡组屋至少需要新加坡永久居民PR身份而且要家庭或者联名才能在二手市场交易。像他这样没有取得PR的外国居民只能购买政府划定的高端私人公寓和别墅，不仅巨贵而且税费远远高于新加坡本地公民和PR持有者。一般只能选择非有地私宅及圣淘沙住宅区，需要缴纳15的额外印花税和3的印花税，还有一笔不菲的的律师费。同时，若业主打算在购买房屋后的四年内转售产业，仍需缴纳一定比例的卖家印花税。
所以当下选择炒组屋是最佳选择，但是门槛很高。
李晓凡拿出笔记本，先把这个商机记录在案再说。
告别中介安娣后，李晓凡继续闲逛在淡滨尼的社区商业街。
他买了一份当天的联合早报，要了一杯冰可乐，坐在麦当劳歇息。
喝着可乐，他发现对面中介店楼上有好几个大幅的培训补习中心广告，有许多的父母带着孩子们在进进出出这些培训补习中心，那些戴着眼镜的孩子们一副的苦瓜脸。
这场景像极了重生前的大陆内地。
李晓凡的印象里，1995年的内地还很少补习班，老师们都在课堂里完成授业，孩子们回家的家庭作业也不是很多。像他读中小学的时候，基本在下午自习课就把作业完成了，回到家除了玩还是玩。
哪像现在的国内孩子们，学业不堪重负，家长们怨声载道。
今天的联合早报副刊上有好几篇文章在讨论新加坡人的“怕输”精神。因为新加坡是个精英社会，整个教育体系都是在层层选拔精英，整个社会都在保证这些精英的利益。你随便打开一个部长或者议员、国资公司老总的简历，他（她）们从幼儿园开始就在接受精英教育。从新加坡最好的幼稚园、小学、中学、初院到大学，然后这些层层选拔上来的精英接受政府的高额奖学金到国外一流的大学进修，回来后拿着高薪进入新加坡的体制内精心培养，一生锦衣玉食，享受荣华富贵……
没有比较就没有伤害，所以那些没有进入精英体系的本地民众就开始不断的抱怨，抱怨自己的工作辛苦，抱怨收入低，各种吐槽……
然后许多的新加坡民众都开始担心自己的孩子“输在起跑线”，为了能进这些重点幼稚园、名牌中小学，争取进入精英体系，大家也是挖空各种心思，参加各种各样的培训，然后父母们也是各种的焦虑症。
李晓凡看着这些文章，感觉像极了重生前的申城现状，公司身边那些申城当父母的同事们为自己孩子的读书也是操碎了心，各种焦虑。
突然，一个现象引起了李晓凡的重视，这些上补习班的孩子们基本都戴着眼镜。对面楼下中介店边上有个眼镜店生意奇好。
今天的联合早报上有个新闻：根据新加坡保健促进局提供的资料，我国小学六年级学生的近视率在过去10年里一直维持在65，而小学一年级学生的近视率则维持在28。同时，我国19岁左右入伍新兵的近视率近年来保持在80以上，与1982年入伍新兵的数据基本一致。
新加坡眼科研究院近视研究主任负责人表示，我国从20世纪70年代末开始教育制度改革，先后实施小学四年级分流和中学分流制度，导致学生竞争激烈，迫使学生花更多时间读写，外出活动时间减少，造成了视力恶化。保健促进局表示，新加坡的儿童近视率仍是全球最高之一，需要引起各方的高度关注……
全球最高的近视率，李晓凡突然敏锐地感觉：视光产业，这是一门好生意！
重生前，李晓凡前年过年回老家时候参加了一次中专同学聚会。同学里面当属潘振明的事业最成功，他创立的东海振明光学科技公司做得风生水起。
东海振明光学科技公司主要从事视光学精密光电仪器的研发、生产和贸易。他们自主生产研发的全自动免模磨边机，可加工各种材质的镜片，快速磨边成型。此外还有扫描中心仪、全自动电脑焦度仪和电脑验光仪等系列视光机器，抢占了国内的不少市场。
连全球最大的视光企业法国依视路集团都在与他们公司洽谈合资合作或收购。
因为李晓凡当初帮助潘振明参与了东海振明光学科技公司那些仪器控制电路板的设计，所以他与潘振明的私交不错。
有一次潘振明来申城参加第十二届健康中国论坛时候，顺便还叫上了李晓凡一起去参加。
在那次论坛上，“中国将是全球视光行业最大市场！”全球视光产业老大、法国依视路大中华区首席执行官、全球仪器部首席执行官杜马诺的话让李晓凡印象深刻。
李晓凡记得杜马诺介绍：法国依视路在过去一年他们集团的总体销售收入突破了80亿欧元，集团的三大块传统业务：镜片、太阳镜（老花镜）和视光设备都表现强劲。
在来到中国走马上任之前，杜马诺曾在在拉丁美洲出任6年掌门人，更在眼视光行业耕耘了近20年。
“拉丁美洲虽然人口是中国大陆的七分之一，但市场却有中国的4倍之大。我们有责任帮助中国消费者在任何一个年龄段都有一个良好的视觉……”
在那个论坛上，李晓凡记得，杜马诺的发言让坐在他边上的潘振明异常激动。
杜马诺认为：尽管中国内地的眼镜年销售数量已经达到1亿至3亿副，但还远远不够。很多需要视力矫正的人，还没有配戴合适的眼镜，根本问题在于中国民众对眼健康意识的淡漠，而非经济能力……
然后那次论坛上，卫生健康委发布了首部《中国眼健康白皮书》，数据显示我国儿童青少年近视眼总体发生率为536九成大学生是近视眼。特别电子产品视频终端的使用在当下已经成为一种趋势，疫情期间，很多人在网上办公，青少年参加云课堂，对眼睛的损伤更加厉害……
想到这里，李小凡突然莫名地激动起来：眼科健康相关的这个产业太大了，而且非常有意义，利国利民！
当下，视光产业大有可为！
第16章 报名处阿姨吃了一惊
同学潘振明曾告诉李晓凡，温州地区那里的眼镜架很便宜，温州与意大利贝鲁诺市、日国鲭江市和韩国大邱市并列为国际四大眼镜生产城市和出口基地。重生前，温州眼镜行业约90的产品销往欧美等地100多个国家和地区，是世界十大眼镜品牌的主要供货地区……
李晓凡直觉：当下如果在附近人口集聚密集的淡滨尼或者勿洛地区开一家眼镜店，倒是一门不错的生意。
好记性不如烂笔头，李晓凡掏出笔把一上午想到的商机都一一记录在案。
一、2月9日已经投了周日今天晚上开彩的万字票100元新币，他不敢多投，一怕记忆出错，二怕吸引过多关注，引来不必要的麻烦。
二、当前可选择的投资：眼科健康相关的视光产业、新加坡组屋投资。
三、远期：2004年中航油事件中的石油期货反向交易……
随后李晓凡去逛了下新加坡唯一的华文书店：大众书局（Popur Holdgs）。这是新加坡本土的一家出版、分销、零售书籍的上市公司。它在加拿大、大陆内地、香港、马来西亚和台湾拥有子公司。
大众书局里面有很多来自台湾和香港的原版书籍，价格不菲，李晓凡挑了几本投资方面的书籍。
吃完简单的午饭后，李晓凡去了淡滨尼国家图书馆吹免费空调。
