叶凌天李雨欣-第421部分
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“凌天哥，嫂子。”张悠悠也笑着称呼着。
李雨欣愣了愣，叶凌天也是一脸黑线，尴尬地道：“辈分是有点乱哈！”
“怎么样？在岛上这几天玩的如何？还满意吧？”叶凌天绕开话题直接问着。
“这里好美啊，凌天哥，你是怎么找到这么个地方的？怎么不早告诉我，这地方太美了，我都舍不得走了。”张悠悠一说起这绘声绘色地说着。
“听到了吗？这也就是我为什么别人都走了我还没走的原因，这丫头硬拉着我要在这多呆几天，我也觉得这地方很好，在这里修生养性真的不错，在这里呆几天心态要好很多。对了，过两天这里有飞机回去吗？”陆莹问着。
“现在估计有点困难，明天有班飞机，我们岛要等半个月才开始正式的对外营业，航班也是从那个时候才开始通航的，所以，暂时没办法。不过没有关系，我们公司自己有游船的，你想多玩几天就玩几天，要走的时候我们随时都可以给你安排船离开，只是船可能要多花一些时间。”李雨欣解释着。
“那算了，就不给你添麻烦了，我们就坐明天的飞机回去吧。反正以后有的是时间来玩，也不在于这一时。”陆莹笑着。
随后菜开始上桌，陆莹点了红酒，倒上后说道：“今天请你们夫妻俩吃饭呢是有几件事，第一件事，祝贺你们俩新婚大喜，婚礼上人太多了，也没好好地祝贺你们，所以特意等到人都走了我才来请你们吃饭，知道你们这几天都忙。今天也就单独地来祝贺你们两，凌天一直都叫我姐，我也一直都把他当成我的弟弟，他离婚的时候我是很难过，现在看到你们俩这么幸福我是真的替你们两高兴。这一杯我敬你们俩。”
第1019章 合作（一）
“谢谢！”李雨欣说着。
“第二件事，我要买房子。”陆莹直接道。
“买房子？什么意思？”叶凌天有些疑惑。
“怎么？你们岛上的别墅不卖吗？那你昨天还组织我们上去上去参观？我昨天和悠悠看了，我和悠悠非常喜欢，特别是悠悠，昨天就拉着我要在这买一套了。我考虑到你们两很忙，所以一直等到今天才跟你们来谈这个事情。怎么样？欢迎吗？”陆莹笑着说着。
叶凌天与李雨欣对望了一眼，随后笑着道：“当然欢迎。”
“行，我明天过去一趟，明天就把房子买了吧，我要买两套，你可得给我两套位置很好的房子。”
“两套？你要买两套？”
“当然，我一套，悠悠一套。这里不适合常住，但是每年花几个月时间在这里度假很不错，特别是过冬，东海的冬天太冷了，而且，以后我老了，我可能会经常住这边。现在悠悠还没嫁出去当然跟我住一起，以后要是嫁出去了她就有自己的家庭了，不可能还跟我住一起吧？所以买两套。”陆莹笑着首发
叶凌天再次看着陆莹，最后点头说道：“谢谢！”
“不用说谢，我的确有帮你的意思，但是更多的是我的确很喜欢这。你也知道，我钱的确已经多的不知道该用在哪了，买个好地方度假对于我来说是一件很划得来的事情，我和喜欢这，难得的是悠悠也很喜欢，所以对于我来说花一个多亿买两套别墅在这是一件很划算的买卖。”陆莹笑着，接着又道：“其实，今天请你们夫妇两来，是有一件最重要的事情要谈。”
“什么事？你就直说吧，别在这卖关子了。”叶凌天有些无语。
“我想跟你们合作，准确地说是我们大唐地产公司想与你们投资公司合作。”陆莹直接说着。
“合作？”陆莹说完，叶凌天与李雨欣都惊讶了。
“对，国家在今年之前就会发布把大通打造成国家行政副中心的蓝皮书，现在所有的计划都已经制定完成，国家投资的资金都已经到位了。年后就会启动整个项目，三年后就会初具规模，五年之内要全部完成，如果说几个月前这个还是国家机密，但是现在，已经不是秘密了，稍微关注这个的人都已经知道了。现在整个大通都成为所有地产商眼里的香饽饽，谁都想从这一块国家划出来的大蛋糕里面分一杯羹，当然我们大唐集团也不例外。只不过，国家已经对整个大通的土地实行了限量了，而且现在大通的地皮价格已经是半年前的十倍以上，这还是底价，由于想要的人很多，土地拍卖的价格一直都被抬到了天价，不知道你们听说过没有，几天前，大通拍卖一块地，如果在半年前，这块最多也就六七个亿能拿到，你知道上次这块地在拍卖会上以多少资金成交的吗？一百一十个亿！我当时就在拍卖会上，我出到了八十亿，只不过八十亿连个响声都没有听到。大通，现在成了所有资本家眼里的投资高地了。而且这还不算，大通目前的地皮几乎是有价无市，如果不错意外，大通的地皮价格将会越来越高，至于最终会高成什么样，我想最后不会比现在的北京城便宜吧，将成为天价。”陆莹慢慢地说着。
听到陆莹说的话，叶凌天再次惊讶，他知道大通地价房价肯定会高速上涨，但是却没想到会涨的这么迅速。
“对这些我有所耳闻，其实这也是必然的事情，地价与房价其实是相辅相成的，地价高房价就高，房价高了地价也就高，半年前大通的房价是七千左右，现在已经普遍到了一万七八了，我想，过个一年两年的时间，房价不会低于三万。房价涨五倍，地价涨二十倍甚至于三十倍都不算奇怪了。”李雨欣点点头说道。
“对，你估计的很准确，我估计大通的地价应该也会达到原来的三十倍左右，而且，大通的房价起码会维持在三万五以上，甚至更高吧。另外，据我所知，你们投资公司在半年前在大通拿下了五块地，而且，你们现在准备开发其中一块，对不对？”陆莹直接问道。
李雨欣点头，这似乎不是什么秘密。
“对你们老兵集团我有所了解，你们最近这几年几乎把所有的资金都投资在了这个岛上了，我估计在这个岛上你们投资的应该不下两百个亿吧，我也清楚，你们在银行方面是负债累累，而且，没有足够的资金去开发大通的地，对于你们来说，最大的问题就是没有资金，不知道我有说错没有？”
李雨欣再次点头，说道：“陆姐你说的很对，这的确是我们最大的困难所在。大通那边，为什么目前这么多的地产公司拼了命的往里面挤，就是大家都想抢得先机，谁先开始开发，那么谁的利益就越大，就赚的越多，这是个显而易见的事情。我们虽然拥有五块地，其实不是五块，是六块，还有一块我们在建自己的投资公司，这块地价值也不低。虽然拥有六块土地，除了筹建自己的公司之外，我们目前仅仅有能力开发一个项目。”
“据我所知，你们的这一个项目也做的不够大气，投资额也才几十个亿吧，这么大快地，只做几十亿的投资，的确有些浪费了，在地产这个行业，有个铁的定律，投资的越大，收益也就会越大，而且是成倍的增加。所以在我看来，你们的投资项目有些小家子气了，很浪费。而且，等到这些地产巨鳄都进去都开始开发的时候，你就会发现，你们所谓的投资项目在他们目前比起来实在是犹如大人与小孩子一般，到时候你们的竞争力将会降到最低，这对于你们来说很不利，风险也很大。这个道理凌天不一定懂，但是雨欣你是肯定懂的。”陆莹慢慢地说着。
第1020章 合作（二）
李雨欣点点头，算是认同了陆莹的话。
“所以我觉得我们有合作的空间。大唐集团的情况凌天是知道的。我们大唐集团最近这一两年时间投资放缓，特别是这一年以来，由于集团出现的危机和一些不稳定因素，我们公司基本上没有进行过大规模的投资，所以，我们公司积压了很多的资金。另外，国内整个的房地产市场都呈现出不景气的局面，一线城市有市无地，其余的二三线城市，则是有地无市，投资与收益很难成正比，所以我们房地产板块最近几年来逐步放缓，而且也是一步步的后退，其实这对于我们整个大唐集团来说是个很大的危机，我们必须要重新的振作我们大唐集团的房地产业务，大通就是我们大唐集团的契机，只不过，我综合考虑了一下，我们能够在大通拿到地，不过要付出很大的代价，另外，我也很难拿到大片的地，而你手里正好有很多闲置的地，所以我觉得我们两可以合作，你出地，我出钱，这不是一个绝佳的机会吗？最后的结果当然是互赢。我可以坦白的说，我们两个合作一起开发，绝对要比单独个人开发利润要大得多，而且，风险要小很多。你们觉得如何？”陆莹慢慢地说着。
叶凌天点了根烟仔细考虑着陆莹的话。李雨欣显然也在思索着，随后说道：“陆姐说的很对，如果与你们合作的话，我们不会存在资金上的困难，只要实力足够，我们几乎可以几块地同时开工，可以抢占黄金期，这样能做到利润最大化。只是不知道陆姐想要怎样合作？”
“我原本的计划是从你手里买几块地，但是仔细想想，这样子你不一定会答应，我价格按照现在的市场价给你们，你们肯定不会答应，毕竟捂住这几块地以后升值的空间可想而知。如果我以高于现在的市场价的话我们自己也就亏了，所以这种方式不可取。我们也不是外人，凌天自己就是大唐集团的第二大股东，其实说到底也都是自己人，我就直说吧，你把你们六块地拿出来，这六块地市场价目前大概在两百五十个亿左右。你以这六块地单独成立一家公司，我以一百五十亿的资金收购你们百分之五十的股份，到时候新的地产公司我们大唐地产占股百分之五十，你们老兵投资公司占股百分之五十。之后，你我各自为新公司注资八十个亿进行开发，如何？另外，我们大唐地产提供全部的技术管理人才，这一切对于我们来说都是现成的，我也可以这么说，在国内，我们是最先进的。当然，新公司的总经理继续由雨欣担任，这个条件怎么样？”陆莹慢慢地说着。
陆莹说完了之后，李雨欣陷入了沉默，很久之后才笑着说道：“陆姐，这个事情太重大了，我也没办法一时之间就给你答案，这样吧，等我们回到北京了我好好合计之后再给你答复吧。”
“好，不急，谈生意嘛从来就没有一步谈成的，而且，谈生意的时候大家都要自私一点，公事公办，不要搀和太多的私人感情，毕竟在这笔生意里面你我代表的都不是我们个人而是代表着身后一个很大的利益集团，我们不仅要对自己负责也要对他们负责，所以咱们一切都按照正常的程序来。我还是那句话，我们大唐集团有资金、有人力和经验，你们有资源有土地，我们之间的合作是最为合适的。至于具体的条件我们可以慢慢地谈。等你们回北京之后，我会让人去大通找你们详细谈。”陆莹笑着说着。
几个人之后没有再谈工作的事，聊着一些家常吃着东西，随后叶凌天就与李雨欣回家去了。
在回家的路上，叶凌天问着李雨欣：“陆莹说的合作的提议你是怎么想的？”
“我觉得对于我们来说是件好事，雪中送炭吧。这就好比我们目前放着一大块披萨，凭我们自己，我们根本吃不下这么多，硬要吃了会撑着，会消化不良，但是不吃了就只能丢掉一些，就浪费了。但是，这个时候来了一个人，拿饮料、红酒或者是芝士、番茄酱这些调料跟你换，换一半的披萨走，你答应吗？你肯定答应，这是一笔划得来的买卖，毕竟你根本吃不下那么多，让你自己吃你也只能吃下一半，而且现在有调料还有饮料，吃起来会更加的美味，而对于双方来说都是最好的合作，各取所需。这几块地放在我们这，我们根本没有能力进行大规模的开发，只能一步一步的来，还要控制投资规模，还要时刻担心资金链的问题，这么做不但有风险，而且我们也会错过大通投资的黄金期。如果我们与大唐集团合作，所有的难题都将迎刃而解。另外，这其中还有一个很关键的因素我们必须要考虑，我们是一家从未进行过房地产开发的公司，而大唐集团则是国内顶尖有着几十年开发经验的房地产大公司，与他们合作，我们从设计、建造以及到市场销售等等环节都不需要担心，都有保障，如果靠我们自己，可能要大打折扣了。”李雨欣慢慢地分析着。
“既然如此，那就合作吧。”叶凌天点点头说道。
“也不能就直接答应吧，陆莹给的价格还是低了。虽然目前来看，她给我们一百五十个亿算是我们赚了，其实不然，他是按照目前这几块地的价值来算的，他可以这么算，我们却不能，这几块地在大通可都是宝贝一般的存在，陆莹说的二百五十个亿其实不对，如果我再过半年时间，这几块地能炒到三百个亿，要知道，大通目前是限制了土地的利用，大通是有资金，但是却没有资源的，有价无市。要合作可以，资金起码要到一百八十个亿，不然就是他们占了我们的便宜了。陆莹之所以要与我们合作，原因就在与大通是个赚大钱的地方，而陆莹他们自己拿不到地，即使能用高价拿到地，也拿不到多少地，想拿到我们这么多地是完全不可能的。所以还是那句话，要合作可以，大家合作共赢，好处也得大家平分，所以，低于一百八十个亿我们不考虑。”李雨欣算计过后说着。
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第1021章 合作（三）
叶凌天点点头，没说什么。
“你呢？你的想法是怎样的？”李雨欣接着问着叶凌天。
“我？你的想法就是我的想法。”叶凌天笑了笑，随后说道：“对于房地产开发的事情我一概不知，这个行业对于我来说很陌生，所以我就不插手这里面的事情，一切你说了算就是了。不过我也认为与大唐集团合作是一件好事，我们目前承担的风险太大了，真要算起来，其实我们以及是资不抵债了，我们手里目前唯一还是属于自己的就只有那几块地了。与大唐集团这个资本巨鳄合作对于我们来说是一件好事。希望�
