重生之金融猎手-第504部分
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这严重的两步过失，造成了今日宁盛地产的生死困局。
“谭总的宁盛地产，在华东、华东南各处城市布局，拿的地，都是核心地块吗？”苏越没有应答谭盛京所给的抵押物保证，转而问道，“你们主要布局的城市，是一线省会城市以及二三线经济重镇，还是四五线的小城市？”
华东、华东南，是华国人口汇聚的主要聚集地。
随着城镇建设的深入推进，以及国家工业体系的进一步完善和壮大，从08年算起，未来五到十年，地产和房价，依然拥有着强劲的增长潜力。
如果宁盛地产，所铺设的多数项目，都在一线省会和二三线经济重镇。
那么，在主要以商业开发为核心发展路线的策略之下，在未来地产格局之中，宁盛地产，还是值得一赌的。
宁盛地产，在苏越记忆中的前世。
成为了08年金融风暴的国内牺牲品，没能撑到10月份国家‘四万亿’大放水的到来，更无法见到地产行业的第二春，最终只落得个四分五裂，被其它大地产商分而食之的结局，谭盛京这一个宁州商界风云人物，也彻底落下帷幕，一蹶不振。
“我们宁盛地产，是做商业开发和高端住宅的。”谭盛京回答，“四五线小城市，商业开发和高端住宅的需求有限，不是我们的目标，所以……我们扩张的项目中，基本很少有四五线城市的。”
苏越继续问道：“你们企业的经营，一向很稳健，为什么会突然间，猛增资金杠杆，大量扩张这么多开发项目呢？”
“06年，07年，房价大涨，全国重量级房企，都在迅猛扩张，我们也是没办法。”谭盛京说道，“我们若不跟上，后续是很难具备竞争力的，到时候，也许就只能缩在宁州市，无法向全国战略发展了。”
“只是我们错过了跟进的最好时机，又加上一次跟进了太多项目。”
“今年，又撞上‘次贷危机’，撞上国家收紧地产企业贷款，清理杠杆，就陷入了非常被动的局面。”
“苏总，我能找你们，确实是真心实意想寻求你们的帮助。”
“目前，整个宁州，能拿出这么大资金，解决我们宁盛地产困境的，也就只有你们了。”
“我是真的诚心而来，我相信苏总今晚能跟我见面，也是对我们宁盛地产有兴趣的，你们……若有什么条件，不妨直说。”
“我能答应的，一定答应。”
“实在没法答应的，就只能算是我们两方缘分未到了。”
苏越对谭盛京露出赞赏的神色，微笑道：“谭总是实诚人，既然如此，那我就直说条件了。”
“通过风险评估，我们确实不能借钱给你们。”
“但是……如果作为投资项目，从未来的风险和利益对比上，你们宁盛地产，倒是符合我们的投资对象。”
听到转机出现，谭盛京神色一振。
苏越继续说道：“你们是宁州的老牌地产企业，谭总也是国内商业地产开发的第一批创业者，你们开发的泰和‘宁盛广场’，金融街项目，目前都大获成功，成了宁州的知名地产项目，我相信你们的开发能力。”
“我国的经济，目前遭遇全球金融风暴波及，出现了些许挫折。”
“但未来，必定是美好的。”
“目前，网上零售，冲击了线下零售市场，但那是针对四五线城市，核心一线城市、人流大量汇聚的经济重镇，核心的商业开发，依然是大有前景的。”
“宁盛地产所急需的45亿资金，我们‘添越资本’可以出。”
“但这部分资金，是作为我们的投资资金，投入宁盛地产的项目，如果谭总愿意，我们会尽快对宁盛地产目前的状况做一个整体的市场估值，然后按照市场估值，我们增资入股，成为宁盛地产的重要股东。”
“同时，还有一个条件……”
“宁盛地产董事会内部，我们‘添越资本’至少要占据两席。”
谭盛京听见苏越要入局宁盛资产，还要占据董事会两个席位，微微皱了皱眉，他可是知道‘添越资本’在投资企业上的野蛮行为的，‘添越资本’大手笔投资的每一家企业，基本都是奔着控股而去。
前面‘天盛传媒’，才诠释了这个特点。
他真的召开董事会，引入‘添越资本’的话，恐怕未来的控股权，也会不保。
可若不引入‘添越资本’，此时此刻，当华商银行断贷的消息全面传开之后，面对宁盛地产集团这么大的资金缺口，集团却是更加无路可退了。
45亿的资金缺口啊！
而且未来，随着更多的银行断贷，行业继续低迷，说不定这个资金缺口，还会持续性地放大。
在这种局面下，除了‘添越资本’这个账上躺着数百亿现金的新晋资本集团。
他恐怕再难在短时间内，找到能够媲美‘添越资本’，有实力解决宁盛地产困境的机构和投资公司了。
他在找上‘添越资本’之前。
已经接触过金水资本、金鹏资本等国内大型PE投资机构。
然而，面对着宁盛地产糟糕的财务状况和庞大的债务危机，以及地产越来越糟糕的行业境况，没有哪家机构，敢用45亿的巨资，在这个时候，进行豪赌。
说起来……
要想解决宁盛地产的困境，他并没有什么其它的选择。
如果不接受‘添越资本’的增资入股，那么在没有外援的情况下，就只剩一条大卖资产回血的途径了。
可大量折价出售资产，只会将宁盛地产整个布局毁坏。
先将自己给砍得半死。
到头来，多半也逃脱不了被竞争对手拖垮、吞并的结局，甚至……面对不断扩大的债务危机，这种自杀的模式，能不能真正解决集团困境，还两说。
接受‘添越资本’的增资入股，损失的，是他谭盛京自己的利益，而集团，傍上‘添越资本’这个实力金主，是大概率能够存活、发展、壮大的。
“谭总觉得如何？”
苏越见谭盛京在沉思中，半天没说话，不由再次问道。
谭盛京回过神，认真地盯着苏越那双深邃的眼睛，说道：“苏总，你们能看重我们宁盛地产未来的潜力，我很高兴，但增资扩股的事，得集团董事会决议通过才行，我一个人说了不算。”
“谭总，我的条件，已经划出来了。”
苏越沉声说道：“什么董事会决议通过的话，就不用说了，你若同意，咱们就继续往下谈，你若不同意，咱们的话题，就到此为止。”
宁盛地产，是谭盛京一手建立起来的，目前这家地产企业，并未上市。
所引入的融资机构，并没有一两家，整个集团董事会，基本上都是谭盛京的人，说什么要董事会决议通过，不过就是托词。
当然……
苏越的最终目的，确实是想先入场，然后在必要时候进行再一步的增资扩股，稀释股权，从而尽量控股宁盛地产。
他相信谭盛京，也是因为顾虑到这个问题，才有所犹豫。
毕竟，按照宁盛地产目前的市场估值，苏越增资45亿，会瞬间将谭盛京的股权，稀释到40以下，使谭盛京无法再绝对控股企业。
企业生死之间。
是引入‘资本恶龙’，还是自残相向，放弃未来的发展根基，迎接更加不确定的未来。
这对谭盛京来说，是一个很艰难的决定。
“苏总……”谭盛京犹豫了好一阵，终于牙关一咬，沉声道，“好，我答应你，宁盛地产，欢迎苏总的加入。”
此时的谈判桌，并不公平。
为了集团生存和前途，他并没有选择的余地，只能牺牲自我利益，让‘添越资本’这头‘资本恶龙’入局。
第七百二十八章 逆势扩张
苏越微微一笑，对谭盛京主动伸出手：“如此……以后就是一家人了，祝咱们合作愉快，也祝宁盛地产，未来越来越好。”
谭盛京暗自轻叹了一声，不动声色地再次伸手与苏越相握。
“苏总，你们的资金，什么时候可以到位？”大的合作框架谈妥之后，谭盛京询问道。
苏越微笑地回答：“只要你们认同我们给予宁盛地产的市场估值，并且集团董事会同意增资扩股，那么我们的资金，随时能够到位。”
“关于我们宁盛地产的估值……”
“谭总请放心。”郭琨泽接话道，“我们‘添越资本’是专业的投资机构，对企业的估值评估，不会瞎来，如果谭总不放心，大可再找几家国内PE投资的大机构，进行联合估值，然后我们按照公允价值来进行投资入股。”
这个时候的宁盛地产，基本面极其糟糕，在资本市场的估值不会高。
再加上，目前资本有些排斥地产。
‘添越资本’这时候出手，已经算得上是折价抄底了。
宁盛地产的发展路子没有错，错就错在猛增杠杆的时机不对，但只要用大量资金趟过这个低谷期，宁盛地产就能在年末‘四万亿’的经济刺激之下，迎来新一轮的业绩爆发期，销售规模也能实现指数型增长。
其实，这个时候的宁盛地产，虽然内部财务糟糕，杠杆很高。
但整体的战略布局，却是很好。
完全符合投资中，所谓的‘困境反转’类企业。
这类企业，只要挨过艰难期，在行业重新复苏、反转之时，是能够给投资者带来极为丰厚的投资回报的。
“我不是这个意思。”谭盛京轻轻咳嗽了一声，掩饰尴尬。
苏越微微一笑，当作什么也没看见，扯开了话题，继续向谭盛京问了一些关于宁盛地产集团短期、长期贷款偿还压力情况，想要更加深入地了解宁盛地产的财务状况。
谭盛京既然已经答应了‘添越资本’入局救场。
对于苏越的各种疑问，自然也是知无不答。
三人和谐的吃了一顿饭，聊了许多，待到晚上接近9点钟，才散去。
苏越休息了一晚，第二天醒来，在集团内部董事群里，说了拟投资宁盛地产的事情，集团董事们没人反对，于是整个投资计划，也就彻底定了下来，等到五一节后，谭盛京那边传来消息，就可以按部就班的实施了。
接下来的五一节期间。
苏越回了长陵一趟，看望父母、妹妹，同时，也与顾云汐、杨立国、沈小雅等集团元老，当面商量了一下关于集团管理方面的事情。
五一节之后，苏越回到宁州。
股市，沪指在3800点，始终不能放量突破的情况下，开始掉头向下，前期热门股，继续退潮，低开低走；宁盛地产方面，谭盛京组织召开了股东大会和董事会，决议通过了‘添越资本’增资入股的请求。
当‘添越资本’以45亿巨资入股宁盛地产的消息爆出。
整个宁州商界，以及整个华国地产界，一片哗然，许多人，都露出难以置信的神色。
“华商银行都已经断贷的企业，风险应该小不了吧？‘添越资本’这时候入局宁盛地产，完全看不懂啊！”
“最近，‘添越资本’在投资市场上，真是动作频频。”
“前面控股天盛传媒，收购东宁证券，现在又大手笔入股宁盛地产，45亿啊，手笔真是不小。”
“谭盛京最近疯狂寻找资金，宁盛地产，眼看着就要破产了。”
“没想到却被他逃过了一劫。”
“宁盛地产获得了‘添越资本’的天量资金注入，整个财务状况，会得到明显的改善啊，整个基本面，恐怕会迎来反转。”
“‘添越资本’的这位苏总，年纪轻轻，可真是神一般的人物啊！”
“这撒钱的力度和规模，已经堪比国内顶尖的那几家投资公司和国资背景的大型投资机构了吧？”
“有谁知道‘添越资本’目前参股、控股的企业有多少吗？”
“有谁知道‘添越资本’旗下，所持有的企业股份，价值多少吗？听说‘添越资本’集团，有几百亿的现金，躺在账上，是不是真的？”
“‘添越资本’的账面现金，通过他们基金的净值盈利分成，是能够算出来的。”
“说几百亿资金躺在账上，应该是真实的。”
“至于旗下参股、控股多少企业，股权价值几何，那就没人说得清楚了，毕竟‘添越资本’参股、控股的企业，绝大多数，都没有上市，没有公开信息，难以了解到，不过……我想应该距离国内像金水资本、金鹏投资之类的顶级投资公司，应该相距不远了。”
“其实，我觉得‘添越资本’最恐怖的地方，不在于参股、控股企业有多少。”
“而在于他们参股、控股企业的资金，全部来自于集团自有盈利资金，而不是投资基金里面的资金。”
“这表明他们投资的所有项目，都是集团资产的一部分，是集团权益的一部分。”
“这表示‘添越资本’的真实资产价值，已经到达了一个极为恐怖的地步，也就是说‘添越资本’这位苏总的身家，恐怕已经到达了一个令人非常意外的高度，至少比之国内富豪榜前列的大富豪，没有什么差距。”
“认真算起来，‘添越资本’集团的成立，还不到两年半的时间。”
“这种资本积累的速度，真是骇人听闻。”
“不然这位苏总，怎么总被人称为是华国金融界的天才，新世纪的‘资本传奇’呢？”
线上、线下的讨论，不绝于耳，苏越的影响力，不止在股市之中，迅猛扩散，在国内整个VC、PE投资圈，也是声名赫赫。
苏越眼里，只有宁盛地产的股权，只有那些能够在未来，产生源源不断现金流的，宁盛地产开发出来的成熟商业项目，对于来自于投资界、地产界、宁州商界的各种讨论、议论，漠不关心，充耳不闻。
经过差不多大半个月的对接、评估之后。
‘添越资本’以45亿现金为条件，增资入股，终于取得了宁盛地产3333的股权，成为了仅次于谭盛京的集团第二大股东。
同时，经过增资扩股之后。
‘添越资本’的持股份额，只比谭盛京这个集团实际控制人，少325。
以
