重生之最强人生-第1151部分
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“那有什么难的？”殷俊道，“我们可以限价嘛！”
“限价？”
“嗯，政府规定，按照地段的不同，房地产开发商的售价必须要上报政府批准，原则上铺面和写字楼价格不管，但住房最高利润必须不超过100。”殷俊道，“实际上，好的地段让他们有百分之七八十利润，差的地段有个百分之四五十，也就足够了！这笔利润可不小，他们不会不动心的。”
“他们会愿意？”杜先生讶然问道。
“有什么不愿意的？难道这不是给他们挣钱啊？”殷俊道，“更别说这是在沪海！以后肯定有更好的发展前途的，他们不愿意才怪！”
瞧着杜先生还有点犹豫，殷俊又道，“杜先生，你想一想，他们如果是对沪海市没有想法，怎么可能眼巴巴的跟着过来？香江这群商人我最是清楚，无利不起早，他们必然是存着在沪海发展商业房地产的念头，所以才先来看看的。
只要你舍得拿出好的地段，他们肯定会重金买下，然后开发的……哦，对了，还有一点，必须以合同的形式规定，规定他们在一定年份之内开发！比如拿到土地两年之内必须开工，五年之内必须开始发售，十年之内必须发售完毕！不然他们肯定会囤地等升值，那可就不好了。”
“什么是好的地段？”杜先生追问道，“你觉得哪里才是？”
“当然是普东啊！”殷俊想也不想的道，“黄浦江沿岸那一片的土地，以后的商业房地产，达到香江的每平米上万元简直是轻轻松松的！杜先生你组织土地部门的人，好好的去探查一下新加坡、香江、东京的土地价格，然后按照第二高的水准来！不狠狠的宰他们一刀，怎么对得起这么好的土地？”
“价格卖得高了，他们的售价就高，会有人买吗？”杜先生迟疑的道。
殷俊正色的说道：“黄浦江沿岸的那片土地，应该只会修商厦和写字楼。到时候外国进入华国的公司，都会愿意在这个区域租赁或者购买这些写字楼的。商厦方面，他们自己就有经营百货商场，修建起来做生意，肯定亏不了！
至于那一带的住房，既然是俯瞰黄浦江的，属于最顶级的路段，那么自然是国内外的有钱人来买啰！有钱人在乎的是面子和身份地位，价格倒是其次的！……那些没钱的人，自然去买地段不是那么好的房子，这也是天经地义，有多少钱做多少事，没钱就去挣了再来买好的，这没有什么矫情的！”
“哈哈哈……”
杜先生忽然哈哈大笑起来，让殷俊有点莫名其妙的。
“看到你这么说，我就更加放心了。”笑过之后，杜先生端起了茶杯，“如果是殷先生你，能在普东买多少地？”
“呃！？”
殷俊愣住了，我没说我自己啊！
他赶紧的摇手，“杜先生你别误会，我没有说我来开发……”
“我知道！但是相对于他们，我还是觉得你更值得信赖一些。你和霍先生一样，是真真正正的自己人。有好处怎么能只给别人，不给自己人呢？”杜先生道，“麒麟集团在香江不是也做房地产生意吗？最近你们才拿了一块滨海填地，也是准备大干一场的吧？”
“可是……”殷俊欲言又止。
杜先生阻止了殷俊的说话，道，“说实话，一来是你更让我们放心一些；二来有你在，那些房地产开发商自然以你马首是瞻，不会乱来。否则他们联合在一起，搞点什么猫腻出来，我们还真不好收拾。”
顿了顿，杜先生笑道，“你先不忙着决定，考虑一下要买哪里的，买多少……我丑话说到前面，我们熟归熟，但是价格肯定是市场价，会很高的哦！”
难得杜先生说了句玩笑话，但殷俊却根本没有笑出来。
他的脑子一片混乱。
我要买鹿家嘴的土地了？
东方明珠塔、金贸中心、环球金融中心……这些地标建筑的脚下土地，我能买？
这可是完完全全的从天上掉馅饼下来啊！
也难怪殷俊有些失态了。
最主要是他从来没想过在沪海买如此精华膏肥的土地。
现在忽然这么一块香腻的大肥肉放在面前，问他要吃哪一部分，简直是不敢想象。
没有人比殷俊知道，鹿家嘴这一块的土地，以及在这里修建成的那些写字楼和住房，日后会涨价成什么样子。
连住房都能卖到二十几万一个平方，你更别说那些写字楼和商厦了！
这可不是几十亿、几百亿的利润，而是直接超过1000亿的超级暴利啊！！
第1574章 这个少年太可怕了
回到了酒店，殷俊洗过澡后，坐在了阳台上面，慢慢的琢磨着今天和杜先生的交流。
殷俊可没有忘记，在2016年的时候，李超人随手卖掉鹿家嘴的世纪汇大厦，就得到了200亿人民币的收益。
如果殷俊先修个十栋八栋起来，等到行情好的时候再卖掉，那就是1000亿的收入了。
再加上住宅、商厦等综合体，要在鹿家嘴挣一个1000亿，简直是太轻松的事情。
更别说殷俊还注意到了杜先生的话。
他问的可不是“能给你多少土地”！
而是说的“能在普东买多少地”！！
意思是问你拿得出多少钱来买，如果钱够的话，完全可以多买一点！
有了殷俊的提醒，鹿家嘴的土地肯定卖得很贵，但这也要看和什么时候比。
以内地现在的环境和物价，能平均每亩卖到50万、最好的临江地段卖200万，都是一个天价了！
毕竟殷俊在刚刚过去的春节里，和内地达成的协议就是，在华京、沪海、粤州和临安，各购买1000亩的土地，距离市区中心不过10公里的直线距离。
但这些土地的价钱才多少？
10万一亩！
虽然有内地照顾殷俊、补偿殷俊的心思在，但如果按照正常的价格，可能20万也就顶天了。
现在鹿家嘴的沿黄浦江的这一大块土地，最好的卖200万一亩，绝对是创下了一个记录。
毕竟现在还不是以后追求品质的时代。
黄浦江虽然好，但天天看了也觉得腻味。
普东再说怎么的有前途，那也是以后。
现在沪海人仍旧是“宁要普西一张床，不要普东一间房”的观念。
在这寸草不生的普东江边，卖一两百万一亩，这可是需要不小的勇气的！
要是杜先生真的敢这么做的话，那还真不愧是杜先生。
但即便是200万一亩，在殷俊来说，都不是什么问题。
因为在2017年的时候，都不是在沿黄浦江最好的这一块儿，都要靠后面一点了，也曾经拍出过30亩30亿的天价！
这还单单是土地价格，加上了修建成本和税收，再加上利润，每平米不卖个一二十万的，简直对不起每天心惊胆颤的海派！
想想看吧。
殷俊把这些土地买下来，修建成并不对外售卖的写字楼、公寓、商厦。
然后等到2016年之后，土地和住房价格不断飙涨的时候，每年卖个一两栋，得赚多少钱？
这还不说期间30年，殷俊靠着收房租早就收回了成本，已经赚了几十倍了！
30年的时间，直接爆赚100倍，这样的生意，谁不愿意做？
饶是殷俊并不打算怎么大做特做房地产，面对杜先生的邀请，他也是动了心。
这么一块超级宝地放在面前，要是白白的放过了，自己也不会心安的。
天授而不取，那会被天谴的啊！
买！
一定要买！
鹿家嘴的土地，就算再怎么的困难，也必须要买下，而且买得越多越好，买的位置越靠江越好。
但是鹿家嘴这一片土地，看似很大，实际上顶在黄浦江的，也差不多就几千亩。
只要杜先生不是傻瓜，他就绝对不会一次性的把这些土地给卖光，而会选择一个细水长流。
今年买一些，明年卖一些，后年再卖一些。
如此不但可以让大家争夺购买，更能在前面的修好房子、设施齐全之后，把后面的土地卖得价格更高。
殷俊能做的，就是尽量多买。
无论是沿江地段的，还是靠后的，能买就买。
因为到了30年之后，哪怕是退后10公里的位置，也是普东的繁华核心区域啊！房价仍旧是超过了10万每平米啊！！
都说房地产到了最高价位，肯定都会崩盘，但这绝对不会包括鹿家嘴这样超核心的金融中心。美妙小说网
比起华京的cbd区域来说，鹿家嘴周边金融中心的地位，俨然是超过许多的。
在亚洲，也只有东京、香江和新加坡，能和鹿家嘴的金融地位相提并论。
所以无论在何时，鹿家嘴的价格一定是高于别的地方的，也是最为抗压的商业房产！
30年以后，自己站在属于自己的亚洲第一高楼上，看着远近都是自己房产的鹿家嘴，那该是多么惬意的事情？
正在这儿高兴着，房间门的门铃便响了起来。
因为这里是内地，安全问题杜先生他们比香江人自己都要上心，所以殷俊也没让保镖们跟着住进来，而是住到了旁边的一处宾馆。
几乎所有的随行人员，也都是如此。
所以能进到国际饭店的，肯定不会是陌生人。
少年站了起来，走到猫眼前一瞧，便笑着打开了门。
“李生、郑伯，你们怎么来了？”对着门口的两人，殷俊笑着打起了招呼。
“难道我们不能过来找你聊聊吗？”郑羽彤瞪了他一眼，“你是想要让我们在走廊上说话吗？”
“呵呵，里面请。”
殷俊把他们给让了进来。
沪海国际饭店里面自然也有咖啡，不过手磨咖啡得到下面咖啡厅喝，房间里只有速溶咖啡。
殷俊也懒得麻烦，给他们二位各拿了一瓶矿泉水放着。
很显然的，李超人和郑羽彤来殷俊这里，不是为了喝水的。
所以他们坐下之后，直接问起了正事儿。
“阿俊，前几天时间上来不及问，这两天又人多口杂，我就一直没机会问你。”郑羽彤道，“你在西澳州的大买卖，怎么样，我们这些叔叔伯伯的，能加入进来吗？”
殷俊心头一笑，脸上却是讶然起来：“铁矿石？你们？郑伯和李生，你们不是做房地产么？怎么想要掺和资源类买卖了？”
“只要是好生意，我们都有兴趣的。”李超人微微笑道，“一座15亿吨的超富铁矿，可以持续产出30年的资源矿，不想要进来插一手的，那都是没有眼光的。”
“那是因为你们不知道我的计划。”殷俊整好以暇的说道，“如果按照现在20美金一吨的价格，估计整体的利润，也只是够我把基础建设做好而已，根本赚不了钱。”
“赚不了钱？基础建设？”郑羽彤白了他一眼，“阿俊，你是准备自己修铁路，自己修港口，自己造船吗？保守估计起码都是赚60亿美金啊！”
少年假装一副惊骇的样子看着他，“郑伯，你怎么知道我的心思？除了造船之外，你都猜中了！”
郑羽彤：“……”
李超人：“……”
两人无语惊讶之中，殷俊才又笑道，“我是开玩笑的，利润当然不可能用完！只不过我的确是有自己单独干的意思。”
能来到这里和殷俊商谈铁矿石，郑羽彤和李超人显然都是有过探查资料，然后也都商量过了，并不是什么都不懂。
相反的，他们必须要自己弄清楚了里面的来龙去脉，知道很多相关的行业内容，才会和殷俊谈得更加深入。
否则自己什么都不懂，就指着殷俊带着他们发财，那简直是痴人说梦。
“为什么要单独干？”李超人皱眉道，“黑德兰港口设备齐全，运送铁矿石多年，里面的工人也成熟能干，可以最大程度的节约时间和成本。铁路方面也不用多费功夫，只要修大概30公里，便可以连上西北部的铁路动脉，然后运送到黑德兰港口去。
放着这么便利的条件不去享受，殷生你为什么要自己做？港口和铁路，可都不是什么轻松的修建工程啊！花费钱财多不说，而且依照澳大利亚的工人的惰性来讲，耗时长……啊！我明白了！！”
李超人的最后一句话，忽然提高了声音，让郑羽彤吓了一跳。
他还没来得及埋怨老友，李超人脸上就露出了兴奋的潮红：“我明白了！殷生你是早就有准备对不对？你这几年拼命的往西澳州输送青壮劳动力，全是内地过去的，他们是不是你准备用来修建铁路、修建港口、打理矿山的人选？”
郑羽彤眼神一凛，蓦的扫向了殷俊。
香江人对于殷俊积极组织人移民澳洲，是有着各种各样的猜测的。
最普遍的一个被人们认同的说法，是殷俊看到香江太小了，人口太多会造成太多的压力，又不想这些同胞回去吃不饱穿不暖，所以干脆让他们去澳大利亚，自食其力的博取一份前程。
为什么殷俊要这么大包大揽呢？
也有一个已经被暗地里证实了的说法，那便是在收紧身份政策之前，有多达一二十万人从海上疯狂涌入香江，殷俊是出了一份力的。
正因为殷俊帮助他们来到香江，所以要对他们在香江无法生活而负责。
否则你怎么解释，殷俊白白花了几千万，送他们过去，还在西澳州成立了一家市政服务公司，还经营着农场，来帮助他们融入澳洲呢？
但是现在李超人用另外一个解释来诠释，非常的匪夷所思，却又更加的合情合理。
难道殷俊三年之前就预计到了，自己会在澳洲探测出铁矿石来？
如果真的是从那个时候起，殷俊就开始了全盘的策划，那这个年轻人，就太可怕了！
第1575章 敲门砖
“一开始我可没有想那么多。”
面对两人的炯炯眼神，殷俊自然不可能说老实话。
有些事情，心腹知道就行了，这些外人，哪怕是人品不错的商业家，也不用多讲。
君不密则失臣，臣不�
