重生之最强人生-第121部分
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邵一夫这才跟殷俊介绍，“这是我的老朋友赵平贵，他们赵家在天水围是超级大地主，绝对的第一家族！而老赵就是赵氏家族的族老之一。”
殷俊不觉也是眼睛一亮，“赵老先生你好！”
说起天水围，或许有许多人不知道是什么地方，但是如果说起著名导演许安华拍摄的“天水围两部曲”，相信不少人就看过。
天水围这个非常著名的发展严重落后的区域，有着各种各样的问题，到了香江经济衰退之后，是越发的突出。
因此许安华才连续拍了两部关于它的电影，来讨论里面蕴藏着的各种问题的根源。
而这个天水围，也就是我们今天看到的天水围的大部分土地，基本上就是这个天水围赵家的。
他们在70年代的时候，足足拥有元朗天水围488公顷的土地，也就是488万平方米的土地面积，这么庞大的土地储备，在香江绝对是第一的家族所拥有了。
但因为天水围太过偏僻了，赵家人又实力有限，没办法自己开发，所以在1978年，也就是今年，他们就和长实集团、会德丰洋行谈判，准备将所有的土地给折算成股份，和他们合资成立公司，来共同开发这么大一块土地。
经过漫长的谈判，在今年6月份的时候，赵家的家族基金——联德信托，拿出了一共2500万平方呎、合计23226公顷的土地，几乎占据了他们所有土地的一半面积，卖给了李超人的长实集团和会德丰洋行。
卖出的条件并不是简单的直接现金交易，而是长实集团和会德丰洋行买下这庞大的土地之后，再将这些土地注入到联德信托里面，占据一部分的联德信托的股份，并且承诺将在一定期限之内开发这2500万平方呎的土地。
而这些土地的价格，对外是保密不说，可看了一些李超人发家资料的殷俊却知道，这些土地的价格，仅仅是15元一平方呎！！
现在香江的市区黄金地段高档商品房地价已经高达800…1500元每平方呎，只要称得上市中心的也得400…800元每平方呎。——比如美孚新邨和太古城就是这样。
就算是在偏远一点的大埔区，地价也是300…600元每平方呎。
虽然新界的元朗，平均价格还要低到100…400元每平方呎，而元朗边儿上的天水围土地价格是香江最低的，可能80元都不到，但现在仅仅卖到15元一平方呎的价格，市场上根本就没有这个价儿！
是！
天水围是香江最贫穷落后的地区，这个位于新界元朗以北的天水围区域，只和南湾西区隔了一道窄窄的南湾海湾，于是无数的内地来的人，第一个选择居住的地点，基本上就是这里，而这里本来就是香江底层居民聚居的地方，各种人群在一起，造成了这里鱼龙混杂，非常的混乱不堪。
再加上天水围太偏僻了，这里别说是地铁十年八年没有规划的打算，交通工具也非常的原始，b的线路少得可怜不说，时间上也非常的坑人，过了七八点公交车就不会过来这边了，弄得想要回到天水围的话，要不就开车，要不就坐那种电动三轮车之内的简便交通工具。
说句不好听的话，这里就算是穷人家的女儿也不想嫁过来的地方。
这里就是香江最底层，比起调景岭都让人容易遗忘——人家调景岭好歹是在观塘那边，距离最繁华的港岛区也就是2个小时左右的车程和船程。
因此，这里的土地价格一直没办法上去。100文学
但这也不是一平方呎15元的理由。
如果把这个价码报出去，保证明天就有成千上万的香江人跑来买地修房子。
真正的原因，在于赵家人想要通过和长实集团、会德丰的合作，联合把天水围给开发出来，建设成一个个规模不小的屋邨，让这里变得规范，从而也变得更加现代化。
只有这样，他们手里剩下的250多公顷的土地，才能价值十几亿、甚至数十亿港币，修建出来的房子光是出租，就能让数百户的赵家人吃饱喝足，从此悠闲的过好日子。
现在天水围这边什么都没有，如果他们不大大的让利的话，长实集团和会德丰，怎么可能愿意来这里开发？
不说别的，光是工程机械的搬运，以及周边道路的开拓修建等等，都是一个花费巨大的工作，没有足够的好处，他们怎么可能来这么偏远的地方开发房地产？
故而才有了15元每平方呎的白菜价格出现。
整体来说，赵家虽然是眼前吃亏了，但如果按照他们的估算预计来做的话，十年之后，赵家就能成为香江首屈一指的大地产家族，拥有无数的房地产，足够他们所有子孙后代都安享舒适生活了。
可惜的是，这个世界上，现在只有殷俊才知道，天水围就是一个超级大坑。
无论是长实集团、会德丰还是德润，根本就没有玩转天水围。
最出色的长实集团在天水围发展的嘉湖山庄，也仅仅不过是修建了大约100公顷的土地，差不多占据了20多一点的土地。
剩下的基本上就是坑了，政府在这里修建了大量的公屋，许多低收入的居民居住在这里，因为缺乏经济消费能力支撑，这里的商业一直发展不起来。
商业发展不起来，配套设施也就不会跟着过来，而配套设施不完善，中高收入的民众也不会搬迁过来，只有贫穷的人才会居住在这里，因为贫穷，就滋生了许多的问题……这就是一个死循环。
也正是这个死循环，让天水围即使是到了2020年，也是香江最穷最落后的区域，没有之一。
李超人的长江实业倒是从这里赚了大笔的钱走人了，可当初他们答应的赵氏家族的发展天水围，完全就是一个空话，责任心完全不合格。
想一想吧。
长实集团的土地成本价才不过15元每方呎，即使是后面经过政府的回购，成本也不高于100元每方呎，而1991嘉湖山庄第一期开盘的时候，每方呎价格是1850元！到了1996年更是暴涨到了2936元！最后一批在1997年推出，售价已经超过4000元每方呎！
长实集团从天水围这边，至少赚了150亿港币，但他们却没有为天水围带来生机和希望，反而是越发的摧残了这个原本就脆弱的地方。
如果长实集团按照之前和赵家商量好的计划，认真的开发，认真的做好配套设施，就算天水围以后仍旧不富裕，但绝对不会是2020年那样，肯定能好许多。
……
殷俊从思绪中回转过来的时候，赵平贵已经和邵一夫聊得差不多了。
赵平贵客气的殷俊说了两句，才告别邵一夫，回到了他自己的位置。
殷俊能看到，他的位置上只有他一个人，因为杯子和盘子都只有一个。
跟邵一夫在咖啡厅门口告别之后，殷俊站在门口琢磨了一下，转而就又走进了咖啡厅，来到了赵平贵的身边。
“赵先生，我能坐这里吗？”殷俊客气的问道。
正在看报纸的赵平贵微一错愣，旋即笑了起来：“好！”
坐了下来，殷俊让服务员给自己又上了一杯奶茶，才慢慢的问道：“赵先生，我前两个月看了新闻，听说你们把很多土地都卖给了长实集团和会德丰？”
“嗯，是的。”赵平贵微笑道，联德信托和长实集团、会德丰的交易，大部分都对外宣称了，只不过是在具体的土地面积和价格方面，还有些模糊。
“那么，不知道你们有兴趣再卖一点土地出来不？”殷俊笑着问道，眼神出奇的清澈。
第161章 为了梦想（第四更）
“谁想买？”赵平贵还没有反应过来。
“我。”
殷俊指了指自己道。
“你？哈哈哈……”赵平贵忍不住就笑了出声。
但是殷俊一点都没有笑。
殷俊对于自己未来的规划，早就有了一个详细的安排。
单是靠电视剧和电影的剧本，哪怕是加上了分成，殷俊都不可能得到太多的资金。
充其量一年能挣2000…5000万，那就是一个极限了。
想要让自己尽早的完成原始积累，以便赶上80年代香江电影界的飞速发展，以及美国那边的电影娱乐产业布局，殷俊就必须要尽快的多挣钱，挣大钱。
因为这些收购，动不动就是几亿、十几亿甚至上百亿港币的。
而且错过了这几年，以后想要再购买这些自己未来布局中最好的公司，就还得再多花两三倍的价格，那时候还会多出更多的麻烦来。
像是殷俊这样，哪怕是一年积累5000万，十年也才5亿。
在普通人来说，5亿港币就是一辈子都挥霍不完的财富了，但在殷俊看来，它是远远不够承载起自己的梦想的。
于是，殷俊有了成绩之后，他第一时间就是去找香江商业银行贷款了5000万巨款，投入了股市，期待着股市能给自己带来更好的回报。
原本殷俊是准备着，股市赚了一大笔之后，才想着怎么参与房地产，在这块蛋糕上面吃上一口。
可是今天忽然遇到了天水围赵家的这位族老，想起了在这两年天水围土地控制权的不断转变，宛如演戏一样风云变幻，殷俊忽然就起了心思，看看自己能不能也趁着这个时机，在地产生意上面小试牛刀一番。
经历了以后华国大地上面那如火如荼的房地产开发热潮，殷俊虽然从来没有做过房地产，但在网络的那些文章报道的熏陶下，绝对比现在的任何一个人都懂怎么做房地产，至少在很多理念上面，殷俊是绝对的领先。
做房地产有什么难的？
买到土地之后，你就找设计公司设计图纸，再招标把活儿包给专门的建筑公司，同时在修建的时候，聘请一两个监理公司负责监督房子的质量，最后在政府部门的验收合格过后，就算大功告成了。
至于说售房的那一套，华国内地就是跟着香江学的。
买到地都不用动土，搭建一个售楼部就能提前把房子给卖出去，运气好的话，直接都不用找银行贷款了，就这些购房款直接就能接上修房子的一系列支出，从一开始就能把钱给挣到荷包里。
最需要注意的，一方面是政府方面的关系，二来是在房地产行业上的些许人脉，三来是和银行的关系，最多加上一点社会关系，花点钱摆平社团的人，这就万事大吉。
怎么样？
这就是房地产开发销售的大概整体过程了，简单吧？
只不过，现在的香江，许多人都没有这个实力去开发房地产，也有不少人不看好房地产未来的发展，更有不少人没有琢磨到这个行当上来，所以现在的香江房地产，实际上比起10年之后，已经被几大巨头联合垄断了的时候，机会要多得多。
笑过之后，赵平贵看到殷俊淡定又很认真的看着自己，忽然觉得有些不好意思。
面前的少年，可是连邵老六都要拉拢的天才啊，就算不怎么懂房地产，自己也不该去取笑他的。
轻咳了一声，赵平贵道：“俊仔啊，房地产可不是你想象的那么简单。你做电视剧编剧很好，不代表你可以做一个好的房地产开发商。所以还是在你专长的领域去努力吧，多写一些像是《包青天》这样的电视剧本出来，一样可以功成名就的。”
殷俊心里暗自叹息了一声。
还是年龄太小，没有什么人知道会看重自己的啊。
在别人看来，自己能在电影电视行当有出色的成就，已经算是非常幸运的了，怎么可能还在其它方面也是天才呢？
幸好殷俊对于自己怎么进入房产行业，怎么去做房地产，早就有过深思熟虑的考量。
这一次在天水围上的努力，并不是殷俊之前预料的那些，但有着李超人他们的价格和以后嘉湖山庄的参考，殷俊能很快的计算出一些成本得失。
所以，他很快的就对赵平贵道：“赵先生，我知道现在我说的话，你可能是以为我开玩笑，但我是很认真的……你先听我说！我不知道你们卖给长实集团和会德丰的土地面积和价格，但我愿意购买1000万平方呎的土地，价格是15元每方呎。你看这个价格怎么样？”
赵平贵哈哈一笑，“俊仔，你觉得买得多，价格就能便宜吗？天水围虽然偏僻，可价格也便宜不到你说的那个份儿上去，最少这里也是80元每方呎的。你对于房地产方面，还是不熟悉啊！”
吹吧！
明明给李超人他们的价格，就仅仅是15元每方呎，我这翻了十倍了，你还说少？
殷俊不以为忤，继续的道：“您别慌，我还有第二个保证，肯定能让你们喜欢的。”
“是什么？”赵平贵漫不经心的道。
“我不知道长实集团和会德丰答应了你们什么条件，但按照我的估计，他们肯定不会在两三年之内就开发这块土地，因为面积实在是太大了，花费太多，他们根本吃不消。”殷俊道：“我可以在买卖合同里面承诺，三年之内开始卖楼花，五年之内这1000万平方呎的建筑全部修建完毕。这样天水围就会开始有更好的环境，从而也带动你们手里剩下的土地升值，你说对不对？”
听到这个，赵平贵是着实的惊讶了起来。
的确。
长实集团和会德丰的承诺是五年之内开工，比起殷俊斩钉切铁的三年开卖、五年修好的承诺，不知道弱了多少。
只不过，殷俊真的可能按照他所说的来做吗？夜夜中文
他有什么实力来做这么大的开发？
他的底气来自于何处？
不知不觉间，他手里的报纸也放了下来。
此时，赵平贵早已不认为殷俊是在开玩笑了。
能这么认真的提出条件，证明殷俊肯定是认真想过。
正经了起来，赵平贵的脸色就变得严肃了，“俊仔，你是真的想要开发房地产？你知道房地产需要花费多少的资金吗？你写剧本能挣多少钱？”
“《武林外传》我挣了700多万，《楚留香》是500万左右，现在我还给了佳视三个本子，准备给丽的三个本子，加起来最少也有1200万。电影方面，《鬼打鬼》也有100万。”殷俊淡淡的道，“另外香江商业银行的董事会主席陈�
