重生之最强人生-第122部分
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豆泶蚬怼芬灿�100万。”殷俊淡淡的道，“另外香江商业银行的董事会主席陈友汉先生，可以为我提供1亿港币的资金贷款担保。我想有这几笔钱，应该可以够买下那块地，然后进行商业开发了吧？”
“真的？”赵平贵脱口而出道。
“我们现在可以去香江商业银行一趟，赵先生你可以当面问陈友汉先生。”殷俊淡定的道。
少年可没有说谎。
在从香江商业银行贷款了5000万之后，他购买了九龙仓和长江实业的股票，现在这些股票凭证，还放在香江商业银行的保险库里面存着。
陈友汉自然也就知道，殷俊拿这笔钱不是为了吃喝玩乐，也不是胡乱的投资，而是做起了非常合适的投资。
九龙仓的股票殷俊买成均价25元一股，现在在包钰刚宣布进入九龙仓之后，股票已经暴涨到了38元左右，殷俊这一笔投资就赚了50。
另外的长江实业股票，长江实业恰好也是陈友汉非常看好的一家公司，未来房地产肯定会加快的发展，殷俊现在买下，两三年之后，肯定是翻倍的涨价。
殷俊也和陈友汉吃过几顿饭，他也详细的讲述了一番自己的规划，包括对包钰刚“弃船上岸”的看法，以及长江实业在李超人的领导下，会有着光明无限的前途等等。
陈友汉深以为然，于是对殷俊的前途更加看好，前段时间还主动的问殷俊，需不需要再贷款一些，香江商业银行愿意给他追加5000万的信用额度。
这已经不是因为殷俊在《武林外传》、《楚留香》大赚千万，而是陈友汉非常看重殷俊的商业才华。
“你要是不写剧本，进入商场的话，要不了十年，香江商场又会多出一条大鳄啊！”吃饭的时候，陈友汉这样对殷俊说道。
这样的话，其实前不久邱得根也对殷俊说过。
有着5000万的信用额度，殷俊再用自己手里的股票权证抵押贷款，至少也是5000万，那么1亿的贷款担保是很容易的。
得到了殷俊的肯定答复，赵平贵粗略一算，殷俊可以动用的资金高达1亿2500万，如此大笔的资金，绝对足以购买天水围的1000万方呎的土地了。
15元一方呎，1000万方呎就是1亿5000万，按理说殷俊手里的钱还不够支付土地款项的，怎么赵平贵会觉得殷俊的资金雄厚呢？
原因很简单。
在香江做生意的人，特别是房地产商人，根本就没有“我有多少钱就做多少事儿”的想法，大家都是只要有启动资金，就敢买地建房。
只要把土地的首付款支付了，甚至是只要签署了买卖合同，他们就会到自己的合作银行去，拿着合同贷款，基本上至少能贷款到相当于土地价格60的款项。
下一步，没支付土地首付款的就用贷款支付，然后跟支付了的首付款的房地产商人一起，在市区或者土地旁边，搭建一个售楼部，大肆做广告，吸引民众们来买房，无论是全款还是贷款，合作银行的工作人员就在旁边，保证以最快的速度付款、贷款成功。
这样他们把得到的购房款，一部分拿来支付土地尾款，一部分拿给建筑公司修建，剩下的就落入自己荷包了。
提前给建筑公司的修建款项，从来没有人一次给完的，能先给20的首付款，都还是非常厚道的，许多房地产商人直接让建筑公司垫资修建，直到房子修好了，三个月、半年甚至一两年才付清款项的都有。
如此一来，你说殷俊的1亿2500万够不够？
绰绰有余了啊！
赵平贵也不担心殷俊是在和陈友汉合伙骗自己，这事儿根本不可能骗得了人，而且人家陈友汉是盘古银行陈必成的儿子，陈必成的名字就能当钱花，他儿子万万不敢毁坏父亲和家族的名誉，与别人合伙骗人的。
心中思绪如电转，赵平贵平抑住心情，问道：“俊仔，你为什么会选择在天水围？房地产可不是哪里便宜你就在哪里修房子的好啊！”
“我选择天水围，并不仅仅是因为它便宜，而是我看到了这里面有着很广阔的开发空间。”殷俊道，“如果你们答应了卖给我土地，我愿意首付5成的土地款项，一年之内付清剩余款项。请赵先生你回去一定告诉赵家人，有我的开发在前，长实集团和会德丰的开发在后，一定能形成良好的效应，天水围的发展，一定是非常积极和健康的。”
赵平贵闻言点了点头，“我承认俊仔你开出的条件不错，但我也可以告诉你，我们已经不准备卖出土地了，现在我们手里的土地数量，和你意想之中的差不多。如果都卖给了别人，以后我们怎么靠这些土地来养活一大家人呢？”
“赵先生此言差矣。”殷俊道：“价值100亿的1000万方呎土地，和价值50亿的2000万方呎土地，哪一个价值更高？土地的核心不在于多少，而在于它能上升到什么程度！如果没有地产商人的积极开发，赵家就算土地再多一倍，那也是不值多少钱的。”
“可是你怎么保证，你开发了之后，这边就能繁华呢？这里面牵涉的太多内容，你可能都不了解吧？不是你修好了房子，别人就愿意来买的啊。”赵平贵尖锐的道。
“一个房地产区域的繁华，当然不仅仅是房子的户型和质量就可以保证的。”殷俊道，“我自然有自己的办法，可以让它繁华起来。但这个事情，等到赵家有意向了之后，我们再慢慢的谈吧！赵先生，把希望寄托在单独的一个人身上，是非常不明智的。我希望你们能给我一个机会，这也是多给赵家一个机会，更是多给天水围一个机会！”
赵平贵听得哑然失笑，“俊仔，你这个口才，不去从政简直是浪费了！好吧，我回去找他们商量商量，你等我的消息吧！”
他是真的被殷俊给说动了。
即使是赵家真的没有再在短时间内卖出土地的打算，但赵平贵觉得，殷俊的这个提议，还是值得大家讨论一番的。
1000万方呎肯定是不行，但如果给殷俊一块不怎么大的土地，让他实验一下，看看提前发展对天水围有什么好处，这似乎也是可以的。
毕竟殷俊提的价格可不低了，整整是长实集团和会德丰的十倍，诚意也算是足够。
殷俊说的也对，不应该只寄托希望在长实集团和会德丰身上，分散投资才对赵家更有利一些啊！
第162章 最幸运的港姐（6000字大章求订阅求月票）
接下来的两天，赵平贵并没有联系殷俊，但殷俊也一点儿都不着急。
能得到天水围的土地，那就是意外之喜，得不到这个机会，那也用不着难过。
毕竟之前殷俊从来没有妄想过现在就开始做房地产开发，即使是拿到了天水围的土地，也要等两三年才会开始开发的了，现在他没有时间和精力去做房地产这方面的研究。
《百万富翁》的收视率，从第一天的29，第二天直接涨到了39，打得《欢乐今宵》的收视率仅仅是50，可谓是有些尴尬。
第三天的收视率，《百万富翁》再次发威，涨到了43，《欢乐今宵》进一步被打到了47，形式似乎非常的危急。
可邵一夫同样很稳得住气，没有给殷俊打电话，催促问他那个综艺节目的事情，考虑得怎么样了。
就在大家都觉得，《百万富翁》的第四集会直接超过《欢乐今宵》，打败这个综艺节目的老大的时候，第四天的收视率，《百万富翁》却下降到了38，而《欢乐今宵》又强势的涨到了50，再次拉开了一些距离。
许多人都有些看不懂，但殷俊却是明白其中的道理的。
坐在梁书怡的办公室里面，殷俊这样说道：“大家光是注意到了《百万富翁》的横空出世，注意到了100万奖金的震撼。但许多人还是忽略了，《欢乐今宵》在香江有着十几年的深厚基础，许多人都是一直在观看《欢乐今宵》的，当他们习惯了《百万富翁》的这种模式之后，自然也不会天天的追看，而是会在选择两个综艺节目之中选择，今天看《百万富翁》，明天看《欢乐今宵》，或者在重播时段看另一个节目。
然后还有一个很重要的地方，这一个多月的《欢乐今宵》我都看了一些，无线在《欢乐今宵》里面的投入和用心程度，比起以前来，都已经大了许多。不但是一些节目有了创新，无线的所有大牌明星、人气明星，都加大了参加节目的力度，这就让《欢乐今宵》的精彩程度增加了许多。
无线的最大资源，在于他们有着根深蒂固的地位，以及无线艺员培训班源源不断的明星出来，新老明星交替在观众们眼前出现，电视剧可以带动《欢乐今宵》的收视率，《欢乐今宵》也可以提高电视剧的期待度，这么完美的结合，才是无线最骄傲的地方，也是他们最难被打败的地方。”
梁书怡边听边点头。
接着她就问了，“你觉得我们佳视的培训班应该增加投入？”
很多人以为，只有无线才有艺员培训班，其实丽的和佳视都有。
而且艺员培训班这么模式，最初是人家丽的电视台67年创办的！
如今无线的大姐大汪敏荃就是第一期丽的艺员培训班的学员，无线的大哥大刘淞仁就是丽的第五期艺员培训班出来的，刘淞仁报考丽的艺员培训班那一年，无线艺员培训班才刚刚创立呢！
无线为什么能快速的超越丽的艺员培训班？
很简单。
丽的的艺员培训班是要收费的，而钟京辉在开班的第一年，就直接宣布一切学习费用免费，这当然就吸引了太多交不起钱的年轻人来，再加上无线肯给这群年轻人机会，久而久之的，无线自然就压过了丽的。
有着丽的和无线的珠玉在前，这么好的一个模式，佳视这个竞争电视台怎么可能不去模仿？
其中以后无线的金牌配角之一的罗乐邻，就是佳视艺员培训班出来的。
但是相比起无线艺员培训班，还有丽的以及以后的亚视艺员培训班，佳视的就太拿不出手了。
这和佳视成立的时候，一味挖了太多的幕前幕后工作人员、明星有关，这些人的位置都摆不下，哪里有什么艺员培训班的学员的位置？
再到了后来，佳视的情况江河日下，他们也没有精神去管艺员培训班，弄着这个艺员培训班简直是名存实亡，就是小猫三两只了，真正有发展前途的人，早就去了无线，或者是丽的那边的培训班了。
接下来，佳视迎来了起死回生的机会，梁书怡忙着外埠版权拍卖、广告招商等等，现在都没有时间好好的捋一捋佳视的内部情况。
于是听到了殷俊这么说，她才恍然大悟的想起，自己佳视的造血能力，是应该加强的了。
“如果是要认真做的话，就要抱着努力10年才产出的长期规划去做。”殷俊颌首道，“佳视不但要追上丽的，还要超越无线，每年的人力和财力投入，都要舍得。我看了一下无线的花费，大概培养一个学员出来，要花费1万左右，一年他们大概招40左右的艺员、30左右的编剧导演幕后人员，再加上其余的费用，差不多是100万。如果里面能有10个人可以用，那对一个电视台都是非常划算的事情。
只不过，现在无线已经打出了业界第一的名头，有实力有想法的年轻人，都愿意去他们那里；再不济就去丽的，佳视这边几乎就根本没有人选择。为了吸引他们过来，佳视不但需要给他们大量的演出电视剧的机会，还需要给他们一些补助，让他们能比在无线得到的更多。”
“本来就不要学费，现在还要给补助？”梁书怡皱眉道。
“给补助又不是白白给的，可以和他们多签几年合同嘛。”殷俊道，“一个月给他们300、500，然后参演电视剧就另外算钱。这样一方面可以让他们更加安稳的在佳视学习和工作，另一方面也方便他们以后成熟了之后，佳视能很好的用上他们。”
梁书怡这才有些同意，“嗯，这个事情这两天我就和他们商量……对了，阿俊，现在时间也差不多了，你跟我一起去参加一个宴会吧。”
“宴会？”殷俊想也不想的摇头，“我还是不要去了。”
“去吧，难得有这么一个全娱乐圈的明星汇集的时候，你去见识一下也好。”梁书怡站起身子道。
“什么盛会？”殷俊讶然的道，他可没有在报纸上和新闻里发现有这么一个聚会。
“最美港姐朱玲铃和霍家大公子霍振霆的婚宴答谢宴会。”梁书怡这样说道。
“他们不是9月份就结婚了吗？怎么……怎么还有什么答谢宴会啊？”殷俊不解的道。
他连恋爱都没有过，自然也不懂婚礼的流程了。
梁书怡笑着解释道：“富豪家族结婚的时候，一般结婚宴席就会请很重要的客人。而由于各种原因，人家送了礼，却没能在结婚宴席上被邀请的，通常主人家就会用这种答谢宴会的形式，补请这些朋友们。”
殷俊点了点头，忍住没有讽刺几句。
人家都送了礼了，你婚礼没办酒席也就罢了，但你朱玲铃和霍振霆的“世纪婚礼”，霍家光是礼金就给了1000万，外加华京的一套四合院大房子，婚宴也足足摆了360桌，创下了一个香江的记录，难道你还缺那几十桌啊？
这只是霍家找告诉这些可以参加婚宴答谢宴会的人，你们配不上去直接参加婚礼，只能来这个答谢宴会。
如此的待遇，在殷俊看起来，颇有些打脸。
如果是自己的话，怎么也不会去参加这个答谢宴会的。
可是到了宴会场地——半岛酒店的宴会厅时，殷俊还是吓了一跳。
只见这宽敞明亮高大的宴会厅里面，起码密密麻麻摆了五六十座，却已经坐了大半的人，陆陆续续都还有人从各个门进来。
四处扫一眼的话，到处都是电视电影上面的熟悉面孔，还有不少的唱片公司高层、三大电视台的管理人员、邵氏和嘉禾的高层等等，整个儿就是一个娱乐圈的大聚会。
难怪梁书怡带着殷俊过来见识见识了，如果是殷俊想要积极的发展的话，这一次就是人脉大汇集啊。
