重生之最强人生-第1591部分
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“哦？”殷俊点了点头，“不买这里的原因我听了很多，你给我说一个你自己的见解吧！”
楚辉兵一愣，旋即也干脆的道：“华京的发展肯定是持续的，或许要不了10年，就会不断的扩张到这里。但根本就没有什么意义，毕竟一个地方的房地产，是和周边的环境，还有收入水准相匹配的。20年后，住在这里的人都不可能多富裕，别墅区建立在这边，能得到更好的资源吗？”
“可不一定啊。”殷俊笑道，“华京的发展这么快，万一这边就开始修商业区，然后再修一堆高端的住宅区，然后这个盘就火了呢？”
“如果是二三十年之后，应该有一点希望。”楚辉兵道，“只不过，那时候还得看亚运会板块的发展。如果香江富豪们的地盘，把整个区域的有钱人都吸引过去了，这边的开发还要延迟许久。拿着钱在这边干等着，还不如早点去城里买那些老旧房子，等到拆迁过后，再依次的往外买，这样多几次拆迁，不就富裕起来了吗？”
殷俊听得奇怪，“你怎么知道拆迁模式的？”
“我前两年就去了一趟香江，玩了两个多月，也就晓得了他们怎么操作的了。”楚辉兵回答道。
“那你既然知道这个，今天过来这里干什么？”殷俊问道。
“嘿，这不华京的私人土地很少吗？”楚辉兵道，“我想要看能不能搞一个高尔夫球场，这块地就很合适的！拿下来做一块小的高尔夫球场，肯定会受欢迎。”
好家伙。
居然这么早就想着在华京弄高尔夫球场了！
少年心中思索一闪而过，“你有3000万来买这块土地？”
“我没钱啊。”楚辉兵道，“但是我可以找刘小姐合作嘛，我来改造和打理高尔夫球场，然后她以土地来入份子，大家合伙做生意。”
“你倒是打算得好。”殷俊晒然一笑。
土地成本解决了之后，在此时修建一个高尔夫球场实际上花不了多少钱，特别是300亩的面积，连标准18杆都没有，成本自然会大大的降低。
楚辉兵出的就是一些建造费用而已，然后他还可以让刘小庆发动关系，找别人来捧场打高尔夫。
见殷俊看破了自己的想法，楚辉兵也没有避讳，呵呵的一笑。
他这叫做明谋。
刘小庆只要不想亏本，不想那么大的还款压力，就应该和他合作。
哪怕是殷俊现在知道了，也不能说他这个法子不好。
殷俊也没有再和他交谈，点头后往里面去了。
看不出来，这个楚辉兵的眼光和想法，都这么的大胆和敏锐啊！
难道这又是另一个牛三儿吗？
第2218章 不能心急
回程的路上，殷俊让郑融坐在了自己的车上。
他询问了一番楚辉兵的身份和作风。
“这个人和三哥不一样。”郑融直接的道，“三哥虽然是掮客，但从来不涉及别的事情，更不可能有什么打架厮杀的事儿。但楚辉兵前几年却是一个争抢斗勇的主儿，要不是他家里人聪明，提前一年把他送到了国外去，他恐怕早就栽了。
只不过回来了之后，他倒是收敛了不少，虽然也咋咋呼呼的，却很少听到有他参与的打架或者用下流手段做事了。但他做生意也非常的极端，喜欢欺压比他弱小的人，由此得到了不少的好处，但也得罪了不少人，所以才专门带了几个人保护他。”
“那这样的人，我们能不能用？”殷俊沉吟着问道。
“没有必要。”郑融道，“这个人贪财又胆子大，如果让他借着麒麟集团的招牌，天知道他会做出什么事情来。”
“倒也是。”
殷俊点了点头，便不再去琢磨这事儿了。
人才固然是很重要，但也要分时候。
在这个年代，可谓各路牛马蛇神都齐刷刷的登场，起家发财的人，几乎就没有什么干净的。
这倒也就算了，毕竟是在这个启蒙的时代，不规范也是正常的。
但关键就是那些胆子特别大，心特别黑的人，就最容易在以后被清查到，从而直接被关进去——胡润的杀猪榜效应就是这么来的。
殷俊从来不去做什么歪门邪道的买卖，但如果下面有人打着他的旗号去做，他也不可能在第一时间管得了，别人还会看在他的面子上，给予最大的包容。
这样可就不好了，殷俊可不喜欢这样的无妄之灾。
决定了不去理会楚辉兵，殷俊却对刚才他的话有点兴趣。
楚辉兵对华京这边的发展预测，以及话里透露出来的商人们的嗅觉，提醒了殷俊，自己在华京这边的发展，还是需要一些特别的构思。
如果是千篇一律的房子、写字楼和建筑物，那绝对是没有任何特点的。
未来的华京，三里屯是一个特色区域，然后就是国贸CBD的各种稀奇古怪的大厦了。
但是你说起华京的地标，其实除了那些体育设施之外，就只有城中心的故宫。
可这也不是什么现代化的建筑物。
为什么华京在底蕴上面世界超一流，却在时尚方面，不如沪海和香江呢？
原因就在它真的缺乏一个可以代表现代华京的标志性地标。
这就好像纽约的自由女神像，伦敦的大笨钟，巴黎的埃菲尔铁塔，香江的中银大厦，沪海的东方敏珠塔、金茂大厦等等一样。
所以殷俊琢磨着，自己完全可以在华京修建一些更加有现代化氛围的建筑物。
一方面是让华京显得更加的和世界潮流共进步，另一方面也是让自己在这片的区域影响力更大。
少年可是有着广阔的地带，可以让他施展拳脚的。
那就是在亚运会场馆区域旁边的15平方公里土地。
这么大一片土地，现在都还只是在规划之中。
目前来说，最重要的还是亚运会的场馆建设等等。
而且场馆建设完毕之后，香江商人们的15平方公里土地，还不能马上开工。
否则人家在这边比赛呢，你一天到晚乒乒乓乓的闹个不停，还要不要一个良好的比赛和休息环境了？
所以等到修建，应该是90年以后的事儿了。
但是这也正好符合香江商人们的心意。
因为等到亚运场馆建设好，周边的环境弄好，并且有了亚运会噱头之后，他们才开始修建房子的话，绝对是事半功倍啊。
时间间隔是5年左右，然后修建又是两三年，他们绝对不会相信，到了1993年左右，华京的民众还没有购买能力。
殷俊听到大家的这个盘算时，真是对这群房地产商人感到万分的佩服。
难怪在电子商务出来之前，香江的十大富豪，基本上就是华国的十大富豪了。
他们算得真是精啊！
1993年，不正好就是取消分配和集资建房，正式进入房地产商业化的年份吗？
赶上了那个时候，依照香江商人一个楼盘可以卖三五年的性格，15平方公里的土地，恐怕到了2020年都修不完啊！
可想而知的是，这个地盘会给参与的十几二十家香江公司，带来多么庞大的利益。
然而，这事儿殷俊知道了也没有用，因为这是所有倾向于内地的香江商人共同的财产，殷俊是第一大股东，也不过占据了8的股份而已。
任何和大部分的人作对的行为，基本上都没有什么好的结果。
因此殷俊并没有打算在这方面有改变，而是想着要怎么的把这块区域建设得更好。
可这事儿现在一时半刻又没有什么头绪。
殷俊毕竟不是专业的建筑设计人士，他也只有去找更专业的人。
至于找谁，那肯定是找熟人了。
贝律铭老爷子老当益壮，不好好的借用他的才华，难道要让他把这身的才华和奇思妙想带到地下再说吗？
思索着这些，不知不觉车子已经回到了魏家村。
进屋殷俊便发现，这几天忙得一塌糊涂的魏小范，居然已经在家里坐着了。
一楼的客厅里就他一个，桌上摆了一桌子的菜，往日里肯定在这边周围打转儿，想要偷吃东西的小顺，还有喜欢粘着爸爸的小橙，都不在。
“俊啊，我可等你好久了，过来坐！”魏小范看着殷俊，笑着道：“尝尝我妈做的农家菜，这可和香江的粤菜不一样！”
殷俊虽然在魏家住了好几天，可除了早饭之外，他几乎没有一顿饭在魏家吃，全是在外面应酬。
笑着坐在了魏小范的对面，殷俊拿筷子夹了一块摊鸡蛋，一边品尝味道，一边道：“魏哥，你怎么有空回家了？”
魏小范和殷俊是一样的，每天早出晚归的，几乎是没有空闲的时刻。
“还不是上面的人，今天又找我了。”魏小范叹了一口气，“俊，你对华京这边铺设电话线路和手机网络，有什么看法？”
“电话？手机？”殷俊一愣，“怎么了？”
“这不4年之后便是亚运会了嘛！他们觉得如果没有一个先进的现代化的通讯系统，华京好像是土了那么一点儿。”魏小范道，“咱们不是世界上最著名的通讯运营商吗？也是手机网络的最多专利拥有者，还在东京、汉城、曼谷、新加坡这些地方，都成功的铺设了手机网络，得到了无数的好评。所以他们来问问意见。”
殷俊微微颌首，本来在吃饭的筷子，也放了下来。
片刻之后，他才道：“他们很想弄？”
“当然！”魏小范道，“虽然是在征求你的意见，但他们已经在询问，在华京铺设这么一个网络，需要多少成本了。”
“铺设成本不是什么问题，关键在于使用人数和范围。”殷俊摇了摇头，“华京是我国内地最大的三座城市之一，也是最富裕的城市之一。但以现在内地人的收入水准和使用习惯来说，根本不行！连电话都没有普及的城市，怎么可能一撮而就，直接使用手机了呢？”
“我也这么对他们说过。”魏小范苦笑道：“手机一台就是8888一部，相当于内地人六七年的工资了。还每个月的基础使用费也是几十块钱，打电话和接电话都是一块钱一分钟，哪里有什么人能用得起？”
“如今香江有10万人在用手机了，可我们也只是刚刚的拉平了成本而已。”殷俊颌首道，“香江才多小？华京有多大？现在根本不可取！”
“那我就这么回复他们？”魏小范点了点头道。
“电话我是很同意他们做的，毕竟未来30年，电话都不会落伍。”殷俊道，“但手机不行，魏哥你可以让他们在普及家庭和公用电话后，再做传呼机，这样成本很低，费用也会大大降低的。”
传呼机也是现在香江很红火的工具，起码有超过70万人佩戴使用着，很是方便。
现在传呼机几乎就是1000块一个，使用费一个月也就是十几块钱，在香江来说，大部分人都能承担得起。
殷俊记得，传呼机在内地红火，还是98年左右开始的。
可现在如果单单在华京试点，倒也不会引发什么不好的后果。
“好吧，我知道了。”魏小范会意的道。
“其实他们也没有什么好害羞的，我们以前是耽搁了发展，但是从现在开始努力，一点儿都不晚。”殷俊道，“现在只是亚运会而已，让他们先看一看，再等20年，我们申请到了奥运会，他们再来看，华京可就不比任何一个大城市差了。”
“奥运会？”魏小范失笑道，“希望我能看到那一天吧！”
“你当然能看到。”殷俊很是肯定的道。
08年而已，魏小范也才六十多岁，在那个时代，这可算得上是壮年人。
况且魏小范的身体这么好，各种条件也好，养身保养起来，也比一般人要长寿许多。
第2219章 奋进的新任总经理
来到了内地，殷俊自然不可能只在华京呆着。
沪海作为麒麟集团的第三大基地，未来也肯定是最大基地之一的地方，殷俊肯定得来看看。
坐私人飞机来到沪海的第二天，殷俊便去了一趟正在干得热火朝天的鹿家嘴。
这里最醒目的，肯定是那座东方敏珠塔，虽然此时还在做基座的工作，但那硕大的深不可测的的大洞工地，还是能让人看到规模的庞大。
至于说别的香江和南洋富商们修建的各种建筑，也同样只是在做挖地基的各种准备。
为了鹿家嘴这边的工程，沪海和周边的建筑工程队，一共调集了3万多建筑工人来干活儿。
整个方圆十来平方公里的土地上，到处都能看到密密麻麻的工棚、戴着安全帽的工人、建筑车辆等等。
前世香江的建筑修得慢，房子也是一个屋邨能卖十几年，这其实都和香江的建筑公司有关。
愿意那么辛苦的干建筑活儿的人并不多，这就导致了一个楼盘顶多就是千儿八百人来工作，事实上许多还只有三五百人而已。
后世香江来内地招聘最多的工人，就是建筑工人，一个月能给最少30000多的高薪，可是吸引了太多的人。
这一世香江的建筑，可是就要快许多。
麒麟建筑公司通常都保持了3万人的规模，虽然不断的走人和填补，但也一直保持着平衡。
这就为香江的各大建筑工地，提供了充足的人力资源。
在前几年，地产公司们不愿意开盘建筑的时候，香江正府还特意的把新界的许多市政工程交给麒麟建筑公司做。
现在麒麟建筑公司的人手就变得很紧张了。
因为整个儿的大屿山总部建设计划、度假村计划、森林酒店计划、迪斯尼乐园等等，都要消耗大量的劳动力。
这个地方的工人多了，另一个地方必然会少一些。
香江市区的那些楼盘的建筑耽搁了，也是情理之中的事儿。
但是这个事情，在内地可不一样。
内地有的是人来工作。
15亿的人口红利，让华国在30年的时间里，不断的建造出各种各样的建筑奇迹，以及基础工程等等。
外国的建筑为什么那么慢，除了人力成本太过高昂之外，没有很多的劳动力，也是原因之一。
比如说美国，他们大部分的建筑工人都是墨西哥后
