当首富从买亏损企业开始-第78部分
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甘笛怕他们抵触情绪，必须画饼，利用他们自我迪化的思路，三产公司的资金需要从极地人支持。
“还有按照您的指示，因为在同一小区，不少老年人决定加入敬老院，这样房产无法出售，估计有1栋楼作为敬老院进行日常护理。
街边商业有同样情况，改造后因为市容整治，所以将以前小吃全部纳入到街边商业，造成一半商业无法出售。损失需要评估。”
甘笛笑了，还是我亲自操刀的效果，都是好消息，总算遏制住你们上市野心，小小施展手段，极地人的利润减少一半。
“要总结其中经验，对于商品房产我们可以提高售价出售，争取卖3500元以上，弥补亏空。
商业中心出租也是能赚钱的，一切向前看。如果做好了，我们可以继续复制，将商业中心模式不断开下去。”
不可能复制成功，房产主要看地段的稀缺性，和房屋质量基本无关，只要是平房改造，注定是赔钱声音。
这个商业中心是我的购物玩具，注定成为绝唱。
其实在这个时期他都怕这种模式无法展开，无论是吃喝玩乐品牌化趋势不明显，国内上好说一点是替欧美做无印良品，说难听点，没有商标和品牌意识，今年开启卖卖卖企业后，就感受到民族品牌的流失的痛心。
不过，弄个半吊子商业中心他也能接受，反正有超级市场买买买就可以。
郑春红点头：“甘总，我们也是这么想的。”
甘笛一愣，毛彪和丁自明轻松表情，是不是我又漏掉什么。
毛彪：“甘总，7家钉子户是您安排的吧，李伟峰跑来和郑姐说了一声就离开了，说再有事他负责。”
我安排李伟峰？
甘笛迷茫拨打电话，对面传来李伟峰的熟悉声：“甘笛，放心吧，没事，就是吓唬一下，这群老货还想盘道，真不知道时代变了，他们早就应该扫入历史的垃圾。如果他们敢炸毛我负责收拾。对了，等婚房建起来，我请你和喜酒啊。”
谁让你去多管闲事啊。
原来混混的伤口是你做的啊，恩将仇报，我送你去永海化工是为了工作，怎么跑去拆迁，下次叫李叔教育下。
李叔多好的一个人，怎么就没教育好你呢，江河日下啊。
郑春红、毛彪和丁自明在开会前就学习杜元方的方法，对甘总的话语进行解构，后来发现非常有趣的结果。
尤其是甘总这次惊涛骇浪的发放拆迁费，一次免费的巨大营销广告，虽然大家都对定价喊贵，但是大部分拆迁户选择回迁，就是最好的证明。
毛彪：“排除甘总为了亏损企业利润这个选项，还有为了自己家拆迁款多拿一部分。我们要从甘总的话语中寻找到他的本来用意。”
“别学元方说话，说正题，一会甘总就来听取汇报。”
毛彪：“一般的逻辑是出售商业房产和街边商业来获得利润弥补，开发平房的亏空。可甘总又将商品房用于敬老院，街边商业出租。说明什么？”
“房地产会涨？”
丁自明：“已经涨了，我去调查后发现，因为甘总大规模发钱，部分拆迁户已经从周边买房，每平米平均涨幅200元。”
“甘总认为未来是房地产的天下，所以自留房产等待涨幅？”
“肯定有这方面考量。”
郑春红点头，赶紧记下来，这是甘总对于未来市场的发展趋势做出的判断，看来双至房地产不仅仅承担平房改造，未来还有更大的作用。
“不过我们能涨多少？滨海市生活生平不能和燕京比，2000一平已经很贵了吧，但是我们也没办法满足收支平衡。”
郑春红的测算是按照商品楼有20栋的商业小区测算，目前根据平房拆迁大部分是惠民政策的回迁房，无利可图。
按照甘笛的高绿化和设施要求，设计图纸上只有6栋是可以归双至房地产可售房产，其中一栋楼被敬老院提前锁定。
毛彪：“第一点，甘总的要求是装修，说明甘总希望做精品房，不妨将商品房做得更加精致。还有做主要是商业中心，已经有不少人咨询商品房的售卖，说明潜在客户不少。”
商业中心三个人一直判断是董事长大战略的核心，而且是极地公司利润点下降后的二次创业，“我去法国考察沃尔玛后再谈这块。”
大家探讨半天，即便是将商品房拉升到7000每平，也无法解决公司收支亏损难题，董事长的这道题确实超纲了。
“甘总，我们准备将5栋商品房做成精装修，和极地人一样，双至房地产做成品牌化，售价会提高4000元每平以上。”
“可以。”哼哼，和还迁区一起建设精品区域，简直笑掉大牙，后世燕京摇号房和商品房同在一个小区，都要用墙壁隔断，每平米售价差2万就这样的效果。
还迁区是老百姓，你做精品能吸引来高端人士？
这地段也没人来啊，都快外环了，铁路宿舍又不是内环市中心地段。
93年三室一厅甘笛是1200每平买下的，周边房价一直没多少涨幅，当然会通胀太厉害，没有跑赢其他CPI。
“商业中心要抓紧考察和落实，力争把全国最好的品牌都集中到滨海来。超级市场的概念去沃尔玛考察，注意物流是关键，务必要把售价降到最低。”为了自己的生活，必须透露点信息。
“签证已经批准，我马上带人去。”
这时，丁自明接到区里消息，他笑呵呵说：“甘总，您又下一盘大棋。”
甘笛皱眉，又有莫名其妙的事发生了？
“刚刚接到消息，铁路宿舍拆迁区前边的空地，区里已经补偿给我们作为弥补800万的资金缺口，这样的话又能盖个小区，正好是商业中心的辐射范围，按照高端品牌操作，有得赚。”丁自明掐指计算。
毛彪拍案叫绝：“原来是这样，如果容积率和绿化高点，16栋楼就在商业中心对面，售价降低点也可以。”
郑春红突然领悟：“原来甘总在现场说2500元每平赎回，3500元每平的售价是有根据的，现在按照计算3700元左右可以收支平衡，也就是当初2500元回购的房产，几乎是每平赚到1200元。
甘总，怪不得现场街坊们说您挣钱太狠，这招要是都赎回的话，通过商业中心和精装修，我们可以进一步降低售价。
甘总，您真是下一盘大棋，原来早就和孙区沟通好了，就告诉我们啊，省得担惊受怕。”
“别忘了砸钱的效果，全国掀起一片大讨论，燕京和津门现在都盯着咱们初出茅庐的房地产这么赚到第一桶金。
现在拆迁上已经圆满完成，而且1700万的广告费花得值，不仅没亏，从孙连城手里免费拿到铁路宿舍对面的空地，虽然不值800万的亏空，但是凭借咱们的规划，我相信出售是一定基础。
赎回后，大约空出来2栋楼，我准备将他和其他5栋楼联合，让其和商业中心距离最近，遥相呼应。
现在大家都对双至高端房产和商业中心感兴趣，不少极地人的供货商想要分一杯羹。我们可以通过对商业中心的宣传，让用户产生对美好生活的向往，未来的房产真是一笔大生意。”
丁自明笑道：“又是甘总提前布局，赚到名声的同时，锻炼队伍，还有利润，一举三得。”
“我没有找孙连城商量送地的事情。”甘笛赶紧撇清，有气无力解释。
孙连城王八蛋，他说资金缺口800万极地公司自己解决，现在出尔反尔，800万缺口拿来抵钱，给我的战略找麻烦嘛。
你早说的话，我就不介入了。
原来赔光的战略，现在要按不住了，售价降低到3700元每平，自己的漂亮的规划总被人捣乱，想想就生气。
“甘总，我懂，您确实没找孙连城，因为他本身就是一个抠门的人。”
你懂？
那他无缘无故背刺我干什么？
丁自明消息灵通，从大哥那边得到内部传闻：“甘总的这盘棋妙就妙在没有联系任何人。首先是将孙连城和李达康的心理摸清楚。孙连城怕麻烦大家是清楚的，一般来说拆迁是拆迁办负责，而孙区将拆迁一股脑退给双至，所以才有甘总的千万拆迁费的宣传大礼包。
这样极致的宣传策略下，是瞒不住任何人，眼球效应扩大，这样的新闻肯定是能到李达康的案头。
双至房地产是极地公司的三产企业，李达康眼里不揉沙子，对于营商环境非常看中，尤其是点名要求孙连城不要让极地人介入改造事宜。
所以甘总是利用双方的心理，将宣传做到极致，现在许多省份都在问双至的利润如何完成。极地人是有国资股份的，区里怕市里找事，明摆着不会让咱们吃亏。
不然让各地方省份看，哦，原来你们滨海是玩摊派任务，让民营合资企业亏损上阵，改造平房就献祭一家企业。
这不是做官之道，到了他们那里就算是装，也要装成有口碑的样子。
甘总，您这一波把领导们的心思算计到极致，孙连城小聪明只能吃哑巴亏，现在他焦头烂，希望咱们尽快完成任务，棉纺宿舍改造也不能耽误。”
甘笛挠挠头，我没有这么多想法，你好像说的话我怎么就听不懂呢。
我为了我的美好生活，随便坑公司点资金容易嘛，李市长不能留了，赶紧调走吧，受不了，市里企业这么多，天天关心极地公司干啥玩意。
“我和老丁调研10天，自以为窥破悟道，大概率以为您的增长在于商业中心，想不到原来是玩心理战。”
甘笛琢磨琢磨，我还是去飞流饮料吧，这边人真没办法管理。
第一百三十七章 得不到的心都在骚动
商业中心和平房改造由郑春红主持招标，在各显神通的时代，保持定力是难能可贵，有应酬交给出租车司机的汪成，这家伙张嘴就像总经理，天南海北一通聊，吃喝不愁唯独不管事。
双至房地产是极地公司的三产企业，王建不难找到关系，可惜董事长甘笛神龙见首不见尾，退而求其次，他找到负责人郑春红。
几次洽商发现是位很温润的女士，非常有原则，对他的暗示坚决不理，“王总，如果招标请按照正规流程投标即可，无需联系我或者找甘总。”
王建：“我非常佩服郑总的为人，我是以学习的态度过来参加招标。”
手上的小动作不断，一个不起眼的黑色件包扔到沙发缝隙间，他能确认郑春红看到即可。
伸手不打送礼人嘛。
“不用佩服，其实去年的今年，我还在待岗，穿着工作服在公司里洗衣服，被甘总笑话。董事长是两袖清风，不对，应该是天生自负，他相信自己能赚到一切，所以得益于公司的化，极地公司不兴这套。”
郑春红将皮包拉出来，递给王建身后尴尬的万飞经理。
“郑姐，交朋友嘛，一回生二回熟，我们也没别的意思。”王建是不相信清廉这一套。
“如果拿到手，我怕把持不住。”郑春红很淡定，“我现在工资很高，年薪如果都算上有十万，滨海市比国营厂长要高很多。”
“况且盯着我的这份工作的人很多，一旦我收下，工作没了，你的招标别说公事公办，估计会上黑名单。”
王建很诧异，屋里没有其他人，“天知地知你知我知，郑总，您不是国企干部，有点太谨慎了。”
“其实我挺看好你的万飞房产的相关建设经验，如果在这样，我就会把你放入到黑名单。”郑春红笑容消失，正色对待。
郑春红坚持东西不要，王建客套几句，跟随手下退出来，“老板，还有不收礼的人？”
王建也很意外，只能说甘笛的管理水平高。
两个人决定从其他方面下手，“要不和汪成联系下，他不是说自己有本事吗？”
“汪成嘴把式，不负责招投标。”
靠在大门外的光头接茬道：“汪成也不是不管事，小吃一层是他负责的，你们陪他喝酒来者不拒，帮你们了解下极地人的企业化还是可以的，所以你们最好走正道。”
王建和属下经理吓得一机灵，这人什么时候站在门外，立即想到郑春红的话，有不少双眼睛盯着她，这家公司真是有这种人。
“请问您是？”
毛彪和王建握手，“极地公司销售科长毛彪。我在这里不是监视郑总，调过来为了帮忙而已，不要误会。不过如果你们把伍万元留下的话，她的位置肯定是我的了。”
“你怎么知道是5万元。”王建有点骇然。
“给你们提供消息和建议都是我的人，我都说我是销售科长喽。”毛彪故作高深说。
毛彪反感送礼，这个和外型不匹配的细腻心思的男人，有着自己的坚持。所以能够受到狄茂典的重视，从反抗闻天时代被辞退，他是经历过大起大落的人。
他回归销售科，销售人员被他钓鱼执法后，吐出违法所得，这群坏小子有模学样，调教的三番两次在公司钓鱼执法，所以上下都服气。
有毛彪在，极地风气为之改善。
“多谢指点。”
这就是三个月扭亏的极地人的精英人才，真不知道甘笛是从哪里挖掘到的管理者。王建有挖人的冲动。
郑春红是总经理，肯定是分红多，年薪十万是他无法承受的，这个刚正不阿的销售科长也不错，有清廉BUFF和反腐BUFF加成，“毛科长，咱们非常有缘，要不要来万飞，副总给你干，每个月6000元，年底有分红，不比10万低。”
“哈？”
毛彪表情古怪，后来恍然大悟，“郑姐是不是告诉你，她年薪十万？她是我们几个里边工资最低的，年底分红我是最高，去年6000万利润是我们卖出去的，当然主要是甘总的功劳。
虽然有点失礼，但请不要逗我笑，我不想降薪离职。”
毛彪得意看着王建，如果单轮工资，王建都不如毛彪的工资高。
失策了，王建带着尴尬离开，甘笛的成功看来是高薪找到一帮精英，他决定也要扩充自己的人才库。
毛彪的魔性笑声，穿透力很强，郑春红停下笔笑着摇摇头，继续做招标准备工作。
