重生之创业人生-第443部分
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不过两人虽然心中怀疑，可却也并没有说破。
毕竟，万事有一。
万一平宇集团之中，有高人相助呢？
又或者，临海省官方高层之中，就是有人和平宇集团关系莫逆，暗中出手帮忙了呢？
这都不是不可能的事情！
所以，此刻的两人，也是仔细的看了起来。
而这一刻的陈平，则是随手在这张地图上画了起来。
这是一张全新的地图，并不是之前李老爷子用作研究的哪一张。
短短片刻之后，陈平就已经画出了三个不规则的图案。
看到这三个歪歪扭扭，不过最终却圈起来的图案，杨婉玉一脸莫名，一旁的李老爷子却是苦笑了一声，有些无奈的摇了摇头笑道：“陈平啊，你这画图的功底，可不怎么样啊！”
陈平也是干笑了两声，不好意思的说到：“详细画出来的话，倒也不是不行，不过要借助不少专业的工具，而且还要照着招标图案画，没什么意义，反正我们是做分析，不是做规划，没必要太过精细，有个大致范围就好了，倒是让李老见笑了，莫怪莫怪！”
李老哈哈一笑，对于陈平这干干脆脆承认的样子也很欣赏，随后便示意陈平可以开始了。
陈平也是连忙点了点头，而后手指点着地图上的三个图案，笑着开口说道：“这就是这次拍卖会上，三块地皮了。”
“这次的拍卖会，仅仅只是拍卖而已，并不是招标，虽然是官方规划，不过官方也知道，能够拿下这块地皮，就已经能够充分证明实力了，哪怕是临海省范围内数一数二的集团企业，想要独自完成这块地皮的开发，也是几乎不可能的事情，毕竟，开发的项目实在是太多了！”
“所以，这次只是对土地所有权的一次拍卖，这次拍卖过后，买主可以自行按照官方的规划进行开发，也可以进行地皮交易，这也是官方促进房地产行业发展的一种手段。”
“而平宇集团的目标，就只有一个，那就是拿下我们的目标，等到准确的消息放出来之后，卖出去，奠定我们平宇集团和官方之间的合作关系，并且掌握主动，当然，如果能够顺便赚取一部分的资金，那就再好不过了！”
听到陈平的笑声，李老爷子和杨婉玉也是纷纷点了点头。
对于这些，他们都已经想到了。
随后，陈平便笑着分析了起来：“在分析之前，我要事先声明两件事，首先，我不是专业的分析师，哪怕是给我一份清晰明了的分析结果和过程，我恐怕也没有办法复述一遍，只能尽量用能让人明白的语言，解释我分析的过程和结果，肯定不会那么专业，希望李老和杨阿姨见谅！”
两人点头。
随后，陈平继续说道：“其次，我要声明，这次的分析，其实并不是所谓的平宇集团分析团队做出来的！李老爷子的消息很准确，平宇集团的房地产公司，只是一个简简单单的空壳子而已，连一个员工都没有，整个平宇集团，也没有要正式进入房地产行业的意图，不可能养着这样一个专业团队！所以，平宇集团是没有专业的分析团队的！整个的分析，都只是我一个人的个人看法而已，就连我，也没有办法敢保证百分之百的成功！”
说到这里，陈平便淡淡的笑了笑，不顾面前两人惊诧的目光，手指轻轻的点了点第一个图案，笑着说道：“这是1号地皮，龙海湾，这里，是临海市最临近海边的地带，原本临海市的老城区，和海边就隔着这一块地皮，面积极大，而且几十年前，曾经经受了重工业的污染，所以这么多年以来，一直都没有进行过二次开发！”
“龙海湾这块地，实际上地理位置是非常不错的，毕竟原本就是港口，经济上有先天的优势，只是前些年污染还没有彻底处理干净，那个时候贸然开发，只会让污染的问题更加严重，不过现在，龙海湾污染的问题基本上已经解决了，这个时候，将龙海湾当成新城区，让龙海湾再一次成为整个东江省的核心，其实也是有极大的可能性的！”
说到这里，陈平却是微微一顿，他只是说了龙海湾这块地的好处，可是却没有说起弊端，反而是手指移动，指向了第二块地皮。
“这是2号地皮，四方山，虽然并不出名，也不是什么旅游区，不过在临海市当中，还是人尽皆知的。”
“四方山虽说是山，可是实际上，只是一个缓坡而已，而且缓坡的覆盖面积极大，幅度极小，如果不是因为四方山在靠近海边的那一侧，有一处比较陡的上坡，恐怕根本就不会被称之为山！”
“可是那处陡峭的上坡，根本就不能当做四方山这块地皮的缺点，因为这处上坡，是临近海边那一侧的，而那一侧，根本就荒无人烟，两公里之外，就是海岸线！”
“两位请看，简单来说，海岸线，是在临海市老城区的正东方，20公里外，而刚刚我们说到的龙海湾这块地，则是在老城区的东南，海岸线的西侧。”
“至于四方山，则是和龙海湾遥遥相对，正处在老城区的东北，实际上，也同样位于老城区和海岸线之间，位于海岸线的西侧，而这两者之间，也可以进行一下对比。”
“单纯只是这两块地皮对比的话，龙海湾所拥有的优势，就是港口，虽然几十年前的那个港口已经废弃了，可是到了现在，污染问题解决之后，这个港口完全可以重建投入使用，至于四方山那边，因为陡坡的存在，无法开发港口。”
“至于四方山的优势，则是在于地势，四方山的地势，比海平面高了一百多米，有这样的高度，哪怕是海啸，都未必会对四方山造成太大的威胁，这一点，要比地势略低一些的龙海湾要好上不少，而且，四方山整体的地势都比较平坦，开发起来的难度也会更小一些，可以减少投入，加快建设进程。”
陈平分析的这些，其实李老爷子和杨婉玉都能够想到，只不过并没有仔细查看过资料的他们，并不清楚这些事而已。
而现在，通过陈平的讲述，他们也对这两块地皮，有了一个非常清晰的印象，不得不承认，陈平的分析，还是有一定的道理的，虽然直白，也并不专业，可是，这却是实打实的事实。
说完了这两块地皮的好处，杨婉玉却立刻就看向了第三块地皮。
她知道，陈平既然只说好处没说坏处，那想必这些弊端都是要放在最后说的，所以她也就不急着问了，反而是想要问问，这第三块地皮，有什么好处？
毕竟，似乎能够考虑到的好处，都已经被前面的两块地皮给占了，而且除此之外，还都有一些其他地方并不具备的独特优势，这样比较起来，哪怕第三块地皮也有很多同样的好处，可至少，已经失去了先天性的优势。
陈平也只是微微一顿，随后，手指就已经随着杨婉玉的目光，移动到了第三块地皮上。
“这第三块地皮，和前面的两块地皮比起来，其实并不具备任何优势，这也是几乎所有临海省的房地产行业公司，甚至还要包括万华集团，乃至于临海省官方高层都不看好的一块地皮，在这次的地皮拍卖会上，只是作为备选存在而已。”
“好处嘛，其实也比较普通，临海市作为临海城市，交通和其他的内陆城市有所不同，临海市的交通线路，偏向于西侧！”
“也就是说，位于临海市东侧的龙海湾和四方山，以及距离海岸线的那20公里的空白地带，交通其实并没有发展起来，可是这第三块地皮，也就是龙鱼县和临海市区的交界地，被我命名为龙鱼区，交通却已经比较完善和发达了，并且在地形地貌上，和另外两块地皮比起来，也是不遑多让，这或许，就是龙鱼区唯一的一个优势了。”
“只是很可惜，这样的优势，并不足以让龙鱼区和其他两块地皮并列，因为，拥有完善的交通网络，并不算是好事，因为新城区建设规划的时候，还要考虑原有的交通线路，反倒会造成一定的不方便，甚至可能需要更改一些原有的交通线路路线！”
“因此，综合以上的各种条件，给这三块地皮分别打分的话，龙鱼县这块地皮，可以打75分，算是已经过了及格线，龙海湾可以打90分，四方山，可以打95分！”
说到这里，陈平总算是停了一下，让李老爷子和杨婉玉也自己思考一下。
片刻之后，两人都回过神来，轻轻点头。
看到他们两人的动作，陈平也是微微一笑，而后说道：“按照这样的打分，虽然并不准确，不过也可以看得出来，四方山这块地皮，是位列第一，最有可能被选择的，龙海湾排在第二，可是实际上，仅仅只有5分的差距，并不能算是差距，这两块地皮最终入选的可能性，在我看来都是一样的！”
“因此，临海省的不少准备参加这次地皮拍卖会的房地产行业公司，都觉得，这次的地皮拍卖会，实际上并不是三分之一的概率，而是二分之一！甚至，这样的两块相差无几的地皮，只要有一定的内幕消息的偏向，选择哪一个，更是显而易见的！”
“当然，对于临海省官方高层可能会透露出来的内幕消息，我平宇集团是一无所知，所以，最终结果，会偏向于哪一块，我也无从得知！”
听到这里，李老爷子和杨婉玉都是抬起头来，看了面前的陈平一眼。
杨婉玉的目光之中，还有几分疑惑之色浮现出来。
这才只是说了一大堆三块地皮分别拥有的好处，就已经下结论了？
不是分析利弊吗？
利已经分析完了，弊呢？
而这个时候，李老爷子也是笑着开口说道：“好了，别卖关子了，说说你的但是吧！”
听到李老爷子的话，杨婉玉顿时就愣了一下。
难道，还没完？
第六百二十四章 致命的缺陷
的确还没完。
听到李老爷子的话，陈平也是连忙笑了笑，随后便继续开口笑道：“好了，刚刚所说的，都是这三块地皮的优点，那么，现在改说说缺点了。”
“首先说说这3号地皮，也就是龙鱼区这一块吧，龙鱼区的缺点，其实刚刚就已经说过一部分了，李老见谅，我说过了，我并不专业，所以有些时候逻辑也没有那么缜密！”
“龙鱼区的第一个缺点，已经有了固定的交通线路，建设起来虽然会更方便，可是工程量也会更大一些。”
“第二，龙鱼区位于龙鱼县和临海市老城区的中央，这两者之间，相距仅仅只有15公里，按理来说，应该不会在这么狭小的地方建设新城区，否则的话，新城区受到老城区和更加老旧的龙鱼县影响，就体现不出先进发达的新城区了！”
“第三，龙鱼区想要克服第二个缺点，办法只有一个，那就是直接吞并龙鱼县！龙鱼县虽然上面早就已经有打算废弃，人口也已经不剩多少，大多数都已经去了相距不过十几公里的市区，可是毕竟这是一个完整的县城，取消吞并一个完整的县城，这是很麻烦的事情，更何况，吞并龙鱼县城，也需要继续加大投资，到最后，整体建设投资，可能会高出至少百亿以上！”
“这些，就是龙鱼区的三大缺陷。”
“第二个，龙海湾，龙海湾的缺陷其实也比较明显，刚刚其实也已经说过了，就是地势低，一旦海水涨潮，海平面高度上涨，龙海湾的范围就会被不断缩小！”
“至于四方山，则是因为除了地势更高一些，需要的投入最少之外，没有其他的优点，这反而是四方山最大的缺陷！因为，建设一个新城区，至少也需要一个合理的理由，四方山这块地，非常中庸，并没有太过鲜明的特色，旅游业，物流，海运，各种行业似乎都不适合四方山，这就是最大的缺陷之一！”
“这样看来的话，龙鱼区的三条缺陷，每一条缺陷扣除5分，龙海湾和四方山的缺陷，也同样扣5分。”
“最后，龙鱼区60分，刚刚及格，龙海湾85分，四方山90分！”
“可是，龙海湾和四方山，还有一个致命的缺陷，这也是所有人，甚至是包括整个东江省的官方高层，乃至于所有房地产商，都彻底忽略的一点！”
陈平之前的分析，一直都是中规中矩，虽然条理还算不上太过清晰，不过至少能够让人听明白。
可这最后的一句话，却让李老爷子和杨婉玉都是微微一愣！
致命的缺陷？
是什么？
那么多的官方高层，那么多的专业的，大型的房地产行业公司，竟然都没有看出来？
怎么可能？
而且，是龙海湾和四方山这两块地？
也就是说，龙鱼区没有这个缺陷了？
李老爷子脑子里，飞快的思考着龙鱼区和另外两块地皮最大的差别。
可是，想了片刻，却也没有想到。
反倒是一旁的杨婉玉，突然疑惑的低声呢喃开口：“除了不在海边，龙鱼区和另外两块地皮，好像也没什么差别吧？毕竟都是临海市范围内的，距离本就不算太远，各方面条件虽然有差距，可都不是很大啊！”
听到这句话，李老爷子脑海之中，顿时灵光一闪！
如果没有陈平的那句话，那么这句话，李老爷子根本就不会有任何在意的地方，可是，偏偏陈平已经提醒过，龙海湾和四方山，都是有致命缺陷的！
而龙鱼区却没有。
所以，李老爷子听到这句话之后，第一时间就联想到了这方面上，否则的话，哪怕是李老爷子，恐怕也不会想到龙海湾和四方山，会有什么缺陷！
而这一刻，李老爷子却直接抬起了头，看向了陈平。
此刻的陈平，也同样收回了手指，不再指着那张地图，只是笑眯眯的看着面前的李老爷子。
李老爷子深深的看了陈平一眼，然后沉声开口问道：“你所说的致命的缺陷，是因为临近海边的关系？”
陈平笑着点点头，而后直截了当的开口笑道：“其实，这个缺陷非常简单，但是，说穿了就不值一提了，在说之前，我希望李老爷子能答应我，不要透露出去。”
李老爷子看了陈平�
