重生之创业人生-第562部分

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　　　　虽然提升了45的房价，而且将整个龙鱼区绝大部分甚至是全部的房产完全抛售出去，实在是有些违背了房地产行业的潜规则，甚至会引来不少房地产行业公司的不齿。

　　　　可不管怎么说，如此巨额的利润，别说是锦绣房地产公司和四海房地产公司无法拒绝，恐怕就算是青云房地产公司也绝对会这么做。

　　　　这是人的天性，谁也说不出来什么。

　　　　只不过会让这两大房地产公司受到一定的诟病而已。

　　　　甚至对于那些中小型房地产公司来说，这还很有可能会成为一个天大的好消息。

　　　　因为这些中小型房地产公司心中都非常清楚，如果是在正常的情况下，锦绣房地产公司和四海房地产公司绝对不会将龙鱼区这块地皮的所有房产全部抛售出去。

　　　　按照所有人的预料，最多只是抛售30到50而已，剩下的大部分都会被这两大房地产公司压在手中，成为这两大房地产公司日后在临海市新城区的战略资源。

　　　　所以，锦绣房地产公司和四海房地产公司第1轮的抛售，便将所有的房产提升了一部分的价格，全部抛售出来，虽然现在看起来，压缩了这些中小型房地产公司日后的利润，可是实际上，如果让锦绣房地产公司和四海房地产公司按照大家原本预想之中的计划进行销售，那么整个销售过程将会持续长达半年，甚至是一年以上。

　　　　经过3~5轮的抛售过程，才会将所有房产全部抛售出去，而到了那个时候，每一轮的销售价格，都将会比上一轮房价提升很多，经过几轮销售之后，后面的那一两轮销售，房价都将会远远超过陈平定下的价格。

　　　　平均下来的话，甚至很有可能会超越陈平定下来的价格，反倒是这些中小型的房地产公司，能够赚得更多一些。

　　　　这其中的道理虽然有些曲折复杂，可苏冠峰却在短短的时间之内就已经想明白了。

　　　　他唯一有些想不明白的是，陈平为什么要这么做？

　　　　想通了，其他方面的关键之后，苏冠峰便缓缓抬起头来看向了面前的陈平，郑重其事的问道：“我能问问你这么做的理由吗？”

　　　　陈平笑着点了点头，而后目光微微一闪，轻笑着开口说道：“其实理由非常简单，我只问你一个问题，第1轮销售提升了45的价格，也就意味着，所有房产的平均价格将会达到恐怖的10；500左右，而这样的房产价格还仅仅只是第1轮销售而已，随着日后临海市新城区的房地产市场逐渐扩大，房产价格的逐步提升，这样的房产价格，和临海市原本的居民收入，生活状况等等，还能匹配上吗？”

　第七百九十章　不平衡的后果

　　　　听到陈平的话，苏冠峰顿时就愣了一下。

　　　　这是一个最为浅显的道理。

　　　　可在此之前苏冠峰的确没有想到过。

　　　　而此刻，经过了陈平的提醒之后，苏冠峰顿时就倒吸了一口凉气，看向陈平的目光之中都带着几分淡淡的不可思议的意味。

　　　　此刻的他，经过陈平的提醒之后，已经彻底想明白了其中的关键，而也正是因为如此，苏冠峰才觉得有些不可思议的感觉。

　　　　其实这样的状况，在陈平的前世，早就已经见识过不止一次了。

　　　　陈平的前世，十几年之后，这样的状况近乎于屡见不鲜。

　　　　在华夏范围内的不少城市当中，房子的价格和城市中的居民收入，生活水平等等，都已经形成了极度不匹配的局面。

　　　　而一旦到了那个时候，就将会出现房地产行业的畸形增长，大多数的居民，就算是贷款也买不起房子，还不起房贷。

　　　　而一旦出现了这样的状况，也就意味着，房地产市场距离崩盘不远了。

　　　　虽然还不至于在极短的时间内彻底崩盘，可如果不及时调整的话，这种畸形增长，将会无休无止的发展下去。

　　　　在陈平的前世十几年之后，这样的状况已经出现过不止一次，应对的经验也丰富了很多，所以在这样的状况出现之后，虽然没有办法在极短的时间之内直接将之消灭于无形，可却能够渐渐的调整过来。

　　　　随着经济的发展，普通民众的收入的稳步提升，房价原本畸形增长的速度被压制下来，甚至会有一段时间的停止增长，而这样一来，居民的收入水平也将会渐渐追赶上房价增长的脚步，也能够缓解房地产市场的压力。

　　　　当然，这其中还涉及到了很多专业方面的问题，对于整个市场的调控，就连陈平其实也并不算太过清楚，他只知道一些大势所趋而已。

　　　　不过至少就目前来看，一旦陈平真的这么做了，那么整个临海市新城区的房地产市场，就将会直接陷入到房地产行业畸形增长的状态当中。

　　　　而直接造成的局面，就是临海市的普通居民，根本买不起临海市新城区的房子，就算有人能买起，想必也会有一定程度的犹豫。

　　　　因为绝大部分人毕竟不是商业方面的专业人士，所以他们根本就没有办法确认，未来的房地产行业市场到底会演变成什么样的样子？

　　　　他们甚至没有办法准确的判断出，临海市新城区的房地产市场是否能够超过老城区的行情？

　　　　而只要他们犹豫，就会主动的进行一定程度的判断。

　　　　而陈平所需要的，就是让他们进行自主的判断，只要他们主动的去思考去了解，就一定会注意到，临海市老城区的高科技园区的发展计划。

　　　　而到了那个时候，相对于临海市新城区如此畸形的房产价格，临海市老城区的房产性价比，就将会跃入大部分人的眼里。

　　　　而陈平需要的正是如此，他所谓的三步计划，实际上都只是为了同一个目的而服务，那就是尽可能的提升高科技园区附近的房产性价比，压制临海市新城区的房产性价比。

　　　　而到了最后，任何人一眼就能够看得出来，和高科技园区的房产相比，临海市新城区的房产性价比，实在已经低到了让人无可忍受的范围。

　　　　而一旦出现这样的状况，那么大家购买房子的时候，就会首先考虑高科技园区，而不是临海市新城区。

　　　　这就是陈平期待看到的局面，而一旦这样的局面出现，几乎就已经无可逆转了。

　　　　这就是所谓的民意决定一切。

　　　　当然，这其中还有很多关键，都只是在苏冠峰的脑海之中一闪而过，不过很快他就已经彻底想通了前因后果，目光也是越来越亮。

　　　　他能够预料到，陈平的这几步计划完成之后，临海市新城区的房地产市场，将会遭受到无与伦比的巨大打击。

　　　　取而代之的，则是临海市老城区高科技园区附近的房地产市场脱颖而出。

　　　　原本在正常情况下，如果真的出现了这样的局面，那么锦绣房地产公司和四海房地产公司，作为龙鱼区这块地皮的开发者，将会蒙受到最大的损失。

　　　　可是，根据陈平的计划，锦绣房地产公司和四海房地产公司将会在第1轮，就将龙鱼区这块地皮的所有房产全部销售出去。

　　　　这样一来，这两大房地产公司遭受到的损失，几乎可以称得上是微乎其微。

　　　　甚至可以完全忽略。

　　　　而这一点，也正是陈平整个计划之中的神来之笔。

　　　　恐怕锦绣房地产公司董事长唐秀秀，以及四海房地产公司的董事长梁边辉，正是因为知道了陈平的全盘计划之后，才会对陈平的这个计划彻底赞同。

　　　　因为就连他们自己都非常清楚，陈平的整个计划，非但不会给这两大房地产公司带来任何的损伤，甚至还很有可能会让这两大房地产公司就此更进一步。

　　　　道理非常简单，一旦陈平的这个计划完成，整个临海省商业联盟之中绝大部分的房地产行业公司，在疯狂的掠夺临海市新城区的利润的时候，必定会被巨大的利益蒙蔽住双眼。

　　　　等到陈平的整体计划彻底完成之后，恐怕临海省商界联盟之中，将会有一大批的房地产行业公司因此而受到致命的打击。

　　　　尤其是那些中小型的房地产公司，更是会直接倒下一大批。

　　　　而伴随着他们的倒下，其他的房地产公司自然也能够得到相应的利益，甚至可以直接瓜分这部分空余的市场。

　　　　而提前做好了准备的锦绣房地产公司和四海房地产公司，就将会成为最大的利益获得者。

　　　　几乎不可能会出现任何的意外。

　　　　这也是这两大房地产公司鼎力支持陈平的根本原因之一。

　　　　因为从陈平的整体计划之中，他们也真正见识到了这个计划对于这两大房地产公司巨大的好处。

　　　　同样的，此刻的苏冠峰呼吸也渐渐的急促了起来。

　　　　因为他也能够想象到，作为同样提前知道了陈平全盘计划的苏氏集团，也和锦绣房地产公司以及四海房地产公司一样，拥有了一次一飞冲天的机会。

　　　　甚至借助这次的机会，苏氏集团不仅仅可以彻底消除这一次的危机，甚至很有可能会借此更进一步。

　　　　哪怕是直接让苏氏集团下属的房地产公司，一跃成为整个临海省商业联盟之中为数不多的大型房地产公司之一，也不是不可能的事情。

　　　　而一旦真的等到了那一天，再加上苏氏集团其他方面的产业，整个苏氏集团甚至可以彻底超越现在的青云房地产公司，成为临海省商业联盟之中，无可匹敌的巨头存在。

　　　　想到这一点，苏冠峰的呼吸几乎都要停滞了下来，面色涨红之中，死死地盯着面前的陈平，仿佛是在看着世界上最完美的珍宝。

　　　　而此刻的陈平则是丝毫不以为意，只是笑眯眯的抿着茶水，仿佛每一口送入口中的，都是这世界上最美味的饮品。

　　　　不过此刻，在喝完了一杯茶之后，却并没有等到另外一杯茶续上来。

　　　　陈平顿时有些疑惑的转头看了一眼，不过在看到坐在自己身旁的苏梦雪的时候，陈平也只能无奈的苦笑了一声。

　　　　因为此刻的苏梦雪，脸色和对面的苏冠峰如出一辙，都是早已经陷入到了无与伦比的震撼之中。

　　　　对于他们两人的反应，陈平倒是并没有感到任何的意外，只是轻轻一笑之后，便没有继续放在心上，只是静静的等待着苏冠峰的回应。

　　　　因为陈平非常清楚，整个计划其实依旧还是需要苏氏集团的配合的。

　　　　原因很简单，因为此刻的陈平根本拿不出那么多的资金。

　　　　支持平宇集团完成这一次大规模的计划。

　　　　甚至就算加上锦绣房地产公司和四海房地产公司，也比较艰难。

　　　　毕竟最近的这几个月以来，锦绣房地产公司和四海房地产公司几乎已经将所有的精力放在了龙鱼区这块地皮的开发上，这两大房地产公司的流动资金，绝大部分都已经投入到了这个项目上。

　　　　而到了现在，锦绣房地产公司和四海房地产公司，即便是拿出几十个亿的资金，展开高科技园区的建设计划，也已经是难上加难，更不用提支援平宇集团了。

　　　　而平宇集团攫取资金的能力虽然是首屈一指，可暂时陈平还不想表现的太过引人注目。

　　　　一些太过匪夷所思的手段，陈平也不想过多的动用，毕竟自己重生的事情，可是自己心中最大的秘密，绝不能让外人知晓，甚至透露出一丝丝的端倪都绝不可以。

　　　　而这样一来，陈平就必须克制自己的冲动，绝不能表现得太过引人注目。

　　　　所以，陈平所动用的手段，或者说是资金，其实也并没有太多。

　　　　即便是有整个平宇集团作为后盾，甚至还要加上清河网络游戏开发公司赚取的大量资金，陈平的手上，在三番两次的花费之后，也仅仅只剩下了30个亿左右的资金而已。

　　　　这些资金虽然说起来已经不算少了，可毕竟单单只是高科技园区的整体开发，就需要平宇集团拿出上百亿的资金，而如果还要引入大量的临海省最顶尖的基础设施，所需要投入的建设资金，也将会高达至少50个亿以上。

　　　　虽然这笔资金不需要在极短的时间之内全部拿出来，毕竟整个建设过程也是分阶段的。

　　　　可即便是第一阶段所需要的资金数量，就要高达至少50个亿以上。

　　　　也就是说，平宇集团现在还有整整20个亿的资金缺口，甚至还要更高。

　　　　毕竟，平宇集团账面上的30个亿资金，还需要留下一部分用来维持平宇集团内部的运营，不可能饮鸩止渴，将所有的资金一口气全部拿出来。

　第七百九十一章　和我有关系吗

　　　　留下一部分的资金之后，平宇集团在短时间内能够拿出来的资金数量，其实仅仅只有20个亿而已。

　　　　剩下的30个亿的资金缺口，就需要苏氏集团鼎力相助了。

　　　　也正是因为如此，陈平今天才会和苏冠峰说起这么多，再简单的讲述了一遍整体的计划，以及平宇集团所需要获得的支持之后，苏冠峰也彻底陷入了沉吟之中。

　　　　他知道，陈平说的没错，想要完成这个计划，任何一家公司单纯的自身力量，都是几乎不可能的事情，别说是平宇集团，就算是整个青云房地产公司，恐怕也根本不可能负担这么多的资金投入。

　　　　哪怕是第一阶段的资金投入，也不是随随便便任何一家公司就能够拿得出来的。

　　　　更何况，这个计划本身虽然能够给锦绣房地产公司以及四海房地产公司带来巨大的利润，可却也在一定程度上挽救了苏氏集团的命运，甚至可以在短短的时间之内，将苏氏集团这一次的危机彻底消弭于无形，乃至于让苏氏集团打一个大大的翻身仗。

　　　　甚至可以借助这次的机会，让苏氏集团旗下的房地产公司，向大型房地产公司的行列迈进。

　　　　这对于苏氏集团的未来发展，绝对是有着战略性的意义的。

　　　　所以想要成为利益的获得者，苏氏集团也必须拿出自己的诚意。

　　　　所以此刻的苏冠峰，也陷入了缜密的思索之中。

　　　　面对着苏冠峰的沉默，陈平并没有开口打扰，只是笑眯眯的喝着茶，安静的等待着苏冠峰的回应。

　　　　苏冠峰这一次的思考时间很长，足足长达一个多小时之久，可从头到尾，陈平和苏梦雪两人，都没有开口说过什么。

　　　　尤其是陈平，他非常清楚，这毕竟是关乎到整