重生之创业人生-第597部分
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见他们几人客气起来没完，陈平则是毫不客气的翻了个白眼，没好气的说道：“我把你们两位请到这里来，可不是为了让你们两位尝一尝苏董事长亲手泡的茶，我可是有正事要说的，你们到底还要不要听？”
说起来，陈平才是和这三个人最熟悉的，所以说起话来也就没有必要太过客气，不过也正是因为陈平这样的态度，三个人都是纷纷一笑，原本拘谨的气氛顿时缓和了几分。
四海房地产公司的董事长梁边辉深深的看了一眼陈平，他虽然不善言辞，不过察言观色却并不比任何人差。
他虽然和陈平接触的次数也并不少，不过每一次接触，似乎都能够发现陈平身上一些常人所不具备的能力。
就如同今天，在这样的场合之中，陈平分明是年纪最小的一个，可他却能够谈笑自若，甚至可以在三言两语之间缓和了众人之间的气氛。
就单单只是这一点，就已经让梁边辉心中啧啧称奇。
当然，自己心中的想法，梁边辉却也并没有直截了当的表现出来。
气氛缓和之后，陈平也是轻咳了一声，随后脸色郑重了几分，沉声开口说道：“三位董事长，今天将大家聚到这里，我想要说的其实只有一件事，那就是有关于临海市新区未来的发展方向。”
听到陈平的话，唐秀秀三人都是互相对视了一眼，而后郑重其事的看了过来。
不过目光之中却都有着几分疑惑之色。
对于陈平所说的意图，他们其实虽然都有些猜测，可却并不知晓根本。
陈平则是略微沉吟了片刻之后，方才继续轻声开口说道：“其实早在两个多月之前，我就曾经对唐董事长和梁董事长亲口说过，临海市新区未来的发展，恐怕不会尽如人意，甚至在这个过程之中，整个临海省商业联盟房地产行业之中，都将会有不少的公司因此而受到致命的打击，甚至最终烟消云散，也不是不可能的。”
“这对于整个临海省商业联盟的房地产行业，都是一次前所未有的大洗牌，而到了今天，我依旧还是保持着这个看法。”
“临海市新区未来的发展，恐怕会出乎整个临海省商业联盟房地产行业绝大部分人的预料，这其中的原因有很多，不过在我看来，最重要的原因只有三个。”
“这些原因，我虽然曾经简单的提过几句，不过却并没有仔细的解释过。”
“在讨论后续的问题之前，我觉得还是应该将我的分析说一下，也好让大家各自心里有数。”
听到陈平的话，苏冠峰三人也都纷纷点了点头，侧耳倾听起来。
陈平则是仔细的思索了片刻，虽然这些话，在陈平的心中早就已经有数，不过现在坐在陈平面前的，毕竟是三大集团企业的董事长，每个人的身份地位都不低，所以在面对他们的时候，陈平也必须谨慎对待，所以也需要整理一下思路，斟酌一下措辞。
而随后，陈平便轻笑着开口说道：“第1个原因，临海省虽然是整个华夏范围内经济排名前十的省份，不过现如今，临海市的普通居民，真正的人均收入以及消费观念，还没有那么先进。”
“甚至整个华夏的房地产行业市场，虽然看上去，已经处在了蓬勃发展的过程之中，不过实际上，依旧还是处在黎明前的黑暗，房地产行业真正爆发的时期还并没有到来。”
“所以在这个时候，普通民众的买房换房的观念，其实和几年前并没有根本上的区别，而在这样的情况下，临海市的普通居民如果没有必要，想必是不愿意轻易更换自己的住所了。”
“更何况，对于这些普通的老百姓来说，他们并不关心临海市新区未来的经济发展等各方面，是否能够全面超越临海市老城区，他们真正关心的，是他们的生活所需，而在这方面上，刚刚发展起来，并且一蹴而就的临海市新区，实在是有些让这些普通的老百姓摸不着脉搏。”
“在这样的情况下，临海市的普通老百姓所能做出的第1个下意识的举动，便是保持观望。”
“而一旦他们观望的时间过长，那么，临海市新区的房价必定会遭遇滑铁卢。”
“众所周知，一个地区的房价一旦跌落下去，恐怕就很难继续挽回了，这就是我所说的第1个原因。”
说到这里陈平也是微微一顿，似乎是有意在等待着苏冠峰等人开口。
果然不出陈平所料，苏冠峰三人互相对视了一眼之后，都陷入了思索的状态之中。
片刻之后，梁边辉竟然是第1个开口的人，轻咳了一声之后，梁边辉有些不好意思的看了陈平一眼，随后语气缓慢的沉声开口问道：“陈董事长，虽然平宇集团并没有正式涉足到房地产行业之中，不过我们之间打过交道也不是一次两次了，所以我也非常清楚，陈董事长对于房地产行业的认识并不比任何人差。”
“所以陈董事长应该也非常清楚，某一个地区的房地产行情，也就是通俗意义上的房价，是否能够上升上去，是否能够有远大的前景，其实最根本的依据，还是需要看各大房地产商的宣传。”
“在这里也没有其他人，我索性就说得更加明白一些，以最简单的表达方式来说，就是炒房。”
“房价能够最终到达什么样的程度，其实就看炒房的手段高低不同罢了，而临海市新区在发展的过程当中，涉及到了几十家大大小小的房地产商的利益，这些房地产商必定会联起手来，对临海市新区的房价，进行一轮又一轮的炒作。”
“而在这个炒作的过程当中，临海市新区的房价也将会一次又一次的提升，不知道这一点，陈董事长是否有考虑过？”
陈平顿时微微一笑，随后毫不犹豫的轻声开口笑道：“这是自然。”
说到这里，陈平的心中也不由得有了几分好笑的念头，说实在的，房地产行业的行情，和炒作有着密不可分的关系，对于这一点的认识，陈平恐怕要比在场的几位还要更加清晰一些。
因为在场的几位虽然都是几大房地产行业公司的董事长，可毕竟他们并不是和陈平一样的重生人士。
陈平的前世，虽然仅仅只是一个普通人，可他却亲眼见识过华夏范围内房地产行业的爆炸式增长，而究其根本，和此刻梁边辉口中所说的炒作，是脱不开关系的。
也正是因此，陈平恐怕比任何人都清楚，在房地产行业之中，炒作能够起到多么巨大的作用。
第八百四十章 四方讨论（二）
然而此刻，陈平却是微微一顿，随后方才继续轻笑着开口说道：“我也不得不承认，炒作对于房地产市场的影响，的确是极其巨大的，不过临海市新区有人炒作，可临海市老城区同样会有人炒作，只不过炒作的方向有所不同罢了。”
“而在我看来，临海市老城区的炒作难度，要比临海市新区低了不知道多少倍，毕竟临海市老城区的居民，本就对临海市老城区有很深的感情，炒作起来的难度，比临海市新区低了10倍不止。”
“在这样的情况下，三位董事长觉得，临海市新区和临海市老城区比起来，哪一个更容易炒作起来？”
听到陈平的话，梁边辉三人也都是纷纷点了点头。
陈平则是继续笑着开口说道：“其实道理很简单，临海市新区的发展看上去已经是历史的必然，可是实际上，临海市新区想要发展起来，也同样在伤害着其他的房地产公司的利益，毕竟，在临海市老城区拥有大量资产的，可并不仅仅只有苏氏集团旗下的房地产公司一家，整个临海市老城区，同样涉及到了临海省商业联盟之中大大小小上百家公司的利益。”
“只不过，大家所拥有的利益各自有所不同罢了。”
“如果这些公司能够在临海市新区的发展过程当中，获得更大的利益，那么他们自然会支持临海市新区的发展，可如果他们没有办法在这块大蛋糕中分一杯羹，恐怕他们会瞬间倒戈相向。”
“而到了那个时候，两者之间谁胜谁负，恐怕还未可知。”
听到陈平的话，苏冠峰三人互相对视了一眼，而后也都是沉思着点了点头。
的确如同陈平所说，临海市新区和临海市老城区，其实现在已经处在了竞争的关系上，尤其是对于这些房地产商来说，在临海省商业联盟之中，大大小小几十家房地产商，其中一部分自然是盯着临海市新区这块大肥肉，可另外一部分，在临海市老城区之中也有不少的产业。
苏氏集团绝不是其中唯一的一家，甚至就连现如今的四海房地产公司，在临海市老城区之中也有一部分的产业。
如果临海市老城区的房地产市场遭遇滑铁卢，那么对于这些公司来说也将是一次极大的打击。
只不过，苏氏集团的地位比较高，原本就是临海省商业联盟之中，少数的几家大型集团企业之一，而且苏氏集团旗下的房地产公司，在临海市老城区之中拥有的产业实在是太多，一旦遭受重大的打击，很有可能会就此一蹶不振，所以才会如此显眼。
其他的公司虽然情况比苏氏集团要好了一些，可却也并没有好到哪里去。
就比如四海房地产公司，如果临海市老城区的房地产市场遭受了太大的打击，那么对于四海房地产公司来说也不是一个好消息，至少会让四海房地产公司损失二三十个亿。
只不过现如今，四海房地产公司在临海市新区能够取得更大的利益，所以在外面的人看来，四海房地产公司未来发展的重心，应该依旧还是临海市新区才对。
甚至就算是此刻的梁边辉心中到底在想些什么，苏冠峰也没有办法准确的确定。
而就在这个时候，陈平突然轻笑了起来，笑容之中，充满着几分不屑的意味，似乎是随意的开口笑道：“更何况，就算是论起炒作，如果我平宇集团出手的话，哪怕是和整个临海省商界联盟的房地产行业相对抗，最终谁胜谁负，可还不好说呢！”
听到陈平的话，在场的三个人顿时耸然一惊啊！
是啊，平宇集团！
这特么是个BUG吧？
平宇集团所拥有的炒作和宣传能力，谁敢无视？
单凭平宇集团一家，恐怕就不是那么容易对付的！
而在得到了几人的承认之后，陈平也是轻笑着点了点头，随后便毫不犹豫的继续沉声开口说道：“第2个原因，就是因为临海市新区本身的问题。”
“现在看起来，临海市新区的确拥有着极其重要的战略地位，毕竟，整个临海省商业联盟对于临海市新区的发展，还是极其重视的，现如今开发临海市新区，几乎已经成为了临海省商业联盟最重要的任务之一。”
“这也是很多人觉得，临海市新区未来的发展一定会在临海省老城区之上的原因。”
“可是实际上，对于临海市新区未来发展的预估，我却有不同的意见。”
“虽然我也承认，至少现在看起来，临海市新区所处的战略位置的确极为重要，可是实际上，临海市新区位于龙鱼区，而龙鱼区原本是龙鱼县所在的位置，和原本的临海市老城区距离其实并不算太远，甚至两者之间还有一定程度的融合。”
“而在这样的情况下，临海市新区的发展，其实很大程度上依旧还是需要依托于临海市老城区。”
“可是临海市老城区毕竟是临海省几十年甚至上百年以来的核心地带，不仅仅只是商业方面的问题，还有其他诸多方面的问题，都是以临海市老城区作为核心之中的核心。”
“而类似于这样的整整一个省份的核心，远远不是临海省商业联盟所想象的那么简单，根本不可能在极短的时间之内完成这种核心的转变。”
“毕竟作为整个临海省的核心，所影响的绝不仅仅只有临海市这一个城市而已，而是需要影响整个临海省范围内，甚至对于其他省份来说，也有着一定程度上的影响。”
“临海市老城区作为这样的核心存在，已经长达上百年之久，想要在短时间之内，完成核心的转变，几乎就是不可能的事情。”
“更何况，临海市新区的地理位置，虽然看起来得天独厚，可诸位有没有想过，如果单纯的只看临海市新区的话，临海市新区的交通的确非常便利，然而和临海市老城区比起来，却还有着诸多的不足。”
“无论是铁路还是公路，现如今都是以临海市老城区为中心点，可以说，临海市老城区，才是整个临海省的交通枢纽，临海市新区即便是建设起来，后续也还需要重新进行道路的开发，这才能够让临海市新区的交通状况，渐渐的追赶上临海市老城区的脚步。”
“然而在这个过程之中所需要消耗的时间和财力，都不是一个小数字，恐怕就算是临海省商业联盟大大小小上百家房地产公司齐心协力共同建设，也需要至少几年以上的时间，可这样一来，就和大家原本预料之中的临海市新区的发展速度有所脱节，这对于普通民众的选择，也有着至关重要的影响。”
“所以在我看来，在地理位置和交通条件方面，临海市新区在短时间之内，依旧没有办法和临海市老城区相媲美。”
“至于第3个原因，就更加简单了。”
“原本临海市老城区发展已经到了一定程度，在正常情况下，临海市老城区的发展其实已经停下了脚步，临海市新区才是刚刚开始发展，未来的发展潜力谁也没有办法能够精确的预估，所以这样看起来，似乎是临海市新区的发展潜力要更大一些。”
“可是实际上，伴随着我们高科技园区计划的开展，临海市老城区已经再一次迈动了发展的脚步，除此之外，临海市老城区之中，虽然大部分的地皮都已经开发完成，只不过这些地皮很大一部分都是几十年前开发的，现如今的临海市老城区，其实还有不少的地皮，尤其是居民区，房子都已经老旧了，现如今也到了可以考虑重新开发的时候。”
“只不过因为有临海市新区的事情出现，所以才让临海省商业联盟之中的各大房地产商忽略�
