空间之美利坚女土豪-第30部分
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正当驾驶员介绍的兴致勃勃的时候，佩佩从高处看到一群黑影在树林间一闪而过，她连忙放出神识，捕捉这片黑影，原来是那群当地人口中的狼群。
狼群此时正在头狼的指挥下进行捕猎，在佩佩的神识笼罩下，很容易就观察到了整个捕猎过程。
佩佩把注意力放在头狼身上，因为她知道，只有驯服了头狼，才能让整个狼群替她看家守院。头狼很容易分辨，最强壮的那只就是了。
狼群正围着一群鹿准备捕食，头狼并没有出手，而是矗立在后方作指挥。
在头领的注视下狼群很快捕食成功，一头公鹿被咬断喉咙后倒在了地上，狼群们却并没有立即享用收获，而是对着头狼呜呜叫唤了几声后散开了。
只见头狼懒洋洋的走到还在抽搐中的公鹿跟前，开始享用起大餐，而边上的狼群，很有次序的守候在头领身边，谁都没有上前跟头领一起享用美食。
等这只头狼吃饱后走到一边，狼群中又走出几只一看就很强壮的公狼，它们走到猎物跟前低头享用起来。而剩余的狼，则继续老老实实的趴着，似乎在排队等候。。。
倒是挺有趣的，佩佩收回神识，嘴角泛起一丝笑意。
此时，直升机已经绕了小泉山飞了一圈了，现在正往山脚下的度假山庄飞去。
这座度假山庄从高处一眼望去，主体建筑呈深红色，外围是一圈高高的灰色围墙，围墙上爬满了不知名的藤萝。山庄背靠小湖，从湖岸向湖面延伸出一小段长长的白色漆木码头，码头边还停靠着一艘同样白漆的木船和一艘不大的小快艇。
直升机围着山庄四周和湖泊绕了一圈后，驾驶员跟佩佩示意，汽油不多了，现在准备回程了。
回到大木镇，一行人从直升机上下来，然后在律师塞门的带领下，佩佩和夏洛克进了小镇的一家咖啡馆坐下。
等咖啡上齐后，律师塞门拿出事先准备好的转让合约和土地产权证明放到佩佩面前。
佩佩先是拿起土地产权仔细研读，整个产权范围不仅包括了整座小泉山36；263英亩的山地含山脚下的湖泊，还有湖泊边的山庄和周围一共八百英亩的土地。
佩佩对此很满意，这样不仅山上可以充分利用，八百英亩的土地因为临近湖泊，很是肥沃，也可以用来种植各种适应平地的药材。
然后佩佩又拿起转让协议看了一眼，上面标明价格的一栏写着两千万美元，郡主娘娘笑了。
“塞门先生，我想你的委托人在挂牌卖地之前肯定打探过目前的土地交易行情，之前，夏洛克——就是这位房产经纪人”佩佩指了指边上坐着的夏洛克，对塞门继续说道：“他一开始向我推荐的是新墨西哥州东北部占地约1；174平方公里的贝尔牧场，对方卖家的挂牌价是1。1亿美元，折合下来每英亩土地的售价。。。呵呵。。。拿个计算机就可以计算出来了，不过因为必须是整体出售，我没那么多现金罢了，所以才会放弃那里。小泉山上的用地可是属于山林用地，按照你这份合同来计算，基本上每英亩的售价更要超过贝尔牧场的挂牌价了！同样的是买卖土地，我何必要选小泉山这么一块不能养牛只能打猎的山地呢？！更何况——目前小泉山上还有狼群，那可是一个大。麻烦。而接手了小泉山的同时还要接手这些麻烦！啧啧啧。。。相信不仅仅是我，任何一个会计算的买家都不会接受这份合同上面的价格的。”说完，郡主娘娘放下了合约，端起咖啡一脸微笑的看向对面的大律师。
ps：1平方公里=1平方千米=247。1053815英亩，贝尔牧场的1174平方公里=290101。7178425英亩，贝尔牧场06年的公开挂牌价为1。1亿美元，折合下来约等于每英亩售价为380美元。
作者按想象把小泉山的土地面积设定成约等于贝尔牧场的八分之一，换算过来约等于36263英亩。以小泉山的山林用地挂牌价的2千万美元来计算，约等于每英亩山林用地的售价为550美元。但是——
据可查资料表示，美国的农用土地售价和山林用地的售价不可同日而语，农用土地的每英亩售价往往大大超过山林用地的每英亩售价。
所以，写这章的时候，阿喵手里拿个计算机，算得头都大了。而算出来的结果，却又把自己搞糊涂了。
补充一句：感谢书友风羽扬的提醒，经你提醒，阿喵重新修改了下土地面积，现在这面积应该正常了。
第63章 小泉山（下）（）
塞门回以一个微笑，端起咖啡喝了一口，然后气定神闲的放下咖啡杯，说道：“要知道计算土地的价值，可不能仅仅是计算土地面积的价格，还要计算到土地上的资源价值！”
说到这里，他从公文包里又掏出一份合约，“不过，我的委托人给我准备了两份合约，一份注明了价格，一份却是价格栏空白的，这代表了我的委托人还是愿意在合理的范围内作出一些让步的。”
说完，塞门把这份空白合约递给珮珮。
珮珮接过后随手往桌上一放，看也不看一眼这份合约，而是双眼牢牢盯住塞门，神识放出，“塞门先生，我想我们不必再兜圈子了，你来之前，你的委托人肯定告诉过你他的心理底价，我们还是直截了当点比较好！能告诉我他交代你的最终底线价位吗？”
“一千八百万美元。”塞门脱口而出后心里一惊，抓起面前的咖啡杯迅速喝了一口，该死！怎么能这么快说出底价！boss可是吩咐我了一定要拉锯一段时间后再松口到一千八百万美元的。
“no！no！no！这个价格我还是不满意！实际上我唯一看中的就是山庄及山庄周围的八百英亩的农用土地，除了这块土地值点价之外，小泉山本身可没有多大的吸引力，我又不是很喜欢打猎，没必要养一个私人猎场！所以，你所说的小泉山及山上的资源价值对我的吸引力一点都不大！”才怪！珮珮这么说不过是谈判的套路而已，她才不会暴露她真正想要的呢。
“按照目前蒙大拿州的平均地价，一英亩农用土地的售价绝对不会超过五千美元，这八百英亩的农用土地最多也不过值四百万美元！再加上度假山庄和湖泊的占地，总共加起来也不会超过四百三十万美元。这样吧，四百二十万美元一口价！我只要山下的土地和山庄，小泉山你们可以再找买家。”珮珮笑着说道。
“这是绝对不可能的！山庄就在小泉山的山脚下，我的委托人告诉我，只能一起卖！你想单买山脚下的土地和山庄的话，这笔买卖我们无法谈下去了。”律师塞门严肃回答。
“可是小泉山有狼群！我可是女孩子，最怕狼了！”珮珮装模作样的拍拍胸脯，一脸害怕的表情。
“李小姐，当你成为小泉山的主人后，你可以同意这镇上的居民围剿狼群。我想他们会很感激你的！”
“那为什么你的委托人自己不同意，反而要把土地卖出呢？塞门先生，这里面肯定还有其他原因，算了，我就不追究这些原因了，我可以接受连着小泉山一起买下，谁让我还是挺中意这么一个度假环境的呢！但是，我希望这个价格必须再往下降点。毕竟——小泉山上的土地可不是农用土地，我来之前可是详细了解过目前蒙大拿州的地价的，农用土地和山林用地之间的价格可是天差地别的哦！”
说到这里，珮珮抖了抖面前的合约，笑了笑又接着道：“别忘了1；174平方公里的贝尔牧场，卖家的挂牌价也不过是1。1亿美元！而小泉山的整体土地面积也仅仅大约是贝尔牧场八分之一而已，所以，请想好了再重新给我报个价！”
看到律师塞门一脸为难的表情，珮珮指了指他放在桌上的手机，又道：“我知道这个价格你无权做主，这样吧，你现在给你的委托人打个电话，告诉他，买家希望能够跟他面谈，让他订个时间过来一趟，如果他无法过来，我亲自去找他也可以。”
在郡主娘娘的神识暗示下，律师塞门先生拿起手机走到一边，大约过了十分钟后，塞门挂完电话坐了回来，对珮珮表示，他的boss此时正在纽约无法赶来，如果李小姐不嫌麻烦并很有诚意的话，他欢迎李小姐亲自去找他面谈。
珮珮叹了一口气，这就是律师出面的弊端啊，如果此时在她跟前坐着的是卖家本人，早就被她三两下搞定了价格在合约上面签字了。现在倒好，还要再跑一趟纽约，哼——让本姑奶奶大老远的来回飞，到时候见了那个家伙，非要狠狠砍掉它一大截的价格不可！
于是，心里愤愤不甘的郡主娘娘只好带着房产经纪人夏洛克，跟着卖家的律师塞门，三人又匆匆赶到波兹曼机场，买了三张最快飞往纽约的机票。
ps：为了查美国地价，作者通过百度查询了一些时事新闻，查到2011年美国自由媒体集团的主席约翰－马龙，据说以六千万美元的价格收购了文中所提到的新墨西哥州东北部占地1；174平方公里（约290；102英亩）的贝尔牧场，（该牧场最早于2006年挂牌，当时标价为1。1亿美元）。于是，作者把这条新闻引用到了本文中。
作者计算了一下，如果06年按当时的挂牌价成交的话，一英亩的土地成交价约为380美元。（一英亩等于中国的六亩，啧啧啧，真是不查不知道，一查吓一跳！甭管信不信，这都是百度查到的真实新闻）。
作者又查了14年美国农业部公布的相关数据，了解到从2009年到2013年这几年中，美国农业用地的平均价格上涨了50％。
本文目前的时间脉络刚进展到2006年，作者实在是查不到06年蒙大拿州土地售价的相关资料，只查到一条华尔街见闻：2014年阿灵顿州举行的土地拍卖会上，有一块约98英亩的土地，卖方要价约100万美元，没有成交，一周后这块土地以每英亩8800美元的价格成交。这样一看，似乎美国的土地是越小的地块要价越高，越是大面积的土地成交价格反而会越便宜。
所以作者被自己查到的这些资料搞糊涂了，只好凭想象，把小泉山的土地一拆为二计算，山脚下的八百英亩土地按14年阿灵顿州举行的土地拍卖会上的每英亩8800成交价为基准，把时间倒退回文章描述的06年，扣除通货膨胀的因素和08年后金融危机的影响，按想象把06年蒙大拿州的农用土地的售价设计成每英亩5000美元的售价。
而小泉山上的土地属于大面积的山地，作者按想象把小泉山的土地面积设计成贝尔牧场的八分之一面积，以贝尔牧场06年1。1亿美元的挂牌价为基准，然后按八分之一的换算把小泉山的土地报价设计成1375万美元，再加上地上资源（木料）的价值，这样一计算的话，文中卖家报出的1800万美元的心理底价应该很正常。
如跟现实有误，请考究党们就不要深究了。
第64章 纽约之行（）
到了纽约后，已经夜里十点以后了。
郡主娘娘早上跟着房产经纪人夏洛克从帕洛阿尔托市出发，中午人在波兹曼的大木镇，晚上又飞到了纽约。这一整天转折了三个地方，除了在飞机上就是在车上。她本人倒是精力还不错，但是夏洛克之前却已经在飞往纽约的飞机上直接打起了盹。
之前在波兹曼机场的时候，律师塞门似乎拿起手机联系过他的boss。此时，一出纽约机场，他又拿起手机走到一边，示意珮珮和夏洛克稍等一会儿。
过了几分钟，他挂完电话走过来，对珮珮说道：“我的boss说，麻烦诸位一路幸苦的来回颠簸，他深感抱歉，他已安排了车子在机场外等候诸位，今晚的宾馆也已经订好，车子会直接送我们去世界中心大酒店（world－ter－hotel）入住，明天上午10点车子会准时等在宾馆门外，接诸位前去跟他会面详谈合约。”
珮珮点点头，拍了拍身边正在打哈欠的夏洛克，两人跟着律师塞门在机场外等了一会儿后，一辆黑色林肯开到他们面前。
塞门很有绅士风度的走到车前打开车门，珮珮对塞门道了一声谢后，坐上了车，夏洛克紧随其后。
半小时后，车子停在酒店门外。
三人走进酒店，在柜台前，塞门报上了自己名字，然后办理起che。
塞门的老板直接给他们订的是顶级商务房，这费用可真不便宜，夏洛克的房间费用由郡主娘娘掏腰包，为此，算上自个儿的房间费用，郡主娘娘又要出血五千六百美刀。
小姑娘看着柜台后面价目表上的“标准商务房－660”，片刻后她面无表情的掏出了信用卡，出完血后的她还要做出一脸感激的样子谢谢塞门他老板的周到细心。
呕了一肚子气的郡主娘娘回到房间，往床上一扑，哼——既然这么周到怎么不帮着连房费都给一起付了！她愤愤的捶了两下枕头。
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第二天上午十点，林肯车又准时等在酒店门外。
三人上了车，一路往华尔街方向驶去。
华尔街位于纽约的曼哈顿街区，整条街道全长仅500多米，车子直接驶入了华尔街1号的纽约银行大楼的地下车库。
从车上下来，塞门带着珮珮和夏洛克又上了电梯，电梯里的按键最高的数字是29，塞门按了一下27层。
出了电梯，迎面就是一个巨大的公司招牌，上面写着“stimulus－hedge－fund”。
很显然，这是一家对冲基金公司。
一出电梯，美丽的前台小姐迎了上来，塞门走上前跟她交谈了几句后，前台小姐把众人请进了一间会客室，然后说了一句“稍等”。
又几分钟后，前台小姐端着咖啡进来，对塞门说道：“boss目前正有客人，诸位大概还需要等十分钟。”说完，美丽的前台小姐又从沙发边的书报架上拿起几本杂志放到众人面前，微笑说道：“诸位可以先看会儿杂志，一会儿boss忙完了，我会进来通知你们的。”
这派头可真大！珮珮对着美丽的前台小姐点了点头，心里吐槽了一句后低头翻起了杂志。
这一等就是近二十分钟，正当郡主娘娘快要�
