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第220部分

重生大牛人-第220部分

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    作为互联网从业者。

    陈楚良必须要推动城市信息化建设。

    就像上辈子杭城的淘宝。

    一家淘宝公司,就带动整个杭城,乃至整个华夏享受各种便捷服务。

    他的要求不高,以汉州试点,让汉州成为信息化的一张名片,然后以点概面,覆盖整个华夏!

    胡春雷在旁边听着。

    如果不是眼前的年轻人,在互联网上已经取得不菲的成绩。

    就算是胡春雷这种深谋远虑的大佬,也不会相信陈楚良所说,靠一台电脑或者一部手机,就能够实现人在家里,想要的东西就送上门来了。

    如果真是这样,那这座城市的居民的生活方式会和现在截然不同。

    城市要是发展到如此便捷,真有点让人不敢想象!

    深思熟虑了一会儿,胡春雷问:“这就是你要说动我的条件?”

    胡春雷其实已经动心了!

    陈楚良道:“这只是其中一点!因为,汉州的信息化建设,有为科技责无旁贷,因为这是双赢合作。”

    就直接给胡春雷坦白了双方合作的意愿!

    这比花几个亿在互联网上砸经费要强太多。

    而且,汉州政府肯定也会不遗余力的帮忙宣传。

    这对于商人来讲,就是政治资源!

    胡春雷大概明白了对方这是要和政府进行合作。虽然已经让胡春雷动心了。不过,还是很淡定地问:“那还有其他的条件呢?”

    胡春雷现在都有点欣赏陈家这个小子了。

    年轻人的思维,总是能够冲击他们这种保守派!

    见胡春雷谈话的兴致很高,陈楚良指着面前的新南门棚户区,决定给他下最后的猛药!

    陈楚良说:“我用有为科技兜底和汉州政府达成合作建设城市信息化。我同时也可以用康华集团兜底,将汉州的城市化建设拉起来!新南门是棚户改造区,如果胡书记能把康华集团的三个房地产项目放出来,我愿意用这三个地产项目所有的在建商品房,去安置新南门一万户的棚户区居民。如果安置不完,我立刻启动第四个项目!”

    陈楚良一口气将自己兜底政府棚改项目的想法说出来。

    陈楚良的自信是来源于,他知道在华夏房地长永远都是直线增长,现在给政府背锅,以后得到的好处无比丰厚。

    但是,他这种‘愿意背锅’的举动,倒是让旁边的胡春雷有些感动!

    胡春雷看着他。

    这个如此年轻的小伙。

    让这位大佬见识了什么是真正的初生牛犊不怕虎!

    胡春雷沉声道:“我需要一个能够说服我的理由。”

    陈楚良的投石问路,终于让胡春雷心动了。

    要是能够把汉州发展成,超过隔壁苏南的经济大市。

    做到这一步,他胡春雷就直接登上去了。

    胡春雷松口了,陈楚良就觉得有戏

第430章后生可畏(谢谢10伙同120老铁成为第二个掌门)() 
    “你的胆子和你的年龄不相符。”

    想了很久,胡春雷才想出这句话形容他身边这个年轻人的话。

    汉州那么多开发商,都不敢给政府兜底背锅将新南门棚户区一万多户住户给解决了。

    因为项目一旦启动,整个汉州都要执行同一种政策,那就是数百亿的资金缺口。

    这个数目的金额。

    就算是副省级城市的政府都解决不了。

    更别说一家民营企业了。

    但现在。

    就在胡书记身边。

    一个刚刚才给他建议打造汉州信息化城市名片的年轻人,给他打包票兜底!

    愣是觉得这个小家伙的胆量太吓人,沉默了几分钟,胡春雷问他:“诚然,现在新南门棚户区一万户居民,你有康华集团三个在建地产项目撑起来。让你可以完成政府对新南门的先安置后搬迁的政策。但是,东川、江北、西山,还有很多棚户区,差不多七八万人,这些地方,都是同施一政。这么大的工程,一旦启动,就是几百亿啊,那时候,你拿什么去兜底。要知道,政府方面三五几年之内财政款项有可能拨不下来,你需要扛着这一笔债务危机,你扛得住?”

    胡春雷这是把陈楚良当成自己人了。

    毕竟,他知道,汉州的诸多开发商,不愿意兜底的原因,就是地产前景不明,政府的资金到账时间长,甚至还有可能不了了之。

    这对于特别依赖资金链的地产行业,很有可能就是致命!

    眼前的年轻人,对互联网很在行,但并不代表他对地产行业就已经吃透!

    胡春雷善意提醒。是出于欣赏陈楚良,哪怕是陈楚良不愿意兜底政府棚改项目,他心里都已经有把康华集团的在建地产放出来的想法。

    毕竟,陈楚良提出的信息化建设,让胡春雷嗅到了一点与众不同的政绩!

    也是愿意合作了!

    至于城市棚改!

    胡春雷觉得,还是呵护好这根汉州土生土长的幼苗吧。

    他并不觉得整个政府智囊都想不出解决办法,眼前的陈家小子能想出办法。

    所以,不让他冒这个危险!

    只是,胡春雷并不知道,他说陈楚良胆子大,陈楚良的胆子的确比普通人大很多。

    至于胡春雷担忧的钱的问题。

    钱虽然是个问题,但也不是没有办法……

    就像胡春雷所说,新南门的棚户区,现在有康华集团修建好的商品房兜底,可以把这片区域的安置政策落实。。

    但是其他几个区,就没有那么多的资金去运转!

    不过,陈楚良既然打算要帮政府兜底。

    当然是想好了办法!

    而且,也必须是稳赚不赔的办法,才敢让他敢于冒险。

    谁说政府的资金需要三五几年才能到账?

    他上次通过浦发银行和孙家两兄弟合作,解决康华集团债务危机兜底的三十个亿资金,还不是半个月不到就到账了。

    关键要看怎么操作。还有拿出来兜底的东西,必须要让金融平台觉得不会亏就行了。

    只要有金融平台愿意和汉州政府合作,能够从金融平台贷到钱。

    对于这些动辄沉淀上千亿的金融平台。

    别说几百亿。

    就是一千个亿。

    这些融资平台,觉得投资有利可图,就能够想办法搞定!

    毕竟,能够以政府的名义借贷的赚钱买卖?难道还怕政府公信力还不起赖账?

    想到这里,陈楚良已经是成竹在胸,说:“其实,棚改拆迁的资金,政府也并不是必须要三五几年,通过把土地出售后才能拿出来。如果政府愿意,完全可以在短时间之内就能获得这笔钱!”

    “哦?说来听听。”胡春雷没想到,陈楚良这年轻人这么犟,不撞南墙不回头。还给他说政府想要钱其实很快?

    这显然是不可能的事情嘛!

    就知道在华夏房地产还没膨胀的时候,各个地方的政府机构,都还没有用大量的国有土地兜底向融资机构贷款。同时刺激本地经济,最显著的就是以房地产经济增长等方式回拢资金还贷。

    看着已经被拆迁的面目全非的南门中学。

    这种拆迁,其实就是打游击战。

    都没有一个统一的地产公司介入!政府的主导机构也不明显,根本就是小打小闹!

    想到这里,陈楚良就给胡春雷说了以后各个地方的政府都会用的一种手段,道:“其实从政府层面来讲完全可以用棚改拆迁后腾出来的国有土地,向金融平台获得借贷的办法快速将开发商应该得到的部分打入账户。然后通过刺激经济增长,比如说房地产涨价的模式,将资本回收到政府财政,用于偿还金融平台的贷款。只要政府控制好借贷还款的资金链,这个雪球就能一直滚下去。”

    用了一个滚雪球的比喻,陈楚良又给胡春雷带来了一个崭新的认识。

    胡春雷一下子觉得犹如山重水复疑无路,柳暗花明又一村。

    现在的政府都是以土地出售给地产开发商,获得财政资金去启动这些拆迁项目。

    但是用地产作为担保向融资平台贷款的事还真没有干过!

    毕竟,在01年,哪怕是燕京的房价三环内才6000一平米,全国经济增长也不太明显,根本就不会想到以刺激房地产增长的模式去滚动政府贷款的雪球。

    但是随着当地政府,在进行城市化建设,棚户区改造,各方各面,都需要政府拿出财政资金去规划时。

    一旦财政拿不出钱,政府办事就困难了!

    而现在,如果拿不出钱的时候,通过贷款的方式去获得资本用于城市建设,然后通过刺激城市经济增长的模式获得财政收入去偿还贷款。

    这一套,如果运作的好。

    服务市民的同时,也能将政府的工作推着走!

    这也是一个很取巧的法子!

    只是有个问题。

    这笔债务,要多少年才还得清?还有,雪球要如何运作,才能不被滚大,就需要政府智囊去考虑了!

    而且,后面接班的人,也会因为现任政府的决策,一直买单!

    这好像有点不厚道!

    一时间,胡春雷已经冒出许许多多的思考!

    胡春雷看着陈楚良!

    陈楚良今天给胡春雷带来的震惊实在是太多了!

    “说说你的想法吧?资金的问题,政府如果通过贷款的方式快速获得,那么先安置后拆迁的办法,也就能够实行了。”胡春雷现在相信陈楚良所说,他可以帮政府兜底的信心来自哪里了。

    只要资金链快速到位。

    谁都愿意做这种美差事!

    只见陈楚良慢悠悠说:“我的想法就是,就棚改项目而已,政府可以指定专门合作的地产开发商。以政府为主导,统一统筹修建房屋,统一组织实施征收,。这样,不但能保证房屋质量,还能达到政令合一,避免过多开发商参与!”

    “换句话说,就是专门的开发商承包了政府的棚改工程!”

    胡春雷大概知道陈楚良想表达什么。

    按照他的意思,康华集团就是政府棚改项目的合作单位!

    胡春雷都觉得,眼前的年轻人,真是有做生意的头脑!

    知道胡春雷还没听够干货,陈楚良继续说:“棚户区改造是一个城市的难点工程。操作得当,会全面提升汉州的城市形象,以及政府的执行力和公信力。说好听点,以后的政府工程,只要一句话,老百姓都会绝对拥护。这就是政府通过惠民工程,获得的好感!”

    胡春雷已经进入了旁听角色状态,兴致勃勃说:“继续……。。把后面的说完!”

    陈楚良不藏拙,舌灿莲花说:“再则,棚户区的人,因为是政府统一安置,完全可以拓展到城区经济相对薄弱的地方,解决这个地方经济相对不足问题。比如,新南门的棚户居民,搬迁到江北新区,然后用两三年的时间,等江北新区的市政配套设施完善之后、经济也跟上了主城区的步伐,江北新区周边的土地自然会升值,地价也会和主城区黄金地价相差无几,等于我们花两三年时间,又造血了一片黄金地。”

    胡春雷听的起劲儿,陈楚良一番话说下来,胡书记简直心血彭拜。

    棚户改造进行城区各地方安置,让新的人群,融入旧的人群,带动当地人气和资源的提速。这比原撤原建更能刺激整座城市共同发展。

    胡书记还有最后一个担忧,说道:“这办法,好是好,就是以后的政府要为现在的大刀阔斧买单还债。或许会让很多人心里不舒服!换做是我,我肯定也会对上一任的决策不满意!”

    胡春雷的担心就完全没有必要了,因为后来的接班人,会在前任的基础上,继续执行滚雪球政策。陈楚良坚信说:“连国家都会发行国债让全世界的投资人参与。一个政府只要运作的好,保证经济一直增长,债务只会越还越少。所以,胡书记你的担心是多余的!”

    胡春雷也知道自己的担忧是多余的,他只是不想给下一位留下太多压力。

    胡书记看着陈楚良说:“看来你的却是做了不少工作,才会想到用这种方式说服我。”

    陈楚良说:“不瞒你说胡书记,我就是用这种兜底的方式,向金融平台贷款以此解决康华集团三十个亿的外债。所以,现在就是拿来主义了。”

    胡春雷笑了笑。

    果然,实践是检验一切的真理。

    顿了顿,胡春雷看着陈楚良道:“我下来努力争取能够在八月份,将康华集团的地产项目恢复。我希望,新南门棚户区搬迁,今年底之前必须要全部完成。”

    闻言,陈楚良笑着道:“这个没问题。我的人早就摩拳擦掌了。”

    “哎,后生可畏啊!”

    旁边,胡书记真心的叹了一声。今天他先是让超市老板娘上了一课,现在又让眼前的年轻人给上了一课。不过学到的东西很多,也让这位大佬心里面就像打开了更广阔的一片天地!

第431章科技治市(求订阅,谢谢10伙同120老铁成为第二个掌门)() 
    因为,南门中学正在拆教学楼。

    走进南门中学的校园!

    陈楚良和胡春雷也就只能站在拉起来的警戒线外观望。

    也许是觉得和身边的陈楚良谈话,容易沟通交流。

    胡书记说:“拆旧城,建新城。看似简单,其实包含的学问不少。却是没想到,就让你一两句话就给解决了!”

    胡春雷在旁边喃喃自语!

    新南门这个最难啃的棚户区,如果按照先安置后拆迁的政策执行,那就算是解决了!

    刚才和陈楚良以一问一答的方式闲聊。有点儿像是在论政!而且效果还杠杠的。

    至少,胡春雷心里面,已经构建起了他在汉州任上这几年,需要去完成一个什么样的蓝图。

    而且,更让胡春雷觉得吃惊的地方是陈楚良的冒险精神。

    正因为,有这种敢于冒险的精神,才能够直接快刀斩乱麻。

    想到此,胡春雷叹息说:“你不从政实在是可惜了。”

    停下来看着面前已

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