重生九二之商业大亨(为头越)-第508部分

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　　　　在改革开放初期，国家和新加坡建立了干部培训和交流机制，对新加坡的一些先进经验，国内的很多干部都不陌生。

　　　　行长这里有些话没说，其实，早在94年，几部委就联合发布了《城镇经济适用住房建设管理办法》，不过，推行得相当不得力，而且，大多数时候，它也不是以经适房的面目出现，而是“安居工程”。

　　　　至于廉租房，那就更是没什么进展，连经适房这种半计划半市场，地方财政多少有利可图的商品房，各地都推行不力，遑论基本靠政府投入的廉租房了。

　　　　“我个人一点不成熟的意见，我们国家的住房保障制度，最好还是应该以廉租房为主，经适房的申购资格认证，问题会比较复杂，”

　　　　这他说得其实还非常客气，经适房发展到后来，好多地方完全走了样，要么，彻底沦为一些机关单位的福利，要么，政府把资格审查工作干脆甩给开发商，导致各地出现了很多开着好车住经适房的现象。

　　　　而且经适房的定价，对于很多有需求，但收入又低的家庭来说，依然买不起。

　　　　这其中的关碍，行长自然是一想就明白。

　　　　不过，明白是一回事，想改变，或者是能不能改变，那又是另外一回事。

　　　　“除了这些，你还有没有其它意见？”行长问。

　　　　“行长您也清楚，这样的问题，其实是一个全局的、系统性问题，以我现在的水平，还想不出什么有效的方法来，”

　　　　话说，这也不是我应该操心的事。

　　　　“还是个人的看法，金融机构在这里面可以起到非常重要的作用，”

　　　　对着行长嘛，当然还是说金融方面的事，“不管是汇率、利率、信贷还是资本市场的政策，都会对房地产市场产生极大影响。”

　　　　未来国家对房地产市场的各种调控，主要还是通过金融机构来实现虽然多半都并没有什么用，有时反而越调越涨。

　　　　“个人认为最重要的一点，是我国的金融机构，如何有效应对将来国际上促使人民币升值的压力，”

　　　　“如果顶不住压力，让人民币升值，那就和日本签订广场协议一样，会增加人民币的资产吸引力，”

　　　　“另一方面，人民币的升值预期，会吸引国际上大量的热钱涌入，不排除这些热钱也进入房地产市场，寻找套利的机会，”

　　　　后来，很多城市的地产开发商和政府，之所以不愿意降低房价，就是对国际热钱抱有很大期望。

　　　　这是一个很现实的问题，随着出口和贸易顺差的迅速增长，国际上已经有要求人民币升值的呼声。

　　　　行长点点头，“其它的呢？”

　　　　冯一平赧然，“再真没有，”

　　　　再说，我就是说了，有用吗？

　　　　房地产问题不能解决吗？其实，对国家来说，难，也不难，真狠狠心，投入个几万亿，大建一批保障房，房价还会像脱缰的野马一样疯涨？才怪呢！

　　　　“不错，不错，还是很有见地，”行长喝着茶夸冯一平，“对大局的把握，你不但远超我带的博士生，也比一些知名学者还要全面客观，”

　　　　“行长您过奖，老院长……？”冯一平问了一句，提起了一个他们都认识的老人，马上觉得失言。

　　　　行长可以说是老院长的嫡系门生，80年代他在清华读在职研究生的时候，老院长亲自带过他的课。

　　　　可是老院长不是一般的老人，这样正％国级的领导，即使退休，他的近况，也肯定是机密，怎么好随便过问？

　　　　“呵呵，他身体挺好的，”行长笑着说，这个问题他也不好多谈，“听说你在谋求一笔很大数目的贷款？”

　　　　可算听到你提这个问题，真不枉我今天来一趟。

　　　　“是的，我们目前和工行已经达成了初步协议，他们正在审查我们内地的资产，”

　　　　“用途呢？”

　　　　“我是计划购并美国的一家上市公司，我很看好这家公司未来的发展，”

　　　　“有这个想法是好的，如果顺利，这将是我们国内的企业，在海外最大的一宗并购行为，虽然知道你肯定有了周密的策划，不过，我还是要提醒你一句，这么大的项目，一定要筹划周密，”

　　　　“我们已经有了一些列的行动指南，将来会组建一个非常专业的团队，不过，目前，银行的融资支持，是最关键的，”冯一平差点就问出，贷款这事，行长你怎么看的话来。

　　　　但行长自然明白他的意思，“和你之前的态度一样，对这笔贷款，我也持审慎乐观的态度，”

　　　　冯一平听了真有些开心，这样的人物，能关心他这样的事，而且能说这样的话，那说明这事还是很有希望。

　　　　“行长您都这么说，那这也是一个好消息，”他把刚才行长的话，又复述了一遍。

　　　　秘书这时进来小声提醒，“国际司那边的会议在等您，”

　　　　冯一平忙站起来，“那我不打扰您的工作，”

　　　　行长看了看表，“给一平一张我的名片，”他对秘书说。

　　　　“以后有什么问题，可以直接跟我联系，发邮件，”

　　　　“谢谢！”冯一平很高兴，以前很少跟银行打交道，现在一不小心，跟管银行的行长建立了联系，这可是一个很有力的渠道。

　　　　…………

　　　　与此同时，冯一平的那篇论文，已经在飞快扩散，中国房地产协会里，一些人正在义愤填膺的声讨冯一平。（未完待续。）

第三百五十七章　被捅的马蜂窝（）　
作为一个泱泱大国的首都，首都这里聚集了太多的各种单位，比如后来曾让中％央下令整顿、撤销的驻京办。

　　　　据说，高峰时期，各种驻京办多达上万家。

　　　　其实，与驻京办数目不相上下的，还有各种各样的协会，比如行业协会、学术协会等等。

　　　　这些有我国特色的行业协会，虽说都是民间组织，但其实多半都有娘家，而且他们的娘家，大多来头不小。

　　　　比如大家都很熟悉的消协，娘家是工商总局，中房协也是一家这样的单位，它的娘家是建设部。

　　　　为什么会有这么多协会呢？如果抛开那些官样文章不看，内里的目的，说白了，还是各种利益。

　　　　这些协会，首先，是它们娘家的各路领导退休后发挥余热的地方，同时，这些协会，也是能直接产生经济效益的地方。

　　　　会员会费不说，作为一家有来头的协会，总得有自己的刊物吧，好多协会出版的刊物还不止一种，那订阅和广告收入，自然是不菲的，这是一块；还有，年中岁末，随便找个由头开开会，收收会务费，再立个明目评下奖，委婉的拉些赞助……，这又是一块。

　　　　这样容易就会产生高额效益的事，为什么不做？

　　　　在所有的协会中，中房协是很特殊的一家。

　　　　顾名思义，它的会员，主要是全国大大小小的房地产开发商，中房协的总之，就是为了维护这些会员的利益。

　　　　在国内的电子商务还没有异军突起之前，如果你想了解国内的富豪，简单，上中房协的官网看看会员单位就好，剔除那些国有性质的房企，那些排名民营地产公司的老板，多半在富豪榜上的排名也靠前。

　　　　所以，这不但是一家娘家来头大，而且自身实力也非常雄厚的协会。

　　　　还必须指出一点，虽然它的娘家只有建设部一家，但是因为这个行业的特殊性，它和其它许多部委的关系同样密切，比如国土、银行、环保、财政、统计、发改委等部门。

　　　　原因很好理解，要把房企做大做强，必须和这些单位搞好关系。

　　　　总之吧，这是一个很牛，非常牛的协会。

　　　　此时，协会的一间会议室里，桌上摆着几份复印好的文件，赫然正是冯一平的毕业论文，一位理事气得拍着桌子，“这就是一派胡言，”

　　　　另一位同样怒气冲冲，“哗众取众，危言耸听，”

　　　　“自我感觉太好，只凭一知半解，就妄下推断，”

　　　　“居心不良，”

　　　　“这是无端诋毁，造谣中伤，”

　　　　…………

　　　　总之，在场的每一个人，此时对冯一平都是同仇敌忾，义愤填膺。

　　　　要是冯一平现在人在场，这些说起来在业内都算小有名气，身价不菲的家伙，说不得就会有人要赤膊和冯一平做上一场才罢休。

　　　　至于这其中，有几份是真的因为冯一平荒谬的结论而火大，又有几分是因为类似与皇帝的新装被叫破而带来的羞恼，只有他们自己知道。

　　　　“支柱还是枷锁？”这还用问吗？他们这些人，创造了这么多工作机会，上缴了那么多利税，在土地拍卖上，又让地方财政增加了大笔收入，还带动上下游那么多的行业迅速发展，理所当然是支柱。

　　　　“一定得想办法反击，”一位理事说，“得让他知道，不能因为头上被带了顶帽子，就可以忘乎所以，”

　　　　这句话得到了在场所有人的赞同。

　　　　可是，该怎么反击呢？这是一个伤脑筋的问题。

　　　　“他没有开发房地产业务吗？”一位理事问。

　　　　如果嘉盛也开发房地产，那么不用他们反击，把这条消息披露出去就好，大家马上就会知道，这是一个表里不一，哗众取众的家伙。

　　　　“除了酒店，还真没有地产项目，不然，他哪能到现在为止，还没有银行贷款，”说这话的，也不知道是气还是羡慕。

　　　　众所周知，房地产企业，不管是国企还是民营，资产负债率超过六成以上，净资产负债率甚至高达九成，那都是平常事这也是为什么后来有不少房地产老板跑路的原因。

　　　　嘉盛这样一家居然都没有银行贷款，零负债的大型集团，真的是异类中的异类。

　　　　“嘉盛装饰，是我们的会员单位吗？”又一位理事问。

　　　　聪明人总是多的，善于利用组织和集体的力量，来为个人或者一个小团体来服务，这样的人，从古至今，都非常多。

　　　　中房协的会员单位，并不单纯只是房地产开发商，物管、装饰公司，同样有申请成为会员的资格，而嘉盛，目前是国内有名的装饰集团。

　　　　该理事此话一出，马上赢得赞扬一片，“高，这个主意高，”

　　　　“马上去数据中心查，”一老板吩咐坐在后排的秘书。

　　　　秘书回来得很快，“怎么样，是吗？”

　　　　“王总，嘉盛装饰目前不是房协的会员单位，”秘书带来的，并不是大家期望的消息。

　　　　“怎么会这样？”理事们有些消沉，这可是最好的一个手段，为什么他偏偏不是？

　　　　“我问过，嘉盛装饰从来没有递交过申请，房协倒是邀请了几次，但始终没有回音。”秘书进一步解释。

　　　　这和冯一平有关，本来他就想离房地产这一块远远的，二来，嘉盛装饰从成立那一天起，最在乎的就是用户的口碑，那些含金量不太高，普通老百姓都没有听说过的奖项，他不稀罕，而且，加入协会，还要缴纳会费这是能省则省的冯一平不能接受的。

　　　　有钱干什么不好，为什么要白白交给你们？

　　　　“那还是得想其它的办法，”

　　　　“那么，在我们的刊物上发表反驳文章，买一些版面，也让那些知名专家在报纸上刊登反驳文章，”

　　　　不管社会体制如何，当资本发展到一定阶段，都会谋求发出自己的声音，国内自然也不例外，和房协合作的知名学者，或者说房产企业豢养的学者，不在少数。

　　　　而且这其中的不少人，在国内报纸上发表文章的次数，比冯一平多得多，因为冯一平是想让自己成为一个专家学者，但又非常排斥自己成为一个所谓的“公知”，因此很少在国内的报刊上就热点问题发表文章。

　　　　“我觉得这样力度还不够，”有人摇头，“你们看，要不要把这事通知会长？”

　　　　现任的会长，是部里退下来的一位副部长，能量自然比他们大。

　　　　门口，一位西装革履的人，听到这里，也摇了摇头，再也没有听下去的兴致，招呼助理跟上自己。

　　　　会议室里的一位眼尖，连忙叫道，“黄董，黄董，请留步，”

　　　　这位，是首都房地产界的翘楚，也是后来所谓“四少”其中一位的老爸。

　　　　黄董无奈，只得停住脚步，“王总，你今天也在？”

　　　　“黄董你来得正好，今天有件事，我们正好要想个办法，”黄姓理事拉着王董就朝会议室走。

　　　　“老王，要不等等，我和会长约好了有事要谈，”

　　　　“黄董放心，耽误不了你多长时间，”王理事把黄董按在主座上坐下，“这是我们那位所谓首富的文章，黄董你看过了吗？”

　　　　他自然是看过的，“哦，那得拜读一下，”

　　　　“你看，我们大致给你介绍一下情况，”几个人简明扼要的跟他说了一下，“黄董你觉得，这事要不要反映到会长那里？要不刚好，你等会顺道提一下？”

　　　　“我觉得不妥，”黄董摇摇头。

　　　　“为什么？”大家普遍不解。

　　　　房协可不是一般的协会，而是一个敢发出自己声音的协会，在后来全国的老百姓都为高房价叫苦的时候，他们还敢出来说，希望政府降低地价，政府每一次出台调控措施，他们都会组织一些砖家叫兽出来呼喊，应该暂缓，但成交量稍一下挫，他们又马上出来呼吁政府，要出台政策“救市”。

　　　　“诸位，你们想想，他这篇文章，并不是公开发表，只在小范围内流传，影响面非常有限，我们什么都不做，过几天也就烟消云散，不会产生什么不好的后果。”

　　　　“但是，如果我们主动在各种媒体上公开反驳，岂不是正好把这件事炒热，让更多的人关注这个问题？你们说对不对？”

　　　　这就是战略眼光和战术眼光的区别。

　　　　黄董两句话，让在场的人迅速冷静下来，就是啊，能有多少人关注到这篇文章呢？之前的那些想法，倒真的会想扩大这篇文章的影响。

　　　　“黄董高见，佩服！”

　　　　“呵呵，黄董说的对，这事，过不了多久，就会和没发生一样，”

　　　　他们自然不知道，冯一平已经准备好了