重生之弄潮儿-第154部分
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橹痾hèngfu规划中，即将拆迁区域的住户参观这些商品房。
广厦集团以每平米一千五百元的价格收购这些住户的老房子，人均居住面积不足三平方米的，按照四平方米计算；人均居住面积超过三平方米的，再原来的基础上，另加每人再加一平米的面积据算，而新建装修好的商品房以每平米1250元至1350元不等的价格将房子出售，这些房子都是小高层建筑，需要安装电梯，现在只销售六层以下的房子。
等将来，房价上涨了，广厦集团会按照电梯，再将楼上的房屋装修之后出售，不管卖什么价钱，zhèngfu都会征收百分之二十的综合税。
旧房被收购的百姓，按照人头计算，每人最多可以认购22。5平方米的建筑面积，都是分期支付，还是连续支付二十年，但每年只支付十二个月，第一年每个月支付的房款额为总房款的百分之一，第二年每个月支付房款额为总房款额的百分之一点一，之后每年每个月支付的房款比上一年的每个月增加总房款的千分之一个点，最后一年每个月需要支付的房款额为百分之二十八。
按照新的办法计算，总价10万的房子，分二十年期支付，总共支付45。6万元，广厦集团需要支付9。12万的税，总共获得26点48万元的利润，在储蓄存款利率高的惊人的年代，根本没有人觉得这不合理。
zhèngfu方面为了照顾多方利益，给出了多项政策，注意到了很多细节。
二十年之内，房主没有按时每月支付足房款，延期十天之内，缴纳房款额百分之一的违约金；延期超过十天，不足三十天，缴纳放款额百分之三的违约金；三十天之后，还未付足房款，民生保险公司提供资料，法院进行拆封。
房主因没有按期支付房款，被法院查封，购入时间不超过五年的情况下，民生保险公司认为房屋没有贬值，可以强行购买住房，向原住户支付之前缴纳过的费用；若是觉得贬值了，则进行公开拍卖。
拍卖底价就是支付原房主之前还未缴清的房款，以及违约金和其他有关费用，有人加价的情况下，溢价收入归原房主所有，民生互助有限公司每次出最低价，每次加价都是付给原住户的补偿金，无人竞拍，那么民生互助有限公司以底价成交。
不管房主主动卖房，还是被法院查封后，公开拍卖成交，只要房主获利，都需要像出售普通商品房一样，支付相关税收。
房主买下房子未满十周年，出租房子给其他人居住，租金收入所有的，无需纳税；十周年之后，按照普通商品房出租房屋税率计算。
十年内，房主出租房屋给他人居住，租金收入不纳税，这是张伟龙特别提出的，因为他觉得现在绝大部分百姓生活条件不好，就算分期买房了，还款压力也挺大的，若是出租房屋时，zhèngfu不征税，可以一些计划将房子拿出来出租的百姓，多一些收入。
国家推行计划生育也没有几年，很多家庭未成年的孩子有好几个，广厦集团推出这批商品房以小户型为主的，主要有45平的“两室一厅一厨一卫”和62平的“三室一厅一厨一卫”两种户型，正因为如此，才会准许旧房被收购的百姓可以按照每人22。5平米的面积购房，六口之家可以选择购买45平和62平米的房子各一套，一家人住在62平米的房子里，另外一套45平房子添些简单的家具，就可以出租出去了，每个月的月租收入远远超过45平房子月供支付金额，这样还可以填补自主房屋的月供，减轻压力。
广厦集团方面作过评估，45平的的房子，按照每平米1300平米计算，总价不过5。85万元，再添一千五百元，可以购买两铺床、一张书桌、一张餐桌和几张椅子，以及煤气灶和吸油烟机等，总共付出6万元，因房屋的地段不错，交通便利，加上房子是崭新的，每个月租金可以达到上千元，第一年，每个月需要支付585元，这样每个月净收入超过400元，差不多是65平房子月供得的一半了。
当然，张伟龙也清楚，一个人不能什么好处都占了，十年之后，zhèngfu想出租房屋的房主收取相应的税收，也是应该的。
这天下午，张伟龙在几个保镖的陪同下，登上了飞往羊城的飞机。
在羊城住了一晚后，第二天，张伟龙和保镖们乘车来到了三水，市委市zhèngfu领导在该市最好的酒店设宴招待张伟龙。
吃午饭的时候，张伟龙和这些市领导聊了不少话题，这些领导都希望张伟龙收购健力宝之后，加大在三水的投资，张伟龙满口答应了。
下午，张伟龙和健力宝的管理层见了面，谈了自己的一些想法，
次ri上午十点左右，张伟龙来到市zhèngfu，代表了乐百氏集团与该市市长签售了收购健力宝公司协议。
乐百氏集团出资2亿元收购健力宝公司，分五年十期支付，每期各支付2000万元人民币，签约之后，第一笔支付款到账，之后每隔半年支付一次。
尽管张伟龙看好健力宝的未来前景，但是，让他一次两亿元收购，他觉得不会接受的，但分期付款，加上附带条件，他觉得这比生意很划算，同时三水市zhèngfu也觉得将健力宝卖给乐百氏集团这笔生意很划算。
张伟龙觉得现在收购一家国有企业，用分期付款的方式绝对是最好的，当然，他也不是每家企业都会采用这种方式收购，比如沪城华联商厦，这家百货公司到他手里，两三年后，业绩可能会提升，但不可能提升数倍，甚至十倍以上的情况，像健力宝这种潜力无限的公司，他更乐意分期付款，他可不希望这家企业到了他手中，快速发展壮大，让别人说他侵占国有资产。
国内通货膨胀特别厉害，一年期储蓄存款利率息是11。34％；八年期储蓄存款利率高达17。64％，他知道国内储蓄存款利息高的情况还会持续几年。
采用分期付款的方式收购，合同上看上去收购资金挺高的，一般人看到收购金额，不会抱怨国有资产流失，可考虑到分期分款的因素，张伟龙作为收购方占了大便宜，且不说现在储蓄存款利息高，他是重生人士，在他眼里，不管国内，还是国际上，都充满了商议。
张伟龙觉得若是斤斤计较的话，五千万元一次xing付清收购健力宝，还不让这样分期分款收购的好，他拿出五千万元，先支付两千万元，半年内，让三千万元变成五千万元，投资回报率还不到七成，这对他而言并不是难事，支付两千万后，他还有三千万本钱，五年期满了，他手里还剩不少钱。
对于一般人而言，五千万和两亿的收购资金有本质的区别，前者可能会被指称为私吞国有资产，后者可能会得到赞誉。
当然，张伟龙现在已经成为了世界顶级富豪，称得上富可敌国，想要在五年内，每隔半年，个人财富都有百分之七十的增长，这是一件挺困难的事情。
第220章 申花电器（）
除了分期付款外，乐百氏集团还从三水市zhèngfu哪里得到了一些附带的好处，完成收购后至1992年7月1ri之前，差不多两年半的时间，乐百氏集团旗下健力宝公司生产的饮料免税。
完成收购后，健力宝公司立马购买了两百多亩的土地，用于盖建厂房，三水的冬天不冷，但马上就要过年了，等过完年，新厂房会马上动工建设，预计明年年底就可以投产，早一点投产，公司就可以从免税政策中获利。
三水市zhèngfu并不担心健力宝公司从免税政策中获利，因为这家公司并不是投机倒把的商贩，盖建新的产房搬不走，新的产品生产线投入只要投入使用，就算免税政策取消了，这家公司也不会撤离三水，三水zhèngfu就可以从这家公司征收打量的税款。
几个月之后，健力宝借助亚运会，营销获得巨大成功，销售额获得快速提升，三水zhèngfu也从中获得各种好处。后来，乐百氏集团收购国内多个地方饮料公司时，都采用分期付款，免税一段时间的方法，当地zhèngfu借此吸引乐百氏来此投资，随着乐百氏规模和实力的扩大，逐渐成为全球饮料巨头时，这些地方都从中获利，乐百氏为当地提供了大量就业岗位，同时向这些地方zhèngfu交纳大量的税款。
也有一些饮料公司被乐百氏看重，但收购受阻，最后逐渐没落。也有的，和可口可乐、百事可乐这样的国际巨头合资办厂，或被收购。风光一时，可之后被外国企业摆了一刀，半死不活折腾了几年，最后风光不再，成为了了不如鸡的落毛凤凰。
签下收购合约之后，张伟龙就给来现场的健力宝的员工发贺岁红包，每个月的红包和这个人过去一年的薪水挂钩，是三个月的薪水，而退休职工，则有半年的退休金。
只有少部分员工来到了现场，而那些未来到现场的人，给他们的红包也不会少了，张伟龙让他从沪城派到三水的管理人员和健力宝原来的高层一起给职工们发红包。
完成收购后，健力宝就不在管已经退休的职工的养老问题了，退休金有zhèngfu支付，退休职工看病钱会有有相关zhèngfu部门负责。
这天下午，张伟龙就离开了三水，他仅在三水住了一个晚上。
20ri当晚，张伟龙就乘坐飞机从羊城回到沪城，他到家时，家人正等他回来一起吃晚饭。
“大家怎么还没有吃晚饭呢，我不是说了，你们先吃，不用等我的。”张伟龙笑呵呵道。
“大家都等着你呢，别说了，先去洗漱，快点坐在吃晚饭。”张德旺微笑道。
吃晚饭时，张伟龙和家人并没有聊很多话，只是简单聊了几句。
吃过晚饭后，众人来到客厅，一边看电视，一边闲聊。
“老公，我爸爸和玉菊的爸爸两个人商量着收购一家名叫申的电器生产商。”方晓白柔声说道。
张伟龙微微一愣，笑道：“两位岳父想趁心未老创一番事业？”
“是啊！”方晓白说道。
“我听说过这家企业，规模不小，收购的话，需要多少资金呢？”张伟龙问道。
张伟龙对申电器公司有所了解，但了解不多，只知道这家企业在九十年代赞助过沪城足球队，并获得冠名权，申队在华夏足球职业联赛初期获得过辉煌成绩，可后来，此后连续数年，申都与甲a冠军无缘，并出现了财政危机，之后，足球队换了赞助商，但申作为足球队知名没有更改过。
“可以按照你收购健力宝的方式，分期支付，每隔半年支付一千两百万元，总共支付六期，一共七千二百万元。”方晓白答道。
“这家公司净资产有多少呢，去年净利润有多少呢？”张伟龙又问道，虽然他对申电器公司不太了解，但是，他觉得七千两百万元的价钱太贵了，这么大价钱收购一家现在不是特别有知名度的电器企业，还不如自己成立公司，创建一个品牌。
“净资产三千多万，去年产值超过一点四亿元，利润八百多万。”方晓白微笑道。
“申，申”张伟龙喃喃自语，“这家公司的名字倒是挺好听的，再详细调查一下这家公司的情况，给一份详细的分析报告给我，我看过之后，再决定是否收购这家企业对了，两位岳父怎么想到收购这家公司呢？”
“我爸认识这家公司的董事长，了解了这家公司的情况后，他和玉菊的父亲说起了这家公司，他们商量之后，有广厦集团和国美电器靠山，申电器不管生产什么电器都不愁销路的也不说，不注重产品的质量，在保证产品质量的同时，价格低一些，销路肯定不会差的，凭借产量有事，可以降低生产成本，从而形成良xing循环。”
“也是啊，有了广厦集团和国美电器的支持，申电器公司不需要太多的销售人员，一心提高产品的质量就行了，广厦集团将装修好的房子卖给百姓，完全可以在房间里摆放上家具和家电，同样按照分期付款的方式付款。”张伟龙笑了笑，望着余小薇，问道：“小薇，你是怎么想的呢？”
“我能有什么想法啊，你自己做决定吧。”余小薇灿灿笑道。
“你想你不会没有想法的，就说说吧，就算你反对，我想晓白和玉菊都不会想法的。”张伟龙微笑道。
“小薇姐，你就说吧，其实，我也挺反对收购这家申公司的，我更希望我爸能够待在家里抱孙子玩。”刘玉菊微笑道。
“小薇姐，我也差不多的想法。”方晓白淡淡一笑。
“怎么说呢？”余小薇想了片刻，“我支持收购申电器公司，国美电器需要一家兄弟公司的支持，国美电器就是以价格优势吸引顾客的，申电器在保证质量的前提下，以极低的价格将各种电器产品提供给国美电器，国美电器也不需要靠申电器赚太高的利润，加上导购员引导顾客购买申的电器，我想申电器未来销量提升速度肯定会很快的。还有广厦集团，刚才你也说了，装修好的房子连同家具和家电一起出售给顾客。之前，你不是说过，会成立一个慈善基金会，旗下持有很多房子，以较低的价格租给收入不高的百姓，租金收入也会投入慈善事业，这些租赁房也需要家电，全部采购申公司制造的家电。若是申电器的质量好，租房客用了之后，以后自己买新房买新家电了，买申电器的可能xing很大，这也算是做了广告。”
张伟龙含笑点点头，说道：“行，那就由我来提供资金，龙塔投资公司和两位岳父三方一同持有这家公司股份，龙塔投资持有百分之三十四，两位岳父持有百分之三十三的股份。”
“老公，我爸他自己有钱，他自己可以投资的。”刘玉菊说道。
“我也准备抛售思科公司的股票，我也可以替我爸投资的。”方晓白笑呵呵道。
“不行，怎么能替他们投资啊，他们可都是有儿子的。”张伟龙开玩笑道，“就你们和龙塔投资公司一起投资收购申，两位岳父以后就是这家公司的高层，若是管理不到，我们一起撤了他们的职。”
“这样最好
