重生之弄潮儿-第283部分
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生间和一个小阳台，很多刚从学校毕业来沪城打拼的外地人都会选择入住广厦集团开发的集体宿舍，住这种宿舍的费用很低，现在四人间宿舍每个床铺每月租金不过三百元，而六人间宿舍每个床铺每月租金为两百四十元，八人间宿舍每个床铺每个月租金为两百元。
现在，包括百联集团在内，沪城有不少企业和广厦集团旗下的房屋中介公司广厦千万间签订长期租集体宿舍的协议，安排他们的新员工入住集体宿舍，企业钱，员工免费入住，这也算是员工福利的一部分。
“是不是觉得我很伟大呢？”张伟龙用开玩笑的语气问道。
“是啊，你很伟大，很多人都觉得你很伟大。”李思珍笑呵呵道，“听到别人说佩服你，说你伟大，感觉怎么样呢？”
“感觉挺爽的！”张伟龙呵呵一笑，“对了，你的汽车销售公司一直在赚钱，赚钱了，你是怎么这些钱呢？不会存在银行吧？”
“没有啊，上个月，你在美国的时候，我在金陵步行街那边买了一间商铺，上次你来的时候，准备告诉你的，忘记了。”
“租金回报率有多少呢？”
“百分之六多一点，未来几年，租金还有涨幅空间。商铺原来主人想移民到国外，价格方面没有太坚持，让我捡了一个便宜。”李思珍微笑道，“那件店铺房产证上写的建筑面积是两百二十七平米，实际使用面积只有两百平米左右，总价五百万我没有买亏吧？”
“租金回报率能够达到百分之六以上的话，这样的商铺值得投资购买。你老家的木子李房地产开发公司开发的第一个楼盘，首批房子快要交付了吧？”
“十月份能够交付，预售的差不多了。”
“计算过没有，大概能够赚多少钱？”
“整个项目少说能够赚一亿两千万，这是纯利润。”李思珍开心笑道，吧嗒一声在张伟脸上亲了一下，“伟龙，谢谢你。”
“要谢我的话，就喊我老公。”
“老公！”李思珍软酥酥的叫了一声，笑着继续说道，“房地产公司实在太赚钱了。”
“对于很多人而言，赶上了一个好时代，抓住机会，就可以发家致富，改革开放头三十年，说是华夏的黄金时代也不为过。”
“你算是代表人物了！”
“是啊！”张伟龙笑了笑，“木子李房地产开发公司有没有再次买地呢？”
“还没呢，预售的时候，只收了顾客的定金，等第一期的商品房真正卖掉了，拿到房款了，手里才有钱，我听思华（李思珍的弟弟）说，在武汉看中了一块地皮，等有钱了，准备把那块地皮买下。”
“你弟弟挺有魄力的，都把业务开张到外省了。”
“他一个朋友是武汉人，前些ri子在武汉考察了几天，他相中的那块地皮，就挨着恒大买的地皮，恒大正在开发那块地皮，计划明年九月份开盘。”
“现在楼市这么火，只要地价便宜，地段好一点，顺利把房子盖好，肯定能够赚钱的。”
“你预计房地产市场还能火多久呢？”
“继续火十年没有问题。”张伟龙说道“对了，你弟弟看中武汉的那块地皮，那就快点出手，别磨蹭，明年房地产市场可能有变。”
“怎么变啊，你不是说还会继续火十年吗？”李思珍疑惑问道，“你是不是听到什么风声了，还是你自己预测的？”
“现在地方zhèng fu出让土地使用权，有时会采用公开竞拍的方式，更多的是私下交易，只要房地产商和地方zhèng fu关系好，就可以以较低的价格获得土地，这其中肯定会存在**现象，zhong yāngzhèng fu肯定不会允许这种情况长期存在的，以后房地产商想要买地开发房子，不是看中那块地后，再去找zhèng fu商量购买价格，而是地方zhèng fu有计划的拿出土地公开拍卖。”
“也不一定，如果你旗下的房地产企业想要在中西部城市开发一个超大型综合项目，会投入大笔的资金，我想地方zhèng fu肯定会一路开绿灯的。”
“我没有说所有土地都会公开拍卖，但绝大部分土地会公开拍卖，像你说的超大型综合项目，那也不是地方zhèng fu能够拍板决定的，可能需要得到zhong yāngzhèng fu的支持。”
“那明天，我打电话给我弟弟，把你的想法和他说一声。”李思珍顿了顿，微笑问道，“你旗下的房地产开发公司储备了很多土地吧？”
“是储备了很多土地。”张伟龙含笑答道。
“哪家公司储备的土地最多呢？”
“万城实业公司。”
“万城的实力很强啊，若是这家企业上市，市值能不能超过长江实业？”
“应该可以超过吧。”张伟龙嘀咕道，灿灿一笑，“说实话，长江实业现在的市值，我也不太清楚。”
“我也不清楚，只知道长江实业是香港知名大企业，市值挺高的，主营业务是房地产。”
“我一直在犹豫万城实业要不要上市。”张伟龙淡淡笑道，“有时候挺矛盾的，上市有上市的好处，同时也存在不少坏处。不上市的话，我手里资金充裕的情况下，万城缺钱了，我直接往这家公司注入资金，不会麻烦，若是万城是一家上市公司，那就没有这么方便了。”
“那你现在是怎么想的呢？”
“不上市，很多企业上市，就是为了更多的发展资金，万城没有这方面的担心，还有公司上市了，就需要对小股东负责，每年，不，每个季度都需要一份漂亮的业绩报告，而万城没有上市，我在看好商业地产的情况下，可以大量买入建造写字楼的地皮，写字楼盖好了，不需要想着出租呵呵，我说话有些颠三倒四的，你听得懂吗？”
“没有啊，你说的很好，我听得懂。”李思珍呵呵笑道，“你怎么会觉得自己说话颠三倒四啊？”
“我这个人嘛，想法是挺多的，但口才算不上特别厉害。”
“不会啊，我觉得你的口才挺好的，我听文君说，民生银行举行股东大会的时候，你在台上发言，说的很好，让股民们坚定持有民生银行的信心。”
第340章 并购华美银行1（）
张伟龙和李思珍聊了一阵，李思珍说道：“我听说，你把民生银行的原始股卖掉，缴纳百分之二十的所得税之后，自己再加钱买入流动股，看来你非常看好民生银行的前景啊！”
“未来十年，民生银行每年净利润平均增幅不会少于百分之二十的。”
“民生保险集团是民生银行的子公司吗？”李思珍好奇问道。
“不是的，民生银行持有民生保险集团的股份，民生保险集团刚成立的时候，不，也不是刚成立的时候，大概十年前，龙塔投资集团向民生保险集团有限公司注入96亿元人民币的现金，龙塔投资公司获得了民生保险集团45％的股份，民生银行持有25％的股份，剩下百分之三十的股份归财政部和沪城国资委持有。去年，民生保险集团作价2000亿元人民币，民生银行和龙塔投资公司分别往民生保险集团注入250亿元人民币，龙塔投资公司持有民生保险集团的股份变为46％，民生银行则增持至30％，财政部持有16％的股份，沪城国资委持有8％的股份这件事情，你不知道嘛，民生银行对外公布此事后，很多媒体都报道了此事。”
“我没有买民生银行的股票，还真的没有注意到此事。”李思珍微笑道，“这么说，民生保险公司现在的市值超过2500亿元人民币了？”
“那当然了，民生保险集团现在是国内最大的保险公司，车险的市场份额达到百分之七十五呢，还有，民生保险集团有一家全资子公司——民生基建投资公司，这家公司投资建造了二十多条高速公路和国道，还在拥有多个港口的股份，仅仅这么一家子公司，市值就超过700亿元人民币。”
“我知道民生基建投资公司，前不久刚刚奠基的杭州湾跨海大桥，民生基建投资公司就有份参与投资的，投资份额是百分之四十三吧？”
“好像是，只记得超过百分之四十，不到百分之四十五，具体数据，我也记不清楚了。”
“这条大桥造价超过一百亿啊，挺吓人的。”李思珍微笑道，顿了顿，又问道，“民生保险集团将来会上市？”
“会啊，这种企业肯定会上市的。去年往这家公司注入500亿元人民币，就是为了上市做准备，这家公司不会再内地上市，计划在香港上市，现在计划于2006年上市。”
“四年后，这家公司市值能够达到多大规模呢？”
“不好说。我希望四年后，这家公司市值能够达到7000亿元以上，可以的话，发行500亿元的新股。”
“投资建造高速公路和国道，利润高吗？”
“不是很高，但还不错，毕竟可以向银行融资的，建造一条高速公路，大部分投资来自银行的贷款。民生保险集团的投资主要投向风险系数低，有可以长期有收益的项目，投资建造收费公司算是不错的选择。”
“民生保险集团算是你创建的吗？”
“这”张伟龙灿灿一笑，反问道：“你觉得民生银行算是我创建的吗？”
“算啊，怎么能不算，之前，我在人民…ri报上看到过民生银行的报道，这可是官方报纸，上面说民生银行是爱国企业家，全球首富张伟龙创造的企业。呵呵，喜欢爱国企业这个称号吗？”
“喜欢啊，我本来就是一个爱国的人。”张伟龙笑呵呵道。
“对了，昨天，我在报纸上看到这样一篇报道，万城公司在杭城开发的一个楼盘，开盘第一天，一千多套房子一售而空，超过一半的房子被沪城炒房团买走了，这些来自沪城的炒房者大多是民生银行成立之初的股东，文章提到，之前的地价便宜，远不如现在的土地出让价格，但农民把土地卖给了你，并入股了民生银行，这些人捡到了天上掉下来的馅饼当初卖土地给你，并入股民生银行的人，大部分都成为千万富豪了吧？”
“如果早就投资买房的话，应该都成为千万富豪了，就算没有搞投资，只要没有急着卖民生银行的股票，每个家庭都拥有上千万的资产。”
“对于这些人而言，他们的暴富，真的像见到了天上掉下的馅饼。呵呵，你说，zhèng fu会不会后悔当初没有在民生银行多占一些股份呢？”
“zhèng fu？zhèng fu是一个团体，就算大部分领导后悔了，也不能算是zhèng fu后悔了，再说了，当初我是得到邓公的支持，才有机会创建民生银行的，也不是什么人都可以后悔的。”
“如果没有民生银行，国有银行的管理肯定会更混乱，民生银行算是给国内同行树立起了标杆，不良贷款率远低于同行就不说了，还有民生银行员工的薪水更高一些，员工拿高薪了，缴纳的个人所得税也就更多了，民生银行越强大，对国家越有利有些时候有点想不明白，国有银行为何就经营不好。”
“你和文君说过这些话吗？”张伟龙微笑问道。
“没有。呵呵，你和我说说民生银行为何能够成为国内最大的银行？”
“你这么聪明的人，肯定能够看到内在的原因。”张伟龙淡淡笑道，“其实，原因很简单，制定制度，严格执行已经制定的制度，不要存在太多的潜规则，不对的事情就是不对，有优秀的员工就应该得到丰厚的收入，而判断一个员工是否优秀，不是领导的喜好，而是这个员工的业绩呵呵，有机会，我好好想想，把思路理清了，自己写一本书，告诉读者，民生银行为何能够崛起。”
“我觉得民生银行快速发展壮大，其中很重要的一个原因，就是和你旗下的企业建立良好的合作关系，还有，你眼光好，知道哪些企业有发展潜力，在这些企业还未发展壮大之时，就让民生银行向这些企业发放贷款，这些企业成功了，民生银行不仅收回了本金和利息，同时还赢得了这些企业对民生银行的支持。”
“也没有你说的这么玄乎。”张伟龙笑道，“除了一些与我有关联的企业，民生银行向其他企业发放贷款，我不会过问的。”
“与你有关联的企业有很多啊，就说九十年代初吧，你参与了多家国有企业的股份制改革，这些企业现在都发展的不错，如果没有你的支持，这些企业现在什么样，那就不好说了。”
“民生银行之所以能够成功，原因有很多，不是一两句话能够说清楚的，就说zhèng fu的支持吧，没有zhèng fu的支持，很多事情就不好办，比如广厦集团开发的一些商品房，以非常规的方式卖给百姓，不用付首付，头几年月付少一些，之后每年增加一些，没有zhèng fu支持，这种付房贷的方式肯定不行的。”
“之前我计算过，通过这种方式还贷，银行能够多收不少利息，不过，也存在一定的风险，若是货币大幅贬值，利息增加什么的，那民生银行就要亏本了。你运气不错，最近两年，利息一直再降，我相信未来很长一段时间，不会再出现八十年末，九十年代初，高存款利息的情况了。”
张伟龙今天的jing神状态不错，陪着李思珍聊到十一点多种，他还没有觉得困，李思珍先困了。
“好晚了啊，不聊了，困了，我们睡觉吧。”李思珍爬下床，“我去卫生间一趟。”
“我也要去！”张伟龙跟着趴下了床。
十几分钟后，张伟龙和李思珍都刷完了牙，躺回到床上，关灯，互道晚安，相拥闭目睡觉。
几天之后，8月14ri，张伟龙准备在家休息一天，刚吃过早餐，他就接到了艾宝强打来的跨洋电话。
“伟龙，告诉你一个好消息，华美银行董事会已经接受民生银行的收购报价了。”远在美国的艾宝强笑着喊道。
“是好消息，昨晚，我还做了一个好梦呢，原来是好事要来到啊！”张伟龙乐呵呵道，“大概什么时候能够签订合约呢？”
“收购合约已经签订了，不过，需要等到华
