官场之风流人生-第172部分
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入秋后，还有些夏季的炎热尾巴，不过晨午温差，清晨的室内温度也就二十度左右，人要停下来不运动，还真有冷得吃不消
虽然之前游了大半个小时，体力消耗得差不多，不过陪周裕游泳，度明显要放慢许多，倒没有什么吃不消的
人进了水，心思给岔开，倒没有太多的旖旎念头，腹下的火头也就渐渐平息下来，这边游两圈，停下来说一会儿，再游两圈，很快半小时就过去了
爬上岸，周裕拿起浴巾，边往衣室方向走，便把将身上的水迹擦干，又将浴巾递给跟在后面的沈淮，说道：“这以前晴晴会经常给我爸妈带出去住很长时间，这下半年要上幼儿园了，就只能在我身边；她对来的保姆还有些抵触，我大概没有办法天天过来晨泳，一个礼拜顶多就一两回……”
沈淮今天来游泳，准备有些不足，接过周裕的浴巾擦干身上的水迹，笑着说：“我也未必天天能过来；你要是哪天要防流氓，提前跟我说一声……”
周裕拿她黑白分明的眼眸横了沈淮一眼，说道：“流氓不就在眼前吗？”
“你说我是流氓，那我就真耍流氓了”沈淮伸手做出要袭胸的周裕，他看得出周裕泳衣里没有垫衬子，胸形完美
周裕咯咯的笑着抱着她高高鼓起来的胸往后躲，但身后就是衣室的墙，她没有躲到女衣去，而贴着墙壁，看着沈淮离她胸部只有三五公分的手，拼住要跳出胸腔的心，幽幽的说道：“你要真耍流氓，我以后就不过来了”
沈淮讪讪的收回手，同时心里又暗骂自己没出息
照着之前那个沈淮留给他的记忆，这时候摸上去，把周裕狠狠的压在墙上蹂躏、抚摸，即使周裕心里会有多的纠结，可能还会有退缩，但只要趁周裕欲拒还迎、心理挣扎之时，多做出水磨工夫，眼前这个明显对他有好处的迷人少妇，多半不会逃出他的手掌心
明明知道正确的动作应该是不要管周裕纠结的心摸下去，沈淮还是收回手，贴着墙壁跟周裕并肩而站，问她：“我要不耍流氓，你会不会说我没出息？”
“……那就便宜你一下，”周裕在沈淮的脸颊上亲了一口，又飞快的站远了一些，说道，“我们只能这样了；我不能做对不起晴晴的事情，我不能做个不知廉耻的坏妈妈……”
“你亲得太快了，我都没有感觉”沈淮苦笑着摊摊手
“你没有开车来，我先回去，你自己慢慢走”周裕说着话，便不管沈淮怎么想，就进了女衣室
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出衣室，沈淮看到周裕在前面真没有等他，就一个人先开车走了，他只能老老实实的走回文山苑去，略加收拾一下，就直接坐公交车去梅溪镇
出文山苑夹巷口就是九路公交车站台
梅溪镇跟市公交公司协调过，公交车在正常作息时间的运行密度提高到十分钟一班，夜里也延时到九点钟这样，要是沈淮当天夜里因喝酒不能开车，让别人送回来，第二次去上班也可以不用邵征专门绕过来接他，他直接坐公交车就可以到梅溪镇了
沈淮将镇上的事务多的交给何清社、李锋、黄良等人负责；工业园成立之后，沈淮为防止机构臃肿，在管委会之下就设了一个综合管理办公室负责处理、协调一切事务，使袁宏军兼任工业园综合办主任，也负责起园区的日常管理及协调工作
沈淮则把多的精力放在梅钢这头，平时都在梅钢办公，镇上有什么文件要批，也是由党委办副主任邵征充当联络员，或者沈淮抽个时间到镇上集中处理一下
在员工上班之前，沈淮例常把赵东等梅钢管理人员召集起来先开一个短会，上午朱立又把渚园建造设案拿过来让他做决定
渚园就是原钢厂路北侧棚户区拆除后要建造的高档洋房小区，也将渚溪路桥施工同时，要在渚溪路与梅溪老街之间建造的住宅工程
这片狭长区域大体有六十亩地，沈淮最初的方案是分拆出一块块的宅基地出售，允许私人照镇上给出的统一规划设计建高档的花园洋房式住宅；同时也打算拿出售宅基地的款项，来弥补拆迁安置及梅溪老街改造的资金缺口
不过六十亩的土地，要分拆出来建高档的花园洋房式住宅，也可以建一百套
梅溪镇的居住环境，现在对市区的高端人群压根儿就没有什么吸引力；而梅溪镇自身没有那么的富裕家庭，现在也没有能力去消化这一百套的高档住宅
照早初的设计，宅基地费加建造、加基础装潢及园林移植费用，一套花园洋房差不多将要五十万左右，在九四年还真不是乡镇上普通人家能够享受的
镇置业公司从项目前期准备到现在，已经运作了三个月，把褚宜良、朱立、周知白、何月莲、杨海鹏等人的份额都算上，也就出售了不到四十份宅基地，先期筹集的资金还不足以能马上就启动这个项目
沈淮最后跟东电、鸿基以及业信银行沟通，最后决定由梅钢跟东电、鸿基以及业信银行合作建高端人才公寓的模式，先凑出一千万的启动资金来，让渚园项目能够先做起来
梅溪电厂、鸿基灯饰现在还在施工阶段，等建成后，东电及鸿基还要派多的管理人员过来这些管理人员长期食宿在酒店，也不合适，人也会非常的腻味，同时还会给企业经营带来额外的财务成本
梅钢之前主要是从市钢厂挖工程技术管理人才，但市钢厂也有其局限，梅钢要想有大的发展，招募高端人才的视野就要放得远、高，不过这些高端人才对生活水准的要求也将高，梅钢同时也要提前做些准备
现在投资高端人才公寓，将来各自分得十来套花园式洋房作为管理人员的生活宿舍使用，能让管理人员的生活得到好的照顾，同时在财务上可以并入固定资产进行管理，也不失是一个好的手段
大概是给孙亚琳揪去装修老宅给折磨得够呛，或者朱立招募到有水准的设计师，渚园的设计方案给沈淮连续枪毙了三次，这一次拿出来的方案，水平有一个明显的提升
渚园夹于渚溪大道与梅溪老街之间，既然体现出高端住宅的特色，又要跟梅溪老街的风格有过渡的协调，不能有抵触跟冲突的地方，对设计师的要求确实是十分的苛刻
“这次真不错啊不过，你等会儿打电话给孙亚琳，问问她有没有空，她眼睛毒，她要觉得这方案没问题，那就真没问题了”沈淮说道
听沈淮这么说，朱立就想挠头，说道：“孙经理那关是不是就算了？孙经理那双在贵族家族里从小培养了出来的眼光，又毒又挑，我实在是没有信心这方案能叫孙经理满意这次方案要还不能通过，我手下那些人就要罢工了……”
“你们是身在富中不知富，”沈淮笑道，“你说说看，渚江建设在乡镇做建筑，能一开始就经受国际眼光的挑剔，这是多高的起点？你们要是能把一个渚园项目做好了，连整个淮海省的高端住宅市场都有资格进入这么好的美事，别人想抢都抢不过来，孙亚琳都没有跟你们要高额顾问费，你们心里就美着……”
“这倒是的，”朱立哈哈一笑，说道，“我现在把老宅的照片摆在我办公室的墙上，好些人看了，就说要照这个给他们做院子，只不过一听报价，大多傻了眼；孙经理她才是真正从大家族成长出来的人啊……”
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第二百五十一章 跑腿（）
跟朱立谈完渚园建造设计方案，沈淮又跟他谈新梅新村社区商业街的设计。
早期大家都倾向认同的一个方案，就是在渚溪大道两侧建商铺出售，以便能回笼更多的建造资金，不过这个方案拿出来就给沈淮直接否决掉了。
梅溪镇五万人口，平均年收入只有一千元。有相当多的农民跟居民，只能等到逢年过节才敢放开肚子吃一顿肉。
如何让更多人能够就业，如何提高更多人的收入，是沈淮当前迫切考虑并要去解决的问题。
要想有所得，就要有所舍，天下就没有十全十美的好事。
梅钢现在的一线工人，要想月收入过千元，一周的工作时间差不多要做足六十个小时才行，整个工作强度差不多要比欧美一些发达国家的蓝领工人高出近一倍。
发展工业，要容纳更多的人能在家附近就能就业，提高收入，梅钢要积累更多的发展资金，沈淮现在也没有计划给梅钢上马严格的、但成本高昂的环境保护措施，甚至还不能马上就关停对梅溪镇烟尘及废气污染最严重的老厂，但是不意味着，沈淮对未来的梅溪镇没有一个明确的期许。
别人不理解他对梅溪镇的感情，但沈淮知道他最终是要把梅溪镇建成什么样子，即使不能叫每个人都满意，也要让大多数的居民能悠然自得的生活于其中。
在在渚溪大道的两侧，即渚园选址的南侧以及新梅新村的北侧，建造大量的商铺出售，确实有助于更多资金的回笼。
不过，在沈淮的规划中，渚溪大道在相当长的一段时间里，将是梅溪镇与市区衔接的交通干道，保证车流的畅通，保证通行效率，比建几十套商铺出售更加重要。
而且此时梅溪镇，大部分民众的生活并不富裕，甚至可以说是穷困，商业环境及氛围很不成熟，建造再多的商铺，也不可能说立即就能提高工商税收入，不可能让梅溪镇的商业水平立即上一个台阶。
在沈淮看来，商业的发展要依附于实体经济的繁荣之上，生命力才能真正的强大起来。
与其在渚溪大道这条梅溪镇将来的主干道上发展参差不齐、环境脏乱的低端商业，让梅溪镇的门脸看上去一团糟糕，还不如两侧索性都空出几十米来建景观带，多种些花木草树，打造梅溪镇第一张花园式的门脸。
也唯有如此，将来建成的渚园也能更符合高端住宅区的标淮。
不过新梅新村作为梅溪镇第一个大型住宅项目，一期交房就有近六百户家庭入住；二期十二栋楼也已经上马建造，规模也是同样是六百来户。包括规划中的三期、四期，新梅新村最终要建成一座容纳两千四百户家庭入住的大中型社区。
渚溪公路两侧不建造商铺，不给质量差、容易使环境脏乱的低档商业发展空间，那在社区内部就需要建造一些配套的生活及商业设施，来满足社区居民的日常生活所需
现在的方案就是在新梅新村二期跟三期建筑组团之间建一条三五百米长的社区商业街，而且要先于三期建筑群之前、马上就要着手建造，确保能跟二期工程同时完工、投入使用。
在沈淮挑剔的眼光之下，这个方案也是几经修改。
也不能怨朱立手下那些建筑设计师不给力，不是所有人都有超前的目光跟远见的。他们还是把梅溪镇定位在普通乡镇的层次上，最初给新梅新村社区商业街设计的风格就狭窄、低端得很。
新梅新村，将来梅钢集团的员工将是居住主力。
一期建成的近六百套房，差不多有一半是梅钢的工人，这也是沈淮不能跟陈丹同时搬进去住的根本原因。
现在梅钢一线员工很辛苦，一周要工作六十小时，月收入才可能过千元，但这个水平已经远远超过东华市的平均工薪阶层。
现在市钢厂一线工人的平均月收入只有三百元，这也是市钢厂有能力的员工，能够丢掉国企工人身份，不断停槽过来，又能忍受梅钢严格到苛刻程度的管理的关键原因。甚至周边有些乡镇以及机关的工作人员，放弃国家干部身份，来梅钢应聘。
将来新梅新村的居住人群，梅钢员工可能要占到一半以上。
可能整个梅溪镇的生活水平要提高起来，需要一定的时间，但新梅新村的住户，整体上无疑会走在前面。那为新梅新村的生活商业配套做规划时，定位就不能低端上，甚至还要比城区的街道商业还要高——这也是沈淮多次要求渚江建设提高设计的原因。
“考虑到资金问题，商业街看来只能这么设计了，”朱立说道，“关键还是怎么运行的问题。我拉着老褚、杨海鹏商议过去，现在建成的商业街卖不出好价钱去，索性我们自己来运营，统一出租给商户。”
现在市内，与大型社区紧挨着街道、社区商铺售价大约每平米大概在三四千元左右。通常乡镇的沿街商铺，每平米两千元折价格就顶天了；想再高，那必需要有实际的投资回报成绩拿出来。
新梅新村将来入住的居民消费潜力不会比市内社区差，商业容量也高，投资价值不会低于市内的社区商铺，但这个眼前没有办法拿出实际的成绩，摊给别人去看。所以，在新梅新村的社区商业街建成之后，照着市内的商铺价格出售，别人只会认为渚江建设是得了失心疯想捞钱。
要不想廉价的把新梅新村的社区商业街店铺卖出去，那就只能在渚江建设下面成立一家商业公司负责商业街的运营，逐步的把社区商业做起来，把租金即投资回报做高，到时候无论是抵押贷给银行或分割出售，都会更加有利。
沈淮点点头，说道：“不错啊，老朱你们现在是很有长远发展眼光啊，走出来，绝对没人敢小瞧你们是乡镇企业家……”
这个世界上，能有二十年甚至更长远超常目光的人，总是凤毛麟角，沈淮也不认为他自己就能看得更远，但他相信，一个有能力的人，有远见的人，至少应该对三五年之后的情况有一个具体的想象——这也是沈淮区别一个人有能力还没有能力的标准之一。
梅溪镇虽然很小，但也有五万多人口，就算是万里挑一，也应该能有三五个既有远见又有魄力的人才涌现出来。像朱立、褚宜良这些本身已经得到一定社会肯定的人，能力跟眼光自然都是在水准之上
国内什么人都缺，就是不缺人才。
就拿东华来说，七百多万人口，以万里选一的苛刻要求去选拔人才，也有六七百个人选。只是缺乏相当公平的空间跟平台让这些人发挥才干。
相反的，由于种种沉积下�
