官场之风流人生-第449部分
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王卫成点点头，明白沈淮的用意是什么。
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昨天刚跟熊黛妮在一起，沈淮有些忤见熊文斌，刚好杨海鹏打来电话，就赶到文山商场西边去见杨海鹏、陈桐。
杨海鹏、陈桐去年决心做自选商场，从鸿基、众信拿了一个亿的资金，又联合鹏悦几家，就在文山商场与人民商城的西侧，紧邻人民路拿下二十亩地建楼，做了名为鹏悦联商的大型自选商场项目。
从拿地到现在才五个多月的时间，这栋建筑面积三万多平米的大楼就已经结构封顶。
二十亩商业用地的转让金就高达七千万，也是九六年东华市拍卖单价最高的一块地。加上建筑工程上的投入，杨海鹏、陈桐他们初期筹集的一亿五千万资金就将要用光。
不过东华市商业规模九五、九六年增加极快，而翠湖北路与人民路交叉的约不到四平方公里的地块，是东华市商业最为集中的区域，寸土寸金。
在鹏悦联商大楼的西侧，同时启动的是市建集团投资开发的电子商贸街项目，再往南则是市政府去年主导的沿湖路改造项目，几者之间相辅相成，将进一步促进市中心商圈的形成。
市里对市中心商圈的投资开发一直都是大力扶持态度，同时大型超市的经营模式在国内也陆续得到银行业的认可，鹏悦联商后期一个亿的融资，杨海鹏、陈桐他们也跟市中行、市工行谈妥，倒不虞后期资金会供应不上。
鹏悦联商大厦，共十三层，底下层是停车场；地上两层是裙楼，建筑面积占总建面积的四成。
地上一层商铺将以经营服饰专买店为主，杨海鹏、陈桐他们最初的计划，是持有物业、出租经营
无论是从东华的小环境，还是国内经济发展的大环境，物业增值都是长期趋势，持有物业、出租经营，将会给整个项目带来双重的增值可能。
不过眼下整个梅钢系都缺乏资金，杨海鹏、陈桐他们就考虑将底层物业出售。
现在市中心的楼价最高不过两千刚出头一些，但翠湖北路的商铺属于稀缺资源，租金回报又很可观，铺价这两三年来是一涨再涨，鹏悦联商底层物业出售，大概能回拢近亿的资金——不然这块地也拍不出七千万的高价来。
杨海鹏、陈桐他们直接经营的自选商场将设于二层，除了物业外，其他的投资也将近亿；三楼往上是办公层，除了部分楼层作为自选商场及物业公司的办公楼外，其他部分也考虑出售回拢资金。
现在鹏悦联商地上两层裙楼，内外面装潢同时进行，底层物业出售及商业招租同时进行，最快能赶在七月之前正式营业。
杨海鹏分工地产建设、开发，陈桐负责招商及自选商场的筹备，年后沈淮也很少跟他们见到面——他停车在工地外，见杨海鹏、陈桐戴着安全帽从工地出来，陈桐整个人看上去又黑又瘦，但精神抖擞。
沈淮笑着说道：“两个月没碰到面，你又瘦了一圈，能不能不要这么拼命啊？赶在三十岁之前，成了亿万富翁，也没有多大意思……”
“我也这么跟他说，”杨海鹏笑道，“他这年纪应该忙着多交几个女朋友，忙事业真是太早了……”
陈桐呲嘴一笑，露出洁白的牙齿，说道：“这几年跌跌撞撞，总找不着方向感，难得认淮一件事去做。而且啊，跟众信签了对赌协议，干不好，辛苦半年都要帮众信做嫁衣，那该多冤啊……”
鹏悦联商项目启动，陈桐跟杨海鹏两人都拿不出太多的资金出来，勉勉强强凑到两千多万。
这么点自备资金在目前还根本撑不起一个总投资高达两亿五千万的商业项目。要是直接拉众信、鸿基、鹏悦入股，杨海鹏、陈桐出资少，个人持股必然会给大幅稀释。
最后项目注资定为五千万，杨海鹏、陈桐个人持股分别为45％，其他55％的股份由众信、鸿基及渚江投资分持，再由众信、鸿基等额外提供一个亿的融债，启动这个项目。
倘若两年内自选商场项目经营没有实现约定的目标，这一个亿的债权，就将直接以注资时的价格转为股权，杨海鹏与陈桐的个人持股将会给稀释到15％左右。
不过鹏悦联商项目赶上市里对市中心商圈的升改改造，周边的商业环境在短短半年时间里提高很多，而东华近三年来的经济增涨，对商业的促进极大，又相当部分集中到市中心这一小块地域来释放——鹏悦联商底层物业虽然还没有拿到出售许可，但招商已经差不多完成，一些快销服饰、餐饮品牌，集中进入，对自选商场的人气有很大的促进，整个项目目前看来，想失败也是极困难的。
陈桐今年满打满算，也才二十四周岁，个人在鹏悦联商项目里持股20％，即使以最稳健的方式经营下去，不再涉及其他领域的投资，三十岁之前个人资产过亿，也不是多困难的事情。
沈淮将车停在工地旁边的停车场，与杨海鹏、陈桐到附近的一家女人街上，找了家看上去还算干净的餐馆吃饭。
第六百五十一章 拆街（）
女人街与在建中的电子商贸街、鹏悦联商大厦，就相隔二三百米，说是街，实际是条铺上柏油路面的小巷子。沿街店铺以经营中低端女性服饰及用品为主，久而久之就成为众口相传的“女人街”，而之前的旧名也罕有人知。
女人街不长，从南到北仅五六百米，沿街都是旧民房，八十年代就成为市里主要的女装店铺聚集地。除了女装店铺外，还见缝插针的有好些家餐饮店，颇有风味跟特色。
沈淮与杨海鹏、陈桐吃顿便饭、聊聊天，自然不会专程跑天衡大厦顶楼或尚溪园去，女人街这边找家精致些的餐馆，舒适写意，还亲近市井。
拿杨海鹏的话说，看着满街漂亮女人走来走去，比什么风景都更佐酒。
走到西寺餐厅的二楼，沈淮他们看临窗还有个卡座空着，走过去坐下，看着楼下逛街的人流，确实是年轻女性为主。
四月春暮，天气回暖，不少女孩子都开始穿起长裙薄衫，身姿婀娜，体态轻盈，当真是比到尚溪园看漂亮的女服务员强。
不过，除了晚间逛街的人流外，还有好几个市征地办的工作人员，正沿街张贴宣传标语——按照市里的工作部署，女人街这边今年应该就要拆出来。
沈淮跟杨海鹏、陈桐所进的餐厅，在市里还颇有名气，菜色不错，价格适中，正当用餐之时，二楼也没有几张空位。
陈桐看着沿街有市征地办的工作人员在贴宣传标语，轻叹气，说道：“这条巷子比梅溪老街还值得保留，要是真拆了，还是蛮可惜的……”
东华早年的旧城，大体在明清时期形成规模，就在翠湖北滨这片地，四四方方，大约就四五平方公里的样子。
旧时的城墙早就不见踪迹，引翠湖水而成的护城河还在，也成为老城区外围最主要的风景区。
差不多在人民中路沿线，还存有钟鼓楼、书院、文庙等少量历史遗迹——这里是东华绝对的商业中心，除了汇聚东华市主要的商贸金融、文娱餐饮等业，市政机关也主要集中在这一片。
老城区在行政规划上隶属于唐闸区，但市里对这一片核心商业区域，从来都是直接掌握。税收以及征地转让等收入，并入市级财政，规划、城建、投资以及市容管理等工作，也都跟唐闸区脱钩，没有关系。
老城区商圈改造工程，跟西陂闸产业发展，是陈宝齐到任后主抓的两件事。去年开始的电子商贸街、湖滨路改造以及鹏悦联商大厦等项目在内，都属于市中心区域商圈改造范围。
梅钢系这边，熊文斌也向市里提出“保留老风貌、发展新城市”的规划建设原则，希望能在市中心区域保留几条完整的旧街巷以存历史遗貌，不过在新的城市规划稿出炉时，熊文斌的建议没有给采纳。
陈宝齐他们还是主张除重点文物建筑保留几个点，其他的全拆，腾出土地全力发展商圈经济。
沈淮也没有强烈反对陈宝齐他们的“全拆”方案，虽然有可惜的情绪，但也清楚东华市当前一些现实的困难在那里，跟陈桐说道：“除非这块区域冻结起来不改造，不然谈保留很困难……”
“咦，沈淮君也在这里用餐啊？”
沈淮听着文绉绉的招呼声，转回头去，山崎信夫的脑袋突然从左邻的卡座背后探出来，看着他打招呼
作为富士制铁在东华的全权代表，山崎信夫也要算东华的权势人物。
除了之前三十万吨的电炉钢项目外，富士制铁跟长青集团、省钢集团新建电炉钢项目规模将达到一百万吨，项目建设进度不比新浦钢厂稍慢，也马上就要主体竣工了。
沈淮也是有一阵子没有跟山崎信夫打照面了，没想到他会混迹在这家餐厅里陪朋友吃饭。
在山崎信夫对面而坐的是对青年男女，男俊女俏；男的二十**岁的样子，跟沈淮年轻相当。
沈淮他们上楼来就有注意这对青年男女，但山崎信夫是背着他们而坐，彼此没有打到照面。
彼此之间关系绝对不能谈得上和睦，但都是要脸面的人，遇见后冷淡的寒暄也是必要——沈淮也站起来招呼：“真是巧了，山崎先生也在这边……”杨海鹏与陈桐也不能坐着，站起来附和一笑，算作招呼。
“这位安田君，是安田银行驻宁公司的副社长，对沈淮君也是久仰，今天适巧见面，也是有机缘……”山崎信夫给沈淮介绍坐在他对面的年轻人。
“安田智诚还请沈县长多多照顾。”安田智诚站起来，说了一句很中国味的客套话。
沈淮对安田智诚这个人早有耳闻，知道他是安田财阀在中国的主要代表人，但没想到眼前的青年，就是安田智诚。
安田智的普通话相当不错，而且穿着也都有国内富裕阶层青年的感觉——看得他在中国工作了两三年时间，融合相当好，沈淮刚才上楼时，跟这小子打过照面时，还真没有想到他是个日本人。
沈淮眼睛又瞥了安田智诚身边的女孩子一眼——作为安田财阀的一分子，安田智诚身边的女孩子有多漂亮都不会叫人惊讶，看样子就二十二三的样子，脸蛋上还有清纯的气息。
沈淮朝安田智诚点点头，说道：“安田社长客气了。”
“难得相遇，想请沈县长一起用餐，可否方便？”安田智诚问道。
“该是我们尽地主之谊……”沈淮心里也烦跟山崎信夫、安田智诚接触，但安田智诚主动邀请，他不想扭头下楼去，冷着脸拒绝隔桌而坐只会更别扭。
沈淮他们还没有开始点餐，山崎信夫那边已经上了菜，但也没吃多久。
安田智诚坚持让服务员将已经运过筷子的菜跟酒水全部撤掉，请沈淮、杨海鹏、陈桐并到他们的卡座上去。
坐下来之后，沈淮才知道安田智诚身边的这个女孩子，也是日本人，叫筱崎泽，长相倒跟一个当红的日剧女星颇像，没有特别张扬的美艳，而给人渗入心肺的柔美之感。
筱崎泽的中文似乎不是特别好，沈淮这边坐下来，她看了沈淮一眼，用日语跟安田智诚交谈道：“你说他是中国的政府官员，你问问他，中国｜政府为什么要把这条街给拆掉？这么做不觉得可惜吗？”
安田智诚看了沈淮一眼，脸色莫名的笑了笑，跟筱崎泽说道：“沈县长懂日语，你可以直接问他……”
“对不起，刚才太冒昧了
。”筱崎泽没有得到山崎信夫跟安田智诚的事前提醒，所以跟安田智诚说话比较随意，也算是背后议论别人的是非，这会儿忙不迭的道歉。
沈淮看了山崎信夫一眼，见他眼睛里的神色有些阴晴不定，大概是以前的谈判旧事。
“筱崎小姐客气了……”沈淮无意跟筱崎泽谈国内的拆迁征地问题，简单寒暄一下，就没有接着往下说。
安田智诚倒没有轻易放过沈淮的意思，说道：“对了，沈县长跟陈桐先生刚才也谈及这条巷子的拆迁事宜。作为外人，也觉得你们中国的官员，在对待老祖宗流传下来的东西时，有些不太珍惜了……”
虽然这条巷子真要拆除，沈淮也心有可惜，但他不喜安田智诚针锋相对的追问，也相信筱崎山这样的日本富家小姐，是无法理解地方财政困难是个什么概念的，淡然说道：“我们文化的传承，讲究一个无形而有质。必要的历史遗存需要保护，而一旦跟民生有所冲突、需要选择时，我们就会选择向后者倾斜。现在日本有如此务实精神的官员跟企业家，也不会在少数。”
沈淮的回答，当然难叫筱崎泽满意，但她这时候也不再冒昧说话。
安田智诚只是一笑，拿话递牙，递过就好，纠缠就成了不智。
沈淮看向窗外，心情也复杂。
梅溪老镇能在他手里较好的保存下来并得到极好的商业化改造，是有独特原因的：
第一是当时梅溪还没有进行彻底的公房改制，梅溪老镇两侧的建筑，大多数还是镇属资产，名义上只是出租给住户居住；第二是梅溪老镇当时还没有体现出什么商业价值出来，人住里面狭厌阴暗，有个事连辆小车都难开进去，征收跟安置工作能较为容易的进行下去，安置补偿成本也低。
梅溪老镇改造时，镇上很轻易就将沿街房产都征收上来，改造后改商业地块出售或出租经营。
镇上即使从中直接没有得利，但也没有补贴资金进去，在叫周边的环境大为改善，还大幅提高了商业税收，创造大量的就业岗位。
现在女人街这边，沿街建筑大多数陈旧不堪，公房改制后，产权分散到住户手里，征收工作就变得复杂繁琐。
同时这条街的商业开发充分，从八十年代末都开满店铺经营女装服饰，租金一年比一年高，这也意味着沿街建筑的征收成本极高。
现在如果说只是以旧修旧，改造后店铺没有增加面积，不能从增加的面积里获得足够的改造补偿，那除了给业主及商户的高额补偿外，市�
