我是房产大亨-第17部分
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医ㄒ槔衔橄任茸。灰窃黾拥�100元动心，我想他们还会大幅加价，即便他们不再加价，我想这幢楼都应该能在高位出手。
本来汪小青想劝阻顾云不要理会冯峰他们的加价的，但看顾云已经对伍继中提出了要求，就不再说这个话题，转到“碧海蓝天”和“金蓝天下”的后续开发和销售策略上来。
汪小青冷静地分析道，现在海口和三亚的房价是一天一个价，这个势头很猛，两个城市比较起来海口的房子比三亚的涨幅要大些，我们公司主要的两个在建项目和大学路地块都在海口，三亚只有一幢二手大厦，公司的项目和地块重心都在海口，我们应该重点运作海口的资源。我觉得现在“碧海蓝天”和“金蓝天下”下一步都不要等示范单位出来，找个优秀的广告公司把后续几期的户型和效果图做出来，重新做个整个项目的规划模型，品质要求要高，要比过去的模型在品质感上有一两个层次的提升，我们现在用的模型太简单和没有美感了。
听到这儿，顾云用眼睛的余光瞥了伍继中一眼，他知道现在“碧海蓝天”用的模型就是伍继中找人做的，他发现伍继中听到这话脸上显出有些不悦。顾云虽然知道这汪小青是个心直口快的人，他这样说肯定是为了公司好，但心里还是忍不住有些恼他，恼他做人的不成熟，在这种场合这样说话实在是有些不利于团结，顾云又何尝不知道伍继中在工作中有些粗糙的地方，但伍继中好歹是跟他一起患难出来的，伍继中总的来说对他还是忠诚的，即便在一些小事情上伍继中处理得不够好，但伍继中毕竟为海云房产的发展做了不小贡献，他不愿在这些鸡毛蒜皮的事上让其他管理人员发现他们三个之间有分歧。
汪小青正想在模型的制作要求上展开，顾云及时打断了他，问他很想听听重做模型后项目下一步销售具体怎么弄？
汪小青建议“碧海蓝天”和“金蓝天下”加大预售的宣传力度，要大力宣传这两个项目的升值空间，吸引炒家来购买，对后续房源实行售价的动态管理，根据市场情况每天进行价格策略总结，以利于公司随时根据市场变化来调节售价。他判断至少在年底之前海口的房子价格应该还有一到两次的大幅上涨，他说他甚至觉得后续几期开发可以完全不用建设示范单位，把建示范单位的钱拿来做推广，而且他觉得要控制后续房源放盘的速度，要学会控制节奏，让房源利益最大化，在价格最高位出手。而大学路地块压根用不着开发，等地价涨到一定程度就把她出手，海云房产可以坐等着挣笔快钱。
汪小青一席话一出，整个会场一下子热闹了起来，有完全支持汪小青的意见的，觉得要趁现在牛市加快步伐大力吸纳资金；也有反对汪的意见，觉得现在海口房价已经涨得很快，每平方米3000块以上比起年初的每平方米1600块已经快翻了一番，担心房价后续攀升的持续力不足以支撑，“碧海蓝天”和“金蓝天下”两个项目体量都不算小，万一因为不建示范单位而影响后续房源销售，会让公司受损失。
顾云凭直觉觉得汪小青的话是对的，但他不能肯定现在就完全照汪小青说的那样去做时机是否已经成熟。正当他有些犹豫的时候，伍继中从刚才汪小青影射他在模型上把关不严的不悦中跳出来，出人意料地站起来高调支持汪小青的意见，伍继中说机不可失，海云房产一路走来都是在冒险中前行发展的，我们应该义无反顾地卖梦给看好我们这两个项目的炒楼花的炒家，大量回笼资金，然后打时间差，大力收购土地和项目。
伍继中这样说后，之前还质疑汪小青意见的人基本上就收声了，顾云也坚定了信心，他扫视了会场一周，坚决地说既然我们公司的两元大将都这样看，我们就这样去干。
会议结束后顾云又和金海泉碰了一面，顾云把汪小青和伍继中对这事的看法告诉了金海泉，金海泉兴奋地说真是英雄所见略同，我本来想找您商量项目下一步的策略的，我正想要是顾总您反对炒楼花的做法该怎么说服您呢，没想到汪总和伍总跟我想到一起去了，这下我也就省了些事了。
顾云见大家意见空前统一，就把加强推广的工作分派下去，并要杨锦找些相识的炒家，给这些炒家一些特别的优惠，让他们帮着项目营造升值空间巨大的氛围，并集体在项目上上演高价哄抢“碧海蓝天”和“金蓝天下”的好戏。海口不大，“碧海蓝天”和“金蓝天下”升值空间巨大，后续还要大幅涨价的传闻大大刺激了炒家们的神经，刚入初秋9月，很快“碧海蓝天”和“金蓝天下”的第二期房源都以每平方米4000元以上的高价从图纸与模型上实现售罄了。
第三十一章 疯狂的前夜
第三十一章 疯狂的前夜
第三十一章疯狂的前夜
就在顾云他们玩图纸卖房、模型卖房时，高平这边“筑地房产”已经拿到手中的西区的两块地已经从他们拿地的200万元一亩飙升到了360多万元一亩，从理论上讲，筑地房产的资产已经翻了一倍了。
筑地房产之前谈好的另两块在北区的地的价格都在每亩280万元左右，高平之前和对方签的出让协议都是写的分两次付款，每次付50％，第一笔款在买卖双方签订出让协议时支付，第二笔款在相关权证交付筑地房产时支付。第一笔款筑地房产早已打给了两家土地方，土地也进入转让办证程序了，但现在海口地价飚得快，两块地的土地方看这地价很可能会升到很高，就分别找到高平表示宁肯付高额违约金都要毁约，高平对这种意图反悔的行为进行了坚决的狙击，并紧急找到办证部门的关键人物，花了血本进行业务公关，把办证这个流程控制在了自己可控的范围。
两块土地的出让方眼看反悔不成，就逼高平尽快支付剩下的尾款，按理说高平完全可以对他们的聒噪可以不予理睬，但为了避免他们背后使坏，也就向纪总申请变通处理，最好提前把那两家地主的钱付清。但筑地房产的钱在前期拿地的过程中已经用的差不多了，现在对方又逼得急，他觉得每亩近400万元已经是个不错的价位了，他认为现在应该把先前以200万元一亩拿的地卖掉，用卖掉西区两块地的钱来支付另外北区两块地的是时候了，但纪总觉得现在还不是时候，这地价还能再上升，再稳一段时间，肯定能获取更大的升值，同时他又同意了高平关于北区地块的处理意见。高平问他现在没有足够的钱给北区的地主，而西区的两块地您又不想卖，怎么办？纪总想了想说，现在出手地块实在可惜，还是让我回省里想想办法。
纪总一去一周多，北区地块的地主几乎是天天上门催款，搞得高平烦不胜烦，打电话问了纪总两次，纪总都说还在做工作，高平知道肯定是遇到了阻力，高平这边只好玩失踪，和办公室的人交代如果有人找就说他出差去了。这边高平在躲土地方，那边纪总终于说动了省局高层派了两个“钦差大臣”马俊、杨建新跟纪总一起到海口考察市场，几个人动身出发时，高平正躲在海边的一个度假酒店看海景。
苏云升他们公司做的的新汇城新生活花园卖得好，在价格的高位回收了不少资金，他的心情很好，就找高平喝酒，从办公室找到海景酒店，问清楚高平被迫观看海景的原因后，苏云升捧腹大笑了好几分钟。两个人本来想把“七剑客”都请齐的，张大明在忙项目上的事，李永根被郑文雅弄到北海去玩儿去了，吴伦不知去向，就只能把陆军、杨锦叫出来，一起去吃个海鲜，喝个小酒。
喝酒过程中，杨锦问及苏云升他们公司涉足的市中心地块，苏云升说地块的钱是给了，但现在上面指定了一家信托公司来接盘，实际上我们这块地也就易手了，但上面的话总得听吧，反正我们新汇城房产的新生活花园卖得不错，我也就很欣慰了。杨锦惊讶地说你们自己的信托公司还来抢你们的地块啊？苏云升苦笑道，谁叫海南的房地产这么火爆呢？上面要平衡各方面的利益，虽然人家信托公司后来，但人家财大气粗，有的是钱，偏偏我们从吴伦那儿过手的地块地段又那么好，人见人爱呢。
说起吴伦，高平问陆军，听说吴伦委托你在帮他打理浙信投资公司？杨锦不知道这事，有些惊奇地转过头用阳光询问陆军。陆军一听高平这样说就有点急了，解释道，我的垂直领导在这儿呢，我怎么敢身兼二职，一心二用呢，主要是吴伦走得匆忙，走之前交代他的秘书，在他不在公司期间，要我帮他照看一下公司，我这边只是抽下班时间去帮忙。
杨锦并没有要怪罪陆军的意思，只是叮嘱要帮朋友于危难之中，但同时不能耽误海云房产这边的正常工作。杨锦又问陆军吴伦有没有消息。陆军说吴伦的父亲打过一个电话到浙信公司，说吴伦在厦门，还处于被调查的状态，至于具体情况他父亲也不清楚。
苏云升问陆军知不知道吴伦到底犯了什么事？陆军说不清楚，只知道好像是他们浙信的一个关联企业出了点事，调查方要对所有与出事企业有关联的公司都进行全面调查。
高平问，吴伦去了快一个月了吧。陆军说好像是。高平猜测道，这么久都还没有结果，看来老吴这次凶多吉少。
陆军问苏云升，之前新汇城接盘时浙信那四千多万元打回浙信公司没有，苏云升说还在走流程，应该快了。陆军有些替吴伦担心，就说不知道你这款这时候打回浙信公司对老吴来说是好事还是坏事？苏云升说那——？陆军说要不你不急着把款回到浙信公司，等老吴那边明朗了，你该打给浙信公司就打不过是现在多在你公司放一段时间，行不行？
苏云升他们几个都知道陆军这样说是怕调查部门封浙信公司的账，吴伦这笔钱到底跟被调查企业有没有关系也不知道，这时候最好的就是维持吴伦走的时候的财务原状，以免让陆军来面对要帮忙作抉择的局面。
这通酒喝得大家颇多感触，高平喝完后说回公司一趟，正好接到纪总要办公室转告他要他做好接待“钦差大臣”马俊、杨建新的准备的消息。高平知道这次“钦差大臣”马俊、杨建新此次海口之行的份量，就订了两个海景套房，从财务上提了一笔数目较大的备用金。
“钦差大臣”马俊、杨建新刚开始第一天还认真走访了海口的几个在售项目，了解了一下海口的房价，到了晚上就把两个人弄到当地最顶级的歌厅去消费，美酒、美女、红包，三管齐下，这两人很快就和高平混得烂熟。
接下来的几天高平又安排他们去三亚、深圳、广州一路玩过去，好吃好喝好玩好拿伺候着，到两个人要出深圳出发返程时，高平按照纪总的授意一人送了个名牌手提包，手提包里装着足够两个人回替海口项目美言的钞票。
马俊、杨建新回去不到一周，纪总就通知高平省局的8000万投资资金会在月底到筑地房产的账上，这下纪总这边从省局那儿争取到得资金就快到2个亿了。
钱到筑地的账上后，纪总要求高平尽快付清北区那两块地的钱，拿到土地权证。高平很快就办好了这件事，到11月的时候，筑地房产名下已经有了四块价值不菲的土地了，而他们手上地块的最低价格已经蹿升到400多万元一亩，纪总跟高平说，小高，我们就等着收网吧。
第三十二章 分水岭
第三十二章 分水岭
第三十二章分水岭
眼看快到元旦了，因为项目卖得好，顾云准备好好慰劳一下全公司的员工，尤其是为了项目日夜辛劳的几员大将。他特意准备了一批内容丰裕的红包，准备在公司迎新年聚会上发放出去。
就在顾云喜悦地为元旦的聚会做准备时，汪小青到办公室找到他谈事情，神色有些凝重，顾云问他为什么那么严肃。汪小青说他听圈内一个铁哥们儿洪源说，近无论从现在在海南炒房的近十万人这个人数，还是在建建筑面积达到人均50平方米左右这个数据，不到十个月房子均价从一千三四涨到四千的惊人涨幅，都预示着海南这个大家现在都看好的市场存在很大风险，洪源他们已经准备把手上的土地和项目卖掉，回上海去发展。
顾云听了并不以为意，他说现在市场这么好，政策层也正在鼓励大发展，公司应该大举攻城掠地才是，现在说撤出，好像不合时宜吧，而且企业发展风险随时都有，不仅仅是现在才有，老汪你有点杞人忧天了。
汪小青看顾云对此实在是不怎么认真对待，就说，要知道这洪源他们一直跟规划的关系很铁，洪源说连他们规划的朋友都说现在的房地产市场很悬，地价和房价处于高位了。海云房产发展到今天很不容易，我们公司栽不起哪怕是一个跟斗啊。
顾云见汪小青这么坚持，就回答他说他会问问政府的关系，看看情况。汪小青走后，顾云就电话约了于宁一起晚餐，于宁说这段时间忙，晚餐去海洲大酒店接待外宾，在晚餐前有半个小时空，要不就在海洲大酒店的咖啡吧小坐。顾云虽然觉得汪小青的说法有些多虑，但汪小清的强调还是开始引起了他的重视。
在海洲大酒店咖啡吧见到于宁后，因为时间有限，顾云在说了他对房地产市场的担忧后，单刀直入地问于宁对现在海南房地产市场风险的看法，于宁说现在海南的房地产已经不是快速发展，而是高速发展了，现在不仅是许多其他行业的民营公司加入到海南房地产行业中来，据我了解下个月又会有一家官方背景信托公司以大资金进入海口的市场，我和他们老总谈过，他说他们跟着就要买下市中心最繁华地段的商业中心做办公大楼，你说这个市场火不火，在这个市场做下去你也许能挣到许多钱，但在这个市场继续做下去也有可能就是太火爆后的调整，物极必反，这个道理你比我更懂，你担心现在市场有风险也很正常，你现在要我评估风险，我只有说你自己感觉和判断。
顾云听于宁说得这么原则，相当于没说，但却不知怎么的让他真正开始担心汪小青说的是对的了。
和于宁碰完面后，顾云回到公司跟彭平联系，彭平找了一个在北京一所名牌大学教经济学并对做房地产有兴趣有心得的哥们儿蒋叙，想请�
