我是房产大亨-第18部分
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和于宁碰完面后，顾云回到公司跟彭平联系，彭平找了一个在北京一所名牌大学教经济学并对做房地产有兴趣有心得的哥们儿蒋叙，想请蒋叙站在一个局外人的角度看待海南这个市场，最好有数据支撑，蒋叙说海南的市场虽然现在是全国的最热点，但一时之间要回答彭平的问题还得等一两天。彭平答应等。
就在等彭平回话的第二天，赵倩从北京驾到顾云的办公室。小别胜新婚，顾云带赵倩离开办公室找了个酒店安顿，安顿好缠绵完，赵倩说现在北京的房地产市场百废待兴，有很多机会，也有路子，要不在北京开个新公司，也做房地产，两个人这样常年两地扯开，我是女人有些受不了啊。
顾云听赵倩这样说其实心里很受用，证明他在赵倩心中是有份量的，他笑着问，你想我回北京发展啊？赵倩笑着回答是啊，不仅想，而且很想。现在北京的有那么多老房子，就等着你顾总回去修高档次商品房拯救大家啦。
顾云上去拥抱赵倩，把汪小青和他的担忧都跟赵倩说了一通，赵倩沉吟了一阵回答道，其他的不说，先说海口三亚的地价房价这种涨幅就有问题，极不符合经济规律，海口三亚购买自住的人群才不过几十万人，而海口开发的面积就达到人均几十平方米了，那这些房源怎么消化？我们说个最简单的道理或者说常识，那就是这些房子最终谁买来住，从一千多涨到四千多，一个正常的购房者家庭能承受么？那就只剩下投资和投机了，其实投资本质也是一种投机，那么风险就摆在那儿了。
顾云听赵倩这样分析觉得这海南的市场还真是巨大风险就在眼前了，把鸡蛋放到不同的篮子里应该没有错。第二天早上他在召集管理高层开会之前接到彭平转达的蒋叙的数据和意见，核心数据是北京的人均建筑面积不到6平方米，海口人均建筑面积已经达到四十八点几平方米了，意见是风险也许已经临近。
蒋叙的意见进一步坚定了顾云的公司重心北转和开辟第二战场决心，他要求汪小青尽快拿出回北京发展的规划，尽快谋划利用海南变现的资金开始北京的第一块土地和项目，并积极处理大学路地块；伍继中则尽快着手处理“碧海蓝天”、“金蓝天下”、三亚商厦，尽量为公司多变现。杨锦要带领陆军和米虹协助汪总和伍总的工作。
正在海云房产未雨绸缪之时，苏云升已经把刚取得的市中心土地高价卖掉，并向许行长那边又申请了3000万元，集中手上的钱在西区买了一块400多亩的土地，并想许行长那边新做了一个1。5亿投资的规划，准备大捞一票。
高平也不闲着，卖掉手中的两块地筑地房产本来已经挣了2000多万，但纪总说要更大手笔，要整体拿下新区更大规模的园区土地，来建设大盘，就又把刚赚回的2000多万集合其他资金一起投入进去了。
倒是李永根这边郑文雅稳得住，在郑文鼎的指点下，李永根和郑文雅他们只做优质房源的转手买卖，郑文雅要求李永根要快进快倒，不能让房源在手里超过一个月时间，并且不可以贪婪，每单赚到一定利润就必须撤出。
在这个1993年的元旦，几个闯海客开始了不同的下一步。
第三十三章 说正事的春节
第三十三章 说正事的春节
第三十三章说正事的春节
1993年的春节来得特别早，但这年天气却特别地冷，离开海口回北京的那天赵倩和顾云都穿上了厚毛衣，顾云说这海南的房地产市场可别像这天气这么降温，赵倩接了句天有不测风云，这话竟然一言成真。
回到北京，顾云约见建国和彭平，顾云把他对市场的判断和海云房产的对策说了，并谈了他对手上项目的处置措施。然后他问建国和彭平“众合置地”下一步怎么办？建国说海南的局势不会怎么快就走下坡路吧，我和彭平身边还有不少哥们儿说春节后就去海南捞一票呢。说完建国用目光征求彭平的意见，彭平说这地价和房价是涨得没有道理，但现在市场正是火爆，现在就谋划离场是不是过早了些？
顾云说我的团队做出这样的判断是审慎的，我们每天身处海南市场，说实话，地价房价那样疯涨，我是最开心的，但我最近脑子里老会有一种大崩溃来临前的担忧，这种疯涨让我战战兢兢。海云这边春节一过就着手变现“碧海蓝天”项目和三亚项目，大学路地块虽然是海云房产的名义去拿的，但众合置地出了近一半的钱，而投资金海泉的“金蓝天下”项目则是以众合置地的名义，海云房产出了一部分钱，现在海云房产这边准备撤出海南，要把重心向北京倾斜，涉及和众合置地的大学路地块和“金蓝天下”项目要怎么处置，以及众合置地下一步怎么发展希望两位给出意见
建国和彭平见顾云的态度严肃认真，知道顾云真的决定离开海南，不管顾云判断得对不对，他们多半也只有跟随顾云他们的脚步，因为他们自己是没有办法操作项目的，但他们真的很舍不得现在看得到的火爆的海南房地产市场。顾云见他们实在犹豫就给他们两天时间考虑，约好两天后再碰面。
两天后建国和彭平给顾云回话，如果觉得风险大，大学路地块他们尊重顾云的意见，由海云负责尽快把她卖掉，卖掉后把众合置地应得的钱给他们就行，而“金蓝天下”因为是和金海泉合作的，他们希望顾云尽快和金海泉商量，如果非卖掉项目不可，那他们就全权委托顾云来处置，但鉴于海南的火爆市场，他们觉得“金蓝天下”这个项目相当于是海云房产、众合置地、泰和房产三家联合开发的，即便有风险，也是三家分担，风险相对就较小了，他们建议顾云考虑一下是否可以暂时保留这个项目不卖，毕竟现在市场正处于快速上扬的阶段，现在完全退出太亏了。至于众合置地，建国和彭平觉得这个公司纯粹是因为海南的项目拓展而建立起来的，如果顾云觉得连“金蓝天下”这个项目也必须马上处置掉，即要完全退出海南，那大家可以考虑这个公司继续存在的必要性。
顾云在大学路地块的处置上同意建国和彭平的意见，在“金蓝天下”这个项目上他不再坚持马上出售，而向建国、彭平他们做了妥协，他表示他春节后尽快安排时间让彭平跟他一起去跟金海泉谈，而众合置地既然已经成立了，就算不在海南发展了，也可以在其他城市发展，众合置地继续存在与否的议题暂时搁置不议。
在顾云和建国、彭平他们商量海南地块和项目去向的时候，金海泉听说顾云和海云房产要撤离海南，本想等顾云回海口面议，但“金蓝天下”事关他的身家，他心里着急，夜不能寐，干脆就带着林海璐一路追着，杀到北京来过春节了。
金海泉两口子到了北京后决定先不打扰顾云，他们自己去拜望了一些金海泉过去做运输生意时在京城积累下的人脉资源，金海泉这次到北京带了不少金饰，虽然俗气了些，但却喜庆，那些接待他的朋友听说他现在主要在海口搞房地产开发，都更加地另眼相看。金海泉在拜访老朋友的同时，也发现其实北京整座城市还是太老旧了，新北京城的建设中孕育着巨大的商机。
拜会完了老朋友，金海泉才和顾云联系，听说他们夫妇来了北京，顾云对赵倩说中国人真说不得，前几天我还跟建国他们提起这家伙，这家伙现在竟然带着家属“追到”北京来了。自从和众合置地收购部分泰和公司股份，顾云、金海泉共同运作“金蓝天下”项目后，金海泉在和顾云的合作中总的来说还是表现得很坦诚，金海泉曾经单独约请过顾云喝酒，喝到酒酣处金海泉说过去有些对不住你的地方请多海涵，顾云见他如此低调，也就真心谅解了他过去在海云房产背后搞的小动作了。这次顾云决定让金海泉和林海璐感受到北京人的好客，在确定上次碰面沙远大的那家龙辉山庄还在春节期间坚持营业后，顾云出高价包了一天，要为金海泉安排了一场大联欢，他联系了建国、彭平，还叫上华新、徐晋，要求大家都带上家属，去龙辉山庄休闲一天。
集体去龙辉山庄的那天早上，天气瓦蓝瓦蓝的，晴朗澄净，大家的心情都不错，这帮人平常都算忙人，难得静静地休息一下，都觉得顾云这个安排不错，几个男人围在大银杏树下喝茶，林海璐和几个太太颇合得来，因为过春节，老板的帮手少，她们几个女人就主动去厨房帮忙，乐在其中。
喝着上好的绿茶，金海泉很快就跟华新、建国、徐晋他们三个也混熟了，顾云趁着建国和彭平都在，对金海泉说华总、徐总也不是外人，“金蓝天下”项目我想卖掉。金海泉虽然已有耳闻顾云和海云房产要退出海南，但亲耳听顾云这样说还是有些惊异。他问为什么呢？顾云把他的判断讲了一遍，金海泉说这事是大事，我得回海口跟我公司的兄弟们商量。
建国和彭平正好趁这个机会问金海泉对市场的意见，金海泉说顾总的担忧是有道理的，我虽然是做运输业出身的，也经历过暴利的阶段，也算见过大场面，但像海南房地产这样涨的阵势平生还是第一次见到，现在的牛市我认为是千载难逢，我还想“金蓝天下”多卖些钱，而且毕竟我们还是要实际建这个项目，不是单纯的炒项目，所以我建议这个项目可以等几个月再涨更多的时候卖，但市场肯定不会一直牛下去，我们挣到一定阶段的最大利润了，就得及时抽身。
顾云接过话头说，但这个节点很难把握啊，我担心的就是时机。彭平说老金的意见我懂了，你还是赞同继续等等的，我也是这个意思。
顾云见金海泉跟彭平达成了一致，也就清楚下一步该怎么办了。他表态道，既然大家都觉得“金蓝天下”这个项目还可以等等，那我们就继续做。
正事达成了一致，大家心情都轻松了，剩下的就是把酒言欢了，午餐算得上丰盛，除了山庄老板提供的招牌菜，几位家属还贡献了几道家常菜，男人们吃得都叫好吃。
第三十四章 抛地抛盘
第三十四章 抛地抛盘
第三十四章抛地抛盘
考虑到即将回北京发展，顾云又分别找了华新和建国喝茶，让他们俩帮忙出出主意，这回北京后第一步怎么弄好。华新和建国分别给顾云开了一个需要重点拜访的人物名单，要顾云按图索骥，先把各路神仙拜完再来商量，当然拜这些神仙们华新和建国会来引路。
对于两人的要求，顾云的态度很明确，一切听从两位高人的指示行事。说完这事，顾云又分别告知之前他们帮忙介绍人解决海云的资金难题，他为他们准备了一笔工作费用，已经帮他们投入到购买“碧海蓝天”的房源上去了，现在海云房产即将撤出海南，他准备把两人的这笔投资变现，然后支付给他们，当然，如果两个人还看好海南房地产形势，那也可以委托他代为找寻优质房产资源进行再投资，但风险需要自担。
听了这个动议后，华新和建国都觉得顾云够意思，但华新表示他不要继续投资，变现就好，能拿回多少算多少；而建国则希望顾云能把这笔钱投到新的房源中去，如果最终赚了，那是捡着了，如果赔了，那也认了。
和华新、建国见面后，顾云又和赵倩一起去看了几处要出租的办公场地，看了好多处两个人都不满意，而且跑了一整天又累又饿的，看着在一边疲惫不堪的赵倩，顾云发狠道，将来我要在北京最繁华的地段建最好的写字楼，让你舒舒服服地在这幢写字楼里当我的贤内助。
这边顾云在未雨绸缪，为公司会师京城做人脉铺垫。那边汪小青早早地就结束了假期，提前回到海口处理大学路地块的事情，由于大学路地块在市政规划的未来的城市文化新区中心地带，属于重点发展区域，地段身价自然不菲，一听说这块地海云房产要出手，起码有近二十家公司要求详谈。
汪小青按照顾云的要求并不恋战，也并不要求极高的价格，因为这块地虽然未来规划很好，但现在周边仍然很荒凉，而且顾云要求汪小青一定要坚持对方合同签订后首付7成土地款，余款须在签合同之后一个月内付清；至于价格，顾云告诉汪小青只要达到当初购买这块土地的近300％溢价即200万元以上就可以出手，汪小青说这样买太便宜了吧，顾云说便宜是便宜了些，但你要知道这块地近80亩，要求买方在一个月内付清全部款子，那就是1个多亿，你想想即便现在海口遍地都是怀揣着钞票等着投机的主，但能达到我们要求的短时间内又能找到几家？还有，现在海口的房地产是怎么看怎么悬，指不定那天一觉醒来就崩盘了，当然是越快变现越好。
汪小青觉得顾云说得很在理，就把这要求告知了每一位意向买家，事情果如顾云所料，能一次性拿出1个多亿的还真是不多，最后剩下3个买家愿意接招，其中两家是信托公司，还有一家是深圳的投资公司。这3个买家争得很厉害，家家看似都有来头，资金也是个顶个的雄厚，最高报价报到了270万一亩。
就在汪小青在3个买家之间徘徊不知如何抉择时，苏云升从陆军那儿知道了这个消息，通过杨锦引见和汪小青见了一面。在见面之前，苏云升恳请杨锦帮忙在顾云和汪小青面前美言几句，杨锦回答他说大家都是好朋友，不要说我没提醒你，我们公司要出让这块地，是因为我们觉得继续在海南这样玩下去会有大的风险，现在这块地至少要一次性付1个亿，万一大市场真出了问题，你们公司能承载得了吗？你是你们公司的负责人，我不希望我介绍你拿下这块地，最后出问题影响你。
苏云升感激杨锦对他的真诚关心后，跟杨锦透了个底，他们公司和背后的金融机构看好海南的房地产市场，准备了几个亿，只要是优质或潜力地块，他们会毫不犹豫地拿下，至于他个人，不管怎样都应该不会受到影响，因为涉及到这么大金额的决策，他都会上报上级，获得他们的认可，集体决策。
见苏云升这么说，杨锦分别给顾云和汪小青做了推荐，顾云说只要苏总他们公司能满足我们提的出让条件，又有什么不可以谈的呢。顾云听杨锦推荐完后欲言又止，明白杨锦希望他给汪小青说说这事，就表态会跟汪�
