奇门药典录-第193部分

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　　　　“小凤，我今天去了李叔家，有件事要和你商量一下。”
　　　　正文　第一百四十七章　工程（上）
　　　　　更新时间：2008…3…28　0：36：13　本章字数：3729
　　　　“李叔？”杜小凤一时间没反应过来。
　　　　“哎呀！”李丽娜说道：“就是李书记啦！”
　　　　“哦，原来是李书记啊！”杜小凤好奇地问道：“小娜姐，有什么事情？”
　　　　“我们出来说吧，在电话里一时半刻也讲不清楚。”
　　　　“好吧！”杜小帮凤问道：“小娜姐，你在哪里，我去找你。”
　　　　“我在火车站附近的半岛咖啡厅等你。”“好！我马上到。”
　　　　杜小凤挂断电话，飞快跑出家门，没有带张涛和李翼，直接坐上公共汽车，去了火车站。
　　　　他到半岛咖啡厅的时候，李丽娜等了已有一会，见杜小凤进来，她急忙挥了挥手。
　　　　杜小凤在她对面坐下，问道：“究竟是什么事情？”
　　　　李丽娜笑了笑，叫来服务生，帮杜小凤又要了一杯咖啡，问道：“这阵子一直没见到你，很忙吗？”
　　　　杜小凤叹了口气，说道：“是啊！无忧社里很多朋友都毕业了，今天送走一个，明天送走一个，唉！搞得人心情也很郁闷。”
　　　　“原来是这样啊！”李丽娜说道：“我看，你的无忧社还是解散算了，全心投入到无忧公司里，这方面的发展，会比无忧社快不说，而且光明正大，不需要成天打架，也不用让人再为你提心吊胆的……”
　　　　她话到一半，没有再说下去，而是楚楚动人地看了杜小凤一眼。
　　　　可惜，杜小凤正低头看着咖啡愣神，未看到她那迷人心魂的眼神。他幽幽说道：“现在的无忧社不仅仅是我一个人的，它代表着许多兄弟的共同理想，不是我说可以解散就解散的。”
　　　　李丽娜说道：“至少，你可以把老大的位置让给别人嘛！”
　　　　杜小凤摇头，笑道：“这个，以后再说吧！”其实，无忧社更是他自己的理想，他怎么可能离开无忧社呢。
　　　　李丽娜多聪明，听他这个口气，便知再多说也无益。她话锋一转，说道：“今天，我去了李叔家，本来只是想坐坐，说说家常，谁知道，竟得到一条很重要的消息。”
　　　　杜小凤正好奇着呢，忙问道：“什么事？”
　　　　李丽娜说道：“现在，市区房价飞涨，越来越多的老百姓已买不起房子，还有大量动迁的居民也没有地方安置，所以，政府要在市北建一座大型的住宅区，保守估计，可住居民将达到八万以上。”
　　　　呵！好大的手笔啊！居民八万以上那是什么概念，相当于一个中型县镇的人口了，规模之大，实属罕见。
　　　　但是，这似乎与自己没有任何关系。杜小凤听完更加迷糊。
　　　　李丽娜继续道：“但是，政府对这处大型住宅区的定位是经济实用类型，而非商业类型。也就是说，兴建这处住宅区，主要为了解决城市购房的需求，安置那些动迁户，并不是以盈利为目的的。”
　　　　“哦！”杜小凤仍没大明白李丽娜为什么告诉自己这些。
　　　　看出他的迷惑，李丽娜笑道：“正因为不是以盈利为目的，而且政府业已给那里的房屋强制规定了价位，所以，其中的利润十分有限。”
　　　　杜小凤点点头，这个他可以理解。
　　　　李丽娜道：“要知道商家都是以盈利为目的的，谁都不会去做陪钱的买卖。政府推出这个大手笔的工程后，竟然没有一个房地产商愿意去接手，由于本来盈利就有限，工程又浩大，劳心劳力不说，一旦施工时出现点意外，非但赚不到钱，弄不好还要向里面赔钱，加上那里的地脚偏僻，位于城市的最北部，远离市区，谁都不敢保证等房子盖好后是否能卖出去，所以，现在政府的处境很尴尬，当初政府已向市民做出了大规模新建经济实用房的承诺，可是，此时又找不到承包商，进退两难啊！”
　　　　杜小凤挠挠头发，开玩笑地说道：“虽然我也很同情政府的处境，理解他们的难处，但是，我也帮不上忙啊！”
　　　　“我们是可以帮上忙的。”李丽娜笑呵呵地说道。
　　　　杜小凤一愣，把她的话好好想了一遍，惊讶道：“小娜姐，你的意思不会是让我们来做这个承包商吧？”
　　　　“呵呵！”李丽娜笑道：“我正是这个意思。”
　　　　“老天。”杜小凤拍拍额头，说道：“小娜姐，第一，我们没有这个实力。能居住八万居民的住宅，那是多么浩大的工程，只是楼房就要盖个几百栋，我们哪有那么的钱？况且，无利可图啊！小娜姐，你不是也说了嘛，商家都是以盈利为目的的，既然赚不到钱，我们为什么还要去做呢？”
　　　　“表面上看，确实赚不到钱，可是，现在变机这么多，谁知道以后会怎么样的。”李丽娜说道：“而且，我们要由中介公司变身成房地产商，也需要一个过程，这次正是个大好时机，如果我们能把这个工程做好，不仅能积累经验，打开门路，同时，也是对我们自己一个大大的宣传，以后我们无忧公司也就可以挤进地产开发商行列了。”
　　　　杜小凤苦笑道：“就算小娜姐你说的有道理，可是，我们拿什么去接这个工程？我们哪来那么多钱？”
　　　　李丽娜笑眯眯道：“实际上所用的钱，远没有看起来那么多。”她喝了口咖啡，润润嗓子，说道：“这么大的工程，不是一下子就可以做完的，至少需要两年以上的时间，房子也需要分批来盖，我估计，可能需要划分到八期。首先，我们只需要盖好第一期的住房，当然，即使只是第一期，楼房也需要五十栋以上，资金保守来算要三点五个亿。”
　　　　“三点五个亿？”杜小凤眼睛差点掉出来，歪着脑袋，看着李丽娜，苦道：“姐姐，我们去哪找三点五个亿啊？就算抢银行也抢不到这么多钱啊！”
　　　　“谁让你去抢银行了。”李丽娜没好气地白了他一眼，说道：“既然是政府工程，而且是面向市民的福利工程，加上没人敢接的情况下，政府的优惠政策可是很多的，甚至，可以免除一部分的土地费用和土地增值税。”
　　　　“啊？”杜小凤对这方面一点不懂，直截了当地问道：“如果免掉这些费用，还需要多少钱？”
　　　　“那就少很多了。”李丽娜算了算，说道：“只需要不到两个亿而已。”
　　　　“不到两个亿而已？还而已？”杜小凤喘了口气，说道：“别说两个亿，我们连一个亿也拿不出来啊！”
　　　　“没错！但是，我们可以找银行贷款！”李丽娜正色道。
　　　　“贷款是需要抵押的，是需要担保的。”杜小凤问道：“我们找谁来做担保？拿什么去做抵押？就算把无忧公司都算上，只怕连一个零头都赶不上。”
　　　　“难道你忘了，”李丽娜笑道：“我的父亲是做什么的？！”
　　　　“啊？”杜小凤怔怔地看着她。李丽娜的父亲？李成龙？没有，李成龙可是堂堂建设银行的分行长，如果他肯帮忙，别说一两个亿，即使十个、二十个亿也能放出来。他咽口吐沫，问道：“李伯父会贷款给我吗？”
　　　　李丽娜脑袋扬起来，笑吟吟道：“那就看你的表现了！”
　　　　“看我的表现？”杜小凤呵呵笑道：“是不是需要我走走后门，送送礼什么的。”
　　　　李丽娜小嘴一撇，说道：“那谁稀罕啊？！”
　　　　杜小凤苦着脸道：“那要我怎么做？”
　　　　李丽娜小声嘟囔道：“只要你对我好一点就行了。”
　　　　她说话声很小，但杜小凤偏偏耳朵尖得很，他笑道：“小娜姐，天地良心，我对你可是一直都很好的。”
　　　　是很好，只是，李丽娜想要的并不是这样的好，至于怎样的好，她又不好意思说出口。
　　　　顿了一会，她话锋一转，说道：“小凤，既然要去做，就好和李叔打好招呼，我们明天过去一趟吧！”
　　　　杜小凤点头道：“恩！用不用我再送李书记一些礼物什么的？”记得上次送了李成仁一套位于开发区的住房，使无忧公司顺利得到政府扶植，有些时候，有些手段该用还是要用的，毕竟很有效嘛，虽然他并不喜欢这样做。
　　　　李丽娜摇摇手，笑道：“不需要，如果我们真接手这个工程，李书记还要好好感谢我们呢！”
　　　　杜小凤突然又想起什么，说道：“对了，小娜姐，即使第一期工程我们有资金能顺利完成，那剩下的还有第二期，第三期等等。虽然李伯父是银行行长，可是，也不可能无限制的给我们贷款吧？那样，他对上面也不好交代。”
　　　　“这个当然。”李丽娜笑道：“不过，完成第一期工程之后，我们就不需要再向银行贷款了，那时，我们有条件自己解决。”
　　　　“哦？”杜小凤问道：“我们怎么解决？”
　　　　李丽娜道：“卖掉第一期的住房，得到的钱款加上第二期预定期房的资金，足够我们完成第二期工程的了。”
　　　　杜小凤仔细想了想，说道：“如此说来，盖个大型的住宅区，开发商根本不需要用太多的本钱嘛！”
　　　　正文　第一百四十八章　工程（下）
　　　　　更新时间：2008…3…28　0：36：13　本章字数：3844
　　　　李丽娜道：“当然了！不然，怎么可能有那么多的开发商都有实力去完成大规模的住宅建设呢？这早已经是业内公开的秘密了。”
　　　　“哈哈！”杜小凤大笑，道：“做开发商，利润还是非常客观的嘛！”
　　　　“笨蛋。”李丽娜白了他一眼，道：“难道，你到现在才看出来吗？”
　　　　杜小凤笑而未语。本来，他想找李丽娜商议一下成立唱片公司的事，但现在准备接受这个政府大工程，唱片公司的事只能以后再说了。
　　　　第二天。杜小凤友和李丽娜结伴去市委找书记李成仁。
　　　　李成仁和杜小凤关系很熟，这要归功于前期良好的交往。对杜小凤的来意，李成仁猜到个大概，没有过多的客套话，开门见山地问道：“小凤，市北的工程，你准备包下来吗？”
　　　　想不到李成仁如此直接，杜小凤点头一笑，道：“是的！昨天小娜姐已经向我详细讲解过，我认为我应该去接下这个工程。”
　　　　杜小凤的年纪太小，但说话时又过于成熟和沉稳，让李成仁感觉很有意思，总是想去逗逗他。他笑问道：“说说看，为什么？”
　　　　“既然是有利于民的政府福利工程，我应该帮政府出一分力，而且，无忧中介公司也想向房地产开发商转型，完成这个工程，我不奢望能赚到钱，只要能打出名声，我就很知足了！”杜小凤这番话，没有丝毫的夸大和虚假，完全出自真心。
　　　　李丽娜在旁暗皱眉头，感觉他前半句话说得很好，后半句就太实在了，没有必要讲得这么露骨嘛！她心中不满，在下面，狠狠踩了杜小凤一脚。
　　　　杜小凤仍然是笑呵呵的样子，他明白对什么样的人，说什么样的话，对书记李成仁，还是讲实话的好，不然，静唱高调，反而会适得其反。
　　　　果然，李成仁听完，哈哈大笑，拍着杜小凤的肩膀，笑道：“我就喜欢小凤的这份至诚，虽然你的年纪小，但却能让人感到放心，加上有小娜帮你，我想做这个工程应该没有问题。这样吧，我们先商议一下细节，然后约定个时间把合同签了。”
　　　　杜小凤先是一愣，接着喜道：“这么说，李书记决定把工程交给我们无忧公司了？”
　　　　李成仁耸耸肩，半开玩笑地说道：“没有办法，毕竟现在能供我选择的开发商实在太少了。相对而言，只有小凤还是值得我去信赖的，虽然你们的公司实力最弱。”
　　　　杜小凤激动的挺身站起，躬身说道：“多谢李书记的厚爱，我一定尽自己最大的努力，绝对不会让李书记失望的。”
　　　　“哈哈！”李成仁笑道：“小凤，你能帮我，我自然也会帮你，如果这次工程做得好，我保证，能让你的无忧公司成为D市未来最炙手可热的地产开发商！”
　　　　“如果真会那样，我定会加倍回报李书记的恩情。”杜小凤这话一语双关，即是从公讲，也是从私讲。
　　　　李成仁多聪明，哪能听不出来，忍不住哈哈大笑。无论是书记还是市长，下面总要有那么几个亲信，不仅仅是政府的官员，也需要商场上的大亨。李成仁明显在培养杜小凤，也是在下赌注，赌杜小凤以后的成就。他相信自己不会下错注，他更相信自己的眼力。
　　　　下午，李成仁和杜小凤、李丽娜就工程的细节进行商讨。这方面的东西比较专业，也涉及到以后的利益关系，杜小凤基本插不上嘴，都是由李丽娜一人在和李成仁周旋，讨价还价。通过私人的关系，在李丽娜死缠烂打下，李成仁做出许多让步，这让无忧公司占到不少实惠。
　　　　商议直到晚上才结束，陪李成仁吃完饭后，杜小凤和李丽娜向书记告辞。
　　　　想不到事情如此的顺利，小小的无忧中介公司竟然拿下市政府在今天最大的工程。
　　　　走在回家的路上，杜小凤欣慰道：“真是让人难以想象，我们公司竟然能接下一笔这么大的工程，简直象做梦一样。”
　　　　李丽娜笑呵呵道：“这你当然要多多感谢本小姐我了！”
　　　　杜小凤闻言，象模象样的深施一礼，说道：“多谢小娜姐鼎立相助，小凤感激不尽！”
　　　　李丽娜被他酸得咯咯直笑，一挽他的胳膊，笑道：“走吧！再酸下去，我的牙都倒了。”
　　　　被她亲密地挽着，鼻中尽是那独特的幽香，杜小凤忍不住一阵意乱情迷，心跳得厉害。
　　　　李丽娜没有发现他的异样，仍沉迷于喜悦之中，笑吟吟说道：“如果，李叔能再给我们多一些的优惠，那就更好了，不过，我知道他也不好做，一旦给我们的优惠太多了，难免会被人家说三道四，他能给他们的，已经到极限了。”
　　　　杜小凤心不在焉地说道：“我并没有指望这次能赚到钱，李书记能把工程包给我们，我已经很感激他了。”
　　　　“谁说赚不到钱？”李丽娜正色道：“你没听到我和李叔商议时，强烈争取房价的适当浮动吗？第一期的房款不变，但第二期及以后的房款会根据销售情况，以及市内房价的额度做出相当调整，别小看这一点，也许正是这一点，能让我们赚个盆满钵满呢！”说话时，她不自觉地搂进杜小凤的胳膊。