玩转金融之衍生品投机-第45部分
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陈子纲先在心里整理了一下，然后说道：“我想这个影视城计划可以分三步走来实现。第一步当然是建设影视城了，可以一边建设一边打响影视城的知名度，并做好配套，慢慢吸引剧组和游客的到来。然后，就可以进行第二步了。”
“第二步整合周边的旅游资源，形成一个以影视城为核心，以周边景点为辅助的旅游文化圈。然后以这个圈子为辐shè，逐步提升商业、服务业。当大量人气带来之后，还可以发展主题公园、休闲娱乐等产业，通过高速公路和江城机场的连接，吸引更多外地游客的到来。当这些产业和影视城都上了一定规模之后，应该会产生或是吸引一大批人在此就业、定居了。”
“第三步就是以这些人为基础，大力发展房地产业。在适当的时候，还可以建设一些高档别墅，并配以最优质的配套，吸引明星们的入住，形成广告效应。一段时间之后，应该就会形成一个以影视、文化、旅游为主产业的小型城市了。”
第一百零三章：天仙影视集团
啪啪——
张进听到这里，不自觉的鼓起了掌：“陈专家说的不错，我的想法就是逐步打造一座新的小型城市。”
陈子纲笑着谦虚道：“这只是我的初步想法，具体够不够科学，能不能实行，要等到考察之后才能知晓了。”
张进鼓励道：“没关系，时间还长着呢，我们可以一边规划一边设计，一边施工一边修改，要做就做国内最好的影视城！”
张进心里何尝不想做世界上最好的影视城啊，但做影视城，不是光有钱就行的，还有大量的其他工作要做，这些都需要人才，而人才，是张进现阶段发展的最大瓶颈。
“张董，我们登云地产也会抽调大部份的jīng英人才，全力支持影视城计划！”作为天仙市的一员，胡登云也希望家乡发展的越来越好。他的表态支持，让张进的人才荒一下子就得到了缓解。正在收购的天仙市建筑工程公司，将会给影视城项目带来一些急需的人才，至少可以满足项目前期的需要。
“张董，建设这个影视城，您的资金是怎么安排的？”终于，年百焘问出了前期最重要的问题。
“我打算分10年拿出20亿，再找国内的银行贷款80亿，共100亿来建设这个影视城。”张进再次说出了这个数字，这让胡登云一阵动容。相比之下，年百焘和陈子纲就淡定的多了，他们只是将目光朝张进这边多关注了一下。
年百焘稍一斟酌，说道：“张董，不是我打击您。内地现在的环境，想要取得免费的土地还算容易，但要贷款80亿，如果没有优质资产作抵押，这将会是非常非常困难的。”
年百焘的目光，也只是看到了未来少数几年的形势，他在后世的成就也说明了这一点。中国将要进入的飞速发展时期，货币总量每年都要高速增长。钱多了之后，贷款就会越来越容易。正好，张进的投入也是一个逐步增长的过程，契合了这一发展轨迹。80亿的分批贷款，在前期困难一点，但后期会越来越容易。
但是，贷款总是要还的。张进纯投入100亿，虽说是建设他自己的家乡，但说实话，他有时候真的有点冤大头的感觉。现在，听年百焘的口气，似乎能减少投入，这让他感兴趣的问道：“你有什么办法？”
“张董，我们的钱可以只做核心项目，其他的配套产业，诸如商业和服务业等，完全可以另外找人投资。只要我们的核心项目做好了，会有大批的投资自动找上门来的。”
如果采取这个方案，那就不需要1比4的融资比例了。张进的贷款压力，一下子轻了不少。但他还是担忧的道：“这样的话，我们怎么控制影视城的整体效果不偏离规划呢？”
“我们可以将影视城的所有土地划成一个个小的区块，在对外招商的时候注明只允许建设的项目类型。另外，我们还可以在关键的地方储备上足够的土地，等时机成熟了，这些土地上规划的项目，无论是自己建设还是推向市场，都是可行的。”胡登云终于插口说话了，一开口就赢得了年百焘和陈子纲的尊重。行家一出手，就知有没有。
“化整为零？这的确是好办法，不过这招商的问题又麻烦了！”
“张董不用担心！”胡登云安慰道：“只要我们打响了第一炮，有一部卖座的电影或者电视剧诞生，接下来的工作就好开展了。”
“张董，我们建设影视城，一定要企业化运作，手续、财务要正规，将来在必要的时候，也可以安排在香港上市，募集资金。”年百焘随后又叮嘱道。到底是玩资本游戏的，什么事情都想着能不能上市融资。
“好！”既然手下都这么说了，张进就没有什么好担心的了，“年总，我知道咱们百富勤以前有直接投资部门，不知道那个部门现在还在不在？”
整合原百富勤的工作都是年百焘一手在做，张进并不是很清楚那个部门被裁掉了没有。
“在的，张董！”年百焘对张进的这个问题并不意外，继续说道：“直接投资部门投资的是还未上市的公司，他们也经常指导被投资企业进行规范化管理，这个确实能对影视城项目有所帮助。”
张进接口道：“那就好，那就从这个部门抽调一到两名得力干将，再配合必要的辅助人员，来天仙市与陈专家和胡总一起，共同运作这个影视城项目。如果可以，最好能上市。”
“没问题！”年百焘点点头说道：“虽说这个项目时间有点长，但是运作好了的确大有可为！”
不过，胡登云此时却说道：“张董，我就不参合了。但我可以推荐一个人，由他带领登云地产的部分jīng英，外加天仙市建筑工程公司的大部人马来参与这个项目，应该比我更有优势。”
“你说说看，究竟是哪个人能得到胡总这样看重？”张进好奇的问道。对于胡登云的另外找人参与，他还是理解的。登云地产的业务也要发展啊，这家公司将来的规模，完全会超过影视城项目，没必要顾此失彼。
“夏cháo这个人，不知道张董听说过没有？”
“夏cháo……”张进想了一会儿，说道：“你是说现在的天仙市建筑工程公司副总经理？”天仙市建筑工程公司被王业收购后，王业自己兼着总经理，但具体的事务一直都交给夏cháo在打理，所以夏cháo这个人，在天仙市的商界，有一定的知名度。但张进却是从另外一面了解的这个人，他是张进见过几次的，那位叫夏莉的女孩的父亲。
“没错，就是他！老夏我了解，他的组织协调能力并不输于我。更难得的是，他对项目工程完美的追求，有时候他会把一个项目当艺术品一样来设计和施工。”
“那好，就他了。”张进宣布道：“下个星期，我们就成立天仙影视集团公司，专门负责影视城项目的建设、开发和运营。这个项目，就由陈专家牵头好了！”
“等等，张董！”陈子纲立马反应道：“我只是一个搞规划设计的，具体的运营事务我就不擅长了！我还是和胡总一样，推荐个人吧！”
第一百零四章：考察
“哦？”张进感兴趣的道。香港确实存在着不少各式各样的职业人才，他们不像内地一样，稍微有点本事的人都希望拉出来单干。
“只要张董出的起钱，我可以立即联系他！”
“我要有本事的人，钱不是问题！”张进又露出了暴发户的本质。
“这个人是有真才实学的，曾经负责和参与过不少香港的项目！”
“太好了，赶紧联系！”张进迫不及待了。
陈子纲立马拿出电话，往香港拨打了一个电话。这通电话说了有十分钟左右，陈子纲才满意的挂掉电话，说道：“对方同意下个周六过来看看。”
说是来看看，其实是已经答应了。只要见面之后不产生什么恶感，加盟进来应该就没什么问题。
张进一槌定音道：“好的，下个周六，夏cháo和百富勤直投部门的jīng英也应该到位了，正好碰个头。如果合适，那随后就宣布天仙影视集团公司成立。”
……
碰头会开到这里就结束了，张进和胡登云告辞离开。
在酒店外，张进刚将手机开机，马上就一个电话打了进来。他接起手机，随口问道：“喂，您好，哪位？”
“小张，我是你胡叔叔。”电话那头传来胡庆华的声音。
“哦，胡叔叔好，找我有事儿？”张进心中顿时就有了不好的预感。
果然，电话那头传来了胡庆华不满的声音：“小张，你太不够意思了啊！那个香港有专家来，你怎么不通知我？”
“胡叔叔，这香港的专家来不来的，和我有什么关系？”张进揣着明白装糊涂，他还以为胡庆华并不知道他的身家，更不知道他要投资天仙市的事。
其实胡庆华确实不知道张进的具体身家，但他仅仅知道的5亿港元，就是一个巨大的数字了。
“小张，你确定这些专家不是你请来的？”电话那头明显不信，表示强烈质疑，并稍稍有了点不高兴的感觉。
这让张进知道不能隐瞒下去了：“呃，胡叔叔，您的消息真灵通啊，那些专家确实是我请来的。”
“呵呵，小张，你总算说实话了！”胡庆华笑过之后，正sè道：“这么说，你会在天仙市进行第一笔投资了？”
此时的张进，不得不承认道：“是的，胡叔叔，这第一笔投资有1000万美元，还希望市里能配合，并给予优惠！”
张进还以为自己隐藏得很好，可现在看来，在有心人眼里，那就是个屁。好在胡庆华和杨素雯一样，都是以仕途为重的人，他们倒是不会有什么其他想法。
“呵呵！”胡庆华满意的笑了，“放心吧，市里一定给予最优惠的待遇！”最后又叮嘱道：“小张，有空到我家里来坐一坐，尝一尝你阿姨做菜的手艺！”
“阿姨的手艺？那倒要尝尝了！”人家既然放下架子盛情想要，张进也就识趣的答应了。虽然没见过胡蓓蓓的母亲，但听胡蓓蓓多次提起过她母亲的厨艺。这既给了双方面子，又能尝到美食的事，何乐而不为呢？
“你阿姨下个月又要走了，要尝赶紧哦！”
“一定一定！”
……
挂了和胡庆华的电话，张进深吸一口气，自己越来越忙了。照现在的形势看，自己似乎有逐渐走入前台的趋势，可这并不是自己想要的。究竟是哪里出了问题呢？
回到家，张进一直都在思考这个问题。想来想去，最后得出的结论是，自己的控制yù似乎出了问题。
最近这一段时间，张进大部份事情都是冲在最前面，想要控制事情的每一个部分。这是不对的，这不仅会挫伤下属的积极xìng，而且还会使他自己越来越忙。再加上他现在的经验和能力问题，不仅容易造成外行指挥内行的现象。有时还容易头脑一热，答应了不该答应的事情。就比如投资天仙市的计划，当时难保就没有头脑一热的因素在里面。天仙市的环保问题关他屁事，那是zhèngfǔ该管的事！
张进也隐隐约约的意识到了这些问题，这让他在心里下了决定。以后除了金融投机方向上的事情外，其他的事，能不管的决不管，必须要管的，尽量少管。一个公司如果离开了某人就无法运转了，那么这个公司就没法做大。趁着现在的磨合期，张进誓要将甩手掌柜进行到底！
……
周rì一早，年百焘动身返回了香港，而陈子纲，则是被市zhèngfǔ接去，考察仙女山和仙女镇去了。陪同考察的除了天仙市一行之外，还有省里来的几名报社记者。他们是杨素雯通过私人关系专门请来的，让他们对这次考察进行一些报道，好为后续的工作造势。
一家海外公司要在天仙市投资建设一个影视城，并且香港专家已经来天仙市考察的消息，最终还是被传到了省里。虽然具体投资金额不清楚，但肯定少不了，而且牵扯到了外资，这让省zhèngfǔ派了一位副秘书长下来了解情况，
所以，到了下午时，考察队伍急剧扩大。除了省里的，还来了市里陪同的官员，包括胡庆华在内。虽然人多势众，但陈子纲一行还是顶住了压力，并没有说出投资方是谁，投资金额也没有具体透露。
考察只持续了一天半时间。周一下午，陈子纲就带着第一手资料，和他的两个助手返回了香港。具体的项目建设方案、工程进度安排以及最终的投资金额等等，都要等详细的规划方案出台，才能具体实施。
陈子纲在制定详细规划的同时，鄂省的主流媒体纷纷在重要版面发表了天仙市将要建设一个影视城的消息。鉴于国内还处于金融危机所造成的经济形式影响下，所以这个消息就显得很突兀了。不是大家所熟悉的工业，而是旅游文化产业，这给了人们启发的同时，也带来了不少关注。使得影视城项目尚未上马，就已经有了一定的知名度。不过，这个知名度是好是坏就不好说了，因为关注这个项目的并不是普通老百姓。
……
张进一如既往的关注着香港恒生指数的走势，谁叫他做的是期货呢！不像买期权，它的最大亏损是亏掉本金。而期货，如果恒指反走，就有亏掉本金甚至是倒欠期货公司钱的可能。
4月20rì，周一，香港恒生指数果然如舒欣预料的那样，上涨了。
第一百零五章：空军威武
恒指一开盘就跳空高开72点，虽然有张进的资金在盘中打压，但多头也不甘示弱，在舒欣出掉rì内多头仓位的同时发起上攻，最后收于11135点，全rì上涨132点，涨幅1。2％，恒指又一次站稳了11000点的整数关口。
钱跃难得的主动开口了，他分析道：“恒指从形态上看，最近的走势很像一个未成形的W型。如果再涨一天，这个W型很可能就成型了，那时候会让技术分析派认为，最近的走势是一个多头整理，他们很可能入场做多了。我建议我们加大作空力度，将这一希望扼杀掉！”
舒欣赞同的说道：“确实，我们只要做好这一周，空头趋势就基本成型了，以后的cāo盘也会较为轻松，享受胜利果实的时候也就跟着到来了。”
张进还记得上周的布置，不由得问道：“你不是说在期权市场大量买进恒指看跌期权会影响恒指的吗？你不会没有买吧
