当官记-第146部分
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
“对啊，看看全国各地的财政，靠什么？土地！吴德市的土地资源越来越稀少，现在是寸土寸金，地产商纷纷把眼光投向了县城，各县的房价都靠近三千了，看趋势还会上涨。就先锋县来看，我仔细分析了形势，杨柳镇最有开发潜力，比县城都大得多。”
我非常感兴趣，催道：“说说你的理由？”
他语出惊人：“杨柳镇的开发重点不在于制定好的规划，花力气引进多少家企业，而是在于一个字：炒！用各种概念去炒作！”
“哦…你有什么好的想法说说看？”我第一次听到“概念、炒”这些词汇用在地方建设上，以前只知道股市、期货可以炒，难道城镇建设也是当商品一样炒作的吗？
古震双眼贼亮贼亮，在壁灯下闪着鹰隼一样锐利的光芒。他见我有了兴趣，谈话的热情被极度调动起来，“规划我已经知道了，的确是大手笔，高起点，建成后与县城的面积、规模不相上下，如果单从城市功能上讲，一定比县城更具带动性，杨柳镇的工业经济和商贸娱乐业将远远超过临江镇，那时候先锋县的经济就从一个拳头变成了两个拳头……”
我靠，这虾子还真没白吃干饭，脑子已经动在县委领导的前面去了，把杨柳镇规划成先锋县经济发展的另一极，我是第一次听到，心里便不由得兴奋起来，忍不住补充道：“如果规范一下，可以叫哑铃型经济发展格局。”
“对，哑铃型，”他兴奋之余没忘了拍马屁，“还是陆书记有文化，这样说更科学，好记，我初中毕业，说话俗了一点，冒几句文明一点的话有时候自己理解都费劲。”
我微微一笑，也不戳穿他的用意，“你继续。”
“杨柳镇相比临江镇而言，有得天独厚的优势，首先从地理位置看，它处于吴德市和锦州城之间，吴锦高速在先锋县唯一的一个出口，未来的巴州高速也将交汇在杨柳镇，那时候，县城已经被边缘化了，听说县委正打算再修一条临江镇到杨柳的快速通道？”
我点头道：“刚刚提上议事日程，建成后杨柳镇到县城只需十来分钟就到。”
“这就是商机啊，老弟。”
“你说。”我渐渐有些明白他的意思了。C
250 【以地生财】
“你想想，县城也要向杨柳镇靠拢，县城现在的房价是多少？杨柳镇是多少？相差一倍多吧？”
“嗯，杨柳镇刚过一千。”
“如果把房价炒到和县城一个水平……嘿嘿，政府光卖地皮就发了，县城一亩地平均在八十万，杨柳镇不过三十万多一点吧？你想想，如果涨到八十万一亩，那收入是个什么概念？”
“房价涨成和县城一个价，老百姓还不撬我陆川的祖坟啊？”老子发现这些奸商诡诈心黑，完全不讲政治，只要能赚钱，什么办法都敢想。
“呵呵呵……老弟，你出去看看其他地方，现在房价是个什么行情？给你一个形象的例子吧：据说某地一开发商的新开楼盘，开盘价一万二，到了第二天你猜是个什么价？一万五，一天涨幅20％，个别城市更惊人，几乎一天一个价，买房子像超市买食用油，都疯狂了，再说了，如果你不涨，你的下一任也会炒起来的。”他得意的笑了一声，继续开导我，“我知道陆书记是个好领导，心里时刻想着老百姓的利益，你可以把土地收来的钱多建民生工程、德政工程啊，取之于民反哺于民，比如多搞休闲设施、绿化带、安居工程等等，既让老百姓得到了实惠，还收得了个人的政绩，一举数得，何乐而不为呢？”
“想法是不错，实施起来不容易啊。”我心里是很赞同他说的，也只有这种搞法，才是与时俱进的明智选择。
他已经看出了我内心的真正想法，继续说道：“我刚才只说了杨柳镇的交通区位优势，其实杨柳镇最大的优势还在于旅游娱乐业的快速发展，你想想，如果以杨柳镇为中心，画一个一百公里的半径，会有多少AAAA级景区？四个，野山坡、古镇、温泉、徐家沟，凭着杨柳镇现有的娱乐业，完全可以把四个景区的客人吸引过来，杨柳镇本身也可以打造竹溪河山水游，我去看过，那里的自然风光不比桂林差多少，很有发展潜力。”
我大为叹服，在商人的眼里，真的是无处不是商机啊，看来今后得多和这些成天琢磨赚钱的人士打交道，启迪新思路，多搞新举措。
“你说得很有道理，旅游业带动性非常强，有了人气就会有财源，创造新岗位，也可以解决就业问题，而且旅游业还可以与城市建设形成良性互动，提升城市品位。”我努力开动脑筋，思考着杨柳镇未来的发展定位。
古震见我上道，愈加得意，“是啊，有了人气，没人会觉得房价偏高，人们反而会觉得未来还有升值空间，形成强大的购买预期，房价就会在犹豫与疯狂间一路飙升，当地老百姓资产价格保值升值了，只会感谢你的，还会有谁在背后骂你呢？”
“嘿嘿嘿……你说得有些道理，等居民回过神时，物换星移，人早已不是哪个人了，这就是政府的大忽悠啊。”
“陆老弟，自古成大事者谁考虑生前死后啊，你现在搞起来了，百姓只会记得你的好，至于后遗症就像击鼓传花的游戏一样，倒霉永远是后知后觉的，谁先搞谁得利。改革开放以来，凡是积极响应了中央号召的、胆子大的、先行先试的，都发展了，发财了，个人是这样，地方也是这样，看看沿海和内地？沿海的发展就一个秘诀：敢搞！发的是政策财，内地官员思想不解放，战战兢兢，缩手缩脚，丧失了太多的发展机遇，现在差距大，今后差距会更大，杨柳镇作为全省小城镇试点，这是几十年不遇的大机遇，如果抓不住丢失掉，那就太可惜了。”
“照你这样说，这机遇就在‘炒’字上？”
古震肯定的说道：“没错，现在天时地利人和都有了，此时不炒更待何时？”
“说说你如何一个具体的炒法？”
他诡诈一笑，说道：“股市里庄家坐庄，首先是找题材，杨柳镇目前有三大题材，第一是全省首批小城镇试点，这是天时，是东风，借东风顺势炒作，提升杨柳镇这个‘品牌’在老百姓和各级官员心目中的位置，提高社会的心理预期，具体的*作办法嘛相信你比我在行；其次是区位优势。香港富商李嘉诚说过一句很真理的话，买房子是买地段，从大的区位看，杨柳镇相比临江镇就是黄金地段，升值空间自然广阔得多，给炒作提供了实实在在的空间；三是炒人文。杨柳镇的城市功能定位要以旅游住宿目的地、消费购物目的地、饮食娱乐目的地等为战略目标，大力发展娱乐业为主的第三产业，多规划几个上档次的星级宾馆，引进和扶持几家有特色的饮食企业、大型购物中心。”他越说越有感觉，新主意层出不穷，“另外，围绕城市周围，多建一些以供游人休闲的农家乐、观光农业区、体验农业基地……”
“等等，什么叫体验农业基地？”这虾子自创的新名词听在耳里有些陌生。
古震笑了一声，说道：“我也是泊来的名词，听人家说了一次就记住了，体验农业的基本意思就是搞大棚或者无土栽培农业，旅游者可以自己去地里*作，比如摘果子、菜什么的，总之是让城里人当一回过农民的瘾。”
“哦，这么回事啊。”
“我从工业园区回来途径一片新农居，一问听说是园区的搬迁户，建筑很有点汉唐风格，可惜规模太小了，如果把公路两边都建起来，那将是一个非常有特色的农家旅游消费区。”
“是啊，原来是这样计划过，由于‘4。27事件’的爆发，这事就搁了下来。”
古震一脸叹惜道：“搁下来可惜了，现在可以接着搞啊，我看那里的村民是很富裕的，村里的集体经济一定也很雄厚，只要在政策上略加引导，很快就可以建成，说不定会成为全市的新村建设典型。”
“这项工作估计是没问题的，两个村新改选了村支两委，发动群众工作的能力很强。”我渐渐在脑子里形成了一个比较完善的方案，等宋金刚从山上回来就可以着手研究实施。
古震意犹未尽，“如果老弟胆略够足，还有一个项目绝对是可行的。”
“什么？”
“在竹溪的上游建露天浴场。”
“哦，这想法是很大胆，这里的居民总的来说还是很保守的，虽然娱乐行业遍及大街小巷，但那毕竟是夜晚的事，如果大白天脱光了的男女在一起，估计很轰动。”
“所以我说需要胆略啊。我考察过竹溪河，这条河流经的山崖都是石灰质岩层，对水质的净化功能很强，源头来自大山深处，污染本来就少，可以在竹溪村见拦水坝，第一段放养甲鱼，以甲鱼汤为龙头搞火杨柳镇的饮食业，如果你们下决心搞，我可以介绍一个人为你们搞策划。”
“好啊，我现在就可以答应你，政府出资请他来。”
“这么说你们已经有初步方案了？”
“有，但是没上升到你说的这个高度。”
古震摇头说：“小打小闹成不了气候，一定要大手笔，比如想办法到省电视台打广告宣传，效果一定好。”
“不错，值得考虑。”我双手一搓，兴奋起来。
古震笑道：“老弟既然这样看得起古某的主意，我就为你专程跑一趟，请一位高人来量身定做。”
“好，需要多少报酬由他说。”
“放心，他也不会乱要价的，有身份和真本事的人，更看重的是你尊重他，欣赏他，钱还是其次。”
我深以为然。
“竹溪河第二段，靠近杨柳镇的红星村这段，地势平坦，河床地质较硬，可以搞露天浴场，两岸的河滩就可以摆经营摊点，一年就可以把村里的农民搞富裕。露天浴场最大的作用是宣传，你想想，全吴德市都没有，杨柳镇率先搞出来，男男女女短裤短叉，莺声燕语，水中嬉闹，那是一种什么样的场景？哈哈哈……绝对对内地人具有视觉震撼力，杨柳镇从此名声大噪，慕名而来的人还会少吗？有了人气就有了一切，一旦大家都认同杨柳镇是旅游目的地，房价超过县城也是指日可待了。至于流经杨柳镇这一段，文章可以做得更大，任何一个城市都是因水而活，没有水的城市是不可想象的，在这一点上杨柳镇又是独一无二的。”他突然把话题停住。
我知道他必有所图，说不定就是在竹溪河上打主意，也许就是这第三段，“有什么就说吧，我希望听到一个比较完美的方案。”
“改造竹溪河，提升城市品位，打造黄金海岸，这就是我找你的主要目的。”
“嗯，这是杨柳镇规划中仅次于六条主干道的工程。”
“你们那规划太小家子气了，紧紧是硬化河堤而已，要搞就往大里搞，把竹溪河两岸作为城市的最大黄金海岸来打造。我说海岸不妥，应该是河岸更确切一些，围绕河流发展城市，依靠河道搞富镇财政。”
“具体一点。”
“现在的河道两岸房子全撤掉，退后一百米建房，两岸以绿化为主，河道上架两座桥梁，我初步测算了一下，总体改造资金将达到两亿到三亿。”
我心里倒吸一口凉气，两三亿啊，老子想也不敢想，按规划，竹溪河改造不过三千万而已，按他的方案，那是原来的十倍，钱从哪里来？
他大约从我脸上看出了难处，嘿嘿一笑，说道：“陆书记大概是想钱从哪里来吧？放心，如果按我的方案搞，不但不花镇财政的钱，反而会大赚。第一笔钱是向上争取河道改造项目，水利资金国家投入是最大的，一个项目动辄几千万上亿，只要你方案够好，气魄够大，省厅越容易批准，杨柳镇现在是什么？全省试点镇啊，试点不给项目不给钱，试点个球！所以如果打出这张王牌，找人在上面再活动活动，应该有很大胜算，这个工作我可以帮忙做。”
“那好，只要古兄能跑下来，这项目就是你的了。”我端起茶杯，以茶代酒和他碰了一下，他说这么多，不外乎就是要承建这个工程。
古震笑道：“那说定了？”
“说定了！”老子也毫不含糊。
“我就知道老弟是个有魄力和胆气、也够朋友的领导。”他很得意，*得我提前开口答应他，估计心里很爽，“第二笔就是土地，每个城市什么地方的地盘最起价？河岸！谁不想站在阳台看看清清的河水兰兰的天？还有两岸的绿树？河道改造完成，最少可以形成能开发的有效面积一千二百亩以上，你算一笔账，按县城目前的平均价计算，光升值这部分是多少？起码在四个亿以上！如果加上项目资金，保守算账也会净赚两个亿，这还不包括房地产开发带来的税收收入，用河道改造资金搞城市项目，名正言顺的把国家的项目资金变相变成了财政收入，这就叫‘偷梁换柱’，许多城市都在使用这一招，总体来说就是‘以地生财’，围绕土地做大文章，既解决了城市建设问题，又增加了政府和百姓的财富，更重要的是，对你个人仕途发展来讲，增添了一颗重要的砝码。”
古震这一番谈下来，的确让我大开了眼界，拓宽了思路，晚上回到家里，嘴里吃着饭心里还在不停的琢磨，差点把菜夹到鼻子上，郎燕笑道：“你着魔了？想什么呢，吃饭也心不在焉。”
我用了一天的时间反复琢磨古震的建议，对杨柳镇的发展逐步形成了一个新的战略规划，第二天下午临近下班时，把李朝宗和江家涛叫来，把具体想法说了，吩咐他们用两天时间搞一个材料：题目暂定《关于依托城镇开发实现杨柳镇新跨越的构想》。C
251 【父子谋略】
说完一看时间，已经六点了，郎燕打来电话问多久到家，我没回答，问道：“你爸回家了吗？”
“回了。”
“我马上回来。”
急急忙忙收拾好，半小时就赶到了家，正好赶上吃饭。
郎一平最近在各行业
