业主-第33部分
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对，我知道你们会说‘可以申请强制执行’呀。大家想想，等法院派人去执行的时候，被告什么都没有了，你还执行什么？只是得到一张胜诉的判决书。”李慧不愧是位律师，讲起话来很有层次和逻辑。
“对了，我听南建集团的人说，南建房地产公司户头里只剩下一千三百元。”石小影将在南建集团工作的男朋友昨晚告诉她的消息转告大家。
“那怎么办？”江岩问。
“这就是赵主任今晚召集大家讨论的议题。”李慧停了一下说，“现在只有一个办法——那就是搞诉前财产保全。前几天赵主任和杨峰跟我一起到大门外店面和地下车库看了一下，还请几位业主出面，以想购买停车位和店面为由，到售楼部咨询。据我们摸查，眼下本花园内包括售楼部还有五个店面，大约有两百三十平方米，地库还有三十五个停车位，按均价计算，大约可以折合六百万元。如果申请法院财产保全的话，那我们就不是名义上的胜诉了……”
业主 第二十章（2）
“那我们就马上申请法院财产保全。”
“是的，我们应该申请诉前财产保全。可是，我们要交出同等额的担保金，如何解决？”
“对呀，我们去哪儿搞这六百万元担保金噢！”
“再发动捐款！”
“六百万捐款，谈何容易！”
“借款？”
“请求法院减免。”
“对！杨峰觉得‘诉前财产保全’这个手段可以试试，业主委员会是弱势群体，诉讼费有可能得到减免或缓交。但是诉前财产保全没有担保抵押金可能是不行的。不管怎么样，我们都应该申请财产保全。我建议，我们委员先以自己的产权证做抵押担保。”
余诚信立即表示支持，说：“这是好主意，我支持！”
令赵明意想不到的是，杨峰的倡议得到了绝大多数委员的赞同和支持。但他注意到汪名榛脸上出现一种似乎让人不易觉察的异样表情，却又看不出丝毫反对之意。还有郑贤明的脸色也显得有点儿凝重。他不愿多想这些了，因为两个人毕竟是少数，少数服从多数，中外都是如此这般。于是，他严肃地说：“拿出自己的房产替全体业主去做抵押，风格的确很高，足以令那些以侵占他人利益为乐或事不关己、高高挂起之人汗颜。但是，这种的高尚是建立在一个也许是在座所有人前所未遇的巨大风险之中。我不是反对杨峰的倡议，或者给你们的热情泼冷水，事关重大啊，希望诸位冷静三思。”
“箭在弦上了，没有什么可犹豫的，我坚决拿出产权证。”石小影说。
“我也义无反顾。”刘成站起来，“赵导，这是大家自愿的，不存在强迫问题，你就大胆地拍板吧！”
大家目光又一次聚集到赵明的身上。
这个时候，赵明的眼睛红了。“天呐，这不是几百几千元的小数目，而是几十万元的倾家财产啊！”他心底在喊着。他看出此时大家内心的冲动成分是有的，但绝不是占主导地位。诚然，经过思考的理性成分还是占了主导。然而，他觉得有必要再一次提醒大家要有面对可能发生的一切变数与极其残酷现实的思想准备。他告诉大家，房产证一旦交给了法院，万一败诉，将来必定承担开发商所提出的一切经济损失的赔偿责任。他说：“我亲爱的委员们，不，此时此刻应该加上‘敬爱的’敬语。为了维护小区还不十分熟悉的邻居们的共同利益，居然以牺牲自己的房产为代价；敢问，现如今有谁会如此无私奉献和无所畏惧？难道你们还不值得敬爱？所以，我今天要敬呼大家‘敬爱的’，当然也包括我自己。真的，我连自己都不敢相信，在你们精神的感动之下，也会做出如此之壮举……”
萨丽娜插话道：“我们是在你赵导的高尚品德感召下，才这么做的。”
赵明微笑着对萨丽娜说：“丽娜，你比我的儿子还小几岁，难道你就不怕万一败诉了，我们抵押的房子被法院拍卖抵偿开发商的损失，我们就要露宿街头了。”
萨丽娜也笑了，说：“不怕，到那时我们大家就跟您一起在中心广场搭帐篷住。”
杨峰大声地呼应：“到那时，咱们就以蓝天作被，地当床，尽情享受天地的抚摩和拥抱。”
大家都笑了，真是苦中作乐噢！
赵明高兴地凝视着大伙儿，多少年了，多少年没有经历过这样感人肺腑的场面了！
其实在杨峰提出倡议之前，自己心里早有这种打算，因为只有如此背水一战，方能保住六百万的物业管理基本金，还有就是自己对法律与正义是信任的，只要大家没有异议，他自然更没有任何疑虑。然而，他还是认为有必要再一次提醒大家这样做的风险性。于是，他说：“既然大家情真意切，那就这么定了。不过，我强调一下，如果家人反对，千万不要勉强，更不能为了这事而爆发家庭战争，明天由李慧去法院办财产保全。现在请诸位立即回去跟家里人商量一下，半个小时之后拿着产权证再回到这里。”他对李慧说：“你还有什么要求没有？”
“没有。”李慧摇了摇头，“等会儿大家拿来产权证时，记得还要带身份证来，我要一起拿去复印，送法院只要复印件。”说完，也就随着大家走出赵明家门。
赵明目送大家出门后即转身走进卧室找妻子商量拿产权证抵押之事。他推开房门时，只见苏姐捧着产权证站在丈夫跟前，说：“拿去吧！你这个业主委员会主任真不容易当哦！没有工资不说，还要拿出自己的房产证做抵押，承受财产风险。像杨峰、石小影、萨丽娜他们这些年轻人，等于拿出全部家产替全体业主打官司。我总觉得这样做，他们承受的压力和承担的风险实在太大了，我真不忍心呀！”
赵明轻轻地叹了口气，说：“我何尝忍心这样做？气可鼓而不可泄呀！他们提出这个倡议，又获得大多数人的赞同，我不能反对，只能希望他们不要勉强。”他接过妻子手中的产权证，转身又回到客厅。
汪名榛见赵明出来，赶忙从沙发里站了起来，赧然一笑说：“我家房产证是我老婆保管，她晚上回娘家去了，到现在还没有回来。”
赵明笑道：“你老婆就是在家，你也必须征得她的同意嘛。”
业主 第二十章（3）
“是啊，是啊。嫂夫人同意你拿房产证做担保？”
“这个老太婆呀，只要我是做公益事、善事，都不会反对，我一进门她就把房产证准备好了。”
“咳，我老婆不一定会支持。”
“听说你在家里很有权威，尊夫人很听你的话。”
“这都是他们开玩笑，胡说八道。不瞒你说，其实我还是有点惧内的。”
“谁惧内呀？你汪名榛怕老婆？那是天下奇闻。”刘成拿着房产证推门进来。
“嗯，嗯……我没说我怕老婆呀！”汪名榛有点儿狼狈。
“那天我看到你在凉台骂得你老婆不敢抬头，还说自己惧内。是不是你在找借口不……”刘成意欲穷追不放。
“哎，怕老婆本是一种好品德嘛！”赵明打断刘成的话，“刘太太同意你的义举？”
“我回家一讲，她二话没说就打开抽屉拿出房产证。你看，面积跟你的一样。”刘成将房产证递给了赵明。
2
第二天傍晚，法院就将“财产保全”传票送达市房地产交易中心，责令交易中心冻结长乐花园所有未售的店面和地下车位。
赖家兴接到萧建的电话不久，也从程祖佑手中接过法院的传票。他怒不可遏地将传票摔在地上，吼道：“他奶奶的，告我还嫌不够，还要封我的财产，老子跟你姓赵的干到底！叫陶律师马上来见我。”
程祖佑正要转身出门去叫陶律师，陶律师自己走了进来。
“真是说曹操，曹操到，老大正要找你。”程祖佑说。
“陶律师，坐。祖佑，你也坐下。”赖家兴先坐到一张大单人皮沙发上。
陶律师说：“传票我已经看过，老大你别紧张，他们以为财产保全那么容易搞呀。您看吧，他们这样做是偷鸡不着蚀把米。”
赖家兴问：“怎么说？”
陶律师接过程祖佑递来的茶喝了一口，说：“我敢保证，这场官司他们输定了。”
“你那么肯定？”程祖佑说。
“当然肯定，建设部的文件规定专项维修基金——其实就是金海市所谓的物业管理基本金，应该是由业主们缴交的。金海市是下位法，我们完全可以不用理它。再说，到今天为止，金海市还没有一家业主委员会可以适合诉讼主体，他们根本没有资格告我们，还怎么能够告赢咱们？”陶律师心中很消停。
“那法院怎么可以封了我们财产？”赖家兴一脸狐疑。
“嗨，中院立案庭肯定有他们的人，乱搞！等着瞧，有他们好果子吃。”
“那你叫法院他们马上把我的财产解冻了。”
“您别急，我粗略地把他们抵押担保的房产证的产值估算了一下，远远达不到六百万，他们保全几天，然后我们再提出保全期间造成我们经济损失赔偿要求，到时追究立案庭营私舞弊责任，要叫他们吃不了兜着走。”陶律师牙齿咬得咯咯响。
赖家兴拍了一下大腿，站了起来，说：“我放心了。你就给我狠狠地搞！搞死他们！需要花多少钱，尽管开口。”
陶律师见没自己的事，便告辞了。
“好，你回去认真准备一下，要叫他们赔得倾家荡产。”赖家兴目送陶律师走后，转对程祖佑，说：“最近架空层销售情况怎么样？”
“不太行，多数人还在观望。”
“他奶奶的！这些人都是鸭子屁股——圆滑。业主委员会那个姓汪的副主任的车位给他了没有？”
“给了，只是他才交两万元押金。”
“那个姓赵的要是能够为我所用，我宁愿白送他两个车位。这个姓汪的是无根的浮萍，成不了栋梁，只能给他七折。”他想了想，又说：“要紧催他签合同交钱。对了，把好的停车位的房产证办到集团中层以上干部和家属名下的情况进展如何？”
“眼下还暂时无法办，萧建主任说正在风头上，等法院解冻以后就办。”
“我还忘了这个茬呢。长乐花园那边还有什么情况要及时告诉我。”
“好的。没什么事情，我走啦？”
“走吧，出去的时候把门带上。”
赖家兴没看程祖佑，转身就埋在皮转椅里，歪着胖脑袋。
业主 第二十一章（1）
1
多日里常见的雾气已经被炎炎烈日烧得无影无踪，太阳射出的光，照得大地失去了往日的和煦与柔软，像无数烫红的针尖刺痛行人的头脸和手臂。记得早晨电视气象预报员说，今天是今年入夏以来的温度最高的一天。
赵明站在书房窗前，他刚刚接到李慧电话，说法院要他们下午三点一起到立案庭，要业主委员会马上增加诉前财产保全担保金。虽然此时屋里温度至少比室外低五度，是人体最感舒适的气温，可是，他却感到一阵一阵的燥热。
他前天已经听李慧说过，南建房地产公司的陶律师强烈抗议法院违背《民事法》，在原告担保金严重不足的情况下对他们实施查封手段，法院也感到压力很大，可能要我们马上补缴担保金，或者驳回我们的起诉。今天法院召见，难道预示着这场官司将输掉？他很揪心。中华民族自有孔孟儒家思想与文化的创立，儒释道三者合一，历经数千年的人类文明史的演变和推进，被证明是具有深厚优秀传统文化积淀的文明民族。可是，为什么进入二十一世纪的今天，却仍然有“弱肉强食”和“弱者维权难于上青天”的现象产生？为什么还有许多许多人把伸张正义和洗雪冤屈的希望寄托于现代包公身上？上个世纪90年代以来，房地产业如雨后春笋蓬勃发展，这对拉动内需，提高一个省、一个市的GDP水平，提高人民生活质量，无疑是一件好事。问题出在国家立法十分滞后，各级政府相关部门又存在利益驱动以及官商勾结腐败现象，致使不法开发商的欺诈、掠夺、暴利成了一种常态。虽然金海市人大鉴于多年来频频收到新建小区群众对建筑工程偷工减料和配套设备质量低劣以及面积缩水、虚假广告的投诉，房地产开发建设单位有恃无恐置之不理，而房地产管理局等部门又监管不力或置若罔闻，致使大多数普通购房人权益受到严重侵害，却告状无门或无力告状，破坏了社会的和谐这些情况，制定了《金海市城市住宅小区物业管理若干办法》，省人大常委会及时审议批准了金海市人大常委会制定的这个法律。遗憾的是，在这个地方性法律出台之后，许多开发商采取了软磨硬顶手段。最恶劣的就是在南建房地产公司，仅仅象征性交了不及总额六十分之一的物业管理基本金，相关部门却允许长乐花园通过了综合验收。现在业主们依法向开发商讨回这笔欠债，却要付出巨大代价。
更令人忧愁的是那些贪官、庸官们，不戚戚于平民，不汲汲于平等，却让那些奸商更加变本加厉。这些官商勾结形成的利益共同体谙熟官场与司法的游戏潜规则，所以每每在购房人维权斗争最激烈的时候，开发商总会轻飘飘地说：“你们可以到法院去告呀！”官员们也会道出一句口头禅：“你们可以拿起法律武器呀。”而他们知道至今没有一部确立业主委员会适合法律主体，以及可以对处于弱势地位的业主委员会实行法律援助的法律。如今诉讼成本已经高得让业主委员会无法承受了。
他记得有一位法律学者说过这样一句话：衡量一个国家的文明程度，并不能只视其财富多寡，而是要看社会制度的公正性和对弱势群体的保护程度。他想，如果今天中国的文明，达到法律援助由司法救济上升为国家责任的程度，还会发生长乐花园业主委员因缴不起担保金而眼睁睁地看着几百万元的巨款被开发商赖掉的怪事吗？
从中央电视台到各省、市地方台以及其他平面、网络媒体，都把揭露不良开发商欺诈业主和暴利恶行及业主维权消息当作热点新闻，但这能起到实质性的积极作用吗？似乎没有！起码可以说收效甚微。问题症结在于某些领导
