业主-第34部分
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从中央电视台到各省、市地方台以及其他平面、网络媒体，都把揭露不良开发商欺诈业主和暴利恶行及业主维权消息当作热点新闻，但这能起到实质性的积极作用吗？似乎没有！起码可以说收效甚微。问题症结在于某些领导只把注意力放在拉动内需和提高本地GDP百分比上，而忽视了最广大人民的利益和构建和谐社会。
他的理想主义的美好愿望是：如果金海市各相关部门和领导依法执政、为民做主、主持公道、伸张正义，那么责令开发商偿还物业管理基本金便是易如反掌的事了。然而现实却是让广大业主们失望。程祖佑不是说，政府办的房地产开发公司都不交物业管理基本金吗？
难怪七十多岁的离休干部老钟忧心忡忡对他说：“赵导演，你们现在不是在跟开发商斗，而是在跟贪官斗，难呀！”
这种情况下，业主是鸡蛋，如果硬要去碰石头，不言而喻，结果将是很悲惨的。他突然记起一句名言：在所有的灾祸及痛苦中，可聊以自慰的，就是凡失去一些东西而获得的智慧，是因丧失而得到益处。是的，今天的撤诉从另一层面讲，可以引起弱势维权者更多的深思，有利于抹去业主一些幻想，还可以使弱势群体更聪明、更现实一点。
咳！做梦也没有想到自己已经登上了弱者维权这艘战船，而且还是驾船人。他七十年代后期曾经带一个创作组到省海运大队体验生活。有一次，和老船长一起站在驾驶台上，眼前是浩瀚无垠、墨绿色的大海，海面上没有风，货轮像一头巨大的鲸鱼平稳地在水面上滑行。突然，船长用洪亮嗓音喊了声“左度5”。身后的舵手一边重复着船长“左度5”的命令一边迅速地向左转动着舵轮，只见船头很快就随着向左摆去。他不解地问船长，海面那么辽阔，为什么不一直向前行驶？老船长回答，你不要以为洋面那么宽阔，其实水底下布满着暗礁，我们船吨位大、吃水深，到这个水域如果不偏左5度，可能会发生触礁或搁浅的险情。现在自己就是长乐花园这艘巨轮的船长，正引领着大家航行在维权的大海上，如何避过风浪与暗礁，让大船安全顺利地驶向彼岸，这是对自己智慧的考验。
业主 第二十一章（2）
他相信如果业主委员会张贴公告向更多的业主征收房产证，一定不会有什么困难。但是，他不想这样做。因为一没有必要让更多的家庭承受压力和风险；二即使花一周时间征集到了所必需的金额，很可能开发商已经把那些产权转移到内部人员名下，也是白费工夫。此时他的脑海里突然跳出孙子一句话：途有所不由，军有所不击，城有所不攻，地有所不争，君命有所不受。是啊，物业管理基本金这座“城”，可以暂停攻击嘛！于是，他眼前豁然开阔了起来，做出了接受法院建议——撤诉的决定。
说也奇怪，脑子里做出撤诉决定，心脏的跳动骤然平缓了下来，身体的燥热感也渐渐地退去。他深深地吸了一口气，顿时感到一种从未有过的轻松。他顺手从书桌上抓起座机话筒，连续拨通几位委员电话，通报法院和自己的意见。意料之中，大家也都表示同意撤诉。
当他打完最后一个电话的时候，蓦然想起应该给金海市中级人民法院院长写一封信，诉一诉自己的心情。于是，他立即坐在电脑前敲起了键盘： 尊敬的院长阁下：您好！法律——当我刚识字开始，脑海中就挂起这面至高无上的明镜；法院——当我刚走进校园，心田里就闪烁着这道最耀眼的光线；法官——当我还年轻时候，就视其为惩恶扬善无比高尚的职业；诉讼——当我花甲之年，（为了维护自己和邻居们的权益第一次拿起了这把利剑！）……记得在1984年，我受省司法厅之托，导演了中国改革开放后第一部反映法律的公平与公正，挽救一个青年农民的生命和一对心心相爱恋人婚姻故事的电视剧《正义的辩护》，在中央电视台播出之后深受好评。法律、法院、法官在我心中的光环更加圆大。然而，我作为一位艺术家从镜头上的审判，走进真实生活中诉讼程序时，才深深感到占人口众多的购房者（业主）倍受不良开发商的侵权和剥夺，欲得到法律的公正和有力保护，却是那样的艰难。而作为通过合法程序民主选举出来的“业主委员会”，意欲依法替数百户业主向开发商讨回应该属于业主自己的数百、上千万元财产，更难于上青天！
我们十几位业主委员会委员，都是倾一生乃至三代之积蓄买了长乐花园的住房，许多人至今还负债累累。可是为了几百户邻居的利益，十二个委员却要用自己的住房作为担保。十二套房的价值对已经取得暴利的开发商来说，仅仅是一个区区小数，而对我们购房者来说却是天文数字。开发商可以不顾法律和道德，十分轻易地侵占和鲸吞购房者的六百多万元的物业管理基本金和数千万元的架空层，而身为受害者代言人的业主委员会，为讨回公道却要付出更大。我想，就六百多万元而言，官司即使胜诉，讨回的财物摊到每个委员的名下充其量才数千元。我难以理解，为什么我们这些同是受害者的委员不但出力，而且还要每人承受数十万元财产担保之风险，最终还要落个撤诉的结局？如果确是如此这般，开发商将更加为所欲为，愈加有恃无恐，而购房者所受伤害却更加严重。
院长阁下，今天长乐花园业主委员会为了维护广大业主利益跟开发商打这场官司，具有特殊的现实意义。因为双方主体的经济实力强弱悬殊太大，我们作为明显的弱者，恳请求法院网开一面，免去业主委员会的诉前财产担保责任，并希翼本案尽快立案、开庭、判决。
以上愚见，也许对法律无知显得可笑，但民意切切，祈盼佳音。此致敬礼！赵明叩首赵明将信打印出来，在装进信封的时候，思忖着这封信也许不可能改变诉讼被撤消的命运，然相信此信一定会唤起法院院长的恻隐之心。
半个月前被省市媒体炒得沸沸扬扬的全省首例业主委员会状告开发商，追讨物业管理基本金诉讼案，将以业主委员会撤诉而告终。赵明想，明天的媒体又有新闻热点了，不禁露出了苦苦一笑。2程祖佑和陶律师兴冲冲地跑进赖家兴办公室，笑呵呵地说：“总裁，他们被驳回了，他们被驳回了！”
告南建集团的官司那么多，赖家兴怎晓得是哪个官司被驳回，问：“他们谁呀？”
“长乐花园业主委员会呀！”程祖佑大声说。
“是他们，长乐花园业主委员会？”赖家兴半信半疑。
“是的。他们凑不足担保金，法院驳回了他们财产保全申请。”陶律师兴奋地说。
“哈哈哈……”赖家兴有点乐不可支了，“这些刁民，没有钱又想弹棉。六百万啊！他们砸锅卖铁都告不倒我的，想查封我的财产，做梦去吧！”
程祖佑和陶律师为这个大胜利，心里当然更是美滋滋的。他们不请自坐，在茶几上泡起了功夫茶。
“倒掉，倒掉，把那壶茶倒掉。”赖家兴说。
“刚刚泡的茶，为什么倒掉？”陶律师不解地问。
“哎呀，我叫你倒掉就倒掉，我这里有一斤两千八百块钱的极品铁观音王。”
业主 第二十一章（3）
“啊！老大您也跟什么人斗茶呀？”
“哪里是跟人家斗茶，这是我前几天买了十几斤头春极品送北京人的，留下一二斤接待省里市里爷们。”
“老大，我们可不是……”
“今天你们是我的大功臣，我要犒劳你们。快，把那壶茶倒掉。”
“老大，我知道，这茶一斤也是好几百元的好东西，倒掉多可惜呀！”
“你程总怎么这么多废话？叫你倒掉就倒掉。”
恭敬不如从命，他们只好把那壶里的茶叶倒到茶几边的茶污桶里，重新用烧沸的矿泉水沏上极品铁观音王。其实这两人都是喝大碗茶的料，别看他们假模假式的样子，没有一个工序到位。且不说泡功夫茶之事了，言归正传。
赖家兴双手抱着一个精美的不锈钢保温杯坐到两人对面，说：“我喜欢大口大口地喝绿茶，功夫茶那样一嘬一嘬地吮吸真奶奶的让人受不了，你们嘬吧。”他旋开保温杯盖子喝了一大口水，问道：“我问你们下面该怎么解决长乐花园的问题？咦，彭玲怎么没来？祖佑，把彭玲叫来。”
程祖佑放下茶杯起身出去。
陶律师呷了一口茶，说：“我觉得很容易解决。因为我不是单纯的集团法律顾问，我还是房地产公司的小股东，我是一直很关注长乐花园的。最近想了很多，今天说出来供董事长总裁决策参考。”
赖家兴又喝了一口水，说：“你说吧，不要保留。”
须臾，程祖佑和彭玲一前一后进来。
彭玲手拿一张刚刚送到的晚报，高声说：“今天晚报头版二条，大标题《我市首例物业基本金官司撤诉》。”
赖家兴说：“阿玲，你快念念。”
彭玲坐下来，用带有一点儿东北侉音的普通话朗读报文：“在我省尚属首例的业主委员会以物业基本金不到位为由提起的诉讼，因未能在法定期限内交纳起诉的诉讼费，日前被金海市中级人民法院裁定自动撤诉，并解除了此前做出的诉前财产保全民事裁定。”她停下来问，“要不要再念下去？”
“念下去，看看它后面怎么讲。”赖家兴说。
“好，我接下去念。喂，你们哪位绅士给我倒杯水吧。”
陶律师未等彭玲话音落，就忙动手倒水。
“谢谢！”她呷了一口茶，接着念报：“对于此案的结果，南建房地产开发有限公司认为业委会以‘其他组织’作为诉讼主体本身就站不住脚，因为业委会既不是经过工商管理机关核准登记的企业法人，也不是民政部门登记的社团组织，更不是法律所认定的‘其他组织’，它只是小区内由业主自发组成的一个自治、自律的民间群体；业委会只有代为管理小区内公共使用部分产权的权力，而对这些产权没有处置权；业委会没有财产，不能承担败诉后经济赔偿责任……”
陶律师脸上露出了悠然自得神情。
“这个记者写得好，把咱们陶律师的理由都写出来了。阿玲，不要念下去了，已经很清楚，这场官司我们赢了，业主委员会丢面子啦。程总，要给这位记者一点奖励。后面该怎么做，大家来听听陶律师的高见。”赖家兴说。
“陶大律师，我们洗耳恭听。”彭玲笑着说。
“什么高见？我这是在赖董事长这个关公面前舞大刀。我说呀，这场官司业主委员会他们撤诉了，不，实际上是他们败诉了。现在我们应该乘胜追穷寇。”陶律师放下小茶杯，接着说：“依我看，要解决长乐花园的问题其实并不难，第一点，一时售不出去的店面和车位，赶紧办好内部认购，叫市交易中心萧主任用最快速度把产权证全做了，或者把店面和地下车库折价抵欠建筑工程队一部分的债款，这样我们就不怕以后有什么变故。”
赖家兴默默点头。
“第二，现在长乐花园业主普遍对巫中主任不满，应该马上把他调走，重新聘一个好的物业管理处主任。”他转头对程祖佑说：“对不起，物业是属于你管，我本不该班门弄斧，说三道四。但是我作为房地产公司股东要为长乐花园的利益着想，而清远物业又直接关系着集团和房地产公司胜败。所以，我还是要说……”
程祖佑插口：“我们都是老板的将士，共同对集团、公司和老大负责，哪能分什么你我，更何况老大还是清远物业有限公司的董事长哩！”他把“董事长”三个字说得很重，但因为牵涉到亲戚，巫中没有把长乐花园物业做好，自己就有任人唯亲之嫌。他急速转动脑筋，感到必须对巫中的去留表态，于是轻声说了句：“我同意把巫中调走。”
“嗯。第三，物业管理处要在长乐花园搞出新气象，拉拢那些中间派的业主，动摇业主委员会的军心。董事长要拨一笔钱改善长乐的绿化。第四，内部认购不能搞得太多，免得以后惹麻烦，售楼部还是要继续加大架空层停车位促销力度，完了。对不对，请董事长定夺。”陶律师颇为得意地结束自己的发言。
“很好！真是打酒问提酒壶人，错不了。你这个家伙不只是能把死人辩成活人的一流律师，而且还是一个很好的房地产总经理的料子。我看每一条都很好，祖佑、阿玲，你们看呢？”赖家兴肥脸上堆起了笑纹。
业主 第二十一章（4）
程祖佑摇着头说：“我没有意见。”
彭玲跟着说：“陶律师脑筋灵活，我是骑牛追马赶不上，我没说的。”
赖家兴站起来本想回到自己皮转椅上，突然转过身说：“我最担心的是那个姓赵的主任，他可是钻头上面加颗钉，厉害呀！上次程祖佑弄了一张公开信没有起什么作用，我看你们还要继续想办法搞臭那个姓赵的。群龙无首，就是一盘散沙。”他朝陶律师说：“对了，你托朋友到文化厅了解赵明，看看有没有什么可以曝光的绯闻猛料？”
陶律师懊丧地摇头，说：“我托了两三个朋友去查，结果都一个样——此人非常耿直正派，玩命工作，唯一缺点是脾气不好。”
程祖佑“哼”了一声，说：“这老家伙真是怪人一个，你看他平日跟业主在一起随和得很，他们都说他没有一点架子，可是他却是坏脾气的人。对了，我们想办法让他发脾气，让业主看到他粗暴的一面。”
“你说用什么办法？”彭玲睁着大眼问。
“他们不是募了不少捐款吗？他们不是已经动工整改后区绿化了吗？”
“这又怎么样，巫中说姓赵的没管这些项目，总不能无中生有栽赃他嘛。”
“聪明！真是巾帼不让须眉呀！对姓赵这样刀枪不入的怪人，就是要采取‘无中生有’战术。”
彭玲肚子里骂娘，真是个无耻小人，这个程祖佑真他妈的坏，我明明是反问他的意思，他却硬推是我说的，将来万一传到业主委员会那边，他可以溜之大吉，而我就要代人受过了。但是现在当�
