业主-第52部分
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上面来。”
赖家兴一听到架空层和物业管理基本金两个案子，心里就发烫，他是绝对不会放弃已到嘴边的这两块肥肉。管它什么良心、诚信，我本来就是山沟沟里的流氓无产者，是方圆百里臭名昭著的骗子无赖，管它什么企业形象，钱才是万能。他看不起业主委员会那些穷酸秀才，虽然他们都买了他的房子，让他的资产又增加过亿。他恶狠狠地说：“你们说，到今天为止，金海市有哪个告开发商的业主赢了官司的？笑话！乌合之众有钱吗？打我这个官司，他们连诉讼费都出不起。”
陶律师面无表情地说：“诉讼费可以募捐，这对他们并不难！他们也并不是不能争取法律支持的，如果真打起官司，我们也很吃力。关键是我们要让他们的起诉动机胎死腹中，立不了案，这才是眼下的上上策，我这里倒是有一把对付业主委员会起诉的撒手锏。”
“什么撒手锏？快说。”赖家兴问。
陶律师没有马上亮出这把神秘的撒手锏，而是慢吞吞地取出一支大中华香烟，用时下商界正时髦的美国制造的汽油火石打火机点燃，深深地吸了一口，然后长长地吐出一长串灰白色的烟圈。他是检察官出身，抽烟有人送，而且都是顶级好烟。当了律师以后，抽烟基本由当事人提供，原本一天要抽两三包烟，因前年患过一次肺炎，医生警告若要命就戒烟，他头尾戒了不到一年，可是经他手送出的那么多软包装“大中华”，看着都眼馋，终于抵挡不住这种诱惑，很快烟瘾又被重燃了起来，只是现在每天的吸烟量减少了许多。谈到得意时，不能不来一支烟。平心静气地说这位才四十出头的陶律师，对诉讼案件的操作和在法庭辩护上面的确有一手，只因他仗着得天独厚的检察官出身，处处显得高人一等而目空一切，再加上他一身的流气和痞气，在律师界和长乐花园业主心目中的印象都不好。他压根儿没把这些放在心里，仍然我行我素，他还在为自己的点子和手段的高明（虽然不那么光明磊落）而感自豪呐！当然，古话说的好，多行不义必自毙。以后他就为自己不光明磊落的手段，付出了无法挽回的惨痛代价，那是后话。眼下他正处踌躇满志阶段，显得趾高气扬在所难免，即使是在南建集团高层面前，也是摆出股东和首席法律顾问的架子。他喝了一口茶水后才接着说：“我琢磨着无论是以前金海市的《物业管理若干规定》，还是现在国务院的《物业管理条例》，都没有涉及到业主委员会的诉讼主体资格问题。”
“那他们为什么要制定什么《物业管理条例》，还规定每个小区都要成立业主委员会？这不是自找麻烦？”
“老总呀，这你就不懂了，哪里都不会是铁板一块。一些大小官员轮番出国学习考察后，当然也要学回来一些小区管理办法，成立业主委员会这个业主民主自治组织就是学习的一项成果，我认为这是对的。同样性质的业主自治组织，西方发达国家还有香港和台湾早就有了，人家不一定叫业主委员会，但都是法人团体，具有很高的法律地位。中国的业主委员会成立是成立了，但其法律地位却比较模糊。《条例》也只是明确了业委会有物业管理方面的维权权力，而没有赋予它法人权利。这意味着什么？这就意味着业主委员会可以不具有小区业主公共财产的保护权，这样业主委员会对开发商的侵权行动，就难以阻止；同时，在追讨被剥夺财产的诉讼中，也就不会起到什么实质性作用了，这是法规的漏洞。只要有漏洞我们就可以钻进去。……”
业主 第三十一章（5）
赖家兴问：“你有办法吗？”
“当然有办法喽！我向法院严肃提出业主委员会没有诉讼主体资格，没有诉讼主体资格的业主组织，根本就没有资格也没有权利起诉开发商，这对赵明那伙人来说，难道不是一把撒手锏？”
程祖佑不以为然地说：“那为什么区法院还受理了长乐花园业主委员会的物业管理权的诉讼，而且还判他们胜诉，我们不服上诉，中院结果还是维持原判。”
陶律师辩解道：“我刚才不是已经说了，《条例》充其量只赋予业主委员会在物业管理方面的维权权力吗？老实说，区法院原先对我说不会受理此案的，依据也是法律没有赋予业主委员会诉讼主体资格。可是人算不如天算，赵明请来了中央电视台，逼得市房管局出台了四方协调会议《纪要》，《纪要》上白纸黑字写着我们的物业公司要在某月某日之前交出管理权，接着业主委员会夺了权，在舆论压力和业主自主管理既成事实的情况下，法院也是为了安定才判业主委员会胜诉。中国不像西方，比如美国法官判决的案例可以等同于法律，很多成为其他法官审判量刑的参考，我们国家是不可以依照曾经案例判案的，长乐花园业主委员会可以状告清远物业公司，而告不了南建集团，你们放心吧！”
赖家兴说：“陶律师说的还是有道理有见地，政府为了政绩，起码在一段时期里还会保护我们开发商的利益。就像当年市人大常委会出台《物业管理若干规定》，规定开发商要缴总投资百分之二的物业管理基本金，不交不给通过综合验收。结果呢，我们几十家开发商直接去市委市府施加压力，说要是这样执行大家就撤资到外省去，结果是我们开发商先交十万元就可以通过综合验收。后来建设部发了一个文件，说专项维修资金要由业主交，这下我们就更有理由不交了。所以我是不怕他们告物业管理基本金，担心的倒是他们告架空层。”
陶律师说：“老大也不必担心，我保证法院不会给他们立案，就是立了案，我相信法院也不敢判业主委员会胜诉。政府办的国有房地产开发公司也都在卖架空层，如果判业主委员会胜诉，他们又该怎么办？”
“不管怎样，我看两个案件你都要做充分的准备，不可麻痹大意。”赖家兴转对彭玲和程祖佑说，“架空层卖得怎么样了？”
“现在的物业和保安完全是听业主委员会的，我们售楼小姐连长乐花园的门都不让进，促销难以开展。”彭玲情绪不高。
“难道你们就没有办法？程祖佑你说说，我北方的工程可是在急等着用钱啊！”赖家兴说。
程祖佑乜了一眼彭玲，心想这是这个女人的事，跟自己的业绩无关，无须在老板面前卖乖，更不愿在她面前说出自己的想法。他只是说：“架空层是彭副总负责，我相信她会有办法的。”
赖家兴看着他们两人，说：“大敌当前，大家要精诚团结。”他很为自己突然想起某部电影的一句台词感到高兴。“架空层销售工作虽然是小彭负责，但是你现在是房地产公司的总经理兼董事长，协助小彭办好这件事也是你义不容辞的事情。”
程祖佑心想，谁不知道这董事长兼总经理除了每月多两千元薪水外是徒有虚名，这个女人根本就没有把自己看在眼里。
赖家兴话锋一转说：“这两天我也在想这件事，妈的，业主在观望也好，我们把余下的架空层停车位先处理掉。”
彭玲问：“我已经用几位高层领导和他们家属名义，做了几十本产权证。”
赖家兴大声说：“好，那你就叫我的亲友和总部全体员工，分批去办银行按揭购买架空层车位。”
业主 第三十二章（1）
1
蔚蓝色的天空上没有一朵云，一尘不染，晶碧透亮，极目而去好像是望不到边的海洋，深邃不见底。金沙河入海处的海平线上方染着淡淡的绯红色，上去一点转成了金黄色，再高一点则又变成浅紫色，再上去是一种被光辉渲染出来的碧色、浅碧色，然后与再上面的蔚蓝色连成了一体。
赵明今天的心情特别愉快，脸上显露出近来难得的灿烂笑容，他轻松地握着方向盘，驾车疾驶在两旁种满花草和棕榈树的河滨大道。
李慧坐在副驾驶座，摇下车窗凝眸远望，感慨地说：“嗨，这两年市政府对河滨道的改造还是卓有成效的。你看，多美呀！据说一直到海边共有二十八公里长。”
赵明的脚稍稍松开油门，让车子减速并转向慢车道，说：“可以说这是金海市这几年来成效最显著，对百姓最有利的，也最受金海人称赞的‘形象工程’。而且还带动了大道北面的房地产开发。你看，这一段都是新建高尚住宅小区，挺漂亮的。”
李慧抬手向左前方指了指，说：“听说前面那十几幢高层大楼就是全省最有名的金侨集团开发的。”
赵明说：“我侄子住在里面，我去过好几次，当选业主委员会主任以后，还特地叫他介绍到那里的物业管理中心和业主委员会拜访，给我的印象的确很好。金侨老板是东南亚著名的老爱国侨领，非常讲商业道德，讲诚信。金侨集团所开发的楼盘不仅建筑质量优良，而且小区绿化景观以及配套设施、设备全部按照广告上的承诺兑现。据省建设厅干部介绍，金侨是全省最讲信誉也是最成功的开发商。只要他们开发到哪里，哪里的楼盘就立马看好。可惜呀，金海像这样的开发商真是凤毛麟角，少得可怜。而像赖家兴这样的不法奸商又太多了，他们把我们逼上了梁山。你说，要是他们不抢夺我们的公共财产，没有赖掉我们的物业管理基本金，我们今天还要上法庭去告他吗？”
“唉！”李慧叹了口气，“赵主任，我们当律师的接触社会黑暗面和民间不平事可能多一些，所以对此类事件有点见怪不怪了。真的，要不是您出来带领我们维权，也许我也会选择走沉默之路。一些业主对小区维权持沉默态度，当然有的是自私自利想吃现成饭；但也有相当部分并不是自私缘故，他们跟那些自私的人有本质上的不同。他们自诩是小区的良民：业委会号召大家补交预交物业费，他们来交；业委会发动捐款，他们也捐款；业委会禁止违章搭盖，他们绝对不会越雷池一步，也不会去占邻居便宜。可是，为什么他们对维权行动始终保持沉默？原因是他们根本不相信，在目前法治环境里弱势群体维权斗争会有好结果。用金海俗话说‘看破世道了’。”
“因此，我们必须打赢这两场官司！”
“如果没有案外因素，我对我们这两场官司的胜诉是有把握的。”
“我的第六感觉和粗浅的法律常识，好像也让我感觉这场官司我们不会输。不过，天有不测风云。现在的法律环境，在没有拿到胜诉判决书之前，都充满着变数。我早就跟你们法律专委们说过，只要我们是正义的，是合法的，是为广大业主维权的，不以胜负论英雄。你刚才说的‘案外因素’指的是……”
“比如说某个上级领导给法院施加压力，或是被告的一些幕后活动等等。”
“我明白了，如果我们的官司也遇到什么‘案外因素’，我们就上诉，市中院不行就省高院，省高院不行就申诉到最高法院。”
“赵主任，要是这样，我们就需要付出巨大法律成本和艰难的诉讼里程噢！”
赵明没有回应，只是默默地开着车。
2
金海市中级人民法院新办公楼是一座仿罗马式花岗岩石柱的圆顶大楼，矗立在河滨大道东段，楼前有一片偌大的花园广场，颇有气派，不失为金海市一座壮观的标志性建筑物，同时还展现了金海市是一座重视法治的省会形象。
“哇！”赵明学年轻人的口语惊讶地喊着，“好气派呀！从外型上看，完全不亚于我在美国看到的法院建筑物，甚至有过之而无不及。李慧，我从这里已经看到了法律至上和法院的尊严。我很反对拿纳税人的钱去建豪华的政府机关大楼，但是赞成建设这样宏伟和现代化的法院大楼。”
李慧说：“从市中院大楼再回头看区法院那座破破烂烂的小楼，确实有很大进步，可是我认为它还不能说明我们实现了完全的法治。”
赵明说：“李慧，我不知道说得对不对，只有宪法至上，法律与法官不再受到权力的制约，正义才能真正得到伸张，弱势群体的权益才能真正得到维护，邪恶势力才能真正受到严惩。”
李慧点头说：“您说的对，赵导演，这两个官司打下来，您可要成为法律专家了。”
“成法律专家不可能，也许对法律和法院的审理程序会更了解一些。”赵明说着把车拐进法院大门。
大门口保安拦下了他们的车，赵明出示了法院开庭传票，保安开启电动拉门后，示意将车子停泊到大楼后面指定停车位。
赵明停好车和李慧并肩走了二三十米花岗岩路，再登上十几级花岗岩台阶，进入足有三四层楼高的圆顶大厅的时候，油然生起了他当年第一次踏着红地毯步入首都人民大会堂的时候才有的敬仰之情，他多想驻足观赏一遍大厅的建筑结构和精美装修啊！但现在不行，法庭的尊严是不允许迟到的，他赶紧跟在李慧背后走入电梯。
业主 第三十二章（2）
他们找到传票上注明的行政庭门口，门半开着，探身看七八十平米见方的法庭里空无一人。赵明对李慧说他要到走廊看看。他沿着长廊东头漫步踱去，东面左右两边各有六间大房间，每一个房间有两扇门，抬头看隔一扇门上方都挂有一块“庭名牌”，如民事一庭、民事二庭、民事三庭、刑事一庭等等。他想起一位法学教授朋友曾经说过：与西方法院的专门化相比，中国大陆法院如同什么都卖的百货店，行政化管理模式，使一家法院成为一个超全能型衙门。记得他还说过从西方法院的名称上，普通人一眼就可以分辨出该法院受理的是哪一类的案子，比如税务法院专门审理税收案件、交通法院专门审理交通事故案件、行政法院专门审理公民告政府案件……我们却把所有不同类案件的审理都集中在一个法院，到底是好还是不好？这只有让法律专家、民意代表和执政党的政治家们去研究。自己无须操心，而且也根本操不了这个心。不过，令他高兴的是，中国总算有了审理民告官案件的专门法庭了，这说明执政党开始考虑和重视政府部门和官员违法损民的严重问题了。他蓦然忆起上个世纪七十年代末�
