重生之超级富豪-第199部分
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“镇静！镇静！”李穆抓着王显儿的咪咪使劲一掐。
王显儿哎呀一声，清醒了过来，“不好意思，刚才太兴奋了。以前被那帮家伙欺负得太惨了。名义上我是董事长，实际上谁都不把我放在眼里。开会不叫我，谈判不叫我，那也就算了，居然连旅游都不叫我！是可忍孰不可忍，这一次我非得把他们以前欺负我的统统还回来！把他们弄进咱们的公司吧，以后我们全公司去旅游，就剩下他们几个看门！”
“人家是副总经理，我们大概还雇不了这么高级的。”李穆说，“就算我们愿意，人家还不肯呢。”国企来说（神农公司这种算是半国企吧），下层的工人只盼望着提高工资，对于私企还是国企还是外企不是很在意。但是高层来说却不是这样，国企虽然工资低，可是福利好，管理混乱，上下其手的机会多。贾宏光这些人在神农公司当老总副老总当的好好的，你叫他们去私人公司？就算是工资提高一倍他们也是不肯的。
“对了，我看贾宏光好听挺怕你的啊，也不止他，那天你带队去处理农民暴动的时候，其他神农公司的中层都很怕你的样子啊。”李穆问，“怎么你说得好像在神农公司里面，你就是个受气小媳妇一样？”
“就是因为平时他们太不把我放在眼里，所以这时候才特别怕我。”王显儿说，“我爸最近传出了消息，说可能会调到平原省来任省委副书记，贾宏光他们听到这个消息，差点没吓死，所以才会那么怕我的。这个消息多半是假的，我父亲当年那事太大了，能保住级别已经很好了，怎么可能起复呢？再说我爸自己都没听到消息……你说你会看相，这事会不会是真的啊？我爸会不会起复啊？”
上一辈子的话，直到李穆穿越回来之前，王主席都好好的在山南省当他的政协副主席呢。无权无势无手下，只能靠着一些暴发户偶尔资助一下，李富贵这个已经不太看重他的地产老板，已经是王主席最大的金主了。“这个……我看不出来。”李穆安慰她说，“靠父母不如靠自己，只要自己发达了，不就也能让人刮目相看，还能帮自己父母呢。”
“哎，要是说得这么容易就好了。”王显儿说，“我们还是来说正事吧。你说我们要什么样的资产比较好啊？要说能赚钱，虽然神农公司是一个农业公司，有很多的大农场，其实大部分钱是出租物业得来的。那些都是平原省各城市里面的物业。不过这些物业都很琐碎，一个几百万几百万的样子。加起来是很多，分散开来一看，就不算什么了。”
现在什么生意都难做，就是地产生意好做。不过城里面的地产，要参观考察太容易了，评估那儿首先就难搞定。就算搞定了评估，别的老板也很有可能会发现。这样的物业，用来捡漏可以，当主力却是不行。“神农公司有没有城市周边的地块？就是通水通电可以开发房地产的哪一种？”李穆问，只要拿到几块地，用来开发房地产，什么钱都能赚回来。
“这个，有不少，不过都是农业用地，你想用来开发房地产的话，还要转成住宅用地。当时也有人这么提议过，不过农业厅那些家伙找人算过，说划不来，要补缴的土地转让金太多了，而且又不一定能够开发成功。万一失败了的话，那可就亏大本了，大伙儿辛辛苦苦干几年都不够这里亏的。”
现在这个时候，开发住宅房地产怎么会失败啊！商业地产项目可能会失败，房地产的项目那是很稳妥的，除非碰上了资金链断裂。“这个你放心好了，现在房地产的价格日新月异，就算是以前不行，现在说不定就行了。”李穆说，“再说我们现在有马书记做后台嘛，土地转让金什么的，当然能够便宜些。”
其实便宜不便宜的不是重点，重点是付款的时间和方式。如果能够争取到分期付款或者延后付款，那么一个地产项目只要付了建筑公司的押金就能开工，封顶了就能预售，占用的资金很小，那么就能同时开工好多个项目，多赚好多份钱。李富贵就是这么干的，不过最后他玩脱了，碰上中央调控银行收紧银根结果资金断裂，只好破产卷钱跑到国外去。
“有很多啊！他们农业厅的人要拿地是很容易的，特别是农业用地。在平原市附近就有好几块。不过哪些能开发哪些不能开发，我就不知道了。还是得你看。”王显儿说，“我回去整理一下，把资产列表给你看，然后我们一块第一块地的去视察吧……李穆啊，你老实告诉我，你这么热衷于开发房地产，利润率究竟有多少啊？你自己算给我看的，就算是贷款炒现成的房子，也有每年百分之三十的利润。从拿地到开发完成，利润率究竟有多少？”
开发房地产的利润有多少？这个可就难说了。如果一切都很正规，正规从国土局那里拍卖拿地，然后交土地转让金，再谈判拆迁，再给建筑商预付款，然后建成以后开卖，那么利润率并不会很高。就算是一切顺利，一个地产项目，这个过程也要一年多差不多两年，整个地产项目的利润，扣除银行利息，不过是三四十个百分点，摊到两年，一年就是十几二十个百分点。这是完全合法的收入，比很多行业强，但是也比很多行业弱。
但是如果把里面的猫腻算上，利润率就会大大提高。首先是拿地，如果不是拍卖而是别的方式，不用先付钱那一种，投入就可以大大减少。还有土地转让金也是一个大块，如果能够拿到分期付款或者延迟付款，投入又能大大减少。拆迁的时候狠一点，如果没有弄出事情来，能够大大加快拆迁的速度，整个工程的时间缩短了，利润率当然也能够大大的增加。
比如说一块地，走正常的程序，拿地价是1亿，补地价5千万，拆迁成本5千万，建设成本5千万，最后成本价是4千块钱每平方，卖出去是8千块钱每平方，一共用了两年建设好，再花了半年才基本卖出去。那么就是赚了两亿五，分成两年半，每年的回报就是一亿，再扣去贷款成本每年按照10％来算，两亿五就是两千五百万，每年赚7500万，再扣去杂七杂八的人工水电公司运作成本2500万，每年能有5千万的利润，除以成本两亿五，利润率就是百分之二十。
但是如果这人有背景，拿地的时候推迟付款，补地价分期付款，拆迁成本5千万先不动，建设成本5千万预付50％要2500万，一样是两年建设，但是不等建好就拿到预售证开始发卖。这样投入就是7500万，贷款成本还是10％，一年才750万，总成本才9000万，再加上杂七杂八人工水电公司运作成本2500万，那也才一亿一千五百万。赚了2亿5，一年赚一亿两千五百万，也就是利润率超过了百分之一百。就算再拿出几千万来行贿，利润率还是有百分之七八十。
“这个利润其实和你炒房地产差不多。”李穆没有把真相告诉王显儿，“不过房地产盘子大啊，你要炒二手楼，一个房子少的几十万多的几百万，手续要一家一家的去办，贷款要一家一家的去跑。我十几亿的盘子，太麻烦了。开发房地产就不同了，一个项目少的几千万，多的十几亿，只要做好一个项目就受用不尽了。”
“切，你真是没见识！”王显儿相信了李穆的话，“在山南省平原省这种乡下地方，一个房子当然才几百万。可是到京城上海就不同了，人家那里一栋物业几千万上亿都不出奇。我在京城那儿就看中了一个四合院，人家急着买降低了价钱，可是也要8千多万呢。这还是二环的四合院，要是位置再好一点，价格还要高。”
“那我就不清楚了。”李穆说，“不过这么高级的物业，你要几年才能卖得出去啊？炒房炒房，你买了进来只是第一步，还得卖出去啊。要是很难脱手的东西，那根本就没法子炒。”炒股炒成股东，炒房炒成房东，泡妞泡成老公，这些事李富贵几乎都干过，李穆很注意吸取李富贵的教训，坚决不在同一条路上摔倒两次。
第三百二十二章．神农公司（4）
“国内有钱人多着呢，怎么可能脱手不了。”王显儿说，“好了好了，正事就先谈到这里吧。这么空对空的谈下去也没什么意义。明天我想法子给你弄资产列表来。现在我们先洗澡吧，洗完澡赶紧睡觉，跟你折腾这么久累死我了。”可是生命就在于折腾，并不是你想不折腾，就不折腾。结果在洗澡的时候又折腾了两回，上床之后又折腾了四回。
结果李穆累得要死，睡得很沉，第二天一早起来，就发现……当然不是肾没了，李穆发现自己浑身上下都被脱得精光，胸部上面还写着“我爱王显儿”五个大字。“这是什么啊？”李穆一边问王显儿一边伸手擦，发现还擦不掉，似乎是用签字笔写的。
王显儿举着手机说：“拍你几张照片作抵押啊。我昨天睡着睡着，忽然间发现，你答应我的东西都是虚的。你说借给我10亿，这钱还不是要先放在你自己的手里，然后买了东西还要你先挑，挑完了剩下那些还不知道会不会想办法阴我。就算这里没有阴我，我还欠着你10亿元，还要给利息，要是被你要求还钱，只能贱卖物业。说不一定还给我来个债转股，把我那10亿资产全吞了呢。”
“我怎么会这么做呢？”李穆头疼得要死，这个王显儿究竟是什么思考回路啊。
“我管你会不会这么做！”王显儿得意洋洋地拿着手机说，“所以我给你拍了照，作为抵押，以后你就赖不掉了。”看着李穆一脸不满的模样，又说，“你现在抢回去也没用，照片我早就上传到别的地方了，你找不到删不掉的。”
这是10亿啊大姐！李穆十分的想向着王显儿咆哮，10亿啊！这是两张照片能够做抵押的吗？李穆又不是玉女明星，至于为了几张裸照出大价钱咩？就算是玉女明星，裸照那也是几百万顶天了，10亿你开什么玩笑呢？李穆一把抢过王显儿的手机，说：“我的裸照最多也就值个几千块……”结果一看自己被摆出来的姿势，急忙改口，“好吧，这几张照片值几千万……我们先不说这个！”
“那说什么啊？”王显儿问。
“这一次的生意，我本来时打算先借给你10亿，然后我再出10亿，我们用这些钱建一个公司，然后商量好条件，签了合同来运作这个项目。”李穆说，“按照你的说法，我可是毫无保障的就把10亿元借给你了啊。你要用什么来抵押啊？”
“这个……这个……现在我名下的财产，京城的房产大约价值4000万，在平原市的房产大约是800万，在省城的房产大约是1200万，还有车子游艇什么的，加起来大约是600万，珠宝首饰在1500万左右，其他就没什么了。”王显儿算了半天说，“这里差不多一亿了吧？”
“那剩下的呢？”李穆问。
“剩下的？”王显儿扭扭捏捏的把衣服脱光了，把手机交给李穆，“那你拍我吧。”
“还有字呢！”李穆扔下王显儿的手机，从自己的公文包里面拿出单反相机来。
“那……好吧。”王显儿从口袋里面摸出一只水笔，“你要写什么？”
“哼哼！”李穆拿起水笔，“趴床上去！把屁股抬高！”过了两个多小时，李穆拿着一大堆的照片和视频，一张一张的欣赏。同时李穆还学到了一个知识，原来用卸甲油可以把签字笔写的字迹擦掉。要是这样的话，那不是很危险吗？要是派个间谍去别人公司里面，把合同上自己的签名擦掉……不过都能拿到合同了干脆一把火烧掉不是更简单。
“这些照片要是被别人看见，我就先杀了你！然后在再自杀！”王显儿张牙舞爪地说。
“拿人家要是以为你是殉情怎么办？”李穆调侃她说。
“殉情就殉情！”王显儿哼了一声说，“我才不怕呢……要说殉情的话，总比艳照门什么的好吧？对了，艳照门你有没有看过啊？我到处找照片，都只找到打了码的，我还想看看那谁下面是怎么样的啊！你们男人最会找这些东东了，明明国家都禁止了，都不知道你们是从哪里找来的视频和图片。”
艳照门是08年爆出来的，刚出来的时候很好找，不过现在就难一些了，其实也还有。至于爱情动作片是从哪里找来的，这个话题可就长了，可以写一篇论文的。为了下载这些资源，多少人主动钻研IT技术和互联网知识，弄懂了防火墙原理、IP地址映射、代理上网等等专业技术。
李穆当年上中学的时候，亲眼看着一个男同学，从电脑都没摸过，到装机装系统装软件拉网线上网搞代理一条龙全都精通，只花了三个月不到，这里面除了游戏，就是爱情动作片的功劳了。更加厉害的是，那个同学居然还学会了上俄罗斯的爱情动作网，要知道他可是一点俄文都不会的，愣是一遍一遍的点击试错，完成了注册用户的各项程序。这种专心和精力，要是拿到学业上，应该能考上北大清华了吧？
闹了一阵子以后，王显儿回去神农公司在平原市的总部拿财务资料去了。李穆想把拍下来的照片和视频删掉，结果一边删一边看，把自己给看硬了，又用了恢复软件把图片视频都恢复过来再看一遍，结果就更加硬了。幸好这时候王显儿拿着资料回来了，李穆也不和她多说，抓到床上大战三百回合。
“你这人真是！”王显儿使劲的掐了一下李穆，“虽然我是很美丽，你也不能这么痴缠啊！每天花好几个小时来享受情，还怎么做正经事情啊！人生除了上床之外，还有开舞会、购物、兜风、钓鱼、搭配珠宝首饰等等正经事情，不能把时间全都消耗在床上的。”
对于王显儿来说，开舞会购物才是正事吗……那么开舞会购物的钱是从哪里来的啊？李穆本来还觉得，普通民众对于官二代的看法有些偏激，不过从王显儿身上看，还真有些官二代是完全没法子沟通的呢。“好吧，那以后就多留些时间让你购物开舞会吧。”李穆说，“东西拿到没有啊？”
“拿到了，我在财务电脑上找到了一份历年账本的电子版本。他们也真是太笨了，这么多年，电脑的开机密码还是12345，都不带变一下的。”王显儿递给李穆一个U盘说，“我们公司的电脑专家明明给他们发过注意事项，说重要电脑的密码必须在8位以上，还要英文字母和数字混合，不能是生日，那些家伙根本就没听进去。”
