金权-第77部分
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，什么叫做反周期行业？比如巴菲特伯克希尔哈撒韦公司中最强的那几根支柱，可口可乐，喜诗糖果，国民再保险公司，这些就是最典型的反周期行业超大规模企业，号称哪怕美国毁灭，也会依然存在的可口可乐，永远没有到闭的危险。
而且最重要的是，这些企业，比如可口可乐和喜诗糖果，在整体经济，包括实体经济都不好的时候，业绩反而会很好，因为一个有趣的研究发现，当经济非常不好，萧条，人们心情郁闷的时候，反而会大量进食糖果，饮料，巧克力等等廉价的所谓甜蜜食品，进而促进这方面的消费，这就是所谓的反周期，当整体经济大环境不好的时候，这种类型的企业反倒能保持业绩的稳定，甚至业绩更上一层楼，提供这个萧条时刻无比宝贵的强劲现金流！
至于国民再保险公司的反周期属性，也是体现在当经一，川的时候。购买保险，想有安仓保障的人们，反而会增知央银行也必然会降低利息，而保险公司的收入，是之前几十年的保费投资收入总和，减去当前所有资金利息的支出，可以说，当中央银行降低利息的时候，保险公司将能廉价地获得大批的低息资金，当年的当欺支出也将大大的减少，在未来的加息周期中，这笔廉价资金将提供无比庞大的利润，而且最关键的那点也是国民再保险公司能在经济萧条期内。提供无比强大，廉价，而且长期不必偿还的现金流，这才是最重要的。金融不灭体的必须属性！
可是陈金现在，根本无法在国内目前这个经济发展阶段，找到如此优秀，如此类似的同属性反周期行业或者企业去投资，来架构自己完美状态下的金融完美体。
陈金现在架构中的金融完美体，其实破绽还是很大的，就是投入行业方面，局限于建筑业和运输业，当实体经济好的时候，比如现在。当然是日进斗金，能给陈金每个月带来巨额的利润，提供强大的现金流支持，让陈金投资的时候不必有任何的担忧，保持金融完美体的特有架构属性；可是当实体经济不好的时候，建筑业和运输业，必将是最先受到打击的两个行业，也就是说，陈金目前投资的这两个行业，并不能被称为反周期行业，不但不是反周期行业，甚至是属于典型的顺周期行业。只有在实体经济好的时候，才能为陈金提供成功的金融完美体属性，可是当实体经济萧条的时候，这两个企业估计自身都必须收缩防守，进入一个非常艰难的阶段，更别提提供大量现金流，给陈金提供金融完美体的属性保障了！
所以，这个就是目前陈金金融架构中的最大破绽。
幸好，这个。破绽并不是无法弥补的，比如巴菲特当年，也不是一开始就拥有了可口可乐，喜诗糖果国民再保险之类的超级巨头公司，同样是通过普通公司，一步步发展起来，然后看准机会，逐步增加旗下公司的反周期属性，增强金融完美体在经济萧条期的抵抗能力，最后发展成为真正完美的超级金融完美体。
陈金现在要做的，也是这样，当预计市场未来可能不会太好，至少是无利可图的时候，陈金再一次将目光放在了实体方面，就是他之前的那个宏伟构想，需要大笔资金支持的构想，原本可能还要等待一段时间后，才有能力实施，可是现在，在短期投资成功，手中获得两亿以上的巨额收入后，陈金知道自己已经拥有实现自己那个宏伟构想方面的第一步，也就是开始第一步的初步能力！
那就是关于他手中目前最宝贵资源之一，那两块土地的使用！
之前省委组织部的钟晨曾经断言，没有政治资源的支持，陈金手中的两个实体产业，或者想要投资的新行业，也就是整个磐龙总公司，短期内很难真正彻底做大，无法做到真正跳跃性额发展，因为需要投入的资金方面，会出现很大的缺口！必须依靠政治资源方面的全力支持来弥补！
可是他并不知道，陈金拥有金融市场方面的能力与本事！
更加不知道，陈金拥有了在金融市场投资成功，短期内获得了两亿以上的利润，初步解决了投资资金缺口方面的巨大问题。
即使完全没有依靠任何的政治资源支持，陈金现在仍然拥有了让自己旗下企业获得跳跃性发展的那笔最珍贵的启动资金！
陈金期待已久的那个计划，终于可以启动了，第一步就是，关于那两块拍到手里乙经放了很久，地理位置非常优越土地的投资！
可是千万不要以为，陈金是想搞房地产了，研究后得出的结论告诉陈金，当前这个环境下去搞房地产，其实是并没有什么前途的！
那个时代国内的环境，可不像二十年后的国内！那时搞房地产搞到跳楼的企业家，国人，简直就是比比皆是。北海，海南岛的房地产热潮，不知道埋葬了多少中国企业家的雄心壮志，让多少人跳楼！
陈金自然不是不知道这点，研究那些案例后，他得出一个结论，当前国内房地产搞不起来的原因，是因为国人们都很穷，没有钱消费房产，而且当时国家还提供公有住房，这个私人房地产市场，自然很难全面发展起来。
事实的情况也是这样，国内房地产企业的全面发展，是九八年以后，上海第一次开始公屋改革，政府不再给大众提供公有住房开始。也就是说，当时用土地搞房地产，绝大部分其实都是子钱的，可是土地，不拿去搞房地产，能拿去搞什么？
关于这个方面，陈金有自己的答案！（）
第一百五十八章 答案
当然不是拿这两块土地，修厂房出租之类，虽然不少人这么干，而且由于鹏城目前经济发展很好小这么干确实也能赚钱，不过赚得都是小钱，陈金看不上，对他未来的发展也没有任何的意义；而且就在火车站旁边地理位置如此优越的土地，居然用来修建厂房的话，也实在太过浪费了。
当然也不是用来修建写字楼，发展金融业之类的，在经济发展起来后，修建国际一流的甲级写字楼小在位置优越的地方，那绝对是一个好主意，比如英国伦敦的皇后码头，美国纽约的曼哈顿，东京的内湾，这些地方，一块土地上的一栋写字楼，那就是一只下金蛋的鸡，哪怕在经济极度萧条的情况下，也不愁没有租客，大部分甚至都是世界五百强企业所租用；可是现在鹏城经济还不行，虽然比前几年好了不少，勉强算是个中等城市的不到中等水平，第三产业根本没有发展起来，也没有任何一家大型企业，前来投资，更不要说国际五百强企业了，现在修建高档的甲级写字楼，哪怕在鹏城地理位置最优越的地方，也只能用来养蚊子，基本没有太多的租客，得不到理想的收益！
这样也不行，那样也不行，那么陈金规划当中，到底要拿这两块土地干什么？而且还为这个。规划准备了如此多的资金，之前积蓄下来的几千万资金在他看来，甚至无法初步地启动这个项目！
其实陈金真正的想法，是想搞一个有实业中金融业之称的特殊行业，也就是传说中的旅店住宿行业！
简单来说，就是陈金想开个酒店，而且还不是普通酒店，他想一开，就要开四五星级，拥有几百房间，几十层楼高，甚至成为鹏城地标性建筑的超级大酒店！
不要以为陈金是在想入非非，如果说之前陈金手头的资金实力，不足以让他初步启动这个计划的话小获得最近两亿以上收入的陈金，无疑已经初步拥有了这方面的实力。那么，为什么陈金要投资酒店住宿业呢？除了陈金手头正好有地理位置很好，就在火车站旁边，非常适合发展酒店住宿业的土地之外，另外一个原因，就在于很多人可能并不知道的，酒店住宿业这个行业的某种特殊属性了。
首先，就是鹏城目前发展酒店的暴利性，很多人觉得酒店住宿业是个微利行业，其实在某种特殊情况下，实情并不是如此；比如鹏城目前经济发展的需要，导致大量客商云集，甚至不少香港中小商人也会经常来做生意，也赚了不少钱财；而客商们来到鹏城，需要住宿，可是鹏城作为一个才刚发展起来的城市小酒店住宿业是极端不发达的，这些身家几百几十万的中小商人们，又不太愿意去住那些条件简陋的普通旅馆，于是鹏城唯一一家五星级大酒店东方文华大酒店，就常常被挤得爆满。出现一年到头订不到房的情况，一间普通客房的住宿费用，也要一天三四百元，更不要说精品房或者套房了，毕竟这区区一天几百元的消费，对于这些在外身家还算雄厚的商人，当然是能够负担得起，也不愿意委屈自己。
然后陈金算过一笔账。按照东方文华大酒店目前平均接近百分之九十以上，高峰期长期百分之百的入住率，平均每天每间房五百的房费，平均总共六百间客房，一天的收入就在三十万以上，一年收入近亿！而这家高达四十五层，目前是鹏城地标，由港商投资高档酒店的总投资。听说也就一点几个亿，酒店住宿业其余成本又是很低的，换句话来说，也就是不到一年多，就能回本，这样的暴利，就算陈金，也是感到眼馋！
手底下鹏达运输公司效益很好，建筑公司效益也很好，可是加到一起，效益恐怕还比不上人家东方文华大酒店一个大酒店，而且人家每天的收入，都是大笔大笔的现金流，目前的鹏城，又没有任何的竞争对手，唯一的缺陷，就是开始需要的投资太大。
也正是这点，限制了这个中高档酒店行业的进入门槛，导致东方文华大酒店能够大发其财，据说还在香港已经上市了，准备在国内其余地方，大开分店，不断扩展，成为国际性的连锁大酒店！
拥有大笔稳定的现金流收入，竞争对手少，从这两方面来说，已经足以通过陈金实体投资的衡量门槛，而且高档酒店业的特殊属性并不单单在这里，就是发展高档酒店业，除了前面所说那些属性外，还有一个极其鲜为人知的特殊属性，陈金的目光，也放得更为地长远，那就是他看到了高档酒店业除了上面那些优点外，还兼具房地产投要的特殊金融类属性，换句话来说，就是一家地理位置优越的高档酒店，不但不需要对投资进行折旧，而且还会随着所在城市经济的发展，所占地皮楼层，也就是这栋酒店本身，会变得越来越破讫。泾常有纽约或者东京经济发展今盛时期，家热门知。闻们酒店经营十年收益总和，利润远远比不上将酒店本身出手，那寸土寸金的恐怖价格，足足可以产生比经营酒店高数十倍甚至有上百倍的恐怖收益！这就是传说中的反折旧属性。
陈金的运输公司为什么这么赚钱？就是因为重型卡车都是低价买来，基本不用折旧，这个钱自然赚得无比得欢乐，而这个黄金地段的高档酒店行业，更是不得了，不但不需要折旧，甚至就算建好了不去经营，本身价值都会随着城市的发展水涨船高，这个赚起来的恐怖，谁能比较？比如纽约曼哈顿地段的一家希尔顿五星级酒店，数年前经济高峰期，就曾被日本人用巫亿美元，也就是数百亿人民币的价格买去，而这个酒店的面积，和鹏城的这个东方文华酒店面积也差不多大小！
甚至可以说，一个黄金地段的高档酒店，比一个金矿还要恐怖，金矿还会被挖完，挖光就完蛋了，而这个黄金地段的高档酒店，则是一个。聚宝盆，本身的价值会如同古董那样，随着时间的增长，而变得不断地越来越高，越来越高。
所以综合上面种种因素，首先，短期内竞争其次，赚钱多，最后，还有那个。夸张的反折旧属性，深刻认识到这几点后，陈金下定了决心，高档酒店行业，就是他要涉足的下一个行业，而他极其低价拍来，现在随着鹏城经济发展，价格已经翻了好几倍，就在火车站旁边的两块土地，就是他实现这个梦想的最好载体！
虽然高档酒店行业，算不上典型的反周期行业，更是远远比不上可口可乐，国民再保险公司等的超级反周期属性，可是饭是要一口一口吃。路是要一步一步地走，在没有更好选择的情况下，这个已经是目前陈金的最佳选择。
只是目标虽然已经确定，手上的启动资金开始不足，可是现在也算是基本已经准备完毕，但是陈金发现自己如果真正要涉足这个行业，还面临不小的困难与难题。
建设酒店本身，当然没有大问题，他旗下的建筑公司和运输公司经过这段时间的发展，已经具备了足够的资质，也有做这方面的人才储备，太豪华的不敢说，普通一百五十米高度以内的高档酒店，按时按量完成工程，问题不大。
也就是关于修建成功酒店外壳的这个问题，问题不大。
可是区区一家酒店的外壳，也就是那栋主体建筑，只是一家成功高级别酒店中最微不足道的一个部分；哪怕陈金对这个行业并没有太多的了解，也知道一家出色的酒店应该由高效率的管理架构管理人员与高素质的服务人员构成，这就如同电脑中的软件。没有出色的软件，哪怕陈金能够建设出一栋七星级酒店的外壳，也没有任何用处，就如同一部裸电脑，没有良好舒适的操作系统，不会有人喜欢使用。
而这个方面，恰恰是陈金最为缺乏的一个方面，陈金并不是全才，之前搞建筑公司的时候，他就知道，哪怕区区一个建筑公司，里面蕴含的知识，也足够他花费大量的时间，专研几年才能精通，在这个方面，陈金绝对不如以建筑为专业的林程，同样，运输公司方面也是，那几个退伍的汽车老兵，在建筑公司的管理运营上，也出了很大的力气；也可以说，没有这些各方面杰出人才的贡献，单靠陈金一个人的能力，是无法将建筑公司和运输公司运行起来的，更别说疯狂地赚钱发展了！
因为术业有专攻，这些人才们的能力，弥补了陈金在这些行业方面专业知识的缺陷，使得陈金只需要做一个单纯的管理者，就如同一艘大船的船长，只要指挥出船要去的方向，绕开危险区域，其实并不需要知道，具体怎么操作修理发动机发电系统运输系统等等！
可是在这个高档酒店行业方面，情况就完全不同了，首先，就是陈金本身的专业知识能力极其地不足，甚至可以说对�
