房术-房产大亨-第139部分
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根据张伟的观察，这个程鑫的年龄跟他差不多，而且看着身上的打扮，家里的条件应该十分优越，张伟心中隐隐有一个猜想，这个程鑫会不会跟李梦飞姐弟一样，都是公司高层的子女到基层来实习。
“梦瑶，这个程鑫你认识吗？”张伟扭过头去，问道。
“嗯，以前我见过一两面，并不是很熟悉。”李梦瑶看了一眼身旁的文芳，沉吟了片刻说道。
“他以前在中通公司工作过吗？”听到了李梦瑶的话之后，张伟更加坚信自己的猜想，问道。
“好像没有，听说是刚从国外读完博士，最近才回国的。”李梦瑶说道。
“嗯。”张伟应了一声，通过李梦瑶的描述，他基本上能够确定程鑫的身份，心里反而倒是平静了下来。
程鑫的优点就是学历高、背景厚，但是程鑫也有他的不足之处，那就是程鑫没有工作经验，想要坐稳这个区域经理，并不是一件容易的事情。
至少，刘振国、苏凝、张伟就不会甘心被他驱使，如果区里的业绩一落千丈，程鑫的背景即便在深厚，也得从哪来的、回哪儿去！
（未完待续）
第二百三十八章 行业改革
风度柏林地下室的会议虽然已经结束；但是这个会议的余波却并没有停止；整个区里的业务员都在谈论此事；而风度柏林作为区域经理的所在门店；对于此事的关注度可以说是最高的。
按照公司原定的计划，确定区域经理人选应该是在下个月底，而现在可以说是整整提前了一个月，这让徐明也有些措手不及。
其他的事情姑且不论，风度柏林店只有一个区域经理办公室，总不能在这一个月的时间内，两个人呆在同一个办公室里。
在地下会议结束了之后，徐明将程鑫安顿在自己的办公室，然后直接离开了风度柏林门店，反正他都是要离开的人了，也没必要再跟程鑫争什么，他更关系的是自己调任的事情，现在新的区域经理已经上任了，他也应该去联络一下自己的事情。
程鑫坐在区域经理办公室，心中可以说是五味杂陈，他从小到大都是一个很骄傲的人，却没想到在上任的第一天，就被上司和手下联手摆了一道。
程鑫是美国名牌大学毕业的海归，家里也是中通公司的股东之一，凭借他的学历和背景，原本可以直接进入公司总部，而不用下放到一个区里做区域经理。
如果直接进入中通公司总部，程鑫可以被安排到更高的职务，升职的速度也比区域经理快，但是来到海子湾区做区域经理，却是程鑫自己提出来的。
程鑫之所以会有这种想法，并不是他自己矫情，也不是怕人说他依靠家族荫佑，而是他想要了解最基层的二手房市场，他有着更加巨大的野心——他想要改革中国二手房市场。
程鑫在美国留学的时候，曾经做过一段时间房产经纪人，美国的房地产中介行业已经十分发达了，几乎所有的新房与旧房交易都是通过中介来完成的。
国内房地产现在主要是新楼盘多，而美国新楼盘所占比例不大，在美国的房地产市场上，新房的交易量只占到总交易量的15％，其他的则都是二手房的交易。
可以说，二手房交易是美国房地产市场中的主流交易。
当然，就以中国现在的状况来说，还是一手楼盘的利益更大，但是新楼盘的数量总有一个饱和度，随着中国社会的逐渐发展，二手房市场的比重肯定会越来越大。
程鑫现在想要做的就是，用他在美国房地产中学到的知识，来推动中国房产中介行业的进程，他不仅要做房产中介行业改革的第一人，甚至想要袭断整个房产中介行业。
当然，程鑫的目标虽然十分的远大，但是目前也不过是一种设想，只有解决了现在面对的问题，只有坐稳了区域经理的位置，他才能够实现后续的改革之路。
中通公司远比想象中的更加复杂，不光经营着二手房市场，甚至还涉足了一手房开发，公司里明争暗斗的事情也不少，他的家族虽然是股东之一，但也不可能给他太多的帮助，想要坐稳区域经理的位置，还得要靠他自己。
程鑫在来到海子湾区之前，也了解过这里的一些情况，虽然他也做了一些准备，但是没有想到几个店长敢公然顶牛，根本就不将他这个区域经理放在眼里。
程鑫分析了一下自己面临的情况，发现自己对中国二手房了解的太少，基层员工素质普遍偏低，而且对于公司的归属感更低，门店店长的作用显得更加重要。
程鑫要想坐稳区域经理的位置，就必须要拉拢一批店长，只有赢得了一部分人的认同，他才能够掌握区域经理的话语权，才能反过来对付那些刺头店长。
程鑫分析了几个店长的情况和资料后，找到了他要拉拢的第一个对象，风度柏林店的店长何军，何军组的业绩在区里属于中等，而何军本人也十分的低调。
最关键的一点是，何军是从其他公司跳槽过来的，不属于中通公司的任何派系。
中伟门店内，杨光第一次坐在前台接待客户。
香江小区别墅出售之后，杨光获得了近十万元的收入，也让他对中介行业更加有信心了，所以这一段时间在工作上十分努力，已经基本掌握了带看的技巧。
杨光正在整理网络端口之时，突然看到门店里走进了一个中年妇女，赶忙站起身来，说道：“您好，请问您是想要租房还是买房？”
“我想要附近小区租一套两居室，你们公司有房子吗？”那个中年女子问道。
“有，您能接受的租金价格是多少呀？”杨光问道。
“七千元以内吧！”中年女子答道。
“好的大姐，您在沙发上休息一下，我帮您匹配一下房源。”杨光做了一个请的手势，示意对方坐在待客沙发上，而后拿起了自己的笔记本，翻找着两居室的房源信息。
在杨光接待客户的时候，王敏也在一旁观察接待过程，看到他寻找房源时将客户晾在一旁，王敏站起身来，走到客户身旁，问道：“大姐您好，我是这家门店的店长王敏，您怎么称呼呀？”
“我姓蒋，你叫我蒋姐就行了。”中年女人说道。
“蒋姐，您对房子的朝向、楼层有要求吗？”王敏问道。
“最好要朝南的，楼层也要低一些的。”中年妇女沉思了片刻，说道。
“那您准备什么时候入住呀？”王敏问道。
“越快越好吧，我现在住的房子也到期了。”蒋姐说道。
“嗯，您稍等片刻，我让店里其他的业务员，也帮你找找。”
在问清楚了客户的需求后，王敏吩咐了一声，说道：“小兵、刘哲，你们两个也帮杨光找一下房源，两居室、七千以内、朝向南、低楼层、尽快入住的。”
“好的，王姐。”张小兵和刘哲同时应了一声，也开始在自己笔记本上翻找。
杨光毕竟还是中介行业的新人，虽然一些基础知识已经掌握了，但是在接客户的时候，难免还是有些紧张，客户的要求也没能问清楚，王敏也算是及时给他查漏补缺。
几分钟之后，杨光、刘哲、张小兵三人找到了四套合适的房源，其中有一套现在无法看房，有一套房子是业主在家，其余两套的钥匙都在中介公司，王敏也开始安排带看的事宜。
中伟门店现在一共有八个人，李招娣和一个新人今天休息，陈坤领着一个新人去带客户，店里只剩下他们四个人，王敏安排刘哲留下来看着门店，张小兵负责去中介公司借钥匙，而她和杨光一起带客户看房子。
王敏先带客户看的房子，是钥匙放在中介公司的房源，两套房源看完之后，客户蒋姐都觉得性价比一般，王敏和杨光又带她去看第三套房子。
第三套房源在国际花园小区，距离中伟门店的位置并不远，大概走了十分钟的时间就赶到了，这个小区的环境十分的优雅，又低层板楼，是三套房源中性价比最高的。
客户蒋姐对于小区环境的印象不错，一边走、一边询问房源的具体情况，以及小区内的配套设施，表现出了比较浓厚的兴趣。
这套房源在二号楼、三层、东门，三人是直接爬楼梯上去的，走到二楼楼梯的拐角处，就看到三楼东门的房门打开着，显然是业主已经提前打开了门。
然而，一行三人刚刚走到门口，还不等王敏敲门、跟业主打招呼，就听到屋里传出了说话的声音，虽然听得不是十分的清楚，但似乎是有其他的中介公司再带客户。
“哎，小王，我听着房间里的声音，怎么好像有其他看房子的呀！”蒋姐也听到了房间里传来的声音，有些诧异的问道。
“蒋姐，这个小区的房源十分抢手，有其他客户看房子也很正常，咱们不用理会他们，看咱们自己的就行了。”王敏解释道。
和其他中介公司一起看房子，可以说是有利也有弊，既然已经碰上了这种事情，王敏也不会刻意的去排斥，又嘱咐客户蒋姐几句，这才带着客户走进了房间。
王敏带着客户和杨光走进房门，屋子里说话的声音也更加清晰，现在正在说话的是一个女人，而这个女人的声音让王敏感到十分的熟悉，她忽然间有了一种不好的预感。
“林先生，我的客户过来一趟不容易，而且租金也可以年付，您就便宜一点吧。”房间里的那个女人说道。
“不行，每月租金七千已经是最低价了，你们要是不能接受的话，那我也没办法。”一个男子说道。
“哎呦，林先生”
杨光走进房门以后，也听着女子的声音有些熟悉，看着王敏站在门口的玄关，却没有立刻走进客厅里，更加肯定自己的猜测了，暗道：
“她今天不是休息吗？怎么在带客户呢？难道是”
“王店长，咱们不进去看房吗？”看着王敏停在了前面，蒋姐有些疑惑的说道。
“哦进去。”王敏脸上露出了一丝尴尬的笑容，虽然她不想跟里面的那个人碰面，但是客户都带过来了，难道还能离开不成。
“蒋姐，请。”王敏做了一个请的手势，引着客户走进了客厅里。
客厅的沙发上坐着三个人，其中一个中年男子坐在右侧，旁边的沙发上还坐着一男一女，而那个坐在沙发上的女子，看到走进客厅的王敏和杨光，双眼瞪得滚圆，险些惊掉了下巴。
那个坐在客厅沙发上，跟业主谈房租的女子，正是中伟公司的李招娣！
（未完待续）
第二百三十九章 后院起火
李招娣本想趁着休息的时间；带着自己的老客户看房子；没想到却是被王敏和杨光碰了个正着；而且两人也带着公司的客户来看房子；这种尴尬的情景让她无地自容。
王敏看了一眼身旁的杨光，又望了望站在一旁的客户，考虑到屋子里还有客户和业主，并没有当场揭穿李招娣的身份，否则这场闹剧将无法收场，也会给双方的客户和业主留下不佳的印象。
王敏扭过头对着杨光使了个眼色，而后对着业主笑了笑说道：“林先生，我是中通公司的王敏，刚才给您打电话联系过。”
“哦，我知道，你们随便看吧，看好了再跟我谈。”林先生摆了摆手，说道。
“好的。”王敏对着业主点了点头，而后转过身去，意有所指的说道：“蒋姐，咱们先看房子吧，如果您觉得房子合适的话，还是早下定金的好。”
“我明白了，先看房子吧。”蒋姐看了一眼沙发上的三人，额头微蹙道。
看到王敏没有跟李招娣说话的意思，杨光也没有主动跟对方说话，他来到中伟公司也有一段时间了，对于走私单的事情也知道一些，他也知道现在拆穿了李招娣，对大家都没有什么好处。
王敏和杨光没有主动说话，但是不代表李招娣不心虚，她已经被两个人发现了，哪里还有继续谈判的心情，脸上挤出了一丝苦笑，对着客户说道：
“田哥，您觉得７０００元的租金太高，林先生是低于７０００元不租，既然双方还有一定的差额，要不然咱们今天先谈到这，都给双方一点考虑的时间。”
“行呀，如果接受不了价格，也只能先这样了。”林先生一脸无所谓的说道，反正他这房子又不愁租，另外一个客户已经在看房子了。
听到了李招娣和业主的话，客户田先生却是着急了，而且刚进门的客户，也给他带来了一定的紧迫感，心中一发狠说道：“这套房子７０００元我租了，直接签合同吧！”
“啊”听到了客户的话之后，李招娣不禁惊讶的喊出了一声，暗骂道：“你早干什么去了，如果早就这么痛快的话，那还会遇到现在的事。”
李招娣现在也是骑虎难下，如果谈不成的话，她还可以借口说帮朋友租房子，但是现在客户和业主都决定签约，她就是想赖也赖不掉了。
李招娣也在心里挣扎了片刻，考虑是不是要找个借口把客户骗走，但是这个单子她带看了很久了，好不容易才遇到一套合适的房子，让她现在搅黄了，她也不甘心，暗道：“老娘今天就是走私单了，又能怎么地！”
戏剧化的一幕出现了，李招娣走私单的客户，因为受到了杨光客户的刺激，居然很痛快的提高了出租价，而且客户和业主达成了一致，很痛快的签订了合同。
国际花园小区的一个凉亭内，王敏和杨光坐在石凳上，两个人都没有说什么话，他们带去的客户出租意向并不大，所以那套房子最终被李招娣的客户给租了下来。
王敏和杨光送走客户之后，并没有直接回到店里，而是专门在这里等待李招娣，王敏可不想让这件事情闹的整个店里都知道。
“咳王敏、杨光。”李招娣脸上露出了一丝苦笑，跟两个人打了一个招呼说道，刚才她收到了王敏的短信，知道两人在这里等她。
“李招娣，这里只有我和杨光，你把刚才的事情说说吧，到底是什么情况。”王敏问道。
“这是我的一个老客户，并不在中伟门店接到的，所以我就想趁着休息的时间，带他看看房子。”李招娣脸上露出一丝讪色说道。
“哼。”王敏在叹气的�
